有明ガーデンシティー（その８）

構想段階でつくるかどうかを検討してる段階なのに、まるで決まったかのように思うんだね、埋立民って。
なんでも自分の都合のいいように誇張して解釈するのは脳がどうかしてるから？

まあ、なんの為に構想してるか考えてみたら？

遊びで構想してる訳なんて無いのですからね。


資産倍増とはいかないだろうけど、４割は上がるのでは？

ここの構想次第では欲しいので、LRTが銀座から走るかや、臨海副都心のどこを走るかは重要だな。オリンピックも少なからず影響すると思いますが。
ゆりかもめが黒字路線だったりするし、観光効果入れなくても採算はとれそう。

252さん何のテレビでやってましたか？教えてください。

中央区のLRTは、「バンキシャ」でやってましたよね。

バンキシャも見ましたが、NHKニュースでも、やってましたよ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ（笑）

そうやってインチキ業者に騙されて大損するのがド素人。

そんな風に指をくわえて見ている内に買い損ねてほぞをかむのがトウシロウ。
ド素人でもなく、トウシロウでもなく、自分の判断で買うかどうかを判断するのが、この世の中得する人。

そうねー
多分人を信用出来ないかわいそうな人ですよ

投資ではなく住むので、LRT の建設が始まってからでいいな。まずはここができないと投資すらできないし。

投資では、やめておいた方がいい、
不確定リスクが多いので。
ココを投資で買うなら余裕がある人向けですよ

そして、
住むのであれば高くなる前に(^_^;)

投資で有明を買うなんてセンスなさすぎだろ。

今日勝鬨橋辺りを歩いたけど
LRTは厳しいんじゃないかなと感じました。

豊洲大橋のラインができれば、ソッチのほうが現実的っぽい。
でも中央区役所から遠くなるからさすがにそれはないか。

そんなリスクまでかけて金儲けしなくていいや。
生活にはこまってないし。

292
生活に困っていない人が金儲けしようとするんだよ。
生活に困っている人は金儲けしようにも元手がない。

欲出すと逆に全財産失いますよ。
昔からそうでしょ？
身の丈にあった生活が一番。

有明ガーデンシティは平成27年に一部開業で平成30年に完成の模様
http://coolsamurai.com/blog/?p=1816

AGCの平成２７年一部開業は固いみたい。しばらくすればLRTの話も本格化してきそうですね。

おぉ、いいですね。
イベントホールは１階建てなのですね。
どんなものができるのか更にわからなくなりました。

かなりインバウンドを意識した施設になるようですね。

有明テニスの前駅の周辺も、商業施設結構検討されてるようだね。市場の「千客万来施設」～「有明テニスの前駅前商業施設」～ＡＧＣの回遊性が期待できるね。まあオリンピックの結果でＡプランかＢプラン公表されるのでしょうが。

Cプラン、Dプランはもう落ちたんだっけ？

ＬＲＴとユリカモメの乗換駅はどのあたりになるんでしょうね。
豊洲市場あたりでしょうか？

今朝日テレビで有明そらスタジオやってましたね

オリゾンマーレが欲しい！！！

オリゾンマーレ狙いのネガさんは、結局買えたの？

良い間取りがでたら、飛びつかなくちゃ瞬間蒸発しちゃうよ。（笑）

7月14日（土曜日）にバス（豊洲→お台場海浜公園）で、

夕方、有明GC前を通り過ぎたんですが、まだまだ、ガラッっとしてましたね。

（バス中で、2歳児バブが眠くて大騒ぎしてたので、よく見れなかったのですが、、、）


まあ、まだ夏休み前（まもなく休み）だからしょうがないかもね。


しかも、土曜日は蒸し暑かった。これから期待！がんばれ有明GC場所。

ちなみに、お台場でもジョイポリスやお台場合衆国が、

同じ日の14日にOPENしたので、

子どもたちはお台場に持って行かれてしまうかな。

LEGOランドもあるし。西松屋もOPENしたし。

PS：
何気に、OEN当初と比べ、当然だけど、
「文化堂」の客の入りが多くて　ちょっとだけ、うれしい。

305
おりゾン狙いのひとが何故ネガなの？

欲しくてたまらなーいけど、買えなくてネガるのは、自然な事かと。

そらスタジオよりも早く工事開始して欲しいですね。まだ何も始まってないですからね。

うーん、27年に「一部のみ開業」ですから、着工は26年になってからでは？
あと2年は工事始まらないと思いますよ。

あれ？最初からそれくらいだったと思うけどな。

早く処分できるといいね。おり損。
買取業者に引き取ってもらうという手もあるよ。残債割れするからそれは無理か。頑張ってね。

へえ、オリゾン欲しいネガ、まだ頑張ってるんだ？？
早く買えるといいね。

いい間取りでたら早い者勝ちだよ。

今がMAXで下がり続けるだけなのに、安いうちにという意味がわからん
おり損したくないよ

広大な土地改良工事も含め3年と考えると今から始めないと27年は無理かな。

普通に考えれば景気の悪い今が一番安い。

安いうちに買うのが投資の基本だよ（笑）

下がり続ける相場は無いし、上がり続ける相場も無い。

安いうちに買い、高くなったら売るだけでいい。

まさか、景気が良くなって安くなるとか思ってないよね。そんな歴史存在しないよ。

一部開業なんだから、あと２年は工事始まらないでしょ。
３０年に完成なんだから。

一部でもこの広さだと来年にはしないと間に合わないでしょ。ショッピングセンターも2〜3年かかるだろうし、マンションも2000戸だから二棟は必要ですし。

結局、いつから開発はじまるんだろ？

平成25年年明け、工事希望。

有明は原野商法詐欺が盛んなんですね。
ひっかかるのはやっぱり地方出身の田舎者かな？

ダイバーシティも一年かからずにできたので、ここもそんなモノでしょう。

工事は２年先かと。

どうしても工事を先延ばしたい輩がいるね。

でもそんなもんじゃない？
ダイバーシティの青図がでたのが、ちょうど1年前。
そこから工事始まったんだよ。

炭府は各地でたくさんの在庫を抱えてたいへんなことになってるのでこんな僻地にかまってるヒマはありません。

>331
じゃあ、いつ完工するのさ？

完成まで、東京直下が来ないといいね

ダイバーシティは土地改良終わってたからね。ここはまず液状化対策やライフラインの整備とかもしないといけないし、これだけ広いと時間かかるよ。

完工は30年度って書いてなかったっけ？

液状化対策なんてするのかな？

でも、液状化対策なんて数週間もかかるような工事じゃないよ。

あと３年待ちですからねぇ。

景気回復してから売り出すのかもな。

高級に作って高く売るつもりなのかも。

ダイバーシティの1年前には
もう、6階あたりまで
立ち上がっていたよ。

３週間くらいで全部立ち上がってたけどな（笑）

タワマンは基礎が大変だが、ショッピングセンターは、ハリボテなのですぐに立ち上がる。内装の方が時間かかるよ。

最高のモノを作って、一番高く売るのが住友のやり方だよ。

高く売れる時期まで待つかもな。

福島の被災者用駐車場、7/25に閉鎖って看板が出てました。工事始めるのかなぁ。

有明ＧＣの完成概要みると、ラゾーナ川崎（三井系）みたいなイメージなんだけど、

ラゾーナ川崎のときは、先にマンションがたったのですかね？

あるいは、駅に直結したショッピングモールやイベント会場が先かな？

駐車場閉鎖ですか。地盤改良から始まるといいですね。

ショッピングセンターに地盤改良は不要では?

埋立地の商業施設って、外観がかなり安っぽいよね。
あれが街並みのチープさに拍車をかけているのは間違いないので、なんとかした方がいい。

ても、豊洲のららぽーとは、なかなか良いデザインかと。

なんだか、ワクワクするんだよね。

街並みと一体感があって、開放感のある素敵な街並みになればいいですね。

今日は、ららぽーとの街並みの写真をジャンジャンアップしていこうかな。
需要がありそうだし。

地盤改良は必要ですよ。震災で水出てきたり、インフラ破壊しないように。
敷地内のインフラ工事もこれからなので、きっちりやるでしょうけどね。

この辺りは共同溝も整備されてるし、復旧は容易だよ

豊洲に住んでいると、確かにあれが輝いて見えますね。

高層ビルもタワマンも多いしね。

豊洲の街並みは見事だと思いますよ

その気になれば3日くらいで解体できそうなハリボテ
建物が輝く街、豊洲。

代官山に魅力を感じる層とは、相容れなそうだね。

代官山のTサイトもハリボテでしたよ。

豊洲は、青山や、丸の内仲通りあたりに魅力を感じる層に受けるのではないかな。
ちょっと言い過ぎかも。

住友だと無駄に高級なショッピングセンター作ってしまいそうだな。（笑）

代官山駅前に汚い団地あるよね。

あれは都営団地？

汚い団地が多いエリアだよ。ごちゃごちゃしてるし。

埋立地のショッピングセンターはすべてプレハブですからね。

これ、そもそも震災後でも、スミフはこの値段で喜んで買ったのかな？



http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm
住友不動産　「有明北３－１」容積率1種当たり42万円の安値で取得　2010年12月22日
　住友不動産が先に「臨海副都心有明北【３－１】地区（11街区）」の110,188㎡を約416億円で都市再生機構と東京都港湾局及び都市整備局から取得したことが話題になっている。同社は事業費約1,028億円を投じ、32階建てタワーマンション2棟約2,000戸のほか大型ショッピングセンター、多機能ライフサポートスクエア、オフィス、イベントホール、保育園など延べ床面積約29ｈａの施設を建設する。事業開始は平成27年1月。
◇　　　　　◆　　　　　◇
　記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら､取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。
　同地区の容積率は300％で、東京都によると、同地区は地区整備計画に沿って開発するもので、基本的に容積率の割増はないというが､それにしても容積率1種当たりの単価約42万円は安い。記者はこのエリアのオフィスや商業施設の1種当たりの採算ラインは分からないが､マンションの分譲単価に換算すれば坪200万円を大きく下回ることも可能だ。
　ついでながら､安いといえば、太平洋セメントは今年9月、同社の中央区晴海2丁目の施設跡地10,293㎡（容積率400％の準工）を三井不動産レジデンシャルに80億円で売却している。単純計算して容積率1種当たり20万円だ。このエリアは再開発計画があり、すぐにマンションが建てられるわけではないが､再開発が決まれば容積割増もあるので、超安値になるのは間違いない。
◇　　　　　◆　　　　　◇
　この地区以外にも、中央区晴海を中心とする湾岸エリアでは、大型マンションがいくつか予定されており、オリンピック会場予定地の近くにはまだまだたくさんの開発用地がある。今回の両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか。

＞３６４
＞記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。

大震災の後だったら、この記者もこんなこと書かないだろう。

ガーデンシティ楽しみですね。

住友らしい豪華なタワマンを期待してます。

香港の凱旋門みたいの造ってくれー

何年たっても・・・

計画始まる。

始まる期間が長すぎ。

開発が始まると本気で思ってる奴なんかいないだろ。
実際は殺伐とした埋立地にマンションしかできない郊外団地エリア。

>364
スミフの担当者は頭を抱えているんじゃない?