クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】

>>824
東急さんは来年ＧＷ前後に完売宣言が出てますよ。

営業さんは苦戦してますがあと二年で目処が
立てば良いと特に焦ってはいませんでしたが
あと一年に情報修正したのなら良かったです。
ＧＷ後にかなり契約取れたのでしょう。

どこに宣言が出てるのですか？

社内の目標？

828
報告書に記載されています。
既に約８割も分譲済みなんて予想以上の出来事だそうです。
11月以降の案内は現地を見れるので、契約を更に加速すると考えています。
竣工時多くて残40-50戸、入居時残20-30戸、
4-5月で完売です。
以上。

829さん
今年に入って、毎回の売り出しで確実に15-20戸を契約しているそうですよ。
心強いですね。

割引のおかげですね

そうだろうと思ったが、
東急さんは相変わらず強気で一円も割引しない。
それでも契約した。(親戚の話しにより)

ポジの焦りが目立ってたから心配していましたが東急としては計画以上って事なのですね。
１１月以降の現地見学って部屋からですか？

報告書って？
住民版では契約サイトの更新が少ないって書いてありますが、
どこで見れるんですか？

834さん
そう聞いてます。

835
一般な人は無理ですよ。
極秘扱いだから。(笑)

竣工が１月なのに１１月に部屋に入れるんですか？
竣工後のモデルルームとして使用する部屋なのかな。

極秘情報が匿名性の掲示板に？？

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
となりのしょぼいプリズムの５２平米が４６００万で買い手がいるわけだから、クロスの新築５２平米の４７００万円台は買いでしょ。

週刊東洋経済見ましたかー？

>>841
なにかいいニュースがありますか？教えてください。

池尻大橋から二子玉川あたりは坪単価上がり基調のようです。

渋谷効果で田園都市線沿線の乗降客は前年比160万人増、
物件の価格が下がるところか、むしろ上昇傾向じゃないのか？

渋谷の物件ならまだしも、ここは影響ないでしょう。

東京駅から1.5キロ圏内は確かに東京の中心ですが、
あそこはビジネスの街なので、住みたくないです。
住むならもちろん渋谷の中心から半径1.5キロ圏内でしょう。

田園都市線の乗降客が増えたら余計通勤地獄がひどくなるがな。アホかいな？

またマンションがいっぱい出来るみたいよ。

目黒駅前地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/07/20m7a600.htm

↑
平成30年以降の話しはやめてくれない？

田園都市線沿線のとある東急物件で、長期売れ残りを数百万以上値引きした為、
同マンションを中古で売ろうとしてた人があきらめた話を聞いたことがある。
安くしてほしい人は１年まってみれば？

ライズ？

目黒駅前の再開発マンションは
品川区アドレス

二子玉川は大幅下落もある。
液状化ﾘｽｸと水害ﾘｽｸが両方あっても上がる？

渋谷に近くて喜んでる人って、渋谷になにしにいくの？
乗り換え駅としか使わないけど…
ギャル男しかいないし、センター街とかに遊びに行くの？

もっと大人な街がいいな。

誰も渋谷だけが近くて喜んじゃいないと思うけど？
三宿も代官山も中目黒も歩いていけて、ついでに渋谷も近けりゃ便利だなと。
大人だけが遊ぶ町がよければ、そちらへどうぞ。
でも渋谷で働く大人もいれば大人向けの店も渋谷にはちゃんとありますよ。

新橋、浜松町あたりに住んで下さい。大人しかいませんから。
銀座も近くていいですねー

電車がとまっても無理なく歩ける距離なら万事OK

>849
希少性が無くなって、
都心まで遠い事実だけが残りそう。

渋谷に住んだことがない人にはわからないだろうな…。自分は渋谷に30年以上住んでいますが、不自由は全くないですよ。ただ今のマンションが老朽化してしまったこと以外は。

クロス買えたら、
中目黒、三宿、渋谷、代官山へ行けるから最高ですね。

池尻が良ければ買うなら賃貸のが合理的じゃないか。
人に買ったと言いにくい物件だし、地震など考えたら
リスクは少ないしね。ランニングコストがグンと上がる
前に直ぐに転売考えてる人にはいいかも。

遊ぶ街基準が最初に出てくるようなマンション選びしてる時点で
もう、賃貸になさいって言いたいわ。

社会的地位のある仕事に就いたり、高収入の人には
恥ずかしいとか受け入れがたい立地、環境なのかも
知れないがここを憧れる人達も沢山いるはず。
子供とかいなければあんまり空気のこと気にしても。。

↑
下町は止めてください、全然関係ないし。

馬券も買えて不自由ないですね、錦糸町。

ま、ネガさんは社会的地位が高くて見栄っ張りばかりなのでしょう。
山の手に住めばよくて、クロスエアタワーなんて眼中にないはずですよ。
一般サラリーマンは不動産投資なんて、リスクが高すぎてできないですもんね。

ポジさんも高級外車だったり年収が多いようなのですが？

866
ここも渋谷の売り場には歩いて行けそうだけど。

まさに虚構の世界だね。

もう少し検討スレらしい話題にしませんか？
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
となりのプリズムの５２平米が坪単価２８８万円で買い手がいるわけだから、クロスの新築５２平米の２９８万円はお得だと思いますけどね。

不動産マーケットが大きく動こうとしている時に
今現在を見て損得言ってもしょうがないでしょ。

不動産は瞬時に右から左に売れないからね。

２９８ってどこかの家電量販店の値付けみたいだね。

だいちその価格で本当に成約しているのか。
既に駅近のプリズムより高い価格で販売し
現在苦戦中である。
良くてイーブン、少なくてもとくはないと考える
方が利口でしょう。今は兎も角竣工したらそうなるよ。
プラウドもようやく完売するくらいなので池尻大橋
のマンション事情は厳しいのでは。
渋谷一駅だからと安易には検討者も飛びつかないよ、
ましてや三茶、中目とは駅力そのものが違いすぎるし。

４期２次は
１５戸＋４戸＝１９戸の販売
先着住戸８戸

販売を延期した割には戸数は少なめですね

ここ最近は売り出しても完売できてないみたいですし今回もそうでしょうね

１９戸とは、残り１４１戸の割には好調ですね。
建物の外装が完成し、興味を持つ人が増えてきた証拠ですね。
高速で前をとおりましたが、存在感あります。それに比べ、プリズムの貧弱さが目立ちましたよ。プリズムが坪単価２９０万なら、クロスの３００万は安いですね。

プリズムの実際の成約価格はもっと低いからクロスも坪３００万では高いでしょう
新築価格ということなら理解できるけど、勝った瞬間に２割減を甘んじて受けることになるでしょうし

クロスの外装ってなんかいまいちなんですよね
住友青葉台タワーと比較しちゃうからだろうけど

オフィスビル？と言ってる友達もいますよ。興味無い人には全部同じに見えるようです。

>>878
正しいのは
5月末残143戸、6月契約数15戸(特別販売月)、7月予定19戸。
143-15-19=１０９戸、次の販売予定は9月下旬です。

渋谷に近いところが欲しい大人はそんなにはいないということでしょう。

特別販売月って何？６月は販売してないよね？

ここに住めたら好きなだけセンター街にいける。
うれしすぎるぜ。

渋谷のセンター街？
発想が田舎の高校生だなwww

目黒駅前で東京建物など大規模再開発　マンション900戸超に
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43642850R10C12A7L72000/

渋谷が近くて損はないでしょうし。
上方の黒の外壁とのコントラストが10年
程度で汚れてなくなってきた頃が売り頃。
外壁掃除をマメにするタンマンってありますかね。
現実的に無理、定期的に清掃できたら資産価値
が多少維持されると思うのですが。

目黒のタワーには憧れるけど最低坪350から450でしょう。
立地も購入層もレベルが違うだけ比較にはならないね。
タワマン乱立は余り嬉しくないなぁ。

物件自体に自信が持てない人達は、渋谷や中目黒に近いとか付加価値を強調するしかないでしょうな。

↑
これで十分じゃないの?

>888
これだけいっぱい出来ると高額マンションの値崩れは避けられないでしょうね。

6年後の話はどうでもいい、関係ないんだから。

先程８チャンで渋谷が世紀の大変貌を放送しました。
渋谷が凄い事になりそうです。
東横線と副都心線が繋がりで、すぐ側には銀座線もあります、
246と明治通りの交差点の地下で大規模改造を実施中、4年後完成。
そして交差点付近で５棟超高層ビルを作る予定で、
10年後、ビジネス街の中心は東京駅と丸の内、
商業の中心は間違いなく渋谷エリアになります。

徒歩で渋谷エリアまで行けるクロスエアも完売近いです。後２割

渋谷再開発ですが、今の東急東横百貨店の跡地にはヒカリエよりも大きな商業ビルが建ちます。まだだいぶ先ですが。

>892さん
その前に転売ですか？

新渋谷駅ビル都庁より高いって相当だな。

渋谷の将来は本当に有望ですね。
活気を感じます。今の日本でなかなか見れない光景で、非常に気に入っています。
渋谷に隣接しているのは原宿、表参道、南青山、代官山、
中目黒、三茶、西麻布、六本木にも近い。
来年から大橋も変わりますね。

>897
後背地の人口が加速度的に減って行くのに将来有望？
理由が良く分からないです。

897さんのあげた町に住んだら満足するよ。
わざわざガスまみれの大橋に住む意味は。

同感。渋谷の隣接エリアで大橋はあまりにも格下すぎる。
897であげられてる他の街とは比較にもならないでしょう。
ジャンク横のガスタワーを妥協してまで住みたい立地じゃないんだよな。
渋谷が変わってもその恩恵が大橋に波及するかどうか甚だ疑問。

大橋の知名度はそれほど高くないですが、
だから今こそ投資のチャンスだと思うけど。
10年後の大橋は渋谷と同様に発展して行くと確信。

吉祥寺を売ってクロスを買いました。
９０１さんに賛同します。将来への投資。
今人気の街は今がピークで10年後は下がります

今人気の中目、三茶、代官山、自由が丘
差し置いて大橋が人気になるだとw
数十年たっても変わらないと思うが

発展途上の目黒大橋の将来性は大きいだろうな。
これからが楽しみというか~~~

残り１０９戸ですね。順調じゃないですか。結構早めに完売しそうですね。
ネガレス書いている場合じゃないですよ

>>905
早ければ入居時に完売の可能性が出てきた。

>905
最後に本音がでていますよw

>881
特別販売月って何ですか？

>905
未販売住戸も入ってる数字なので残戸数じゃないですよ。
全部売れるといいですね。

908
確かに未販売の戸数が多くて、
正しい言い方は残109戸(未販売戸数含み)。
実際に販売中で売れていないのは残５０戸ぐらいじゃない?

ゴクレ等のスレでよく見掛けるね。
売れ残りではなく、まだ販売してない部屋があるだけです。
って言い方。

未販売住戸が１０９戸。
販売済住戸は売れてない戸数は不明。先着８戸のみだといいね。

911さんのおしゃる通りかもしれない。

実際はかなり残ってます
売れてるふりをしなきゃならない程に実際の売れ行きはまずいのが現状です

こんなところで売れてるふりをするなんて残念です

ポジが数字を出していってんだから
ネガも反論するなら、かなりとかじゃなくて数字で教えてください。
それともまたまた根拠無しイメージネガ作戦ですか？ＧＰ

ネガレス君達の投稿数がだんだん減っている、
これも完売に近づいてる証拠だと思う。

プラウド駒場が完売した頃から
ここの掲示板が落ち着いた気がします。

駒場は確かに後数部屋が残っていると聞きましたが。
2Lが中心らしい。

目黒の新タワー低層が坪200万台みたいだけど
かなり安いですよね。ＪＲ駅近高台タワーで
高層が坪400万台を予定というのもクロスと比較
すると立地を考えても安いですよね。
池尻と目黒ではあまり比較物件とはならないので
しょうか。

高額マンションは周辺にマンションが増えると値崩れして、
適正価格が分からなくなりますね。

>918さん
「目黒の新タワー低層が坪200万台」ていうのはどの物件のことですか？

目黒区最大のタワーも目黒の東京建物が出来るまでかぁ。。
価格はその時の景気や今後の地震の影響などでまだまだ
前後するでしょう。

東京建物の物件は品川区大崎ですよー

住みたいか住みたくないかではなく売れてるか売れてないかで盛り上がるマンションってどうなんでしょう。
掲示板だから？

６月契約数１５戸(特別販売月)は新規の販売ではないようだね。
よって、１０９戸+１５戸＝１２４戸が未販売住戸だね。

>922
広尾にも大規模タワマンが出来るみたいよ。