クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】

業者へのバルク売りが始まってますね

プリズムは23階で5300万で売り出したけど
売れなくて4600まで値下げ、でも8ケ月間売れてませんね。

分譲時の価格はいくらだったのですか？

長期間これでは成約するには4000万切るでしょうね。
プリズムですらこの有り様だとクロスは永住向きですかね。

７５２さんの紹介していただいた物件を坪単価420万円想定で計算してみました。
※ペリエジャパンからhttp://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0

http://www.nomu.com/mansion/1148132/

分譲時価格　坪単価420万円×15.99坪＝6715万円
現在の価格　4600万円

32パーセントの下落です。
4割下落だと4029万円です。

くだらん。じゃあ西葛西は300万か？

分譲時価格　坪単価420万円がとんでもない価格だったのはよく分かるね。

西巣鴨が坪単価280万円もしますか？西葛西と同じくらいでは？

新宿周辺と似たような状況になって来ましたね。

東京駅までの距離で値段が決まって行く時代に移行中なんですか？二子玉川は東京駅から遠いけと高いです。

>760
地元民需要が買い支えているからだよ。
でも、それも尽きつつある。

プリズムタワーは初期分譲坪単価420万円はたかすぎて40%減の坪単価252万円が適正ですた。

西巣鴨は坪単価200万円くらいでしょ。プリズムタワーのほうが高いよね。

坪250だったら買いですね

>764
本当に底値と考えて大丈夫でしょうか？
都心までの利便性を考えるともっと下がる可能性もあるのでは？

俺なら坪250なら即買いするね

さすがに坪単価250は底でしょう。駅2分だからね

大手町まで20分もかかるけど・・
将来どうなるのでしょうね。

クロスも多少の含み損覚悟と自己満足で
坪300万まで値引きがあればOKですね。

坪２８０なら十分お買い得圏と思うけど？
皆さんクロスは仕様が悪いと言っていますね。
確かに階下はそうかもしれません。
しかし、中層〜の仕様はこの価格帯にしては
十分、と言うか、かなり良い方だと思います。
（好条件の部屋はもう売り切れなのかもしれませんが）
少なくともプリズムよりは格段に良いです。
中古販売時にはあまり関係ありませんが（笑）。

それより、ここのスレのネガ意見は異常ですね。
通常の検討者なら、ここまでしつこくはないと思う。
その割りに投稿数がかなり多いことを考えると
何か悪意を持ってるやからの気配がしますね〜

時代の変わり目だから色々な意見が出ますね。

７６９さん

私もそう思う！
でも坪２９０だと嬉しいな！！

７６８さん

ここ選ぶ人は、大手町はあまり関係ないかも！？
遠いですもの。
電車の人は渋谷〜青山、車の人は新宿とか恵比寿とかが
活動範囲と方と予想します。

>773
対象者がかなり少なくなりますね。
ライバルは新宿？

この価格帯で都の住宅性能評価オール満点は
あまりないのでは？
だから基本性能では、クラッシーとか
三茶タワーとか、ましてはマスターズ青山とかより
基本性能は良いと思われ。
ただ新しく追加されたソーラーとかの
項目が無いのはずるい気も…

この価格帯で全熱交換機つきなんてないからね。

北新宿の三菱のタワマンが売れ残って大変みたいよ。

6月契約数15戸、現時点残り126戸、
4期2次の販売は来週になります。
今回も15戸の契約予定です。これで残１１１戸。
計算すれば一目瞭然。
これで残総戸数の１６％、分譲戸数の２２％
次の4期3次の販売は9月の中旬になります。
来年3月入居時に完売できるか楽しみです。

>775
大橋ジャンクション再開発ビルとして東京都もからんでるから。

契約も現在賃貸業者がどれくらい混在しているかがポイント。
それで売れても余り嬉しくないので。一般人に契約して
欲しい。ライズ見ても東急さんはバルク売りが得意みたいだし。

丸の内に通勤してますが、青山一丁目より先は
電車ガラガラになりますし、
ここから徒歩20分範囲（代官山、西郷山付近、中目黒、池尻からの緑道、世田谷公園付近）が大好きなので、検討してます。
先週モデルルームに伺いましたが、第一希望の間取りは完売していて、
第二希望間取りで妥協しようか悩み所。
全部屋に窓が欲しいんですよね～。

賃貸が結構多いので気になるな！

ガラの悪い層が多そうだから

渋谷周辺エリアは。

エレベーターの監視はしっかりとしてほしいところですね。

将来的にも多いといっても半分まででしょう。
半分こえると何かと問題が増えるがアトラスとは違うよ。

>>780
一般人の契約がおおいよ

賃貸業者がバルクで買うのは最後の最後でしょ。

>778
販売関係者が熱心に書き込むスレは珍しいね

ぷりずむの５２平米の部屋が、なげ売りして４６００万で約定
してますので、クロスの５２平米の４７００万は御買い得です。

単純に１００万高いぞ！
300から500万は安くないと即含み損ですね。

下落トレンドに入った地域で今を語っても意味が無いと思うよ。

10年後の資産価値を考えると駅までの距離も考慮すべき

駅近でも、プリズムの方が断然に仕様がしょぼい。新築で１００万円差ならクロスの方がいいに決まってるでしょ。目の前行けばわかるけど、プリズムの小ささはかなりめだつね。

駅までの差の３分を割り引いても、クロスの方が仕様、買い物の便利さ、設備を考えれば資産価値は、クロスの方が遥かに高いのは一目瞭然。
なにプリズムを持ち上げてんのか全く理解不能です。３年おちの中古だよ。

入居７ケ月前にして、約８割も売れている物件はなかなかいいじゃない。
うちも買いたいけどお金がなくて諦めた。
中目黒っていいね。

今は同じでも10年経ったらそりゃプリズムだわな。
駅近強しはいつの時代も変わらない。
しかもクロスは環境悪すぎて既に需要が尽きてる。
余程特殊な事情がなければ買う人は少ないでしょう。

でもプリズムも駄目たね。クロスの仕様は現在目黒区
新築では最低レベルだよ。それより劣るとは完全賃貸。
リセールに仕様はほぼ無関係とはいえ本当に変なタワー
を二つもつくっちゃったね。相乗効果で資産価値が下がる。

790
下落トレンドに入った地域って何ですか???
逆でしょうよ、渋谷の好景気のきっかけで、
この辺の価格は緩やかに上昇に決まっているじゃん。

>796さんは過去レス見て勉強し直した方が良いのでは？

もう十分勉強しているよ。
住むなら永遠に目黒区、渋谷区、港区。
これからもずっと変わらない。

目黒区でも大橋アドレスでは。
世田谷区池尻のがまだ売れたな。

ん？
東京出身者は世田谷区と目黒区比べたら
断然目黒区ですよね？
世田谷区って西の方は畑だらけですよね。