物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分 山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
689戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[東京都保留床売主]東京都 [特定建築者保留床売主]東急不動産株式会社 [特定建築者保留床売主]東京急行電鉄株式会社 [特定建築者保留床売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [特定建築者保留床売主]大成有楽不動産株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]東急リバブル株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]東急ライフィア株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クロスエアタワー口コミ掲示板・評判
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765
匿名さん
>764
本当に底値と考えて大丈夫でしょうか?
都心までの利便性を考えるともっと下がる可能性もあるのでは?
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766
匿名
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767
匿名さん
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768
匿名さん
大手町まで20分もかかるけど・・
将来どうなるのでしょうね。
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769
匿名さん
クロスも多少の含み損覚悟と自己満足で
坪300万まで値引きがあればOKですね。
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770
匿名
坪280なら十分お買い得圏と思うけど?
皆さんクロスは仕様が悪いと言っていますね。
確かに階下はそうかもしれません。
しかし、中層〜の仕様はこの価格帯にしては
十分、と言うか、かなり良い方だと思います。
(好条件の部屋はもう売り切れなのかもしれませんが)
少なくともプリズムよりは格段に良いです。
中古販売時にはあまり関係ありませんが(笑)。
それより、ここのスレのネガ意見は異常ですね。
通常の検討者なら、ここまでしつこくはないと思う。
その割りに投稿数がかなり多いことを考えると
何か悪意を持ってるやからの気配がしますね〜
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771
匿名さん
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772
匿名
769さん
私もそう思う!
でも坪290だと嬉しいな!!
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773
匿名
768さん
ここ選ぶ人は、大手町はあまり関係ないかも!?
遠いですもの。
電車の人は渋谷〜青山、車の人は新宿とか恵比寿とかが
活動範囲と方と予想します。
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774
匿名さん
>773
対象者がかなり少なくなりますね。
ライバルは新宿?
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775
匿名
この価格帯で都の住宅性能評価オール満点は
あまりないのでは?
だから基本性能では、クラッシーとか
三茶タワーとか、ましてはマスターズ青山とかより
基本性能は良いと思われ。
ただ新しく追加されたソーラーとかの
項目が無いのはずるい気も…
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776
匿名
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777
匿名さん
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778
販売関係者さん
6月契約数15戸、現時点残り126戸、
4期2次の販売は来週になります。
今回も15戸の契約予定です。これで残111戸。
計算すれば一目瞭然。
これで残総戸数の16%、分譲戸数の22%
次の4期3次の販売は9月の中旬になります。
来年3月入居時に完売できるか楽しみです。
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779
匿名さん
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780
匿名さん
契約も現在賃貸業者がどれくらい混在しているかがポイント。
それで売れても余り嬉しくないので。一般人に契約して
欲しい。ライズ見ても東急さんはバルク売りが得意みたいだし。
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781
匿名さん
丸の内に通勤してますが、青山一丁目より先は
電車ガラガラになりますし、
ここから徒歩20分範囲(代官山、西郷山付近、中目黒、池尻からの緑道、世田谷公園付近)が大好きなので、検討してます。
先週モデルルームに伺いましたが、第一希望の間取りは完売していて、
第二希望間取りで妥協しようか悩み所。
全部屋に窓が欲しいんですよね~。
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782
匿名さん
賃貸が結構多いので気になるな!
ガラの悪い層が多そうだから
渋谷周辺エリアは。
エレベーターの監視はしっかりとしてほしいところですね。
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783
匿名さん
将来的にも多いといっても半分まででしょう。
半分こえると何かと問題が増えるがアトラスとは違うよ。
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784
匿名さん
-
785
匿名さん
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786
匿名さん
>778
販売関係者が熱心に書き込むスレは珍しいね
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788
匿名さん
ぷりずむの52平米の部屋が、なげ売りして4600万で約定
してますので、クロスの52平米の4700万は御買い得です。
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789
匿名さん
単純に100万高いぞ!
300から500万は安くないと即含み損ですね。
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790
匿名さん
下落トレンドに入った地域で今を語っても意味が無いと思うよ。
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791
匿名さん
10年後の資産価値を考えると駅までの距離も考慮すべき
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792
匿名さん
駅近でも、プリズムの方が断然に仕様がしょぼい。新築で100万円差ならクロスの方がいいに決まってるでしょ。目の前行けばわかるけど、プリズムの小ささはかなりめだつね。
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793
匿名さん
駅までの差の3分を割り引いても、クロスの方が仕様、買い物の便利さ、設備を考えれば資産価値は、クロスの方が遥かに高いのは一目瞭然。
なにプリズムを持ち上げてんのか全く理解不能です。3年おちの中古だよ。
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794
匿名さん
入居7ケ月前にして、約8割も売れている物件はなかなかいいじゃない。
うちも買いたいけどお金がなくて諦めた。
中目黒っていいね。
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795
匿名さん
今は同じでも10年経ったらそりゃプリズムだわな。
駅近強しはいつの時代も変わらない。
しかもクロスは環境悪すぎて既に需要が尽きてる。
余程特殊な事情がなければ買う人は少ないでしょう。
でもプリズムも駄目たね。クロスの仕様は現在目黒区
新築では最低レベルだよ。それより劣るとは完全賃貸。
リセールに仕様はほぼ無関係とはいえ本当に変なタワー
を二つもつくっちゃったね。相乗効果で資産価値が下がる。
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796
匿名さん
790
下落トレンドに入った地域って何ですか???
逆でしょうよ、渋谷の好景気のきっかけで、
この辺の価格は緩やかに上昇に決まっているじゃん。
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797
匿名さん
>796さんは過去レス見て勉強し直した方が良いのでは?
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798
匿名さん
もう十分勉強しているよ。
住むなら永遠に目黒区、渋谷区、港区。
これからもずっと変わらない。
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799
匿名さん
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800
匿名さん
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801
匿名さん
渋谷に近いのは大橋だから、まず1点、
中目黒にも近いのは大橋だ、2点目、
池尻は代官山へ歩いて行けない、駄目押しの3点、
世田谷区も悪くないが、目黒区のほうが上だ、4点目。
結果、大橋4対0で、大橋の完勝。 (笑)
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802
匿名さん
まあ知名度は池尻でしょうけど。
世田谷の平均アドレス、目黒の最安値アドレス。
目黒区の人にはJC横の大橋に住んでますとは
恥ずかしくて言えないけど区外にでれば目黒区に
住んでますと言える分どっちもどっちかな。
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803
匿名さん
住人版見るとお子さんお持ちの方もいらっしゃるのは
意外でした。環境を相殺するメリットって何でしょう。
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804
匿名さん
↑
JCの横って何が悪い?大きすぎると言われている目黒クロスは、
もうそろそろ完売のカントダウンが聞こえる。
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805
匿名さん
住民版にありましたが、廊下ってカート使用はダメなんですか?
宅配便の人は台車使いますよね?
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806
匿名さん
東急さんは来年GWまで完売宣言出たぞ。
よーし、大橋にも賑やかになるよ。
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807
匿名さん
大橋も高台立地なら池尻に劣りません。
ここの大橋立地が特殊なだけですよ。
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808
匿名さん
知名度に拘るならなら青山とか表参道とか・・の方がいいと思う。
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809
匿名さん
目黒区って言って、目黒区のどこかと詳しく聞かれたら大橋ジャンクション横だったってなると恥ずかしいな
特に同じ目黒区民には口が裂けても言いたくない立地ですね
仕様も目黒区分譲レベルじゃないですし
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810
匿名さん
809みたいな見栄っ張りは住民にいないだろうね。
自由が丘二丁目にでも住めば?
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811
匿名さん
仕様が悪いってよくこの物件言われてますけど、具体的にどの辺が悪いのでしょうか?
周辺の物件見ても後付けできる設備がちょっと多く付いているだけで、外廊下って時点で個人的には検討外なんですが。
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812
匿名さん
タワーだから内廊下なだけでしょ、クロスは
仕様の悪さに気づかないのもある種幸せなのかな
クロスで満足できて
でも、気付けない人だと内覧会の時に何も気付けなさそうだね
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813
匿名さん
-
814
匿名さん
-
815
匿名さん
オープンレジデンシア中目より仕様は良かったです。
プレミア以下は確かに賃貸に毛が生えた程度ですが
一番下ではないしプレミアなら平均レベルはあると思う。
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816
匿名さん
はい内廊下ですよね。
今も内廊下タワーなので今更外廊下は賃貸みたいで検討外なんですよ。
いくら中の仕様が良くてもね。
タワーでも外廊下ってあるじゃないですか。ベイクレストタワーとか。
タワーだから内廊下って論法は成り立ちませんよね。造りやすいのは確かですけど。
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817
匿名さん
あと、具体的にどの辺が仕様悪いのか言ってもらえると助かります。
そんなにたくさん見て回れないので。
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818
匿名さん
完売が近づいているので、
ネガ達の焦りが浮き彫り---
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819
匿名さん
>>817
セレクトタイプは普通ですが、
準プレミアムとプレミアム部屋の仕様は全然悪くないです。
ネガ達に洗脳されないように気をつけてください。
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820
匿名さん
>816
ベイクレストタワー?マニアック過ぎて、大部分の人は
外廊下がどうかなんて知らないと思いますが。
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821
匿名さん
タワーで外廊下なんていくらでもあるよ。
大きいところではトウキョウタワーズや芝浦アイランドグローヴ
近くでは環七沿いの三茶の杜や、隣のソプラタワーもそうだよね
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822
匿名さん
佃には、一見外廊下だが
吹き抜けの上に天幕があり内廊下。ってタワーもあるみたい。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
プラウドにしては人気がいまいちだった駒場完売したようですね。
仕様も立地も違うので比較しても無駄ですが同じ大橋なのにと
少し焦りを感じてしまいます。
あと二年もすれば完売目処がたつと信じて東急さんに頑張ってもらい
ましょう。但し過剰な値引きと賃貸業者への大量売りは避けて下さい。
因みにプレミアは仕様は言われるほど悪くありませんよ。
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825
匿名さん
>824
掲示板でネガが多かった駒場完売したんですね。
クロスもネガの影響はないでしょう。(くだらないやりとりの繰り返しばかり)
プラウドにしては不人気と言うよりも、この界隈供給数が多すぎる。
クラッシィハウスも時間かかってるし。
池尻大橋界隈は資産価値は下がりそうな感じがします。
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826
匿名さん
>>824
東急さんは来年GW前後に完売宣言が出てますよ。
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827
匿名さん
営業さんは苦戦してますがあと二年で目処が
立てば良いと特に焦ってはいませんでしたが
あと一年に情報修正したのなら良かったです。
GW後にかなり契約取れたのでしょう。
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828
匿名さん
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829
匿名さん
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830
匿名さん
828
報告書に記載されています。
既に約8割も分譲済みなんて予想以上の出来事だそうです。
11月以降の案内は現地を見れるので、契約を更に加速すると考えています。
竣工時多くて残40-50戸、入居時残20-30戸、
4-5月で完売です。
以上。
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831
匿名さん
829さん
今年に入って、毎回の売り出しで確実に15-20戸を契約しているそうですよ。
心強いですね。
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832
匿名さん
-
833
匿名さん
そうだろうと思ったが、
東急さんは相変わらず強気で一円も割引しない。
それでも契約した。(親戚の話しにより)
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834
匿名さん
ポジの焦りが目立ってたから心配していましたが東急としては計画以上って事なのですね。
11月以降の現地見学って部屋からですか?
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835
匿名さん
報告書って?
住民版では契約サイトの更新が少ないって書いてありますが、
どこで見れるんですか?
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836
匿名さん
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837
匿名さん
835
一般な人は無理ですよ。
極秘扱いだから。(笑)
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838
匿名さん
竣工が1月なのに11月に部屋に入れるんですか?
竣工後のモデルルームとして使用する部屋なのかな。
極秘情報が匿名性の掲示板に??
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840
匿名さん
-
841
匿名さん
-
842
匿名さん
>>841
なにかいいニュースがありますか?教えてください。
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843
匿名さん
池尻大橋から二子玉川あたりは坪単価上がり基調のようです。
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844
匿名さん
渋谷効果で田園都市線沿線の乗降客は前年比160万人増、
物件の価格が下がるところか、むしろ上昇傾向じゃないのか?
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845
匿名さん
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846
匿名さん
東京駅から1.5キロ圏内は確かに東京の中心ですが、
あそこはビジネスの街なので、住みたくないです。
住むならもちろん渋谷の中心から半径1.5キロ圏内でしょう。
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847
東急万歳
田園都市線の乗降客が増えたら余計通勤地獄がひどくなるがな。アホかいな?
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848
匿名さん
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849
匿名さん
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850
匿名
田園都市線沿線のとある東急物件で、長期売れ残りを数百万以上値引きした為、
同マンションを中古で売ろうとしてた人があきらめた話を聞いたことがある。
安くしてほしい人は1年まってみれば?
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851
匿名さん
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852
匿名さん
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853
匿名
二子玉川は大幅下落もある。
液状化リスクと水害リスクが両方あっても上がる?
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854
匿名さん
渋谷に近くて喜んでる人って、渋谷になにしにいくの?
乗り換え駅としか使わないけど…
ギャル男しかいないし、センター街とかに遊びに行くの?
もっと大人な街がいいな。
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855
匿名さん
誰も渋谷だけが近くて喜んじゃいないと思うけど?
三宿も代官山も中目黒も歩いていけて、ついでに渋谷も近けりゃ便利だなと。
大人だけが遊ぶ町がよければ、そちらへどうぞ。
でも渋谷で働く大人もいれば大人向けの店も渋谷にはちゃんとありますよ。
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856
匿名さん
新橋、浜松町あたりに住んで下さい。大人しかいませんから。
銀座も近くていいですねー
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857
匿名さん
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858
匿名さん
>849
希少性が無くなって、
都心まで遠い事実だけが残りそう。
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859
匿名
渋谷に住んだことがない人にはわからないだろうな…。自分は渋谷に30年以上住んでいますが、不自由は全くないですよ。ただ今のマンションが老朽化してしまったこと以外は。
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860
匿名さん
クロス買えたら、
中目黒、三宿、渋谷、代官山へ行けるから最高ですね。
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861
匿名さん
池尻が良ければ買うなら賃貸のが合理的じゃないか。
人に買ったと言いにくい物件だし、地震など考えたら
リスクは少ないしね。ランニングコストがグンと上がる
前に直ぐに転売考えてる人にはいいかも。
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862
匿名さん
遊ぶ街基準が最初に出てくるようなマンション選びしてる時点で
もう、賃貸になさいって言いたいわ。
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863
匿名さん
>859
錦糸町に住んでいるけど、こちらも不自由ないよ。スカイツリーがきれいに見えるよ。
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864
匿名さん
社会的地位のある仕事に就いたり、高収入の人には
恥ずかしいとか受け入れがたい立地、環境なのかも
知れないがここを憧れる人達も沢山いるはず。
子供とかいなければあんまり空気のこと気にしても。。
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