物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
LRTとユリカモメの乗換駅はどのあたりになるんでしょうね。
豊洲市場あたりでしょうか?
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302
匿名
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304
匿名さん
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305
匿名さん
オリゾンマーレ狙いのネガさんは、結局買えたの?
良い間取りがでたら、飛びつかなくちゃ瞬間蒸発しちゃうよ。(笑)
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306
ご近所さん
7月14日(土曜日)にバス(豊洲→お台場海浜公園)で、
夕方、有明GC前を通り過ぎたんですが、まだまだ、ガラッっとしてましたね。
(バス中で、2歳児バブが眠くて大騒ぎしてたので、よく見れなかったのですが、、、)
まあ、まだ夏休み前(まもなく休み)だからしょうがないかもね。
しかも、土曜日は蒸し暑かった。これから期待!がんばれ有明GC場所。
ちなみに、お台場でもジョイポリスやお台場合衆国が、
同じ日の14日にOPENしたので、
子どもたちはお台場に持って行かれてしまうかな。
LEGOランドもあるし。西松屋もOPENしたし。
PS:
何気に、OEN当初と比べ、当然だけど、
「文化堂」の客の入りが多くて ちょっとだけ、うれしい。
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307
匿名さん
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308
匿名さん
欲しくてたまらなーいけど、買えなくてネガるのは、自然な事かと。
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309
匿名さん
そらスタジオよりも早く工事開始して欲しいですね。まだ何も始まってないですからね。
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310
匿名さん
うーん、27年に「一部のみ開業」ですから、着工は26年になってからでは?
あと2年は工事始まらないと思いますよ。
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312
匿名さん
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314
匿名さん
早く処分できるといいね。おり損。
買取業者に引き取ってもらうという手もあるよ。残債割れするからそれは無理か。頑張ってね。
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316
匿名さん
へえ、オリゾン欲しいネガ、まだ頑張ってるんだ??
早く買えるといいね。
いい間取りでたら早い者勝ちだよ。
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318
匿名さん
今がMAXで下がり続けるだけなのに、安いうちにという意味がわからん
おり損したくないよ
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319
匿名さん
広大な土地改良工事も含め3年と考えると今から始めないと27年は無理かな。
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320
匿名さん
普通に考えれば景気の悪い今が一番安い。
安いうちに買うのが投資の基本だよ(笑)
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321
匿名さん
下がり続ける相場は無いし、上がり続ける相場も無い。
安いうちに買い、高くなったら売るだけでいい。
まさか、景気が良くなって安くなるとか思ってないよね。そんな歴史存在しないよ。
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322
匿名さん
一部開業なんだから、あと2年は工事始まらないでしょ。
30年に完成なんだから。
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325
匿名さん
一部でもこの広さだと来年にはしないと間に合わないでしょ。ショッピングセンターも2〜3年かかるだろうし、マンションも2000戸だから二棟は必要ですし。
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326
匿名さん
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327
ご近所さん
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328
匿名さん
有明は原野商法詐欺が盛んなんですね。
ひっかかるのはやっぱり地方出身の田舎者かな?
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329
匿名
同じ文章でご本人は飽きないのかな。
他の人は飽きたので煽りにも感じない。
むしろ同じフレーズしか投稿できないことに同情する。
それではまともな職には就けないだろう。
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330
匿名さん
ダイバーシティも一年かからずにできたので、ここもそんなモノでしょう。
工事は2年先かと。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
でもそんなもんじゃない?
ダイバーシティの青図がでたのが、ちょうど1年前。
そこから工事始まったんだよ。
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333
匿名さん
炭府は各地でたくさんの在庫を抱えてたいへんなことになってるのでこんな僻地にかまってるヒマはありません。
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334
匿名さん
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335
匿名さん
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336
匿名さん
ダイバーシティは土地改良終わってたからね。ここはまず液状化対策やライフラインの整備とかもしないといけないし、これだけ広いと時間かかるよ。
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337
匿名さん
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338
匿名さん
液状化対策なんてするのかな?
でも、液状化対策なんて数週間もかかるような工事じゃないよ。
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340
匿名さん
あと3年待ちですからねぇ。
景気回復してから売り出すのかもな。
高級に作って高く売るつもりなのかも。
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341
匿名
ダイバーシティの1年前には
もう、6階あたりまで
立ち上がっていたよ。
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342
匿名さん
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343
匿名さん
タワマンは基礎が大変だが、ショッピングセンターは、ハリボテなのですぐに立ち上がる。内装の方が時間かかるよ。
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344
匿名さん
最高のモノを作って、一番高く売るのが住友のやり方だよ。
高く売れる時期まで待つかもな。
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345
匿名さん
福島の被災者用駐車場、7/25に閉鎖って看板が出てました。工事始めるのかなぁ。
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346
ご近所さん
有明GCの完成概要みると、ラゾーナ川崎(三井系)みたいなイメージなんだけど、
ラゾーナ川崎のときは、先にマンションがたったのですかね?
あるいは、駅に直結したショッピングモールやイベント会場が先かな?
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347
匿名さん
駐車場閉鎖ですか。地盤改良から始まるといいですね。
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348
匿名さん
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349
匿名さん
埋立地の商業施設って、外観がかなり安っぽいよね。
あれが街並みのチープさに拍車をかけているのは間違いないので、なんとかした方がいい。
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350
匿名さん
ても、豊洲のららぽーとは、なかなか良いデザインかと。
なんだか、ワクワクするんだよね。
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351
匿名さん
街並みと一体感があって、開放感のある素敵な街並みになればいいですね。
今日は、ららぽーとの街並みの写真をジャンジャンアップしていこうかな。
需要がありそうだし。
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352
匿名さん
地盤改良は必要ですよ。震災で水出てきたり、インフラ破壊しないように。
敷地内のインフラ工事もこれからなので、きっちりやるでしょうけどね。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
豊洲に住んでいると、確かにあれが輝いて見えますね。
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355
匿名さん
高層ビルもタワマンも多いしね。
豊洲の街並みは見事だと思いますよ
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356
匿名さん
その気になれば3日くらいで解体できそうなハリボテ
建物が輝く街、豊洲。
代官山に魅力を感じる層とは、相容れなそうだね。
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357
匿名さん
代官山のTサイトもハリボテでしたよ。
豊洲は、青山や、丸の内仲通りあたりに魅力を感じる層に受けるのではないかな。
ちょっと言い過ぎかも。
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358
匿名さん
住友だと無駄に高級なショッピングセンター作ってしまいそうだな。(笑)
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359
匿名さん
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360
匿名さん
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361
匿名さん
埋立地のショッピングセンターはすべてプレハブですからね。
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362
匿名さん
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364
匿名さん
これ、そもそも震災後でも、スミフはこの値段で喜んで買ったのかな?
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm
住友不動産 「有明北3-1」容積率1種当たり42万円の安値で取得 2010年12月22日
住友不動産が先に「臨海副都心有明北【3-1】地区(11街区)」の110,188㎡を約416億円で都市再生機構と東京都港湾局及び都市整備局から取得したことが話題になっている。同社は事業費約1,028億円を投じ、32階建てタワーマンション2棟約2,000戸のほか大型ショッピングセンター、多機能ライフサポートスクエア、オフィス、イベントホール、保育園など延べ床面積約29haの施設を建設する。事業開始は平成27年1月。
◇ ◆ ◇
記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら、取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。
同地区の容積率は300%で、東京都によると、同地区は地区整備計画に沿って開発するもので、基本的に容積率の割増はないというが、それにしても容積率1種当たりの単価約42万円は安い。記者はこのエリアのオフィスや商業施設の1種当たりの採算ラインは分からないが、マンションの分譲単価に換算すれば坪200万円を大きく下回ることも可能だ。
ついでながら、安いといえば、太平洋セメントは今年9月、同社の中央区晴海2丁目の施設跡地10,293㎡(容積率400%の準工)を三井不動産レジデンシャルに80億円で売却している。単純計算して容積率1種当たり20万円だ。このエリアは再開発計画があり、すぐにマンションが建てられるわけではないが、再開発が決まれば容積割増もあるので、超安値になるのは間違いない。
◇ ◆ ◇
この地区以外にも、中央区晴海を中心とする湾岸エリアでは、大型マンションがいくつか予定されており、オリンピック会場予定地の近くにはまだまだたくさんの開発用地がある。今回の両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか。
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365
匿名さん
>364
>記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。
大震災の後だったら、この記者もこんなこと書かないだろう。
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366
匿名さん
ガーデンシティ楽しみですね。
住友らしい豪華なタワマンを期待してます。
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367
匿名さん
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369
匿名さん
何年たっても・・・
計画始まる。
始まる期間が長すぎ。
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371
匿名さん
開発が始まると本気で思ってる奴なんかいないだろ。
実際は殺伐とした埋立地にマンションしかできない郊外団地エリア。
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372
匿名さん
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373
匿名さん
もう埋立地では安くしないとマンションは売れません。
これから湾岸地区の資産デフレはひどいことになるでしょう。
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375
匿名さん
詐欺同然の開発話で埋立地マンションを客に売りつけるデベ営業よりはずっとマシだがね。
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376
匿名さん
でも、昨年の震災で安全な埋め立て地だと言うことが広まったので結構売れてるんだよね。
有明は、本当に資産価値倍増かもね
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377
匿名さん
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378
匿名さん
>昨年の震災で安全な埋め立て地だと言うことが
>広まったので結構売れてるんだよね。
あなたが必死でそうアピールしてるだけでしょう
実際のところ無傷では無かったし、投資対象がそんなことになってるからって
住民板で隠蔽工作や虚偽情報まで書くのは頂けませんな
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379
匿名さん
AGCに関しては、防災と節電対策が最新版で設計されると思うよ。
防災拠点+大規模病院に近い最新鋭の防災マンション。
期待している。
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380
マンション住民さん
27時間テレビの100キロマラソンコースで
コースをどのように設定しているのかわからないけど
折り返してくるみたいなので
このへんも通りすぎるのかなぁ
さっきの中継だと銀座辺りのように見えた
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381
匿名さん
有明テニスの森の交差点を豊洲方面に走って行ってましたよ。
ジョギング中にすれ違いました。声をかけたら手を振っていただけましたよ。
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382
匿名さん
よく分かりませんが、震災に強い事が証明されたのは事実では?
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383
匿名さん
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384
匿名さん
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385
匿名さん
クラックくらいいいんじゃない?補修すれば大した被害でもないかと。
むしろ、補修してない建物のほうが問題では?
あなたの住んでるマンションは補修してないのでは?
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386
匿名さん
内陸のマンションなんて、共有部の天井落ちたりクラックで大変だったよ。
湾岸は被害少ないほうだって。
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387
匿名さん
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388
ご近所さん
>>381
おぉいいですね!
戻りの時を狙ってみようかな。
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389
匿名さん
クラックも液状化もマンションには関係ないんだよね
俺は無理だけど
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390
ご近所さん
地震を心配する人は
このへんは
無理してまではやめたほうがいいですよ
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391
匿名さん
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392
匿名さん
液状化じゃ死なないからなぁ。。。。
東京都内だと、命が心配ないのは湾岸くらいのもんじゃないの?
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393
匿名さん
東京都内だと火災リスクが。東京都は臨海部を防災拠点にしてるしね。
嫌ならあれが、これが言わずに好きな所に住めばいいだけ
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394
匿名さん
火災で怖いのは火災旋風だけじゃないんだよ。。。もちろん火災旋風も怖いけど。
古い建物が多い場所だと、火災によって毒ガスが発生して火事以外で死ぬ可能性があるの。。。。
戸建てエリア: 火災旋風
古いビルエリア: 毒ガス
死ぬよ。ほんとに。
ちなみに、古い建物だと圧死で家族が死ぬ可能性も高い。
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395
匿名さん
23区だと、殆どが震度6強。
殆どのマンションでは圧死。
家族が無事な建物に引っ越しておかないと、、、、マジで。。。
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396
匿名さん
地震で地盤沈下して海に戻るような場所には買えないですが。
毎日ベネチアみたいに船で家に帰るの?東京駅から水上バスが運行するのかな?
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397
匿名さん
23区で地盤沈下しない場所あるんでしょうかね。ほとんど海に沈むのでは?
某ドラマでは23区の70%が海に沈むという想定でした。
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398
匿名さん
23区の殆どは地盤沈下で海に戻るよ。
自然の力をなめてはいけない。
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399
ご近所さん
まあ水道管、下水道管が防災対応のこの地域は、少なくとも断水とかのリスクがはるかに低いわな。
断水はきついよ。その辺を考慮すると、選択肢はかなり狭まるのよ。
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400
匿名さん
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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