東京23区の新築分譲マンション掲示板「クロスエアタワーってどうですか?【もう13スレ目】 」についてご紹介しています。
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  8. クロスエアタワーってどうですか?【もう13スレ目】
匿名さん [更新日時] 2012-07-16 17:10:43

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234041/

所在地:東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番)
交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取:1R~3LDK
面積:30.96平米~123.83平米
東京都保留床売主:東京都
特定建築者保留床売主:東急不動産
特定建築者保留床売主:東京急行電鉄
特定建築者保留床売主:三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主:有楽土地
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急リバブル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:三井不動産レジデンシャル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急ライフィア
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:有楽土地住宅販売 施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー



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[スレ作成日時]2012-06-15 15:16:10

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  1. 555 匿名さん

    大橋の高台はね

  2. 556 匿名さん

    大橋の高台でも低地でも関係なく地盤が固い。
    もっと不動産を勉強したほうがいい。

  3. 557 匿名さん

    昔から住んでいる高台の大橋在住の人に一緒にしたら
    怒られますよ。
    淡島通りからは余りの低地でちっこく見えるタワーの
    地盤が良いとは思えないな。もしそうなら昔から住宅街
    が多少なりともあったはず。

  4. 558 匿名さん

    不勉強なのは556だね
    アドレスに固執するから大間違いをする
    地盤が強固なのは、アドレスではなく武蔵野台地の高台だから

    例に出ていた駒場、東山、青葉台も全て地盤が強固なのは武蔵野台地の高台の部分。これらのアドレスの多くの部分が高台にあるから優良住宅地として知られている。大橋も駒場のおこぼれを預かる高台部分は強固の立地だが、低地は目黒川沿いの軟弱地盤なのは当然の事
    そして、クロスは目黒川沿いの低地立地
    駒場のおこぼれにはあずかれません

  5. 559 匿名さん

    そんな力説しなくても契約者も皆さん分かってます。
    そんな良質な地盤なら土地の評価がもっとよかった
    はずだし川沿い近くで強固な立地があるはずないし。

  6. 560 匿名さん

    「川沿い低地のjc周辺は一線を隠してる立地らしい」

    日本語も勉強したほうがいいね。

  7. 561 匿名さん

    秋川あたりとかも川沿いで地盤は強固ですけど。
    川が地表を削って細砂層が出てきているので杭を打つ必要がありません。
    クロスもベタ基礎なのは同じこと。
    軟弱地盤なら杭を打ってます。

  8. 562 匿名さん

    558はマンション購入の常識。
    知ったか振りせんでもね。

  9. 563 匿名さん

    「駒場のおこぼれを預かる」

    おこぼれは与るものです。
    日本語やり直し。

  10. 564 匿名さん

    http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
    どうみても、クロスは割安ですけどね。

  11. 565 匿名さん

    どうみても立地が劣悪だからな
    まあここは価格云々ではないし
    でも安ければ人気あったんだろうけど

  12. 566 匿名さん

    地盤の事がばれたことへの焦り方が半端ないね
    漢字変換くらいしか噛み付くとこがないらしい

  13. 567 匿名さん

    土地の評価額が低くて建物も仕様もイマイチなのになぜこの値付け?
    ってのが、この物件への率直な感想です

    契約者がいるってことは、ここはもうこっそり割引してるんですか?

  14. 568 富士山住民

    既に7合目を超え、
    もうそろそろ8合目、頂上まであと少しだ。
    まだ深夜2時、夜明けまで10合目に着くでしょう。

  15. 569 匿名さん

    登山は下山までが登山
    長い道のりやね

  16. 570 匿名さん

    地盤のことがばれた?
    ガスネタに飽きたから地盤に噛み付いたのはそっち。
    では地盤のことを言っている方が住んでいるマンション・検討中のマンションの基礎はクロスと比べて強固ですか?
    杭を打っているならその時点で地盤は大橋よりユルいですよ。
    ユルいから杭を打つんです。「◯◯メートルまで◯◯本の拡底杭を…」そんな文言は地盤の弱さを露呈しているのと同じことです。
    軟弱地盤に大成建設がベタ基礎でOKするわけないでしょう。

  17. 572 匿名さん

    天下の大成建設だしね。
    200Nはマンションで初めて採用してるしね。
    潰れなきゃいーわ。

  18. 573 匿名さん

    つぶれないけど、エレベーターはすぐに止まるよ
    タワー難民ってかなりつらかったらしいよ

  19. 574 匿名

    ここはいきなり強固地盤ですね。

  20. 575 匿名さん

    20m弱掘ってるのに、いきなり強固地盤はないと思う

  21. 576 匿名さん

    川沿いの地盤は軟弱。そんなたわけた事を言いながら勉強不足とはどちらのことやら。
    まともに日本語も書けないのを変換ミスのせいにして。

  22. 577 匿名さん

    そんなに素晴らしい地盤の立地なのに、どこのデベもこの土地に入札しないなんて不思議ですね
    応募者無しが続いて結局3回目の入札で当初予定価格の1/10でようやく東急が落札したという事実は消えない

    そんなに素晴らしい立地だったらどこの営利企業も放っておかないと思いますがね

  23. 578 匿名さん

    問題のすり替え、と言います。それ。
    川沿いで地盤の良い所いくらでもありますが?

  24. 579 匿名さん

    ここってエレベーター半日しか持たないんですか?
    最近の標準は3日間らしいのですが、なんで少ないのですか?

  25. 580 匿名さん

    どうもネガさん達は「てにおは」からやり直したほうがいい方ばかりですね。
    停電時には、ということでしょうか?

  26. 581 匿名さん

    577の件を知っちゃうと今の価格では
    とても契約できません。知らぬが仏か。

  27. 582 匿名さん

    ここ、川沿いじゃないだろ。
    ジャンクションを軟弱地盤につくるか?

  28. 583 匿名さん

    ジャンクションと地盤はあんま関係ないでしょ。
    そりゃ地盤いいとこに作ればベストだけど。
    それ言ったら埋立地に高速やジャンクション作れないじゃん。

    だからここにジャンクションがあるからって地盤が良いことにはならない。

  29. 584 匿名さん

    暗渠がどこに流れてるか知らないの?

  30. 585 匿名さん

    580
    「てにおは」 じゃなくて 「てにをは」だぞ
    墓穴を掘るのもたいがいにしておけw

  31. 586 匿名さん

    検討もしたくない人々は何でここにいるの?
    バカバカしくて、情けない日本人は多いな。

  32. 588 匿名さん

    また訳のわからない営業が来ちゃった。
    この検討レスが多いな。

  33. 590 匿名さん

    587、589
    品川ナンバーじゃないでしょう?
    ダッセイ

  34. 591 匿名さん

    滝野川は耐震、内廊下、オール電化、管理費高いらしい。
    ここと同じ高速は近いが、川は近くなかったな。

  35. 593 匿名さん

    やはり高級車は品川ナンバーじゃないと駄目だね。
    渋谷、目黒、港区辺りで走ると特に感じる。

  36. 594 匿名さん

    高級車で品川ナンバーなのにクロスなの?

  37. 595 匿名さん

    594はクロスの契約者と検討者を馬鹿にしているね。
    正しい言い方は
    クロスは品川ナンバーの高級車しかない。

  38. 596 匿名さん

    品川ナンバー以外は恥ずかしいね。
    本気で思う。

  39. 598 匿名さん

    どうぞ引いてください 笑

  40. 599 匿名さん

    足立ナンバーはパス!!
    豊洲って高級なイメージ無いし。

  41. 600 匿名さん

    中目黒付近の目黒最大級、注目度①の物件は
    *********cross air tower*********

  42. 601 匿名さん

    >>599
    Sクラスの足立ナンバーはマジでダサイ。
    だから豊洲もイマイチだね。

  43. 602 匿名

    豊洲の足立ナンバーが良いと思っている方は常識的にはいないでしょう。 千代田区港区より豊洲が価値があると思う方がいないと同じだと思います。

  44. 603 匿名さん

    何で豊洲ネタが続いてるの?
    以前出てた晴海ネタならまだ分かるけど。

  45. 605 匿名さん

    豊洲はデートスポットですが、住む所ではありません。
    住むなら渋谷区目黒区港区です。

  46. 606 匿名さん

    いまどきSクラスなんて流行らない。
    この価格出せるなら1000万の車で
    頑張ってるとは思わないけど。

  47. 607 匿名さん

    クロスの契約者はほとんど高級車を乗っている為、
    広い駐車場の数が少ないので、抽選になる可能性があります。

  48. 608 匿名

    592さんに賛同する人はゼロでしょう。足立ナンバーなんて恥ずかしい。

  49. 609 匿名さん

    >607
    そうなの?小さい車は肩身狭い?

  50. 610 匿名さん

    知り合いのナースはマーチだしワテラスのように
    ドクター、弁護士はいないから安心して下さいな。

    この辺りの大型マンションで全て高級車って物件は
    マスタービューやグランドヒルズかな。立地がこことは
    違うけどあそこは別世界だな。プラウドはそんな雰囲気
    になりそうだけどここは大丈夫ですよ。

  51. 612 匿名さん

    マスタービューはCクラスで伺うと気が引けるので
    Mクラスで遊びに行きます。
    2機ある駐車場前のお客様用にも
    流石に良い車ばかり。

  52. 614 匿名さん

    私はここの契約者ですが、
    普段乗りにはベントレー
    走りたい時はブガッティです。
    ここの契約者はみなお金持ちなので、駐車場がどれくらい豪華になるのか楽しみです!

  53. 615 匿名さん

    車でどうこうとか、レベルの低い考え方ですね。
    そういう人も689世帯あればいるんでしょうけど。

  54. 616 申込予定さん

    614
    うちもS550Lを購入したばかりで、よろしく。

  55. 617 匿名さん

    割高ではあるけど坪300万程度のマンションだと低所得の
    人間も多少の親の援助でもあれば買えちゃうのかな。
    契約者見てても車の自慢とかまともな高級物件だと話
    にもでないから情けない限りですね。
    住民層はお金で買えないので環境以前に地位のある仕事に
    就いてる人はここは選ばないでしょう。逆に坪350以上にして
    仕様を上げて買える人が限られた方が良かったと思う。

  56. 618 匿名さん

    なるほど、上昇思考の強い庶民が多く住むマンションなんですね。

  57. 619 契約済みさん

    ここの契約者がアホみたいに成りすましちゃイカンよ614と616。
    ちなみにヴェイロンだったら敷地内に置けませんよ。平置きは地権者用だし機械式は全幅1950までだし。

  58. 620 匿名さん

    クロスは坪370万円以上の部屋も少なくないが、
    既に9割契約済みで、ある意味では、
    もっと広めな部屋を沢山作れば、契約率もっと上がるでしょうね。

  59. 621 匿名さん

    ここって平均坪単価300万程度じゃないの。
    370万って中目や代官山でもないのに買った
    瞬間幾らの含み損になるんだ。
    そんな事気にしないお金持ちって羨ましいな。

  60. 622 匿名さん

    一応目黒区だから、中目黒駅、渋谷駅へギリギリで歩いて行ける、
    坪370万は仕方ないよ。

  61. 624 匿名さん

    代官山の写真とか載せられてもね。

    クロスからどんだけ急な坂道歩くのよ。

  62. 625 匿名さん

    平置きは地権者+スーパー、区役所用だよね。
    メルセデスは実用的だが、ベントレーとかフェラーリとかはいらない。

  63. 626 匿名さん

    >622
    中目黒駅、渋谷駅へギリギリで歩いて行けるのに
    何の意味があるのか分からん。

  64. 627 匿名さん

    代官山といえば西郷山公園からクロスが見えた
    けどやはり高さも低いは外観しょぼいわで住友
    タワーに完全負けてたよ。あの高さ、外観では
    ランドマークにはなれなかった。
    プリズムに関してはもっと悲惨、確認出来なかった。

  65. 628 匿名さん

    ↑だから?

  66. 629 匿名さん

    >>626
    坪370万でも価値があるという意味だと思うけど。

  67. 630 匿名さん

    ランドマークとか気になる検討者は松見坂の交差点
    から見に行くときちんと2つを見比べられますよ。

    現在ラトゥールの優勢ですがこれから竣工に向けて
    高さも逆転しライトアップも加わると勝負になる
    かも知れません。

  68. 631 匿名さん

    既に勝負あり、クロスのほうが断然高い。

    1. 既に勝負あり、クロスのほうが断然高い。
  69. 632 匿名さん

    627
    代官山といえば西郷山公園からクロスが見えた。
    ランドマークタワーと認めざるを得ない。

    1. 627代官山といえば西郷山公園からクロス...
  70. 633 匿名さん

    クロスのある山手通りからだと高く見えて当たり前。
    比較されるのが嫌なのか西郷山公園からはラトゥール
    が写ってないな。
    この写真見ても大橋は本当に低地なのがわかりますね。
    もう少し高く見えても良いはずなのにな。青葉台の
    高台には憧れますね。えびぞうの親父の立地いいなあ。

  71. 634 匿名さん

    ラトゥール は西郷山公園のみどりに邪魔されて、
    はっきり写らない為、撮るのをやめました。

  72. 635 匿名さん

    代官山、青葉台の高台方面からみるとどうしても
    見劣りは否めませんが三宿方面からは結構立派です。

  73. 636 匿名さん

    635さん
    是非素晴らしい写真を添付してほしいです。

  74. 637 匿名さん

    ランドマークだから住みたいと思う人って多いの?

  75. 638 匿名さん

    こんな巨大物件で残り2割強しかないのは、十分に証明されているじゃないかな。

  76. 639 匿名さん

    かなりの地権者マンションだから実質
    売れたのは六割程度ですよ。
    仕様も低いんだし三茶タワーみたいに格安
    だったらもう少しインパクトあったのにね。

  77. 640 匿名さん

    ↑地権者の分を入れたら8割以上終了だよ、
    半年前の情報を書いても意味がない。

  78. 641 匿名さん

    青葉台の友人はクロスがうっとおしいと嫌がってました。

  79. 642 匿名さん

    青葉台からでていけば?

  80. 643 匿名さん

    地権者分除いて、71%売れております

  81. 644 匿名さん

    青葉台の人はラトゥールですらいまいちの評価です。
    クロスはあそこで暮らせるのはある意味凄いと尊敬
    されてました。

  82. 645 匿名さん

    青葉台3丁目と4丁目の通り沿いに住むのと
    変わらないじゃん。
    緑タワーの評価はどうなの?

  83. 646 匿名さん

    ラトゥールは賃貸です。分譲と比べてもしょうがないです。
    クロスからは、視界を遮る本当に邪魔な存在ですね。なので北東側は止めました。同じ北東にビュールームがあるし、夜景見たけりゃそこに行けばすむはなし。
    南東側が246とも正反対だし、ベストだと思いますが?

  84. 647 匿名さん

    クロス自体が周辺ではワーストMSの評価だから
    東南がベストとか論点が違うのでは。

  85. 648 匿名さん

    確かに南角部屋は最高です。東南と西南向きです。
    しかし坪372万だから、高くて買えませんね。
    その分価値が高いでしょう、もう完売しているじゃない?

  86. 649 匿名さん

    >>643
    71%は5月末時点の数字ですよ。
    今月中旬の締め切りで15-20戸の要望書が見込まれます。

  87. 650 匿名さん

    641
    友人に伝えてください。
    クロス中のスーパー、飲食店、図書館、役所へ絶対に来ないで。

  88. 651 匿名さん

    641じゃないけど、
    図書館や区役所は区民税も使ってるからクロスの住民が拒否は出来ないと思うよ。
    スーパーは住民特典あるといいな。

  89. 652 匿名さん

    わかりました、友人に伝えておきます。恐らく友人もクロスの排ガスの充満した庶民的なテナント店などには行きたくないと思っていると思います。

  90. 653 匿名さん

    お友達は青葉台から見えるクロスが邪魔って事?

  91. 654 匿名さん

    プリズムは中古価格暴落、気をつけたほうがいいですよ。

  92. by 管理担当

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