有明ガーデンシティー（その８）

ネガさんがどうの、ポジさんがどうのというのはもういいいよ。
ネガでもポジでも自分の主張を書けばいい。

4月の日経に出てたけど、住友は都心の大規模開発を5箇所もここ数年
で実施する計画があるそう。
日本橋や六本木などだけど、一方、晴海の高層マンションに関しては
2011年着工といいながら未だ手付かずと聞いている。
ここの着工も当分難しいと予想しています。

【売買】住友不動産が有明で複合開発、416億円で土地11万m2取得

　住友不動産は臨海副都心の有明地区で、住宅や商業施設、オフィスなど総延べ床面積28万5800m2の複合開発に乗り出す。東京都と独立行政法人都市再生機構が12月16日、11万m2の所有地を住友不動産に売却することを決めた。価格は416億円。土地取得費を含めた総事業費は約1028億円の規模になる。2015年1月には建物の一部が開業する予定だ。

　建設地はゆりかもめ線有明駅近くにある有明北3-1地区（11街区）で、2011年3月までに引き渡しを受ける。湾岸道路や環状2号線、ゆりかもめ線に面した土地だ。道路を挟んで有明テニスの森と隣接している。

　マンションは2棟建設する。いずれも地上32階地下1階建てで、総戸数は合計で2000。延べ床面積は2棟合わせて19万6276m2の規模だ。保育施設も備える。商業施設は4階建て、延べ床面積5万7600m2、オフィスは地上7階地下1階建て、延べ床面積1万8900m2の規模となる。そのほかにイベントホールも建設する。

　東京都と都市再生機構は2008年8月に、土地の開発を手がける事業者を公募した。土地の最低売却価額を613億3316万3000円に設定していたが応札者が表れず、2010年3月まで応募期間を延長したものの不調に終わった。10月に最低売却価額を約390億円まで引き下げたところ、2者が応札し、住友不動産に決定した。

名称：臨海副都心有明北3-1地区（11街区）
買い主：住友不動産
売り主：東京都、独立行政法人都市再生機構
価格：約416億円
取引形態：所有権
所在地：江東区有明2-1-203ほか（地番）
最寄り駅：ゆりかもめ線有明駅徒歩2分
面積：土地11万188m2
取引時期：2011年3月まで（引渡）

重機が入ったとか一喜一憂する書き込みも見かけたけど、
まず、建築のお知らせの四角い看板が出てからだよね。
晴海の高層なんか、看板で出てるのに着工遅れてたし。

ＧＣは東京都民の、日本国民の注目を浴びているＰＪ。
当然のことながら有明のマンション群もその資産価値が急上昇している。

『せっかく夢を持って有明に引っ越したのに、足立ナンバーはどうしても嫌です。引越す前から分かってはいましたが、現実問題としてどうしても納得いきません。地方（品川・横浜ナンバー以外）から来る人はさほど抵抗がないと思いますが、足立ナンバーがネックになり居住を諦めた人は結構いますよ。液状化問題がクローズアップされている今だからこそ、品川ナンバーorご当地ナンバー（湾岸）に変更して巻返しをしたらどうでしょう？（実際に足立陸運局より品川陸運局のがはるかに近いのですから）もし、その事を公約に掲げる区長or議員が居たら確実に支持します。』

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=6645

ナンバーに興味がなくこの地域に住んでおるが
足立ナンバーから変わったら資産倍増に貢献かな。

このへんは
ちょっと裕福ぎみな人たちの割合が多いでしょうから、
そのくらいの世帯こそナンバーにも気にしそう。
ちょい裕福の底上げ的な感じで。

そこまでナンバーにこだわるなんて、、、
別荘レベル、プレミア住戸レベルを除けば
そんなに金持ちでも無いと思う。
お金の優先順位は人それぞれなので108さんの手もありですね。

ザ・タワーズ台場なら港区ナンバーなのかな。
あそこも駐車場が大きそうでいいね。

＞ＧＣは東京都民の、日本国民の注目を浴びているＰＪ。
→東京都民でも有明に人が住んでると知らない人も多いですよ。山の手ではあそこはなんにもないところだという認識です。

＞当然のことながら有明のマンション群もその資産価値が急上昇している。
→本音はこれですか。ガーデンシティーができるできると煽って、今の在庫を値引きしないで売りさばきたいということですね。

>108
下記の法律に違反することになり、違法です。

車両保管場所が（転居などで）変わった場合、車庫を変更した日から１５日以内に、管轄の警察署へ届出（車庫証明の取得手続き）を行う必要があります。これを怠ると、法律上は『保管場所の不届、虚偽届出』となり、『１０万円以下の罰金』が科せられます。
『自動車の保管場所の確保等に関する法律（保管場所法）』

ワシ、車両保管場所は３か所（会社、本寝床、仮寝床）。
会社の駐車場が屋内地下なので置きっぱなし。むろん車庫証明とれるので登録しなおせば港ナンバーだが、
ナンバーに拘りないので、本寝床の千葉ナンバーのままだ。
ナンバーに拘って住宅の選択が狭まる人って大変だなぁっとシミジミ思うよ。
そんなちっこいことに拘っていると、どんどん貴重な人生を活かす機会を失うと思う。

車のナンバーを気にするのは田舎育ちの成金だから。
こういうところに住民の品性が出ますね。

ん？
車のナンバーに拘る人（ネガさん達）は、ここいらに住まないから住民の品性は高いっていうこと？？？

ナンバー変えてまで擬似都心住民になりたいのかねー？？？

湾岸ナンバーならいいんじゃない？


銀座にも近いし。人気エリアっぽくなっていいと思う。

よくわかんないけど、ナンバー変えると都心になるの？？？

いいじゃん。湾岸ナンバーで。無理に都心になる必要ないかと。
銀座にも近いし。

安い時期に買うのが投資の基本。

当たり前の事を繰り返すのは詐欺師の基本。

ネガさんどんなに頑張っても、遅くとも平成３０年には完成するのは保証されたようなものですよ。
http://coolsamurai.com/blog/?p=1531

失礼だが、遅くともという感触は情報から得られない。
ましてや保証というのは何処から・・

早くともというのなら理解できる。もしそれ以上前に
完成させちゃったら学校の受け入れを計画している江東区
に大迷惑をかけちゃうからね。

田舎者で低学歴で見栄っ張り。
車のナンバーに拘るあたりから、埋立民のこういう特性が見えてくる。

＞＞125

情報ありがとうございました。平成30年ですか！あと5年。まだまだですねえ。
マンションは後回しでいいからSHOPだけでも早く作ればいいのに。

本日、消費税法案が可決し、2014年4月に8％、15年10月に10％に引き上げるので、

有明GCのMS販売のタイミングは、消費税アップ前の駆け込み巨大特需を見越すならば、

来年の2013年秋ごろから告知開始、2014年1月に第一期1次の本格申込み受付（販売開始）かな。

2014年3月までに契約すれば5％でOK。

んで、入居開始は2015年4月。

あるいは、消費税アップ後の一定期間は、きわめて高額の買い物になる住宅に関しては、
特別住宅購入時控除なんてのができて、あーなって、こーなって、

すると、、、、、、。
＠謎

はやくこいこい、ガーデンシティ。

>>131=132
消費税法の影響は大きいと思いますよ。
なので、131の日程はBAS斜め向かいの物件や豊洲＆東雲の販売スケジュールに採用。
ＡＧＣは付加価値が高いので、供給過剰のタイミングをはずしてくるかも(^^;

俺は見栄はってマンション買ってマンションデベの餌食になるより、ボロアパートに住んで年中海外旅行するほうがずっといいと思うがな。
実際の俺は城北の手ごろな新築マンションを買って、無理のないローンを払いながら年に一度は海外旅行も家族で楽しむ生活だが。

有明は1,200万都民憧れの地だと言う

マンション買って行きたい時に海外旅行生活がいいな。
旅行も生活も妥協はやだな

どちらも妥協しないのが、有明スタイル。

ヒント。


安いうちに買うのが投資の基本だよ

すぐにバレる嘘をつくから、ネガは信頼され無くなる。

問１は前にも出てた話題だったけど事実だったの？

部屋番号も出てないし、ソースも不明。ユーザによる投稿しか見当たらないね。

ネガはすぐにバレる嘘をつくから、信頼を失くす。

安いうちに買うのが投資の基本だよ

心の声「オリゾンマーレが欲しくてたまらなーい」

スーパーが一軒できただけで大喜びするような最果ての埋立地。
ここに住んだら都落ちした気分になるな。

有明にオリンピック来たら資産価値は倍だ

↑まだこんな言葉に騙されてるの？

ＢＭＡ後は騙される人いなくなったと思ってたけど

まあ買って資産価値下がっても自己責任でよろしく

他人のせいにしないように

まぁ、実際に資産価値は急騰するでしょうね。

すでに騰がりはじめていますよ

オリンピックが決まったら急騰なんだろうね。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。（笑）

「それでも俺は買います、有明ガーデンシティ。」

ただし、有明ＧＣの最大のネックは、
いつ建つか分からないこと。

※希望：2015年3月前後入居開始
※遅くとも：2016年　草々。

理由：我が家のバブーの有明小入学の都合。

有明小はぐんぐん学力が上がっているからね。
学区だけでも価値が高い。

タワマン住民層がメインだから、学力高いのは当たり前です。

タワマン住民層以外が入るようになってから自慢してください。

まさか、高くなってから買えば儲かるとでも思ってるのかな？

安く買って高くなってから売れば儲かるのは、小学生でもわかる話。

騙される人はいないと思うよ。

オリゾンマーレが、欲しくてたまらなーいネガさんは、まだ書き込んでるんだね。

独身なの？

ホントに儲かる話は絶対他人にはしないのが当然。
「儲かりますよ」なんていううさんくさい投資話は１００％詐欺だよ。

就学人口を気にする江東区が2018年竣工とスミフから説明されてるんだから
それより前を希望しても無理じゃない。

残念！
値上がりなんて全く期待していないぜ
現状維持できればOK

値上がり煽りはディベじゃないかな

埋め立て湾岸妄想民を高台から眺めて冷笑してるんだな？だが正しい選択だったかどうかはまだわからんのだよ！

有明テニスの前の道路、結構良い感じになりそうですね。電柱も消えるだろうし。

細い道路が先にできるとは思いもしなかったよ。

オリゾンの前はもう少しだね。

オリゾンマーレが欲しいよ～～。
安い物件出たら瞬間蒸発してるのは、誰が買ってるの？

有明という時点でブランド立地だからね

マンション前の大型車の交通量が、大分減りましたね。

何か、規制ができたのでしょうか？

ゲートブリッジ効果かな

ゲートブリッジに流れているのかな？
確かに大幅に減りましたね。

オリゾンは良い間取りが少ないのが弱点。
良い間取りが出たら、即買いするけどね。

まぁ、実際に瞬間蒸発してるけど。
あれ、誰が買ってんのかね。レインズに出て3日目には買い付け入ってる事多いよ。

有明そのものが憧れの街だよ

それは言い過ぎ。
でも、ガーデンシティができたら、そうなるかもね。

その頃は環状2号に豊洲市場も開場してるからね。

有明で人生を過ごせない人々には同情を禁じ得ない

今までの有明でいい立地はいっこもないでしょ！

ここができれば最強！！　初の商業地域内マンション！！！

オリゾンマーレの場所は結構好き。


ブリリアら、公園向き低層が好き。

7月14日OPENの有明そらスタジオの工事が、

ダラダラモードなんだけど、

OPENまでに間に合うよね。

有明そらスタジオで敷地温まったら、有明GCの工事はじまるかな。

有明そらスタジオ、7/14からオープンできるのか他人事だけど心配になってきた(^^;
道路の整備が加速してますね。今までは何だったんだろう。