クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】

渋谷に近いのは大橋だから、まず１点、
中目黒にも近いのは大橋だ、２点目、
池尻は代官山へ歩いて行けない、駄目押しの３点、
世田谷区も悪くないが、目黒区のほうが上だ、４点目。
結果、大橋４対０で、大橋の完勝。　(笑)

まあ知名度は池尻でしょうけど。
世田谷の平均アドレス、目黒の最安値アドレス。
目黒区の人にはＪＣ横の大橋に住んでますとは
恥ずかしくて言えないけど区外にでれば目黒区に
住んでますと言える分どっちもどっちかな。

住人版見るとお子さんお持ちの方もいらっしゃるのは
意外でした。環境を相殺するメリットって何でしょう。

↑
JCの横って何が悪い？大きすぎると言われている目黒クロスは、
もうそろそろ完売のカントダウンが聞こえる。

住民版にありましたが、廊下ってカート使用はダメなんですか？
宅配便の人は台車使いますよね？

東急さんは来年ＧＷまで完売宣言出たぞ。
よーし、大橋にも賑やかになるよ。

大橋も高台立地なら池尻に劣りません。
ここの大橋立地が特殊なだけですよ。

知名度に拘るならなら青山とか表参道とか・・の方がいいと思う。

目黒区って言って、目黒区のどこかと詳しく聞かれたら大橋ジャンクション横だったってなると恥ずかしいな
特に同じ目黒区民には口が裂けても言いたくない立地ですね
仕様も目黒区分譲レベルじゃないですし

809みたいな見栄っ張りは住民にいないだろうね。
自由が丘二丁目にでも住めば？

仕様が悪いってよくこの物件言われてますけど、具体的にどの辺が悪いのでしょうか？
周辺の物件見ても後付けできる設備がちょっと多く付いているだけで、外廊下って時点で個人的には検討外なんですが。

タワーだから内廊下なだけでしょ、クロスは
仕様の悪さに気づかないのもある種幸せなのかな
クロスで満足できて

でも、気付けない人だと内覧会の時に何も気付けなさそうだね

>>811
クロスは内廊下でしょう？

オープンレジデンシア中目より仕様は良かったです。
プレミア以下は確かに賃貸に毛が生えた程度ですが
一番下ではないしプレミアなら平均レベルはあると思う。

はい内廊下ですよね。
今も内廊下タワーなので今更外廊下は賃貸みたいで検討外なんですよ。
いくら中の仕様が良くてもね。
タワーでも外廊下ってあるじゃないですか。ベイクレストタワーとか。
タワーだから内廊下って論法は成り立ちませんよね。造りやすいのは確かですけど。

あと、具体的にどの辺が仕様悪いのか言ってもらえると助かります。
そんなにたくさん見て回れないので。

完売が近づいているので、
ネガ達の焦りが浮き彫り---

>>817
セレクトタイプは普通ですが、
準プレミアムとプレミアム部屋の仕様は全然悪くないです。
ネガ達に洗脳されないように気をつけてください。

>816
ベイクレストタワー？マニアック過ぎて、大部分の人は
外廊下がどうかなんて知らないと思いますが。　

タワーで外廊下なんていくらでもあるよ。
大きいところではトウキョウタワーズや芝浦アイランドグローヴ
近くでは環七沿いの三茶の杜や、隣のソプラタワーもそうだよね

佃には、一見外廊下だが
吹き抜けの上に天幕があり内廊下。ってタワーもあるみたい。

天幕あっても、それは外廊下ですよ。

プラウドにしては人気がいまいちだった駒場完売したようですね。
仕様も立地も違うので比較しても無駄ですが同じ大橋なのにと
少し焦りを感じてしまいます。
あと二年もすれば完売目処がたつと信じて東急さんに頑張ってもらい
ましょう。但し過剰な値引きと賃貸業者への大量売りは避けて下さい。
因みにプレミアは仕様は言われるほど悪くありませんよ。

>824
掲示板でネガが多かった駒場完売したんですね。
クロスもネガの影響はないでしょう。（くだらないやりとりの繰り返しばかり）
プラウドにしては不人気と言うよりも、この界隈供給数が多すぎる。
クラッシィハウスも時間かかってるし。
池尻大橋界隈は資産価値は下がりそうな感じがします。

>>824
東急さんは来年ＧＷ前後に完売宣言が出てますよ。

営業さんは苦戦してますがあと二年で目処が
立てば良いと特に焦ってはいませんでしたが
あと一年に情報修正したのなら良かったです。
ＧＷ後にかなり契約取れたのでしょう。

どこに宣言が出てるのですか？

社内の目標？

828
報告書に記載されています。
既に約８割も分譲済みなんて予想以上の出来事だそうです。
11月以降の案内は現地を見れるので、契約を更に加速すると考えています。
竣工時多くて残40-50戸、入居時残20-30戸、
4-5月で完売です。
以上。

829さん
今年に入って、毎回の売り出しで確実に15-20戸を契約しているそうですよ。
心強いですね。

割引のおかげですね

そうだろうと思ったが、
東急さんは相変わらず強気で一円も割引しない。
それでも契約した。(親戚の話しにより)

ポジの焦りが目立ってたから心配していましたが東急としては計画以上って事なのですね。
１１月以降の現地見学って部屋からですか？

報告書って？
住民版では契約サイトの更新が少ないって書いてありますが、
どこで見れるんですか？

834さん
そう聞いてます。

835
一般な人は無理ですよ。
極秘扱いだから。(笑)

竣工が１月なのに１１月に部屋に入れるんですか？
竣工後のモデルルームとして使用する部屋なのかな。

極秘情報が匿名性の掲示板に？？

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
となりのしょぼいプリズムの５２平米が４６００万で買い手がいるわけだから、クロスの新築５２平米の４７００万円台は買いでしょ。

週刊東洋経済見ましたかー？

>>841
なにかいいニュースがありますか？教えてください。

池尻大橋から二子玉川あたりは坪単価上がり基調のようです。

渋谷効果で田園都市線沿線の乗降客は前年比160万人増、
物件の価格が下がるところか、むしろ上昇傾向じゃないのか？

渋谷の物件ならまだしも、ここは影響ないでしょう。

東京駅から1.5キロ圏内は確かに東京の中心ですが、
あそこはビジネスの街なので、住みたくないです。
住むならもちろん渋谷の中心から半径1.5キロ圏内でしょう。

田園都市線の乗降客が増えたら余計通勤地獄がひどくなるがな。アホかいな？

またマンションがいっぱい出来るみたいよ。

目黒駅前地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/07/20m7a600.htm

↑
平成30年以降の話しはやめてくれない？

田園都市線沿線のとある東急物件で、長期売れ残りを数百万以上値引きした為、
同マンションを中古で売ろうとしてた人があきらめた話を聞いたことがある。
安くしてほしい人は１年まってみれば？

ライズ？

目黒駅前の再開発マンションは
品川区アドレス

二子玉川は大幅下落もある。
液状化ﾘｽｸと水害ﾘｽｸが両方あっても上がる？

渋谷に近くて喜んでる人って、渋谷になにしにいくの？
乗り換え駅としか使わないけど…
ギャル男しかいないし、センター街とかに遊びに行くの？

もっと大人な街がいいな。

誰も渋谷だけが近くて喜んじゃいないと思うけど？
三宿も代官山も中目黒も歩いていけて、ついでに渋谷も近けりゃ便利だなと。
大人だけが遊ぶ町がよければ、そちらへどうぞ。
でも渋谷で働く大人もいれば大人向けの店も渋谷にはちゃんとありますよ。

新橋、浜松町あたりに住んで下さい。大人しかいませんから。
銀座も近くていいですねー

電車がとまっても無理なく歩ける距離なら万事OK

>849
希少性が無くなって、
都心まで遠い事実だけが残りそう。

渋谷に住んだことがない人にはわからないだろうな…。自分は渋谷に30年以上住んでいますが、不自由は全くないですよ。ただ今のマンションが老朽化してしまったこと以外は。

クロス買えたら、
中目黒、三宿、渋谷、代官山へ行けるから最高ですね。

池尻が良ければ買うなら賃貸のが合理的じゃないか。
人に買ったと言いにくい物件だし、地震など考えたら
リスクは少ないしね。ランニングコストがグンと上がる
前に直ぐに転売考えてる人にはいいかも。

遊ぶ街基準が最初に出てくるようなマンション選びしてる時点で
もう、賃貸になさいって言いたいわ。

社会的地位のある仕事に就いたり、高収入の人には
恥ずかしいとか受け入れがたい立地、環境なのかも
知れないがここを憧れる人達も沢山いるはず。
子供とかいなければあんまり空気のこと気にしても。。

↑
下町は止めてください、全然関係ないし。

馬券も買えて不自由ないですね、錦糸町。

ま、ネガさんは社会的地位が高くて見栄っ張りばかりなのでしょう。
山の手に住めばよくて、クロスエアタワーなんて眼中にないはずですよ。
一般サラリーマンは不動産投資なんて、リスクが高すぎてできないですもんね。

ポジさんも高級外車だったり年収が多いようなのですが？

866
ここも渋谷の売り場には歩いて行けそうだけど。

まさに虚構の世界だね。

もう少し検討スレらしい話題にしませんか？
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
となりのプリズムの５２平米が坪単価２８８万円で買い手がいるわけだから、クロスの新築５２平米の２９８万円はお得だと思いますけどね。

不動産マーケットが大きく動こうとしている時に
今現在を見て損得言ってもしょうがないでしょ。

不動産は瞬時に右から左に売れないからね。

２９８ってどこかの家電量販店の値付けみたいだね。

だいちその価格で本当に成約しているのか。
既に駅近のプリズムより高い価格で販売し
現在苦戦中である。
良くてイーブン、少なくてもとくはないと考える
方が利口でしょう。今は兎も角竣工したらそうなるよ。
プラウドもようやく完売するくらいなので池尻大橋
のマンション事情は厳しいのでは。
渋谷一駅だからと安易には検討者も飛びつかないよ、
ましてや三茶、中目とは駅力そのものが違いすぎるし。

４期２次は
１５戸＋４戸＝１９戸の販売
先着住戸８戸

販売を延期した割には戸数は少なめですね

ここ最近は売り出しても完売できてないみたいですし今回もそうでしょうね

１９戸とは、残り１４１戸の割には好調ですね。
建物の外装が完成し、興味を持つ人が増えてきた証拠ですね。
高速で前をとおりましたが、存在感あります。それに比べ、プリズムの貧弱さが目立ちましたよ。プリズムが坪単価２９０万なら、クロスの３００万は安いですね。

プリズムの実際の成約価格はもっと低いからクロスも坪３００万では高いでしょう
新築価格ということなら理解できるけど、勝った瞬間に２割減を甘んじて受けることになるでしょうし

クロスの外装ってなんかいまいちなんですよね
住友青葉台タワーと比較しちゃうからだろうけど

オフィスビル？と言ってる友達もいますよ。興味無い人には全部同じに見えるようです。

>>878
正しいのは
5月末残143戸、6月契約数15戸(特別販売月)、7月予定19戸。
143-15-19=１０９戸、次の販売予定は9月下旬です。

渋谷に近いところが欲しい大人はそんなにはいないということでしょう。

特別販売月って何？６月は販売してないよね？

ここに住めたら好きなだけセンター街にいける。
うれしすぎるぜ。

渋谷のセンター街？
発想が田舎の高校生だなwww

目黒駅前で東京建物など大規模再開発　マンション900戸超に
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43642850R10C12A7L72000/

渋谷が近くて損はないでしょうし。
上方の黒の外壁とのコントラストが10年
程度で汚れてなくなってきた頃が売り頃。
外壁掃除をマメにするタンマンってありますかね。
現実的に無理、定期的に清掃できたら資産価値
が多少維持されると思うのですが。

目黒のタワーには憧れるけど最低坪350から450でしょう。
立地も購入層もレベルが違うだけ比較にはならないね。
タワマン乱立は余り嬉しくないなぁ。

物件自体に自信が持てない人達は、渋谷や中目黒に近いとか付加価値を強調するしかないでしょうな。

↑
これで十分じゃないの?

>888
これだけいっぱい出来ると高額マンションの値崩れは避けられないでしょうね。

6年後の話はどうでもいい、関係ないんだから。

先程８チャンで渋谷が世紀の大変貌を放送しました。
渋谷が凄い事になりそうです。
東横線と副都心線が繋がりで、すぐ側には銀座線もあります、
246と明治通りの交差点の地下で大規模改造を実施中、4年後完成。
そして交差点付近で５棟超高層ビルを作る予定で、
10年後、ビジネス街の中心は東京駅と丸の内、
商業の中心は間違いなく渋谷エリアになります。

徒歩で渋谷エリアまで行けるクロスエアも完売近いです。後２割

渋谷再開発ですが、今の東急東横百貨店の跡地にはヒカリエよりも大きな商業ビルが建ちます。まだだいぶ先ですが。

>892さん
その前に転売ですか？

新渋谷駅ビル都庁より高いって相当だな。

渋谷の将来は本当に有望ですね。
活気を感じます。今の日本でなかなか見れない光景で、非常に気に入っています。
渋谷に隣接しているのは原宿、表参道、南青山、代官山、
中目黒、三茶、西麻布、六本木にも近い。
来年から大橋も変わりますね。

>897
後背地の人口が加速度的に減って行くのに将来有望？
理由が良く分からないです。

897さんのあげた町に住んだら満足するよ。
わざわざガスまみれの大橋に住む意味は。

同感。渋谷の隣接エリアで大橋はあまりにも格下すぎる。
897であげられてる他の街とは比較にもならないでしょう。
ジャンク横のガスタワーを妥協してまで住みたい立地じゃないんだよな。
渋谷が変わってもその恩恵が大橋に波及するかどうか甚だ疑問。