東京23区の新築分譲マンション掲示板「有明ガーデンシティー(その8)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-11-26 13:21:51

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました!
最強の複合施設誕生へ動き出しました!

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です!

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216550/

ネガもポジも荒らしもに っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル!




こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-06-16 21:28:46

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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  1. 301 匿名さん

    LRTとユリカモメの乗換駅はどのあたりになるんでしょうね。
    豊洲市場あたりでしょうか?

  2. 302 匿名

    今朝日テレビで有明そらスタジオやってましたね

  3. 304 匿名さん

    オリゾンマーレが欲しい!!!

  4. 305 匿名さん

    オリゾンマーレ狙いのネガさんは、結局買えたの?

    良い間取りがでたら、飛びつかなくちゃ瞬間蒸発しちゃうよ。(笑)

  5. 306 ご近所さん

    7月14日(土曜日)にバス(豊洲→お台場海浜公園)で、

    夕方、有明GC前を通り過ぎたんですが、まだまだ、ガラッっとしてましたね。

    (バス中で、2歳児バブが眠くて大騒ぎしてたので、よく見れなかったのですが、、、)


    まあ、まだ夏休み前(まもなく休み)だからしょうがないかもね。


    しかも、土曜日は蒸し暑かった。これから期待!がんばれ有明GC場所。

    ちなみに、お台場でもジョイポリスやお台場合衆国が、

    同じ日の14日にOPENしたので、

    子どもたちはお台場に持って行かれてしまうかな。

    LEGOランドもあるし。西松屋もOPENしたし。

    PS:
    何気に、OEN当初と比べ、当然だけど、
    「文化堂」の客の入りが多くて ちょっとだけ、うれしい。

  6. 307 匿名さん

    305
    おりゾン狙いのひとが何故ネガなの?

  7. 308 匿名さん

    欲しくてたまらなーいけど、買えなくてネガるのは、自然な事かと。

  8. 309 匿名さん

    そらスタジオよりも早く工事開始して欲しいですね。まだ何も始まってないですからね。

  9. 310 匿名さん

    うーん、27年に「一部のみ開業」ですから、着工は26年になってからでは?
    あと2年は工事始まらないと思いますよ。

  10. 312 匿名さん

    あれ?最初からそれくらいだったと思うけどな。

  11. 314 匿名さん

    早く処分できるといいね。おり損。
    買取業者に引き取ってもらうという手もあるよ。残債割れするからそれは無理か。頑張ってね。

  12. 316 匿名さん

    へえ、オリゾン欲しいネガ、まだ頑張ってるんだ??
    早く買えるといいね。

    いい間取りでたら早い者勝ちだよ。

  13. 318 匿名さん

    今がMAXで下がり続けるだけなのに、安いうちにという意味がわからん
    おり損したくないよ

  14. 319 匿名さん

    広大な土地改良工事も含め3年と考えると今から始めないと27年は無理かな。

  15. 320 匿名さん

    普通に考えれば景気の悪い今が一番安い。

    安いうちに買うのが投資の基本だよ(笑)

  16. 321 匿名さん

    下がり続ける相場は無いし、上がり続ける相場も無い。

    安いうちに買い、高くなったら売るだけでいい。

    まさか、景気が良くなって安くなるとか思ってないよね。そんな歴史存在しないよ。

  17. 322 匿名さん

    一部開業なんだから、あと2年は工事始まらないでしょ。
    30年に完成なんだから。

  18. 325 匿名さん

    一部でもこの広さだと来年にはしないと間に合わないでしょ。ショッピングセンターも2〜3年かかるだろうし、マンションも2000戸だから二棟は必要ですし。

  19. 326 匿名さん

    結局、いつから開発はじまるんだろ?

  20. 327 ご近所さん

    平成25年年明け、工事希望。

  21. 328 匿名さん

    有明は原野商法詐欺が盛んなんですね。
    ひっかかるのはやっぱり地方出身の田舎者かな?

  22. 329 匿名

    同じ文章でご本人は飽きないのかな。
    他の人は飽きたので煽りにも感じない。
    むしろ同じフレーズしか投稿できないことに同情する。
    それではまともな職には就けないだろう。

  23. 330 匿名さん

    ダイバーシティも一年かからずにできたので、ここもそんなモノでしょう。

    工事は2年先かと。

  24. 331 匿名さん

    どうしても工事を先延ばしたい輩がいるね。

  25. 332 匿名さん

    でもそんなもんじゃない?
    ダイバーシティの青図がでたのが、ちょうど1年前。
    そこから工事始まったんだよ。

  26. 333 匿名さん

    炭府は各地でたくさんの在庫を抱えてたいへんなことになってるのでこんな僻地にかまってるヒマはありません。

  27. 334 匿名さん

    >331
    じゃあ、いつ完工するのさ?

  28. 335 匿名さん

    完成まで、東京直下が来ないといいね

  29. 336 匿名さん

    ダイバーシティは土地改良終わってたからね。ここはまず液状化対策やライフラインの整備とかもしないといけないし、これだけ広いと時間かかるよ。

  30. 337 匿名さん

    完工は30年度って書いてなかったっけ?

  31. 338 匿名さん

    液状化対策なんてするのかな?

    でも、液状化対策なんて数週間もかかるような工事じゃないよ。

  32. 340 匿名さん

    あと3年待ちですからねぇ。

    景気回復してから売り出すのかもな。

    高級に作って高く売るつもりなのかも。

  33. 341 匿名

    ダイバーシティの1年前には
    もう、6階あたりまで
    立ち上がっていたよ。

  34. 342 匿名さん

    3週間くらいで全部立ち上がってたけどな(笑)

  35. 343 匿名さん

    タワマンは基礎が大変だが、ショッピングセンターは、ハリボテなのですぐに立ち上がる。内装の方が時間かかるよ。

  36. 344 匿名さん

    最高のモノを作って、一番高く売るのが住友のやり方だよ。

    高く売れる時期まで待つかもな。

  37. 345 匿名さん

    福島の被災者用駐車場、7/25に閉鎖って看板が出てました。工事始めるのかなぁ。

  38. 346 ご近所さん

    有明GCの完成概要みると、ラゾーナ川崎(三井系)みたいなイメージなんだけど、

    ラゾーナ川崎のときは、先にマンションがたったのですかね?

    あるいは、駅に直結したショッピングモールやイベント会場が先かな?

  39. 347 匿名さん

    駐車場閉鎖ですか。地盤改良から始まるといいですね。

  40. 348 匿名さん

    ショッピングセンターに地盤改良は不要では?

  41. 349 匿名さん

    埋立地の商業施設って、外観がかなり安っぽいよね。
    あれが街並みのチープさに拍車をかけているのは間違いないので、なんとかした方がいい。

  42. 350 匿名さん

    ても、豊洲のららぽーとは、なかなか良いデザインかと。

    なんだか、ワクワクするんだよね。

  43. 351 匿名さん

    街並みと一体感があって、開放感のある素敵な街並みになればいいですね。

    今日は、ららぽーとの街並みの写真をジャンジャンアップしていこうかな。
    需要がありそうだし。

  44. 352 匿名さん

    地盤改良は必要ですよ。震災で水出てきたり、インフラ破壊しないように。
    敷地内のインフラ工事もこれからなので、きっちりやるでしょうけどね。

  45. 353 匿名さん

    この辺りは共同溝も整備されてるし、復旧は容易だよ

  46. 354 匿名さん

    豊洲に住んでいると、確かにあれが輝いて見えますね。

  47. 355 匿名さん

    高層ビルもタワマンも多いしね。

    豊洲の街並みは見事だと思いますよ

  48. 356 匿名さん

    その気になれば3日くらいで解体できそうなハリボテ
    建物が輝く街、豊洲

    代官山に魅力を感じる層とは、相容れなそうだね。

  49. 357 匿名さん

    代官山のTサイトもハリボテでしたよ。

    豊洲は、青山や、丸の内仲通りあたりに魅力を感じる層に受けるのではないかな。
    ちょっと言い過ぎかも。

  50. 358 匿名さん

    住友だと無駄に高級なショッピングセンター作ってしまいそうだな。(笑)

  51. 359 匿名さん

    代官山駅前に汚い団地あるよね。

    あれは都営団地?

  52. 360 匿名さん

    汚い団地が多いエリアだよ。ごちゃごちゃしてるし。

  53. 361 匿名さん

    埋立地のショッピングセンターはすべてプレハブですからね。

  54. 362 匿名さん

    煽りでも、虚しいほどに稚拙な発言は控えましょう。

  55. 364 匿名さん

    これ、そもそも震災後でも、スミフはこの値段で喜んで買ったのかな?



    http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm
    住友不動産 「有明北3-1」容積率1種当たり42万円の安値で取得 2010年12月22日
     住友不動産が先に「臨海副都心有明北【3-1】地区(11街区)」の110,188㎡を約416億円で都市再生機構と東京都港湾局及び都市整備局から取得したことが話題になっている。同社は事業費約1,028億円を投じ、32階建てタワーマンション2棟約2,000戸のほか大型ショッピングセンター、多機能ライフサポートスクエア、オフィス、イベントホール、保育園など延べ床面積約29haの施設を建設する。事業開始は平成27年1月。
    ◇     ◆     ◇
     記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら、取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。
     同地区の容積率は300%で、東京都によると、同地区は地区整備計画に沿って開発するもので、基本的に容積率の割増はないというが、それにしても容積率1種当たりの単価約42万円は安い。記者はこのエリアのオフィスや商業施設の1種当たりの採算ラインは分からないが、マンションの分譲単価に換算すれば坪200万円を大きく下回ることも可能だ。
     ついでながら、安いといえば、太平洋セメントは今年9月、同社の中央区晴海2丁目の施設跡地10,293㎡(容積率400%の準工)を三井不動産レジデンシャルに80億円で売却している。単純計算して容積率1種当たり20万円だ。このエリアは再開発計画があり、すぐにマンションが建てられるわけではないが、再開発が決まれば容積割増もあるので、超安値になるのは間違いない。
    ◇     ◆     ◇
     この地区以外にも、中央区晴海を中心とする湾岸エリアでは、大型マンションがいくつか予定されており、オリンピック会場予定地の近くにはまだまだたくさんの開発用地がある。今回の両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか。

  56. 365 匿名さん

    >364
    >記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。

    大震災の後だったら、この記者もこんなこと書かないだろう。

  57. 366 匿名さん

    ガーデンシティ楽しみですね。

    住友らしい豪華なタワマンを期待してます。

  58. 367 匿名さん

    香港の凱旋門みたいの造ってくれー

  59. 369 匿名さん

    何年たっても・・・

    計画始まる。

    始まる期間が長すぎ。

  60. 371 匿名さん

    開発が始まると本気で思ってる奴なんかいないだろ。
    実際は殺伐とした埋立地にマンションしかできない郊外団地エリア。

  61. 372 匿名さん

    >364
    スミフの担当者は頭を抱えているんじゃない?

  62. 373 匿名さん

    もう埋立地では安くしないとマンションは売れません。
    これから湾岸地区の資産デフレはひどいことになるでしょう。

  63. 375 匿名さん

    詐欺同然の開発話で埋立地マンションを客に売りつけるデベ営業よりはずっとマシだがね。

  64. 376 匿名さん

    でも、昨年の震災で安全な埋め立て地だと言うことが広まったので結構売れてるんだよね。

    有明は、本当に資産価値倍増かもね

  65. 377 匿名さん

    安いうちに買うのが投資の基本だよ

  66. 378 匿名さん

    >昨年の震災で安全な埋め立て地だと言うことが
    >広まったので結構売れてるんだよね。

    あなたが必死でそうアピールしてるだけでしょう
    実際のところ無傷では無かったし、投資対象がそんなことになってるからって
    住民板で隠蔽工作や虚偽情報まで書くのは頂けませんな

  67. 379 匿名さん

    AGCに関しては、防災と節電対策が最新版で設計されると思うよ。
    防災拠点+大規模病院に近い最新鋭の防災マンション。
    期待している。

  68. 380 マンション住民さん

    27時間テレビの100キロマラソンコースで
    コースをどのように設定しているのかわからないけど
    折り返してくるみたいなので
    このへんも通りすぎるのかなぁ

    さっきの中継だと銀座辺りのように見えた

  69. 381 匿名さん

    有明テニスの森の交差点を豊洲方面に走って行ってましたよ。
    ジョギング中にすれ違いました。声をかけたら手を振っていただけましたよ。

  70. 382 匿名さん

    よく分かりませんが、震災に強い事が証明されたのは事実では?

  71. 383 匿名さん

    実際に震災に強い事は証明されたのでは?

  72. 384 匿名さん

    派手なクラックが入ったでしょ
    最新の建物なのに

  73. 385 匿名さん

    クラックくらいいいんじゃない?補修すれば大した被害でもないかと。


    むしろ、補修してない建物のほうが問題では?
    あなたの住んでるマンションは補修してないのでは?

  74. 386 匿名さん

    内陸のマンションなんて、共有部の天井落ちたりクラックで大変だったよ。

    湾岸は被害少ないほうだって。

  75. 387 匿名さん

    根拠もない話されてもねぇ

  76. 388 ご近所さん

    >>381
    おぉいいですね!
    戻りの時を狙ってみようかな。

  77. 389 匿名さん

    クラックも液状化もマンションには関係ないんだよね



    俺は無理だけど

  78. 390 ご近所さん

    地震を心配する人は
    このへんは
    無理してまではやめたほうがいいですよ

  79. 391 匿名さん

    液状化はマンションには関係ないよ

  80. 392 匿名さん

    液状化じゃ死なないからなぁ。。。。

    東京都内だと、命が心配ないのは湾岸くらいのもんじゃないの?

  81. 393 匿名さん

    東京都内だと火災リスクが。東京都は臨海部を防災拠点にしてるしね。
    嫌ならあれが、これが言わずに好きな所に住めばいいだけ

  82. 394 匿名さん

    火災で怖いのは火災旋風だけじゃないんだよ。。。もちろん火災旋風も怖いけど。

    古い建物が多い場所だと、火災によって毒ガスが発生して火事以外で死ぬ可能性があるの。。。。


    戸建てエリア: 火災旋風
    古いビルエリア: 毒ガス


    死ぬよ。ほんとに。


    ちなみに、古い建物だと圧死で家族が死ぬ可能性も高い。

  83. 395 匿名さん

    23区だと、殆どが震度6強。


    殆どのマンションでは圧死。
    家族が無事な建物に引っ越しておかないと、、、、マジで。。。

  84. 396 匿名さん

    地震で地盤沈下して海に戻るような場所には買えないですが。
    毎日ベネチアみたいに船で家に帰るの?東京駅から水上バスが運行するのかな?

  85. 397 匿名さん

    23区で地盤沈下しない場所あるんでしょうかね。ほとんど海に沈むのでは?

    某ドラマでは23区の70%が海に沈むという想定でした。

  86. 398 匿名さん

    23区の殆どは地盤沈下で海に戻るよ。

    自然の力をなめてはいけない。

  87. 399 ご近所さん

    まあ水道管、下水道管が防災対応のこの地域は、少なくとも断水とかのリスクがはるかに低いわな。
    断水はきついよ。その辺を考慮すると、選択肢はかなり狭まるのよ。

  88. 400 匿名さん

    有明マンション 資産価値倍増計画始動!!

  89. by 管理担当

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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