ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス

地権者が過半数
　こんなに多いのは、珍しいですね。

玄関ドアがお隣り住戸の玄関ドアと近い。
　なんでこんなに、近付けたんでしょうね？
　宣伝文句ではプライバシー重視でしたが。

買物不便
　一番近いスーパーが小さなカエデ。マルエツプチも小さい。

分譲が中層階以上ならまあ良いかな？と思います。
地権者さん、多いんですね。
地権者さん専用物件が賃貸に回るということもありえるのでしょうか？
買い物はがっつり買い物をするとしたら
清洲橋通り沿いのライフまで行かないといけないですね。

地権者さんそんなに多いのですか。
知らなかったです…。

大きなスーパーって他にどこかないですか？
マルエツプチは物足りない感じがしますね。

買物は総武線に乗るか車で、錦糸町に行きまとめ買いするのが
良いのではないでしょうか。

商業地だから、隣のビルとの隙間が1m未満もあり得るのでしょうね。何階がいいのか

分譲が中層以上ということは、地権者さんが低層ということでしょうか？
まだ正確に何階というのはないのかな？

大きいスーパーはどうなんでしょう…。
駅の反対側ですが、ライフはまあまあこの辺りでは良い規模ではないでしょうか？

＞1
同感。
地権者が半分ということ、何でこんなに奥まって二軒のドアが近いの？気になった。
簡単に言えば総戸数の半分が賃貸ってことで、たぶん地権者家主は一人か一法人？
管理で何か決めることがあってもすでに過半数は・・

どうなんだろう？

地権者料亭が低層のワンルームを経営するのか？

20階でワンフロア4邸とは数が合わない。

やはり低層は細切れワンルーム賃貸なのかね。

デザインのところに外観があるけど、1～6階（地権者賃貸？）までと19、20階（地権者住居？）の窓が違う。

地権者さん割り当て予想

102戸のうち
1～6階×8戸で48戸
7～20階で6戸選択で合計54戸

こんな感じかね？

うおっ

隅田川沿いですか、超貴重なマンションでは。。
こういうマンションだとやっぱり高い階が人気なんですかね、自分住めたら一生分の運を使い果たしたような気になりそうなぐらい立派に見えます。

川沿いで駅も近いっていうのもあんまりないですよね。それなのに商業地域。自分的には郊外より商業盛んな場所が好きでっす。

なるほど10氏の指摘通りデザインを良く見ると

19,20階の外観がそれ以下の階と異なるね

サイドの窓、バルコニーの仕切りが明らかに違う

となると19,20階は既に非分譲の可能性大かもね

地権者が料亭関係者とは限らないかと思います…。
実際のところは謎なので、
MRで色々と聞いてみたいなと思いますね。

スカイツリーはCだけなんですか。
花火大会は見えるのでしょうか？

隅田川の花火はCタイプのみ鑑賞可能かと

値付けどのくらいですかね？

実際現地に行くと、すぐ近くに鉄橋があって、電車が通るたびに結構な音が聞こえました。
高層階だと気にならなくなるのでしょうか？

そうねすね

ここでの選択は

隣のビルよりも高層階のCタイプしかないね

No24

想像力豊かですね！

その物件に書き込みお勧めします。

24さんが行ったのは三茶タワーでは？
ジャマなカウンターが床面積に入ってるマンション。

室内の廊下部分を少なくして、面積を有効的に使う工夫はいいですね。

その代わり、エレベーターからの通路は長いですね。
通路代は、専有ではなくても分譲価格には含まれているわけで。

浅草橋駅の東口に徒歩５分なら良いですね。
西口は６時～２２時しか空いていないので。
この辺りは食事も買い物も結構便利ですし
暮らすのが面白そうですね。

柳橋に20年以上住んでますが、土日の閑散っぷりはすごいですよｗ

柳橋大通りにだってほとんど車も人も来ません。江戸通りに行くと結構車は通ってますが。

買い物に関しては昔は今より遥かに不便でした。最近はスーパーもチラホラできてきたので以前より便利にはなりました。

治安に関しては悪い噂を聞いたことはありません。
というか人がいなさすぎなので結構夜は怖いときもありますがｗ

ちなみに、毎年7月の半ばには大通りで盆踊りが行われるので、そういうイベントが好きな人にはいいかもしれませんね。

馬喰町・馬喰横山まで徒歩圏内なのですね。
実際に歩くとどれくらいなのでしょうか？
10分強というところでしょうか？
こちらは自転車があればアキバも行動範囲内になりそうですね。

馬喰町に行っても問屋街だからなあ。
小売りしてる店も一部あるけど。

総武線の電車の通過音は問題ないでしょうか。
現地にいかれた方教えていただけると幸いです。

総武線ばかり騒音のこと書かれていますが、もっとうるさいのは対岸の高速ですよ～
高速の高さは実質5階くらいなので、5階より下は良いかもしれませんが上は遮音板もないので
直撃です～　ご近所ままより

となりの大型ビルに住むものです
花火は10階以上じゃないと見えないでしょうね
ナイガイが入っている「柳橋ファーストビル」が
ちょうど打ち上げ場所を遮るように、目の前に立ちはだかっています

子どもを育てるには向かないでしょうね
昼は問屋街なので車と人がごちゃごちゃです
夜と休日は静かで気に入ってますが

総武線ガードの音は凄いですよ
川風がいつも吹くので、真夏でもエアコン無しで窓を開けていますが
テレビの音量はいつも30（レグザで）以上です

どなたか書かれてましたが、高速の音は通常あまり気になりません
但し土日深夜に暴走族が走るので、あれはうるさくて困りますねえ・・

いますよね、週末の暴走族。

＞42
なんとなく生活イメージが沸きました。

良い点は川風。
どうかな？って・・、総武線の音が慣れるってことはないのかなーなんて希望的観測ｗ

36さん
馬喰町は日本最大の現金問屋街なんですよね。もちろん業者さんしか入れないお店もありますが
結構素人でも入れるお店があるので歩いてるだけで楽しいですよ。
外国の方が歩いている姿もよくみかけますね。外国にはない雰囲気ですからね。
浅草橋もシモジマがあったりしてぶらぶらと歩いていると面白いですね。

36ですが、親戚の店が馬喰町にあったので知ってます。
素人にはスゴい高圧的なお店もありましたよ。

もともと問屋さんからしたら個人客は買う金額も大きくないですし
うまみがないから
高圧的になっても仕方がないというか…。
中にはサービス精神旺盛なお店もあって
買物が楽しい所もありますがまれなのかもしれないですね

両面バルコニーの角部屋だったら風通し良さそうですね。でも、川のそばは湿気が多いと聞いたことがありますがどうでしょうか。

タワー高層階は風が強いそうなので、両面を開けた風通しは無理では？

そういわれれば、そうですね。高層マンションであれば、風通しがいいなんて言ってられないかも。物が飛ばされる...。以前、タワーマンションの20階だったかな、見学をしたことがあるのですが、バルコニーに出たら、ものすごい風で。バルコニー使えないと思いました。

高層のパークハウスの建築済みモデルルーム見学したことがあります。
20階以下でも窓は開かずに、窓のサイドに幅5cmくらいの金属製の通風口がありました。
バルコニーは出られましたが。

環境にもよりますが
高層になると結構風が巻きますよね
今の季節はまだ良いのでしょうけれど
でも風通しが良いというのはかなりいいですよね

５３さん
友人の家がマンションの２５階に住んでいるのですが、すごい風なので窓も開けれられないと
言っていた事があります。私も風通しよくていいねなんて言ったのですがね。
窓をあけられるのは一年に数回位だと言っていました。なので、クーラー代がすごくかかると。
実際住んでみないとわからない所ですね。　

窓が開けられない環境って、結構ストレスになると思います。
換気機能がいくらよくても、やはり自然の風を取り入れたいものです。

それなら低いマンションを買えば。

暑いともうクーラーなしで生きていけなくなってしまいました。
窓を開けるなんて　年だからかな。
光が差し込み夏以外でしたら明るい室内はいいですね。
Dタイプは各部屋に光が入ってなかなかよさそう。

>58
一応そういった場合は強制退去できるはずですよ、確証をそろえるのは訴える側になりますが。
住む階が違えば関係ないと割り切れるなら問題ないと思いますが、気になる人は規約の詳細を事前に問い合わせておいた方がいいかもしれませんね。
癖のあるマンションは用意されている規約にそういった部分も盛り込まれてるはずです。

地権者なら無理じゃない？
ここは地権者が過半数だからね。管理組合の運営は地権者の承諾が必要になる。『訴えるかどうか』を含めてね。

60だけど、一般論の話では。ね。

高速道路の騒音や総武線の鉄橋の騒音のことなど、騒音のことが多く書かれていますが、窓を閉めていても気になるほどでしょうか？今どき、アパートでもない限り窓さえ閉めていれば騒音は気にならないと思ってました。
それから、川といえば、臭いが気になります。雨の時期の臭いはいかがでしょうか。

管理組合名義で訴えられなくても個人として訴えることは可能ですよ、その場合も。そんな勇気のある人がいればの話ですけどね。

最近はそれ系の事務所も馬鹿じゃないので目に見えるトラブルは起こさないと思うのであっても気にならないだろうし、住民たちも知らないか事なかれで終わってしまうような気がします。

それにしても地権者過半数ってすごいですね。ここの場合は賃貸に出される方が多かったりするんでしょうか。
立地はいいので、内情はどうであれ平穏に過ごせれば問題ないかと思ってます。

隣のビルのリフォーム物件の内見したけど、窓を閉めれば音はしない。
しかし、川からの風があるので基本的に窓を開けているのが普通だそう。
夏でも窓を開ければエアコン要らず

半分以上は賃貸になるだろうね、実質。
こんなところ、物騒で住めないよw

はじめまして。
主人の仕事場の移転で今、台東区近辺にマンションを購入検討中の者です。
分譲でも賃貸部分が多く、「物騒」との事ですが、それって本当に物騒なんですか？（無知でごめんなさい・・！）
賃貸でも、しっかりとテナントの身元調査（就職先とか）や保証人とかないとダメなんじゃないですか？
ちなみに、私は今荻窪のほうに住んでおり、やはり分譲と賃貸半々のマンションなのですが、賃貸の方達皆さん本当に礼儀正しい方々が多いです。・・・それって珍しい事なんでしょうかね？

あと、スレッドの５８番の内容が消えてて読めなかったのですが、強制退去のお話みたいで、とても気になります。

あと気になる点は・・皆様がおっしゃっている騒音ですね・・。
話題のスカイツリーは見えそうなのですが・・・どうなんでしょうかね？

賃貸だから物騒というのはよくわかりませんね。
誰でも入居できるわけではないでしょうから。
それに場所的に賃貸料も安くはないでしょうから経済的にしっかりした人しか入居できないのでは。

やはりそうですよね〜。
賃貸といっても、このご時勢、色々調べられますよね。
でも、浅草橋界隈って、賃貸料そんなに安くないんですか？

物騒といわれる地域だからこそ、こうしたある程度しっかりした物件で誰でも気安く借りられるようなところでないのであれば安心出来る環境だと思います。
マンション自体の性能もいいし悪い場所ではないと思います。

ところで今はもうAタイプとDタイプしか残ってないんでしょうか。

地権者さんが貸す分には、貸す相手を誰にするのかは地権者さんの自由かと。

71さん、ご近所の方の書き込み、大変参考になります。
住んでいないとわからないことってありますものね。
治安についてはそう心配はしておりませんでしたが、
71さんの書き込みを拝見して安心しました。

買物は自転車でもちょっとかかってしまうようですね。
でもまた選択肢が増えたということで、良いなと思います。

７２さん
普段のお買い物は駅近くにあるスーパーカエデで揃うかと思いますよ。
ただ結構こじんまりとしているので、週１度は大きなスーパーへ買い出しへ
行って、あとはちょこちょこカエデで購入するのがいいかもしれませんね。
主婦にとってお買いものできる場所が近くにあるかないかは結構重要ですよね。

２ＬＤＫの物件はリビング脇の居室が4畳なので、子供部屋としては使いづらそうですね。
単身者やＤＩＮＫＳ向けの間取りですね。
ただリビングと一体化させると
かなり広々と使うことが出来るように感じます。

隅田川の130メートル幅は安心の永久眺望と考えていんですよね。

この環境がずっと続くなら価格高めの上階でなくとも買いたくなります、全戸同じ向きなので迷うこともないし、
水辺の近さなら下階のほうが気持ちいいのかも。

子どもも川向きの部屋を自分の場所にしたがりそうなマンションですね。
＞74　4畳でもいいと言うかもしれませんよ。

並びの新築物件は、高速道路の車が見えない高さの眺望画像紹介があった。
車の見えない低層は良いと思う

川のすぐそばということもあり、低層階だと、豪雨の時に心配ですね。
Ｄタイプ、Ｃタイプはバルコニーが二つもあるんですね。
風の通りが良くなってすごい暮らしやすそうです。
ベッドルームにもバルコニーがあるのはカビなんかの心配が要らないのでいいですね。

心配事といえば、豪雨・津波などの増水もありますが、都のハザードマップでは災害時避難困難地域ですね

>>78

《災害時避難困難地域》って何？？

災害時避難困難地域は、東京都のハザードマップ参照。

地震で火事になった時、避難が困難な地域。
・川を渡る橋が少ない、橋が壊れるかも
・川と反対側は、花火問屋地域なので、火災リスク大

首都直下型地震は30年以内に来る可能性40%だっけ

＞＞80

どのハザードマップでしょうか？？？

いくら探しても見つかりません。

ああ、花火問屋がありますね。浅草橋。

>>80

ちなみに《災害時避難困難地域》でググっても出て来ません。

東京都のホームページ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/kikendo.htm#sougou

前に見たのとは少し違うけど

MRの事前案内会に行かれた方はいらっしゃいますか？
何か新しい話はあったのでしょうか？
自分は都合でもう少し後になってしまうので
もしよろしかったら教えてください。

行ってきました。

分譲は7-18階で48戸。管理組合は地権者が過半数確定です。
花火・スカイツリーが見える一番上は6600万円。

管理組合は多数決制だけど、重大な決議の際、普通は管理規約で「組合員総数」と「議決権総数」のそれぞれの３/４や４/５以上だから地権者の好き勝手ってに議決されることは無いです。

地権者が１人（１法人）でいくつも部屋を持っていても「組合員」としては１だから、「組合員総数」の部分で地権者の力は１しか及びません。
（管理規約はマンションごとに違うから例外もあると思います。この物件の規約は見ていませんのであしからず）

一般的に、組合総会欠席者が理事長に委任、のやり方で
理事長が地権者の場合のマンションなら、簡単に３/４以上に出来ますよ。
この物件がそうなるかどうなるかは知りませんが。

それは他のマンションでも一緒→地権者というより理事長が可決したい議案の承認。

地権者の多いマンションでは、
事前に理事や理事長になる人を地権者たちの間で決めている場合があります。
他のマンションとは違い。ここは知りませんが。

地権者が１人か複数かがポイントだな。

19,20階は非分譲、地権者さまか・・・

2001がD、2002がA＋B＋C、1901と1902は半分ずつ。
2-6階は10部屋

スーモ等でも価格帯が出ましたね。皆さんはどう感じましたか？高い？安い？
うちは、価格だけ見たら高いかなと思いました…。
まだMRなどみてないので感じ方変わるかもしれませんが。

かなり高いね。坪280万程度でしょ。学区のレベル低い、買い物不便、高速道路と鉄橋の騒音うるさい、周りは何もなし。。川沿いというだけで。。。ん・・・・？？？ 設備は良かった。やっぱり、地権者が多いとこういう価格にしないとペイしないのかね。あと、管理費修繕費高すぎる。何でだろ？

台東区ですからねえ、高いですね。千代田区中央区なら納得したけど。

うーん、いろいろ判明してきましたね

プラスポイントよりもよりもマイナスのほうが多いので

見送りかな～

場所はいいと思います、購入の有無はそれぞれの予算次第ですよねー。

＞＞92
それで販売対象じゃないんですね。誰しも住みたがる上階だけに私が見たときにはもう売れてしまったのだと思っていました。
でもその直下の階に住めても幸せだと思うなー、とにかく隅田川ビューが好きになりました。上の階からの眺めはどんなものでしょうねー。

隅田川沿いの二件のMR行きました。

　　　　　タワーレジデンス　ウィルローズ
価格　　　　坪280　　　　　　坪250
玄関　　　　隣と近いドア　　　玄関ポーチ門扉付き
バルコニー　床材有料　　　　　ウッドデッキ付き
ガラス　　　複層　　　　　　　複層で断熱
風呂　　　　窓無し　　　　　　窓あり
高さ　　　　20階で梁多い　　　10階で梁少ない
西側居室　　窓あり　　　　　　窓無し
状態　　　　11月受付開始　　　受付中で10階完売
入り口　　　料亭の庭再現　　　現代風　　

【訂正】

　　　　　タワーレジデンス　　　　　ウィルローズ
価格　　　　坪280　　　　　　　　　　坪250
玄関　　　　隣と近いドア　　　　　　　玄関ポーチ門扉付き
バルコニー　床材有料　　　　　　　　　ウッドデッキ付き
ガラス　　　複層　　　　　　　　　　　複層で断熱
風呂　　　　窓無し　　　　　　　　　　窓あり
高さ　　　　20階で梁多い　　　　　　　10階で梁少ない
西側居室　　窓無し　　　　　　　　　　窓あり
状態　　　　11月受付開始　　　　　　　夏前で10階抽選完売
入り口　　　料亭の庭再現　　　　　　　現代風
騒音　　　　18階バルコニー65デシベル　静か
会社　　　　大手　　　　　　　　　　　 中小　　　

10年ほど前だけど、成城グリーンプラザというテニスクラブ跡地に大規模マンションができた。
土地の9割が狛江市で1割が世田谷区成城アドレスで、開発業者は世田谷区成城の部分に
マンション入り口を作って世田谷区成城アドレスで売り出す計画だった。

そこで、狛江市が住民税収入が無くなると猛反対。
最終的には、新しい道路工事は世田谷区が実施、水道は狛江市と契約、工事車両の通行は
世田谷区側からにすることで、世田谷区成城アドレスでの販売が決まった。

開発業者は、世田谷区成城アドレスと狛江市アドレスでは100万円の差が出るから、
世田谷区成城アドレスは絶対に外せない、と粘ったんだ。

千代田区アドレス・中央区アドレスと台東区アドレスの違いは大きいよ。
ここも坪100万の差はあると思う。
台東区、物流倉庫街でトラックだらけ、荒川決壊で台東区の2/3が水没するその場所。

いいじゃないの
千代田区中央区が良いならそっちで物件探せば良いじゃない
台東区も良いとこだよ

津波が来たら千代田区も中央区もみんな同じ
湯島辺りまで平坦なんだから
全部水かぶるさ

大地震で
海からの津波逆流による隅田川氾濫リスクもあるし。

9/18朝刊
埼玉県と東京都を流れる荒川下流域で点検した左右両岸計四五・二キロのうち、７５％の三三・七キロで強度や
高さが不足し、対策が必要と判断されたことが分かった。関東で調査対象となった十五河川十八流域の中で最も
高い割合だった。　

　両岸三三・七キロのうち六・五キロは、増水が続くと堤防内の土に水が浸透して決壊する「浸透決壊」の
発生が懸念されている。浸透現象は目に見えにくい上、増水で堤防の高さを超える「越水決壊」より発生確率が
高いとされ、対策が急がれる。

ここは、浸水想定区域で2-5mの水深区域です。
浸水時に部屋から出られないとして、電気ガス水道はどうなるのか心配です。
これからMR行く方、聞いてみてください。

丁度高速を走っていると見えるところですね。リバービューは魅力ですね。
夜の屋形船などはきれいですね。スーパーカエデが一番近いスーパーなので
期待していたのですが、かなり狭い店舗です。もう一か所位近くに魅力的なスーパーが
あればいいのですがね。

今MRの事前案内会が行われていますね。
行った方いらっしゃいますか？？
掲示板で書かれている事を質問なさった方はいますか？

屋形船、こちらからだったら見えますね。
ぼんやり眺めていると癒されそう。

単なる浸水だけだったら電気ガスが全部やられてしまうということは無いのではないかと思います。自分は別の地域で水害を体験しています。
この時は冠水発生から水が引くまで8時間ほどありました。一時的には建物一階部分全水没の場所などもあって水が引いた後も当然混乱しましたが、停電やガスが止まるといった事は無かったと記憶します。
一番のダメージは水没によって住居や家財を失うことでした。水が引いた後も不衛生だったり商業施設の営業が出来ないなどが一番の問題です。
そんな経験から、水害ではとにかく高いところに住んでいれば一応安心だと思っています。地震だとまたちょっと観点が違ってくるでしょうけど。

>107
>リバービュー

違う川ですがそばに住んでいたことがあります、中々いいものですよ、川の幅があるほど目の前も広くて空も広い、そこにしかない景色だと思います。風が強いと直接マンションにぶつかってくるケースもありましたがそれだけ抜けることを実感できる環境です。あと心なしか水の癒し的な空気も感じました、これは場所によると思いますがこちらもそうだといいですね。

和モダンな雰囲気が気に入っています。お庭っぽいところもすてきですね。
モデルルームに週末、行ってみようかと考えています。
隅田川ビューって落ち着きそうです。

川沿いですね。
大雨が降ったときはどうなんでしょうか。
今の家の近くにも川はありますが、いつ高酷い雨が降ったときは危うく堤防が壊れそうになりました。
浴室にミストサウナって初めて聞いたんですが、今のマンションは多いのでしょうか。
節水型シャワーヘッドもマンションでははじめてみました。

ミストサウナは一時期流行ったけど、もう古いのでは？
晴海タワーズでも付けてはいなかった。

耐震等級が1って大丈夫なんだろうか？

1のマンションが大部分ですよ。
マンションの耐震は、その程度ってこと。

地権者が半数以上の議決権を持つということは、
総会の普通決議も地権者の同意がないと可決されないと言うことなのかな？

そして、
地権者から理事や理事長が出ればカンペキ。

要望書の受付始まってるみたいですね。
申し込み状況はどうなんでしょうか。
来週あたりに見に行こうと思ってるんですが。
駅近物件だし結構人気ありそうですね。

申し込みは、来月開始です。
スカイツリー見える18階は6668万円

116さん
今住んでいるマンションにミストサウナはついています。あるとあるで快適だけど
なくても別に困らない設備かな。ミストサウナは低温高湿度なので普通のサウナで感じる
息苦しさはまったく感じません。ランニングコストは30分の使用で54円位の様なので
そんなに気になる金額ではありませんね。

>>121

安いですね、毎日家族全員が使っても問題なさそうで安心しました。ミストの有無に関わらずこちらの物件を購入したいと思っていますがよく使うことになりそうです。カラリ床も好感、換気や掃除を忘れがちな我が家には助かる仕様です。

どうしても総武線ガードの音が気になる・・・
見送りかな。

＞１２３
けっこう聞こえました？
微妙に距離があるから大丈夫だと思ってるんですけど、逆に他の音がなくて聞こえてしまうのかな。
ちょうど川を渡るところだから徐行ですよね？
それも一応考慮に入れての大丈夫判断です。

>>124
最初から読めばわかるよ

最新のマンションだし
防音には配慮してあるんじゃないの？

ＪＲ両国橋梁は古いから音がでかいんだよね
上り下りが同時に鉄橋上にくるとたまらん
浅草橋と両国の間が短いから、スピードは出てないんだけど
その分通過時間が長い

まあ騒音が嫌なら
根本的に都心暮らしはやめたほうが良いと思う

総武線は別格でうるさかったです
橋ってすごいですね。

鉄橋の音、現地でとても気になりました。せっかくの眺望を帳消しにするぐらい・・・
どうにかならなかったのでしょうかね。

確かにガードの真下まで行くと総武線の音がすごかったけど、タワーレジデンスの場所まで行けば、そんなに気にならなかったかな？　それにマンション、ちゃんとした防音処置もするだろーしね。
気になる点はスーパーが徒歩距離になさそーな点かな？
眺望はすごそー。

１２９さん
一番近いスーパーだと５分強位でスーパーカエデという所がありますよ。
みずほ銀行の角を曲がってすこし行ったところにあります。ただ小さいので品揃えは
悪いし、夜も２０時でしまってしまったり、日曜日休みだったり。
あとは自転車で行くか、生協を頼むか、ネットスーパーを利用するかでしょうね。

>>130さん
スーパー情報ありがとうございます。
ええ、私もあれから浅草橋界隈に住んでいる知り合いに色々聞いてみたところ、カエデはすごく小さくて、一番近い大きなスーパーはマンションから自転車で５〜６分のところにあるライフか、２４時間営業しているヤマザキだとか・・。まぁ、そのくらいの距離で大きなスーパーがあれば、そんなに超不便でもないかな〜。

総武線で錦糸町に行ったほうが、色々買えますよ。

マンションから買い物だとちょっと遠いって思いますが、
帰り道で考えるといろいろありそうですよね。
買いたいものや用途のよって選びそうです。

鉄橋の音は気になるので、現地でチェックしてみようって考えてます。
実際聞かないとわからないので。

鉄橋の音は外で聞くのと室内で聞くのもまた違ってきそうですよね。
その辺りは実際はどうなるのでしょうね？？

買い物は自転車があれば
そこそこは大丈夫かな～なんて考えています。

確かに・・室内（しかも、一応防音ですよね？）で聞く音と外で聞くのとでは、かなり違うかもしれませんね。
ちなみに、販売、もう先週から始まってるんですよね？
どんな感じなのかなぁ・・売れているのかな？
私には手が届きそうにもないけれど・・川沿いでスカイツリーも見えそうな物件だから、結構競争率高そうですね。

3LDKの部屋は1期でかなり売れた見たいですね。

このマンションの3LDKの価格は、
全て、6500万円代なのですか？

3LDK（72㎡くらい）で5500万円台のもあったけど、1期でもうすでに完売していたような気がします。この経済不況の中、一番高い3LDKから売れてって、1期でもうすでに完売っぽいっていうのも、すごいな〜。

南隣の久月倉庫（皆さんが廃墟と言っている建物）に解体告知が貼ってありましたよ
なんになるんでしょうね。
横幅が無いのでマンションが建つとしても低層でしょうか。

　　久月倉庫は１３階建ての賃貸マンションだそうです。あの周辺はキレイになっていきますね。

複層ガラス、ディスポーザー標準

スラブ厚235mm以上
躯体天井高295mm以上
乾式遮音間仕切り壁136mm以上 TDL-55

鉄橋が近いので複層ガラスでもある程度の音は仕方がないですね
基本性能は語らずとも当然基準以上というスタンスのHPかと

ホームページには載ってなかったので実際のところは分かりませんが乾式136mmですか・・・
個人的には159mmのが良かったですねぇ

鉄橋の近くで環境音が大きいという事を見込んでなんですかね

　この物件は高さ６７メートルで２０階建てだから階高３．３メートル程度あるし、高さ６０メートルを超えるので大臣認定
　
　が必要なので騒音の問題を考えても値段からしてお買い得だと思うけどね。

　キッチンの天井高も２．４５メートルあるし戸建感覚で住めるよね。

天井高くてゆとりはあるけど大掃除大変か？
場所的には凄く好き。ロケーションもいい。
プロムナードガーデンがこのとおりになれば１年中楽しめるか。
後は間取りが４タイプしかないから選ぶのに迷わなくていいかな。
立地的には十分な場所。

天井高くてもお掃除大丈夫ですよ。
最近は便利なものが多いですから！

立地的には良いですよね。
あとは実際に住んだ時に音をどう感じるかですね。

角部屋の浴室は、せめて窓がついていればパーフェクトだと思いました。
広さも十分ありますし、
景色も良さそうですし、
立地は良いのですけれど。

立地、間取りいいですね
前のコメントで3LDKは一期でほぼ完売と
書いていましたがCかDタイプって
まだ残っているのでしょうか
HPでは先着順となっているようですが
実際のところどうなんでしょうか

掃除する場所によっては自分では難しい場合もありますよね、特に天井がここのように高いと道具が必要になります。
苦い経験ですがミスをして傷つけてしまったことがあります。
それからは難しい箇所に関しては業者さんにお願いしたりもしていますよ。
ここに越せば新築ですからもう同じように傷つけたくはなくて、ハウスクリーニングなど取次ぎがあればお願いしたいところです。あと水周りも専門に依頼したいですね。

ライオンズマンションの内見に行き、比較表がありました。
タワーで軽くするために、隣との壁が石膏ボード二枚で
音漏れがあるとか。
隣のリフォーム済みマンションの内見もしたけど、
窓を開けたら、鉄橋と高速が凄くうるさかった。
窓を閉めれば大丈夫でした。

この間取りいいですね。
プライバシーが保てて、自分の時間をゆっくり過ごせそうです。
アクセスや眺望は文句無しだと思うので、
後は皆さんが指摘されてる音の点だけが気になりますね。

>152さん
ご近所の方の書き込み、
大変参考になりました。
ありがとうございます。
スーパーはハナマサ一択かと思いきや
新しくできるのですね。
普通サイズの物が手に入るといいなと思います（笑）

五反田のミニ・ピアゴを知ってますが、コンビニクラスの小ささですよ。

蔵前にもミニピアゴがあるようなので、下見してみます。
付近は、隅田川沿いだけでも3棟の新築で周辺は新築ラッシュだから、
買い物は問題ですよね

いつの間にか完売してますね。完成まで半年以上あるのに。

検討していましたが、残りがわずかになったので慌てて契約を進めました。決めた理由は資産価値があり、将来に向け価格が下がらないと判断したからです。特に女性に人気があがりつつある地域と聞きました。隅田川の景色はのんびりベランダから眺めて癒されると思いますよ。

資産価値は台東区だからどうでしょうね。
直ぐ近くの千代田区や中央区ならともかく。
それに新築マンションが次々と分譲されているエリアですし。

それはどうだろう・・。
まぁ、確かに千代田区とか中央区に比べれば資産価値はそんなにないかもしれないけど、将来的には台東区もかなり資産価値出て来るんじゃないかな？
東京都はもう西のほうは開発され過ぎてるし、地価も高すぎるけど、東側はまだまだこれからもどんどん変わっていくだろうな。
下町エリアの人気やスカイツリー効果で注目されてきてるし。
あと、確かにこのマンションの界隈は今色々な新築マンションができてるけど、隅田川沿いの新築マンションは今んとこココ以外にないような・・。（違っていたら、ごめんなさい。）
だから、将来的にはそれなりの資産価値になると思うな〜。

スカイツリー効果は、ツリーの近辺しか出てないよ。
周辺の商店でさえ客足が伸びていない。
台東区も浅草付近だけだね効果は。浅草と浅草橋は別だから。
それともうすぐ、東北縦貫線の完成で上野駅が始発駅の役目を終えます。台東区を代表する駅である上野が。

ここは一度検討してました。眺望とか音の感覚が分かりやすいということで隣のビルの屋上に連れて行ってもらいましたが、目の前が川で開けていてスカイツリーもかなり大きく見えるのでよかったです。隅田川のホームレズもこの付近には居ませんし、永久眺望という点では良いと思いました。
JRの陸橋の音が最もうるさいということでしたが、個人的にはそれほど気にはならなかったです。
ただ、花火の方向が厳しいので検討から外してしまいました。角部屋ならある程度見えたでしょうけどね。

このマンションを契約した理由と、チェックした項目・コメント
NO 項目 チャック・コメント
1 住所 人気度 ｽｶｲﾂﾘｰ・女性人気◎
2 最寄り駅 電車の本数 問題ない、通勤20分
3 駅からの距離 ｍ 4分、320m
4 買い物便利さ ｽｰﾊﾟｰ 5､7分～４店舗
5 道路 ４ｍ以上か 5.5ｍ。3本
6 車・電車 騒音は 道路◎、電車△
7 隣地 目の前建物 隅田川、眺望良し◎
8 公園 あるか リバーサイド
9 洪水 危険度 隅田川洪水不明
10 地歴 汚染度 特になし
11 間取り 気に入り度 変更OK-１LDK検討
12 売主・不動産 経営・決算 三菱地所AA
13 アフター あり、明記項目◎
14 施工管理 依託管理、グループ
15 経年有価 視点 補修年次計画あり
16 樹木・庭 在りか 樹木庭デザイン計画
17 内装・基本 満足か 天井2.7mｽﾗﾌﾞ260mm
18 避難地 在りか 都立中高あり
19 区民館 距離 徒歩で９分
20 図書館 距離 徒歩で９分

私は下層階に賃貸が入るというのが気になって止めました。
ゴミ捨て場が各フロアにあればよかったのですが、共用となるとちょっと不安で。

確かに下層階に賃貸契約者が入居します。しかしそれらの方々のイメージを私なりに想像しましたので、以下に記載します。

１）賃貸住居者の方は、賃貸階層より上層には、エレベーターが上がらない、安心間のある管理システムになっているそうです。
２）賃貸の部屋は、居住面積が狭いわりに、家賃相場が高く設定されそうで、それなりの安心感を求める方を対象にされると想像しています。
３）隅田川の景色が下層階でもとても良く、そのこだわりが決め手になり、相場感が高めでも居住動機がうまれそうです。
４）最上階のオーナーが、マンション施工主に、コンペ形式でプレゼンをさせて、その結果庭造りの提案が決め手になり、三菱地所さんに決められた経緯があると知りました。
４）その要求したこだわり庭などが決め手で、見栄えを気にされる方などが、家賃が高くても入居されると私は読みました。
５）したがって賃貸入居者もそれなりの収入レベルになるのではないでしょうか？（以上は、私の勝手な想像ですが･･･）

羽田、成田空港、東京駅、銀座、新宿まで電車で1本で行ける立地。
目の前に何も建たない場所はそうないよね。

城南は昭和の時代に私鉄が頑張って資産価値上げたけど、
最近の傾向では逆にその辺りが見え透いてかっこ悪いエリア。
それでも、いまだに地方出身者には人気なことはいいことだね。
また、地盤は元々は関東平野が泥炭地なので3.11でも揺れの強さは変わらず。

浅草橋周辺は神田川から南が中央区という惜しい立地。
さらに西も駅向こうに歩いて５，６分で千代田区という残念な立地です。
特に中央区は歩道も綺麗（江戸通り）で浅草橋とは一変します。

柳橋は東京の花柳界でも１，２位を争う場所だったけど、その名残りがなく、
今は中小企業の雑多なビルが多く平日は雑多。人形町ぐらいの色気があっても良かったけど。。


ところで、ここの敷地面積ってどれだけでした？？

ここは中央区・千代田区でないから、1千万円安いですね。

新築の隅田川沿いは、ここと隣とウィルローズ。
ウィルローズの利点は、全部屋からスカイツリーと隅田川花火、玄関ポーチ、
バルコニーウッドデッキ、玄関鏡、ホスクリーンが標準。
静かなかわりに浅草橋駅から8分。

昨年末で完売したので、こちらの残り物件に申し込みました。

Ｎｏ．１６５さんへ
●敷地面積／ 1,071.06㎡（売買対象面積）
●建ぺい率／ 80％
●容積率／ 500％
●建築面積／ 461.90㎡
●床面積／ 7,066.33㎡
●容積対象面積／ 5,352.27㎡
●構造・規模／ 鉄筋コンクリート地上20階地下1階建
●総戸数／ 102戸（事業協力者住戸54戸含む）
●販売戸数／ 48戸

Ｎｏ．１６５さんの書かれたとおりですよ！
◎中央区、千代田区に近い惜しい地域・・・・
　でも価格は、坪単価は２３０万円～２９０万円／坪
◎便利なところで、田舎もんが、１０年後にもっと増える
　と読んで、将来も売却あり・・・だから買いました。
◎完売時期が、早すぎるのは、人気の証拠→資産価値ありか？
　読みが甘いでしょうかね(~~)
　

ミニピアゴ下見した。

徒歩3分、24時間の都内だと大き目のミニスーパー。
生鮮品から酒まで揃うが、肉魚は少なめでひとり暮らし向け。

ミニピアゴは、名古屋地域では大スーパーのユニー系。イオン系のマイバスケットに負けず劣らず頑張って栄えてください(^o^)安くて新鮮なミニピアゴ目指してね。

東京都の「液状化の可能性のある地域」になったと通知来ましたねぇ
元々「災害時避難困難地域」ではありましたが

地中深くに杭を打ってるので、大丈夫と思いますが⁈浦安の液状地帯のマンションも被害は少なかったようです。

液状化と杭の深さはさほど関係ないですよ。どのマンションもだいたいN50値まで打ってますしね。
ボーリング調査の結果、液状化の可能性は無いと判断された等の結果は入ってなかったのでしょうか？

舞浜　マンション　液状化
でググって見ると、被害が少なかったとはとても思えませんが…

【鉄筋コンクリート造ビル】
マンション等は、一般的に杭を固い地盤まで設けています。
液状化時に建物への影響はほぼありませんが、敷地の沈下等による共用部分への被害は起こる事があります。

半径3kmくらい？の範囲でのmapで

①可能性の高い地域5%
②可能性のある地域80%
③可能性の低い地域15%

の色分けで②の範囲だったからと言ってあまり気にする必要はないのでは？
①なら気にするし③なら少し嬉しいけど

マンションの基礎杭打ち支持層N50値とは
「N値50以上の層が5m以上 つづいている層」 その理由は...... 1mの層厚がN値50以上であっ ても、すぐ下の層がN値1になら ないとも限らず、5m以上N値5 0の硬い層がつづけばその下の層 は軟らかい地層の可能性がないと されているため。
だから②の地域内の最近マンションは安全性抜群と言えますね。

浦安の液状化地域は、長い間上下水道が使えなくて、給水車が来ていたと報道されていたよ。
営業も、停電すると水道ポンプが動かないから水は使えなくなると言ってたし。
キーワードは水だと思う。
飲料水とトイレ

計画停電をやらないのは都心三区なので、ここは停電の可能性はありえるかも。

自転車置き場の話ですが、1戸分当たり一台分しか与えられないと理解していますが、詳しい情報のある人がいるでしょうか。私たちの場合、２台あるので足りない場合はどうしようかと心配しています。

うちは自転車乗りませんよ。車の人もいるだろうし。
ダメなら有料駐輪場の契約でしょ

契約時に頂いた「管理規約集自転車置き場の使用細則」の「第三条３」「第6条一二、２」あたりに詳しく記載されています。
ちなみに私も自転車置き場は利用しないと申し出をしていますので、空きはありますよ。申し出は早いもの順の記載もあるようですので、詳しくは、ご自分で早めに行動されたほうが良いのでは・・・。

>180/181さん、了解です。

人生の半分をチャリ乗りで過ごす僕たちは置き場のあまりがありそうと言われると期待が膨らみ出す。念のためMECの方に電話してみたんですが、申込み期間は９月ごろからだそうですので、期待して待つしかないようです。

その次は引っ越しのタイミングですね。できるだけ抽選を行わないように引っ越し業者側で段取りしようとするという話でしたので。

うちは自宅売却もあり、仮住まいの契約があったので、引っ越し日程について何度も営業に確認しました。
鍵の受け渡しは12/20、102部屋あり、一度に停車できる車のスペースとエレベーター利用を考えて、
引っ越しの幹事会社が日程の希望を聞いて秋に抽選にする。
分譲の引っ越しは1月末までと考えている、とのことでした。

希望として、賃貸の入居は年明けにしてほしいと話しましたが、それを決めるのは19-20階の方々。
一般的なパークハウスでは、一日を前半後半に分けて一度に3から4部屋の引っ越しだそうですよ。
えー、車6台くらい停まるでしょ、と言いましたが、エレベーター2台を何往復もするので、
エレベーター2台のここでは、一度に4部屋になると想定し、仮住まいは長めに契約しました。

秋の抽選時点で賃貸への入居はそんなに決まってない気がします。
引越含めた入居可能日を明確にして募集する、もしくは抽選に左右されない
確実に入居できる日程で募集するという感じじゃないのですかね。
従って、賃貸は1月以降、というのが流れ的には可能性が高いのではと思います。
というかそうあって欲しいですね。
一年も待っているのですから。

下層階の賃貸入居の人は、内装が出来上がってから募集して、それから部屋を見て、それから決めると思います。
12月から1月にどうしても引越ししなければならない状況にある人は、そんなに居そうも無いですし。
殆どが見学する方々で、早くて２月以降入居と思いたいですね。個人的な希望観ですが・・・。

分譲の場合、11月に内見してカーテンの採寸などできます。
その間に各種届出をするそうで、鍵受け渡しは12/20が最速。

賃貸も11月から募集と内見始まらないように祈るしかない。。

少なくとも、現時点ではこのマンションは新築マンション賃貸として、公募されていません。
しかし、私たちは全戸契約済みです。

賃貸、つまり地権者所有が過半数なマンションですし。
地権者は、分譲で契約する人よりも優先されるのが普通です。

三菱レジデンスクラブのホームページ中の施工状況報告で４月２７日現在で６階より下の階は内装・外装とも完成とのこと。

賃貸の募集は意外と早いかも。

了解です！たてました〜

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340826

契約者の皆様、どうぞこちらへよろしくお願いします！

景色は良いですよ。両国側からの写真です。１６階部分が建っています。此処を上に昇るとと国技館です。

工事進行レポートですが、この前敷地の管理の人と話ししたら、今バスルームを設備する途中だということなので、内装の工事もかなり進んでいる様子。躯体はやっと２０階の工事段階ですし。