東京23区の新築分譲マンション掲示板「クロスエアタワーってどうですか?【もう13スレ目】 」についてご紹介しています。
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  8. クロスエアタワーってどうですか?【もう13スレ目】
匿名さん [更新日時] 2012-07-16 17:10:43

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234041/

所在地:東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番)
交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取:1R~3LDK
面積:30.96平米~123.83平米
東京都保留床売主:東京都
特定建築者保留床売主:東急不動産
特定建築者保留床売主:東京急行電鉄
特定建築者保留床売主:三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主:有楽土地
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急リバブル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:三井不動産レジデンシャル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急ライフィア
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:有楽土地住宅販売 施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー



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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-06-15 15:16:10

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  1. 449 匿名さん

    443
    あなたこそ人気と主張するなら根拠を出しなさいよ。
    今のところは誰がどう見ても不人気。

  2. 450 匿名さん

    448-449
    この物件は超人気な物件ではないが、448、449言われるような不人気な物件でもない。
    そこそこ人気のあるタワーマンションです。
    証拠は
    来年3月入居に対し、既に契約率7割強で、
    これでも不人気な物件と言われたら、もっと不動産の事を勉強したほうがいいかも。

  3. 451 匿名さん

    そこそこ人気のある物件が販売延期するんですか?

  4. 452 匿名さん

    初回販売3割しかいかない物件ってそこそこ人気あるんですか?
    普通は初回5−6割っていいますが

  5. 453 匿名さん

    ここのポジ(既契約者)は順調。MRは苦戦はしてますが戸数も
    多いしまあこれからですよ。周辺物件のデベはあそこは厳しい
    ですねw、ネガは不人気という。少なくても人気物件ではなさそう
    だがあの立地の割に高値でも7割は契約済みとは健闘してるのでは。

  6. 454 匿名さん

    人気って言わなきゃネガが黙るならそうすればいいのに。
    ここっていつ覗いても同じ言い合いしてんだけど、どっちもよく飽きないよな(笑)

  7. 455 匿名さん

    451さん
    HPの更新をしていない可能性がある。
    あまり気にしなくてもいいじゃないの、
    ちゃんと計画通りに契約を進んでるよ。(***担当より)

  8. 456 匿名さん

    HP更新して販売予定が消えてたんだけどね
    わざわざ消してる

  9. 457 匿名さん

    スーモ6月26日号では7月中旬販売予定になってるよ。

  10. 458 匿名さん

    延期してるのにちゃんと計画通りだなんて杜撰な計画だなぁ
    契約者も予定通りと口先だけの言葉を営業に言われて納得してるなんてホントお人好しだなぁ

  11. 459 匿名さん

    前回も延期だったよね。
    契約者は気にしてないよ。

  12. 460 匿名さん

    契約者は気にしたって何もできないし。

  13. 461 匿名さん

    なんだかんだ、結局1年以内に完売できると思うよ。
    ワンルーム1、2戸ぐらいは残るかもしれない。

  14. 462 匿名さん

    空気ネタと完売予測ネタはいらない。

  15. 463 匿名さん

    地権者売りが出てくるからそんなにすんなりとは終わらない

  16. 464 匿名さん

    地域最大級タワマンだから、今の時期で既に70%以上契約したなんて順調です。

  17. 465 匿名さん

    営業じゃなくてリクルートの人間に順調だって聞いたけど。
    あそこにはウソ言わないから。

  18. 466 匿名さん

    順調ってそもそも何をもって順調とするかにもよるな
    リクルートの人間にしたら、湾岸タワーより順調という意味で順調かもしれないし、東急の人間にしたらプリズムの時より順調なのかもしれない

    まぁ一般的に竣工時に結構売れ残るペースは順調とは言わないのだけれどね

  19. 467 匿名さん

    今のペースだと、
    竣工時残40戸前後になるのはほぼ間違いない。
    東急さんの報告書もそう書いていた。

  20. 468 匿名さん

    東急の報告書はもういいよ
    ペースダウン中なのに今のペース以上の売れ行きで計算した予測とか意味ないからさ

  21. 469 匿名さん

    意味があるかないか、その時になったら明らかになるからさ。

  22. 470 匿名さん

    それこそ意味ないし無責任な予想だね

  23. 471 匿名さん

    責任感じる必要も無いでしょ。

  24. 472 匿名さん

    同感です。
    予想はあくまで予想だから。

  25. 473 匿名さん

    無責任な東急の予測を無責任に垂れ流すのはねぇ、、、
    しかもこれまでの予測も多くが外れていて精度が悪いとなると、そんな情報は誤情報にも等しい

  26. 474 匿名さん


    ほぼ予定通りに進んでいるみたいですよ。

  27. 475 匿名さん

    5戸からまったく変化が無いけど大丈夫なの?

  28. 476 匿名さん

    ダメです
    強がってはみたけど本当はダメです

  29. 477 匿名さん

    予定戸数はいつも5戸だから。決定する時に増えるよ。

  30. 478 匿名さん

    ところが当初6月下旬に4期2次のはずが、要望数が少なくて延期しなければならない状況に陥っている
    予定通り?

  31. 479 匿名さん

    477さんのオシャル通りです。

    478
    今回は偶々ですよ、そのきっかけで不人気を煽っても意味ないと思います。

  32. 480 匿名さん

    池尻大橋は治安がいいらしい。ライズのスレに書いてあった。

  33. 481 匿名さん

    偶々延期ってしないでしょ、普通は

    早く売りたいデベからすれば、要望書が多数あれば予定通り6月下旬に売らない理由なんてないし

  34. 482 匿名さん

    池尻あたりをこの坪単価で買おうと考えている人はもう買っちゃったんじゃない?
    坪単価が高過ぎると底が浅い需要にならざるを得ませんから。
    あまりに大型物件過ぎましたね。

  35. 483 匿名さん

    246へのアクセス悪そう。毎日車で迂回してストレス溜まりそう。

  36. 484 匿名さん

    >>481
    毎回15戸前後売れているので、単なる目標を達成できなかった可能性がある。
    銀行の審査が遅れているとか、購入者はもう少し検討時間が欲しいとか、
    いろんな可能性があると思う。
    あくまでも憶測に過ぎない。

  37. 485 匿名さん

    481
    7月の締め切りで、要望書の数は6月の2倍になっているかもしれないよ。

  38. 486 匿名

    新しいマンションが続々出てきてそっちが良く見えるから、
    経費を抑えて(=物件価格をより安く)さっさと完売しておけば
    よかったのに・・・
    あと何年かけるつもりかしらないけど、経費がたっぷり乗った金額で
    買うのやだな。

  39. 487 匿名さん

    483さん
    246へのアクセスって悪いかな、便利で簡単だと思うけどね。
    もう一度道を調べてみたら。

  40. 488 匿名さん

    >486
    お願いだから値下げして売って
    ほしくてたまらないから
    って素直に書けばいいのに

  41. 489 匿名さん

    お願いだから、池尻大橋の価値を下げないでね

  42. 490 匿名さん

    渋谷から大手町の所要時間は15分です。

  43. 491 匿名

    少子化、人口減少が進むと条件が厳しいところは淘汰されていくでしょうね。

  44. 492 匿名さん

    ジャンクション横とか?

  45. 493 匿名さん

    15分は遠すぎですかね?

  46. 494 匿名さん

    マンション入口まで5分
    駅まで5分
    駅で5分
    電車に乗って15分

    大手町改札口まで計30分はみないとな

  47. 495 匿名さん

    半蔵門線はラッシュ時のろのろ運転。
    東武と直通なんてするから。

  48. 496 匿名さん

    タワマンの魅力のひとつは涼しいときは窓開けっ放しで寝れるところなのですが
    ここはそれはできません。

  49. 497 匿名さん

    スカイツリーにも直通で行けるんですね。

  50. 498 匿名さん


    なんでできないの?まさかガスタワーとか言わないだろうな。
    買えない人は他人の物件に口を出すなよ。

  51. 499 匿名さん

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  52. 500 匿名さん

    ★徒歩6分の菅刈公園から見た目黒クロス★

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  53. 501 匿名さん

    菅刈公園はいいですね。全ての写真をクリックして拡大できます。

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  54. 502 匿名さん

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  56. 504 匿名さん

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  57. 505 匿名さん

    ★中目黒ドン・キホーテとコナミスポーツから見た徒歩6分の最新クロス外観★

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  58. 506 匿名さん

    ラ・トゥール青葉台 は目黒クロスより全然低い
    ラ・トゥール青葉台の高さはクロスの38階相当です。
    証拠は以下です。

    1. ラ・トゥール青葉台 は目黒クロスより全然...
  59. 507 匿名さん

    いつか逆転するんだろうけどまだラトゥールのが
    高く聳えたってるよ。あちらに高級感では負けそう。

  60. 508 匿名さん

    購入の決め手に高さも関係ありますか?

  61. 509 匿名さん

    渋谷好きな人は、渋谷を上から見おろしたいのでは?

  62. 510 匿名さん

    他のタワマンと高さの競い合いも楽しい?
    生活するには関係ないような気もしますが。

  63. 513 匿名さん

    殺伐とした東京砂漠って感じだけど。

  64. 514 匿名さん

    渋谷からはラトゥールに隠れて確認できませんでした。
    ヒカリエからも確認できませんでした。竣工はまだまだ
    先なのか。あまり目立ってガスタワー何て悪評が付くより
    程々に目立って方が控え目で良いよ。

  65. 516 匿名さん

    買えても割高と思う人は買わないでしょ
    竣工前に完売物件だったらともかく、売れ行き悪いマンションならなおさら

    割高=値下がりして含み損

    ですからね
    ここは環境面含めて土地評価が低いのがネックですね

  66. 518 匿名さん

    もう高さは仕方ないにしても外観、特に色合いが
    黒基調ならもう少し重厚感でたのにね。
    将来的にも劣化が目立たないし。汚れて黒くなる
    前に転売出来ればちょうど良いな。
    ここは修繕金が一気に上がるからその前が売り時だ。
    高く売れるはず!

  67. 519 匿名さん

    高く売れるはず! >
    根拠もなく無責任な発言をw

  68. 520 匿名さん

    修繕費が上がると一気に人気がなくなり値崩れするってことね

  69. 521 匿名さん

    こんないいマンション本来はもう特に完売のはずですが、
    一部人の心理障害(JC真横、空気の心配、騒音)をどうしても克服できない為、
    いまだにまだ2割強が残っている。

  70. 522 匿名さん

    心理的というより現実的憂いですよ。。。

    ここまで幹線道路がクロスしJCも付いてる
    となると残二割強(ネガの突っ込みやめて)
    なら池尻なら健闘してるのではと思う。
    三茶や中目であれば完売も近かっただろうが。

  71. 523 匿名さん

    >516
    で、あなたは何のためにここ出入りしてるんでしょうか。
    買えるけど買わない人が粘着する理由がいまいちわかりません。

  72. 524 匿名さん

    523さん
    本音は買いたいと思う。
    ただ値段高いから納得していなくて、
    文句を言っているだけじゃないかな。
    世の中、そんなに暇な人はいないはずだからね。

  73. 525 匿名さん

    522
    クロスは三茶や中目であれば価格2割増しだと思う。

  74. 526 匿名さん

    きょう首都高速で前を通りましたが、プリズムタワーのしょぼさ、クロスエアタワーの壮大さが際立っていました。プリズムが坪単価300万以上で取引されているから、クロスはそれ以上なのは当たり前ですね。

  75. 527 匿名さん

    二割増しでも仕様が良ければ中目黒、三茶なら
    ほしいけど。
    ここは土地評価が価格におりこまれておらず
    通常の池尻徒歩五分の価格だから人気がないのよ。

  76. 528 匿名さん

    ここは論外としても三茶、中目だからって高値で
    簡単に売れる時代じゃない。
    特にタワーなんだしね。

  77. 530 匿名さん

    526
    みんなもそう思っていると思う。

    527
    個人的には中目が好きで、三茶より大橋のほうがいいと考えている、
    何故か中目と渋谷とも徒歩で両方の生活区域に行ける事が挙げられる。
    クロス契約者の大半はこの理由で購入しているでしょうね。

  78. 531 匿名さん

    529さん
    言い方を変えたほうがいいかも。
    ***完売できないにはそれなりの理由があるんですね*** と
    こういうふうに書くのよ。

  79. 532 匿名さん

    クロスは地権者と三茶タワーの外れ組が主だよ。

    首都高からだとプリズム、三茶タワーはしょぼい。
    ラトゥールがなければクロスももっと目立つのに
    残念だ。

  80. 533 匿名さん

    ラトゥールがあるから、クロスが比較されて残念な感じ
    時間がたってクロスが薄汚れていくと、プリズムより大きいだけに悪い点が目立ちそう

  81. 534 匿名さん

    そんなに目立つかな?
    生活してて他人のマンションの汚れ気になる?

  82. 535 匿名さん

    >527
    間取りや向きにもよるけど単に池尻5分の新築と考えれば安めでしょう
    いったい何と比べてるの?

  83. 536 匿名さん

    東山の高台立地は高値ですがその分良いです。
    改札をでて246から横に五分と更に悪い環境へ
    五分では価格は当然違います。
    クロスの立地は落札価格に反映されてるように
    元々人が住めるとこではなかったし。
    環境、アドレス重視の人には高いし東山、青葉台
    と大差ないと思える人には安く感じることでしょう。

  84. 537 匿名さん

    高台と低地は全然違うけどね
    大差ないなんて思える人がいる事が驚きだな

  85. 538 匿名さん

    >537
    だから東山、青葉台で同じぐらいの駅距離ならもっと高い。

  86. 539 匿名さん

    そんな高級立地と比較何て誰もしません。
    単純に三茶タワー(三茶&三菱物件)より
    何で高いんだとかそういった話が重要です。
    三茶より安いのを期待してたんだが。。。
    田都のタワーの需要がつきたかな。

  87. 540 匿名さん

    >539
    三茶タワーも本当に安かったのは低層階だけだよ。中層階以上は同じぐらい。
    あちらは駅からも距離あるし、建物と首都高の距離も近い。
    おまけにカウンターが面積に込み。

  88. 542 匿名さん

    ネガは大橋JCTと首都高使わないでね~。

  89. 543 匿名

    雑誌の中古マンション特集記事で、参考価格ながらプリズムは
    新築価格から39%下がったと出ている。
    池尻の底値をどう見るか考えどころですね。

  90. 544 匿名さん

    ブリズムが下がってからの今の時価はちょうどクロスの分譲価格で、
    だからクロスの価格は高いと言われたら納得しない人が多い。
    ブリズムの価格もこれから更に大幅下落のも考えづらい。

  91. 545 匿名さん

    城南地区なのに周辺環境悪い

  92. 546 匿名

    駅徒歩分数が違うのに同じにしたがる

  93. 547 匿名さん

    プリズムを下と思うのはクロス民の驕りだな

  94. 548 匿名さん

    湾岸や小杉のタワマンはとかく悪く言われるが
    クロスはそれを超越してる立地ですよね。
    どちらが上かはわからんが埋め立て地も低地JC
    も川崎も営業さんは大変だなぁ。

  95. by 管理担当

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