クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】

前回の販売時で残２５％って数字ですよね？
今書かれても混乱しますね。
完売に２年かかってもまずまずの売れ行きかと思います。

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正確には、現在４８９戸中のこり１４３戸ですので、あと２９％です。

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1カ月で5戸売って
29か月。
2年ちょっとで完売？

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２年と言わず竣工後５年ぐらいで完売すれば十分です。
少なくとも５年は住むと思いますから、その時に自分と同類の部屋が売れ残っていなければ、－１０％ぐらいでは売れるでしょう。
元々新築を買ってプラス減価償却を乗り越えてプラスで売れるなんて誰も思ってないから問題なしです。
東急さん、ゆっくり売っていただいて全くかまいませんよ。

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現時点の契約者なら-20%は最低みないとダメだろうね
5年後で-10%って大甘だよ
-10%は竣工後すぐの売れ残り未入居くらいでしょ

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>>402
この数字は6月始めの戸数だから。
6月17日の締め切り分を入れていない。
最低10戸を売れているはずだ。

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消費税上げも決まったし、
欲しくて値下げを狙って、ネガ営業を続いている人達が
これで買わざるを得なくなるだろうね、あ～バカだね。

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>407
10戸も売れてへんやろ
販売延期物件やで

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>408
欲しい人はそんなにいないんじゃない？
消費税増税もしばらく先だけど、クロスはしばらく売ってるってことだね
増税前の駆け込み需要にありつけそうで良かったね

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販売延期ってデメリット？
販売方針の変更なんじゃないの？

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駆け込み需要、を期待しても
消費税上げ、の後のほうが安くなりそうなのを皆知ってるからなあ。
情報化社会はコワイね。

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消費税アップ後、安普請なマンションが増えるね。
品質がどんどん下がんだろうな。価格の事ばかり言ってるネガには品質なんてどうでもいいんだろうね。

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ここ品質重視でしたかね？
品質をそこまで気にされるなら
毎日吸われる空気の質も気にされた方が…

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建物自体の品質のことですよ。
空気ばかり気にするなら檜原村住めば最高ですよ。
利便性と空気と天秤に書けて、何百世帯も購入してんだから、
30％近くの売れ残りなんてたいした問題ではない。
竣工後に値引きして2年で完売できればいいでしょ。
ちなみに東急に確認したけど、竣工時に売れ残っても
売り主が管理費負担するそうです。

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>>利便性と空気と天秤に

利便性が良くて、もっと空気がいいところは色々あると思うけどね

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別な物件スレで、売れ残りの管理費は一般的に売主負担と書いたら
ここは売主負担ではない、と反論されたことがあったな。

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売れ残り心配いらん。
来年3月で残3－5％以内確実に。

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意味不明なプロが出てきた
竣工時100戸切れるといいね

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クロウスル排気エアタワー の略称（Wikipedia より）

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消費税アップ後は仕様はさらにしょぼくなるよ。
天災の事もあるから躯体はコストダウンはさすがにね。
これ以上しょぼいマンション購入するの嫌な人には買いじゃないの？

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売れ残りを期待している方が多いようですが、消費税が上がる
前の掛け込み需要があるから完売出来るのでは？

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>>419
東急さんチームリーダーの報告書とほぼ一致する。
ナゼそれを知っているかな、極秘情報なのにね。

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今日は不動産業者休み＝ネガ営業活動休み

静かで最高です。はっきり言わせればウザイです。

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変なポジが休みなだけでしょ

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確かにポジも・・・

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東急の予測とか正直どうでもいい
予測が正確なら2度の値下げもする必要ないし、1期が3割しかはけないなんて失態はなかったわけだ
ライズ、プリズムの失敗も東急の予測が正確なら防げる

業者と既契約者が連携してるのか知らないけど、張り付きすぎてて気持ち悪いです
ネガもネガですが、ネガ以上に迷惑です
都合のいい情報ならMRで聞けるので

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またきょうも外人が日本の不動産に投資するニュースがでてるね。この前のGSの話と言い日本の不動産投資に対してPOSITIVEな見方が増えてきてるよ。
少なくとも東京の地価は底堅く推移するでしょう。
http://blog.livedoor.jp/stellaford/archives/cat_50026954.html

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４２８気持ち悪いなら、入ってこなきゃいいだけだろが。

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>429
この前は
額がまだ小さい、と株式番組は解説していました。

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>>428
投稿の目的は何？ネガ宣伝ならいらん。

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428に痛いとこつかれたからって慌てなさんな

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↑
別に気にしていないけど、
十分に楽しんでくれ。

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>432
ここのネガみたいなのがいた方が
どう考えても荒れるだろ
実際ここまともな議論できない

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東急ヨイショとかいらんでしょ
まともな議論にならない

空気ネタなども結局は過剰に反応する人が話の流れを乱していくし

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ヨイショ指摘してるだけじゃないだろ
空気ネタもおなかいっぱい

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↑
空気のネタで楽しんでくれ!!!

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空気のネタでウンザリ。
毎日シツコク書き込んでも何が楽しいかな。

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何か楽しい話題ある？
目下のところ、売れ行きが前にも増して落ちてきているくらいしか変化ないよね。
予想通りといえば予想通りだけど。

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442
売れ行きは順調です。
不調不調ってネガっている人達はどういう目的か知らないけど。
ほどほどにしたほうがいいよ。

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純粋に疑問なのですが、4期2次の販売延期してるのに順調なんですか？
普通は要望書が集まらなくて延期したと考えますが。

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他のスレでもここは苦戦してるって見かけたけど
それが色眼鏡で見ていない一般的な評価なんでしょうね

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444さん
延期しているのにって何故それを決め付けるわけ？
元々2次の販売は6月中旬から下旬までと聞いているが、
何が問題でもあるの？

そしてその投稿の目的は何？、何を得たいわけ？
因みに444の数字は良くないぞ。(笑)

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もう６月下旬も終わりに近づいており、週末で７月に入ります
本当に予定通り６月下旬に売るなら予告広告から本広告に切り替わってるはず
にも関わらず、公式HPの物件概要で６月下旬予定の文句が消えた

普通はこれを延期したと捉えます

目的にも書いてますが、単に疑問です
ここに順調と書き込んでる人がいますが、延期する物件が順調なのか質問してるだけです

本当は順調でないとしたら、順調でないのに順調と書き込む理由も知りたいものです

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人気がなくて売れてないことを隠したいのです
売れ残る物件は皆が避けたがるから、人気があるように装いたいのです
つまり確信犯です

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443
あなたこそ人気と主張するなら根拠を出しなさいよ。
今のところは誰がどう見ても不人気。

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448-449
この物件は超人気な物件ではないが、448、449言われるような不人気な物件でもない。
そこそこ人気のあるタワーマンションです。
証拠は
来年３月入居に対し、既に契約率７割強で、
これでも不人気な物件と言われたら、もっと不動産の事を勉強したほうがいいかも。

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そこそこ人気のある物件が販売延期するんですか？

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初回販売３割しかいかない物件ってそこそこ人気あるんですか？
普通は初回５−６割っていいますが

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ここのポジ（既契約者）は順調。MRは苦戦はしてますが戸数も
多いしまあこれからですよ。周辺物件のデベはあそこは厳しい
ですねw、ネガは不人気という。少なくても人気物件ではなさそう
だがあの立地の割に高値でも７割は契約済みとは健闘してるのでは。

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人気って言わなきゃネガが黙るならそうすればいいのに。
ここっていつ覗いても同じ言い合いしてんだけど、どっちもよく飽きないよな（笑）

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451さん
HPの更新をしていない可能性がある。
あまり気にしなくてもいいじゃないの、
ちゃんと計画通りに契約を進んでるよ。(***担当より)

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HP更新して販売予定が消えてたんだけどね
わざわざ消してる

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スーモ６月２６日号では７月中旬販売予定になってるよ。

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延期してるのにちゃんと計画通りだなんて杜撰な計画だなぁ
契約者も予定通りと口先だけの言葉を営業に言われて納得してるなんてホントお人好しだなぁ

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前回も延期だったよね。
契約者は気にしてないよ。

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契約者は気にしたって何もできないし。

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なんだかんだ、結局1年以内に完売できると思うよ。
ワンルーム1、2戸ぐらいは残るかもしれない。

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空気ネタと完売予測ネタはいらない。

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地権者売りが出てくるからそんなにすんなりとは終わらない

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地域最大級タワマンだから、今の時期で既に70％以上契約したなんて順調です。

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営業じゃなくてリクルートの人間に順調だって聞いたけど。
あそこにはウソ言わないから。

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順調ってそもそも何をもって順調とするかにもよるな
リクルートの人間にしたら、湾岸タワーより順調という意味で順調かもしれないし、東急の人間にしたらプリズムの時より順調なのかもしれない

まぁ一般的に竣工時に結構売れ残るペースは順調とは言わないのだけれどね

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今のペースだと、
竣工時残40戸前後になるのはほぼ間違いない。
東急さんの報告書もそう書いていた。

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東急の報告書はもういいよ
ペースダウン中なのに今のペース以上の売れ行きで計算した予測とか意味ないからさ

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意味があるかないか、その時になったら明らかになるからさ。

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それこそ意味ないし無責任な予想だね

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責任感じる必要も無いでしょ。

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同感です。
予想はあくまで予想だから。

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無責任な東急の予測を無責任に垂れ流すのはねぇ、、、
しかもこれまでの予測も多くが外れていて精度が悪いとなると、そんな情報は誤情報にも等しい

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↑
ほぼ予定通りに進んでいるみたいですよ。

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5戸からまったく変化が無いけど大丈夫なの？

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ダメです
強がってはみたけど本当はダメです

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予定戸数はいつも５戸だから。決定する時に増えるよ。

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ところが当初6月下旬に4期2次のはずが、要望数が少なくて延期しなければならない状況に陥っている
予定通り？

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477さんのオシャル通りです。

478
今回は偶々ですよ、そのきっかけで不人気を煽っても意味ないと思います。

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池尻大橋は治安がいいらしい。ライズのスレに書いてあった。

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偶々延期ってしないでしょ、普通は

早く売りたいデベからすれば、要望書が多数あれば予定通り6月下旬に売らない理由なんてないし

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池尻あたりをこの坪単価で買おうと考えている人はもう買っちゃったんじゃない？
坪単価が高過ぎると底が浅い需要にならざるを得ませんから。
あまりに大型物件過ぎましたね。

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246へのアクセス悪そう。毎日車で迂回してストレス溜まりそう。

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>>481
毎回15戸前後売れているので、単なる目標を達成できなかった可能性がある。
銀行の審査が遅れているとか、購入者はもう少し検討時間が欲しいとか、
いろんな可能性があると思う。
あくまでも憶測に過ぎない。

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481
7月の締め切りで、要望書の数は6月の2倍になっているかもしれないよ。

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新しいマンションが続々出てきてそっちが良く見えるから、
経費を抑えて（=物件価格をより安く）さっさと完売しておけば
よかったのに・・・
あと何年かけるつもりかしらないけど、経費がたっぷり乗った金額で
買うのやだな。

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483さん
246へのアクセスって悪いかな、便利で簡単だと思うけどね。
もう一度道を調べてみたら。

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>486
お願いだから値下げして売って
ほしくてたまらないから
って素直に書けばいいのに

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お願いだから、池尻大橋の価値を下げないでね

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渋谷から大手町の所要時間は15分です。

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少子化、人口減少が進むと条件が厳しいところは淘汰されていくでしょうね。

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ジャンクション横とか？

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15分は遠すぎですかね？

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マンション入口まで5分
駅まで5分
駅で5分
電車に乗って15分

大手町改札口まで計30分はみないとな

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半蔵門線はラッシュ時のろのろ運転。
東武と直通なんてするから。

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タワマンの魅力のひとつは涼しいときは窓開けっ放しで寝れるところなのですが
ここはそれはできません。

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スカイツリーにも直通で行けるんですね。

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↑
なんでできないの？まさかガスタワーとか言わないだろうな。
買えない人は他人の物件に口を出すなよ。

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★目黒川から見た最新クロスエアタワー外観★

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★徒歩6分の菅刈公園から見た目黒クロス★

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菅刈公園はいいですね。全ての写真をクリックして拡大できます。

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★代官山近くの西郷山公園から見たクロスエアタワー★

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★西郷山公園のオープンテラスも悪くないですね★

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世界ピッツア選手権優勝したPIZZERIA DA ISA店から見た徒歩9分の目黒クロス

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★中目黒ドン・キホーテとコナミスポーツから見た徒歩6分の最新クロス外観★

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ラ・トゥール青葉台 は目黒クロスより全然低い
ラ・トゥール青葉台の高さはクロスの38階相当です。
証拠は以下です。

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いつか逆転するんだろうけどまだラトゥールのが
高く聳えたってるよ。あちらに高級感では負けそう。

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購入の決め手に高さも関係ありますか？

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渋谷好きな人は、渋谷を上から見おろしたいのでは？

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他のタワマンと高さの競い合いも楽しい？
生活するには関係ないような気もしますが。

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殺伐とした東京砂漠って感じだけど。

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渋谷からはラトゥールに隠れて確認できませんでした。
ヒカリエからも確認できませんでした。竣工はまだまだ
先なのか。あまり目立ってガスタワー何て悪評が付くより
程々に目立って方が控え目で良いよ。

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買えても割高と思う人は買わないでしょ
竣工前に完売物件だったらともかく、売れ行き悪いマンションならなおさら

割高＝値下がりして含み損

ですからね
ここは環境面含めて土地評価が低いのがネックですね

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もう高さは仕方ないにしても外観、特に色合いが
黒基調ならもう少し重厚感でたのにね。
将来的にも劣化が目立たないし。汚れて黒くなる
前に転売出来ればちょうど良いな。
ここは修繕金が一気に上がるからその前が売り時だ。
高く売れるはず！

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こんないいマンション本来はもう特に完売のはずですが、
一部人の心理障害(JC真横、空気の心配、騒音)をどうしても克服できない為、
いまだにまだ2割強が残っている。

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心理的というより現実的憂いですよ。。。

ここまで幹線道路がクロスしJCも付いてる
となると残二割強（ネガの突っ込みやめて）
なら池尻なら健闘してるのではと思う。
三茶や中目であれば完売も近かっただろうが。

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>516
で、あなたは何のためにここ出入りしてるんでしょうか。
買えるけど買わない人が粘着する理由がいまいちわかりません。

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523さん
本音は買いたいと思う。
ただ値段高いから納得していなくて、
文句を言っているだけじゃないかな。
世の中、そんなに暇な人はいないはずだからね。

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522
クロスは三茶や中目であれば価格2割増しだと思う。

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きょう首都高速で前を通りましたが、プリズムタワーのしょぼさ、クロスエアタワーの壮大さが際立っていました。プリズムが坪単価３００万以上で取引されているから、クロスはそれ以上なのは当たり前ですね。

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二割増しでも仕様が良ければ中目黒、三茶なら
ほしいけど。
ここは土地評価が価格におりこまれておらず
通常の池尻徒歩五分の価格だから人気がないのよ。

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ここは論外としても三茶、中目だからって高値で
簡単に売れる時代じゃない。
特にタワーなんだしね。

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526
みんなもそう思っていると思う。

527
個人的には中目が好きで、三茶より大橋のほうがいいと考えている、
何故か中目と渋谷とも徒歩で両方の生活区域に行ける事が挙げられる。
クロス契約者の大半はこの理由で購入しているでしょうね。

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529さん
言い方を変えたほうがいいかも。
***完売できないにはそれなりの理由があるんですね*** と
こういうふうに書くのよ。

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クロスは地権者と三茶タワーの外れ組が主だよ。

首都高からだとプリズム、三茶タワーはしょぼい。
ラトゥールがなければクロスももっと目立つのに
残念だ。

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ラトゥールがあるから、クロスが比較されて残念な感じ
時間がたってクロスが薄汚れていくと、プリズムより大きいだけに悪い点が目立ちそう

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そんなに目立つかな？
生活してて他人のマンションの汚れ気になる？

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>527
間取りや向きにもよるけど単に池尻５分の新築と考えれば安めでしょう
いったい何と比べてるの？

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東山の高台立地は高値ですがその分良いです。
改札をでて246から横に五分と更に悪い環境へ
五分では価格は当然違います。
クロスの立地は落札価格に反映されてるように
元々人が住めるとこではなかったし。
環境、アドレス重視の人には高いし東山、青葉台
と大差ないと思える人には安く感じることでしょう。

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高台と低地は全然違うけどね
大差ないなんて思える人がいる事が驚きだな

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>537
だから東山、青葉台で同じぐらいの駅距離ならもっと高い。

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そんな高級立地と比較何て誰もしません。
単純に三茶タワー（三茶&三菱物件）より
何で高いんだとかそういった話が重要です。
三茶より安いのを期待してたんだが。。。
田都のタワーの需要がつきたかな。

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>539
三茶タワーも本当に安かったのは低層階だけだよ。中層階以上は同じぐらい。
あちらは駅からも距離あるし、建物と首都高の距離も近い。
おまけにカウンターが面積に込み。

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ネガは大橋JCTと首都高使わないでね～。

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雑誌の中古マンション特集記事で、参考価格ながらプリズムは
新築価格から39%下がったと出ている。
池尻の底値をどう見るか考えどころですね。

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ブリズムが下がってからの今の時価はちょうどクロスの分譲価格で、
だからクロスの価格は高いと言われたら納得しない人が多い。
ブリズムの価格もこれから更に大幅下落のも考えづらい。

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城南地区なのに周辺環境悪い

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駅徒歩分数が違うのに同じにしたがる

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プリズムを下と思うのはクロス民の驕りだな

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湾岸や小杉のタワマンはとかく悪く言われるが
クロスはそれを超越してる立地ですよね。
どちらが上かはわからんが埋め立て地も低地ＪＣ
も川崎も営業さんは大変だなぁ。

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でも大橋は地盤が固いよ。
いくらこの立地と言われても、中目と渋谷へはギリギリ徒歩で行ける距離で、
この事実は流石にネガ達も否定できないよな。

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その頼りの渋谷、ヒカリエ開業でも路線価は下落。
スカイツリー周辺は上昇し、明暗。　

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大橋病院から駒場までの高台は確かに地盤も
良好らしく野村もそこを売りとしていたけど
川沿い低地のjｃ周辺は一線を隠してる立地らしい。
まさか液状化とかはないとは思うが。
同じ大橋でもピンキリですよね。

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大橋と言っても、高台と低地で地盤が同じ訳がなく、一般的に低地の地盤は悪いです
公表されている大橋の地盤の測定をどこでやったかですね

高台の良好地盤で測定してれば、その辺りの大橋全てが低地を含めて良好地盤と表記される可能性がある
地盤の評価としては、目黒川の川沿い地盤と同等と考えておいた方がいいですね
安全性を過大評価していて、いざ事があって困るのは居住者ですし、特に振幅が大きくなるタワマンならなおさら

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あの渦巻きは巨大なビルの基礎か何かですか？（笑）

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550
渋谷周辺は今回の調査で地価が上がっていますよ。
中目黒は横ばい、代官山は少し下落。

552
最新の不動産情報誌では、
目黒区の大橋、駒場、青葉台、東山地区は都内で最も地盤の固い地域の一部と指摘。

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大橋の高台はね

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大橋の高台でも低地でも関係なく地盤が固い。
もっと不動産を勉強したほうがいい。

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昔から住んでいる高台の大橋在住の人に一緒にしたら
怒られますよ。
淡島通りからは余りの低地でちっこく見えるタワーの
地盤が良いとは思えないな。もしそうなら昔から住宅街
が多少なりともあったはず。

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不勉強なのは５５６だね
アドレスに固執するから大間違いをする
地盤が強固なのは、アドレスではなく武蔵野台地の高台だから

例に出ていた駒場、東山、青葉台も全て地盤が強固なのは武蔵野台地の高台の部分。これらのアドレスの多くの部分が高台にあるから優良住宅地として知られている。大橋も駒場のおこぼれを預かる高台部分は強固の立地だが、低地は目黒川沿いの軟弱地盤なのは当然の事
そして、クロスは目黒川沿いの低地立地
駒場のおこぼれにはあずかれません

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そんな力説しなくても契約者も皆さん分かってます。
そんな良質な地盤なら土地の評価がもっとよかった
はずだし川沿い近くで強固な立地があるはずないし。

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「川沿い低地のjｃ周辺は一線を隠してる立地らしい」

日本語も勉強したほうがいいね。

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秋川あたりとかも川沿いで地盤は強固ですけど。
川が地表を削って細砂層が出てきているので杭を打つ必要がありません。
クロスもベタ基礎なのは同じこと。
軟弱地盤なら杭を打ってます。

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558はマンション購入の常識。
知ったか振りせんでもね。

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「駒場のおこぼれを預かる」

おこぼれは与るものです。
日本語やり直し。

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http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
どうみても、クロスは割安ですけどね。

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どうみても立地が劣悪だからな
まあここは価格云々ではないし
でも安ければ人気あったんだろうけど

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地盤の事がばれたことへの焦り方が半端ないね
漢字変換くらいしか噛み付くとこがないらしい

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土地の評価額が低くて建物も仕様もイマイチなのになぜこの値付け？
ってのが、この物件への率直な感想です

契約者がいるってことは、ここはもうこっそり割引してるんですか？

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既に7合目を超え、
もうそろそろ8合目、頂上まであと少しだ。
まだ深夜2時、夜明けまで10合目に着くでしょう。

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登山は下山までが登山
長い道のりやね

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地盤のことがばれた？
ガスネタに飽きたから地盤に噛み付いたのはそっち。
では地盤のことを言っている方が住んでいるマンション・検討中のマンションの基礎はクロスと比べて強固ですか？
杭を打っているならその時点で地盤は大橋よりユルいですよ。
ユルいから杭を打つんです。「◯◯メートルまで◯◯本の拡底杭を…」そんな文言は地盤の弱さを露呈しているのと同じことです。
軟弱地盤に大成建設がベタ基礎でOKするわけないでしょう。

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天下の大成建設だしね。
200Nはマンションで初めて採用してるしね。
潰れなきゃいーわ。

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つぶれないけど、エレベーターはすぐに止まるよ
タワー難民ってかなりつらかったらしいよ

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ここはいきなり強固地盤ですね。

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２０m弱掘ってるのに、いきなり強固地盤はないと思う

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川沿いの地盤は軟弱。そんなたわけた事を言いながら勉強不足とはどちらのことやら。
まともに日本語も書けないのを変換ミスのせいにして。

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そんなに素晴らしい地盤の立地なのに、どこのデベもこの土地に入札しないなんて不思議ですね
応募者無しが続いて結局３回目の入札で当初予定価格の１／１０でようやく東急が落札したという事実は消えない

そんなに素晴らしい立地だったらどこの営利企業も放っておかないと思いますがね

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問題のすり替え、と言います。それ。
川沿いで地盤の良い所いくらでもありますが？

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ここってエレベーター半日しか持たないんですか？
最近の標準は３日間らしいのですが、なんで少ないのですか？

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どうもネガさん達は「てにおは」からやり直したほうがいい方ばかりですね。
停電時には、ということでしょうか？

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577の件を知っちゃうと今の価格では
とても契約できません。知らぬが仏か。

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ここ、川沿いじゃないだろ。
ジャンクションを軟弱地盤につくるか？

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ジャンクションと地盤はあんま関係ないでしょ。
そりゃ地盤いいとこに作ればベストだけど。
それ言ったら埋立地に高速やジャンクション作れないじゃん。

だからここにジャンクションがあるからって地盤が良いことにはならない。

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暗渠がどこに流れてるか知らないの？

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580
「てにおは」 じゃなくて 「てにをは」だぞ
墓穴を掘るのもたいがいにしておけw

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検討もしたくない人々は何でここにいるの？
バカバカしくて、情けない日本人は多いな。

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また訳のわからない営業が来ちゃった。
この検討レスが多いな。

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587、589
品川ナンバーじゃないでしょう？
ダッセイ

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滝野川は耐震、内廊下、オール電化、管理費高いらしい。
ここと同じ高速は近いが、川は近くなかったな。

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やはり高級車は品川ナンバーじゃないと駄目だね。
渋谷、目黒、港区辺りで走ると特に感じる。

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高級車で品川ナンバーなのにクロスなの？

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594はクロスの契約者と検討者を馬鹿にしているね。
正しい言い方は
クロスは品川ナンバーの高級車しかない。

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品川ナンバー以外は恥ずかしいね。
本気で思う。

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どうぞ引いてください　笑

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足立ナンバーはパス！！
豊洲って高級なイメージ無いし。

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中目黒付近の目黒最大級、注目度①の物件は
*********cross air tower*********

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