クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】

前回の販売時で残２５％って数字ですよね？
今書かれても混乱しますね。
完売に２年かかってもまずまずの売れ行きかと思います。

正確には、現在４８９戸中のこり１４３戸ですので、あと２９％です。

1カ月で5戸売って
29か月。
2年ちょっとで完売？

２年と言わず竣工後５年ぐらいで完売すれば十分です。
少なくとも５年は住むと思いますから、その時に自分と同類の部屋が売れ残っていなければ、－１０％ぐらいでは売れるでしょう。
元々新築を買ってプラス減価償却を乗り越えてプラスで売れるなんて誰も思ってないから問題なしです。
東急さん、ゆっくり売っていただいて全くかまいませんよ。

現時点の契約者なら-20%は最低みないとダメだろうね
5年後で-10%って大甘だよ
-10%は竣工後すぐの売れ残り未入居くらいでしょ

>>402
この数字は6月始めの戸数だから。
6月17日の締め切り分を入れていない。
最低10戸を売れているはずだ。

消費税上げも決まったし、
欲しくて値下げを狙って、ネガ営業を続いている人達が
これで買わざるを得なくなるだろうね、あ～バカだね。

>407
10戸も売れてへんやろ
販売延期物件やで

>408
欲しい人はそんなにいないんじゃない？
消費税増税もしばらく先だけど、クロスはしばらく売ってるってことだね
増税前の駆け込み需要にありつけそうで良かったね

販売延期ってデメリット？
販売方針の変更なんじゃないの？

駆け込み需要、を期待しても
消費税上げ、の後のほうが安くなりそうなのを皆知ってるからなあ。
情報化社会はコワイね。

消費税アップ後、安普請なマンションが増えるね。
品質がどんどん下がんだろうな。価格の事ばかり言ってるネガには品質なんてどうでもいいんだろうね。

ここ品質重視でしたかね？
品質をそこまで気にされるなら
毎日吸われる空気の質も気にされた方が…

建物自体の品質のことですよ。
空気ばかり気にするなら檜原村住めば最高ですよ。
利便性と空気と天秤に書けて、何百世帯も購入してんだから、
30％近くの売れ残りなんてたいした問題ではない。
竣工後に値引きして2年で完売できればいいでしょ。
ちなみに東急に確認したけど、竣工時に売れ残っても
売り主が管理費負担するそうです。

>>利便性と空気と天秤に

利便性が良くて、もっと空気がいいところは色々あると思うけどね

別な物件スレで、売れ残りの管理費は一般的に売主負担と書いたら
ここは売主負担ではない、と反論されたことがあったな。

売れ残り心配いらん。
来年3月で残3－5％以内確実に。

意味不明なプロが出てきた
竣工時100戸切れるといいね

クロウスル排気エアタワー の略称（Wikipedia より）

消費税アップ後は仕様はさらにしょぼくなるよ。
天災の事もあるから躯体はコストダウンはさすがにね。
これ以上しょぼいマンション購入するの嫌な人には買いじゃないの？

売れ残りを期待している方が多いようですが、消費税が上がる
前の掛け込み需要があるから完売出来るのでは？

>>419
東急さんチームリーダーの報告書とほぼ一致する。
ナゼそれを知っているかな、極秘情報なのにね。

今日は不動産業者休み＝ネガ営業活動休み

静かで最高です。はっきり言わせればウザイです。

変なポジが休みなだけでしょ

確かにポジも・・・

東急の予測とか正直どうでもいい
予測が正確なら2度の値下げもする必要ないし、1期が3割しかはけないなんて失態はなかったわけだ
ライズ、プリズムの失敗も東急の予測が正確なら防げる

業者と既契約者が連携してるのか知らないけど、張り付きすぎてて気持ち悪いです
ネガもネガですが、ネガ以上に迷惑です
都合のいい情報ならMRで聞けるので

またきょうも外人が日本の不動産に投資するニュースがでてるね。この前のGSの話と言い日本の不動産投資に対してPOSITIVEな見方が増えてきてるよ。
少なくとも東京の地価は底堅く推移するでしょう。
http://blog.livedoor.jp/stellaford/archives/cat_50026954.html

４２８気持ち悪いなら、入ってこなきゃいいだけだろが。

>429
この前は
額がまだ小さい、と株式番組は解説していました。

>>428
投稿の目的は何？ネガ宣伝ならいらん。

428に痛いとこつかれたからって慌てなさんな

↑
別に気にしていないけど、
十分に楽しんでくれ。

>432
ここのネガみたいなのがいた方が
どう考えても荒れるだろ
実際ここまともな議論できない

東急ヨイショとかいらんでしょ
まともな議論にならない

空気ネタなども結局は過剰に反応する人が話の流れを乱していくし

ヨイショ指摘してるだけじゃないだろ
空気ネタもおなかいっぱい

↑
空気のネタで楽しんでくれ!!!

空気のネタでウンザリ。
毎日シツコク書き込んでも何が楽しいかな。

何か楽しい話題ある？
目下のところ、売れ行きが前にも増して落ちてきているくらいしか変化ないよね。
予想通りといえば予想通りだけど。

442
売れ行きは順調です。
不調不調ってネガっている人達はどういう目的か知らないけど。
ほどほどにしたほうがいいよ。

純粋に疑問なのですが、4期2次の販売延期してるのに順調なんですか？
普通は要望書が集まらなくて延期したと考えますが。

他のスレでもここは苦戦してるって見かけたけど
それが色眼鏡で見ていない一般的な評価なんでしょうね

444さん
延期しているのにって何故それを決め付けるわけ？
元々2次の販売は6月中旬から下旬までと聞いているが、
何が問題でもあるの？

そしてその投稿の目的は何？、何を得たいわけ？
因みに444の数字は良くないぞ。(笑)

もう６月下旬も終わりに近づいており、週末で７月に入ります
本当に予定通り６月下旬に売るなら予告広告から本広告に切り替わってるはず
にも関わらず、公式HPの物件概要で６月下旬予定の文句が消えた

普通はこれを延期したと捉えます

目的にも書いてますが、単に疑問です
ここに順調と書き込んでる人がいますが、延期する物件が順調なのか質問してるだけです

本当は順調でないとしたら、順調でないのに順調と書き込む理由も知りたいものです

人気がなくて売れてないことを隠したいのです
売れ残る物件は皆が避けたがるから、人気があるように装いたいのです
つまり確信犯です

443
あなたこそ人気と主張するなら根拠を出しなさいよ。
今のところは誰がどう見ても不人気。

448-449
この物件は超人気な物件ではないが、448、449言われるような不人気な物件でもない。
そこそこ人気のあるタワーマンションです。
証拠は
来年３月入居に対し、既に契約率７割強で、
これでも不人気な物件と言われたら、もっと不動産の事を勉強したほうがいいかも。

そこそこ人気のある物件が販売延期するんですか？

初回販売３割しかいかない物件ってそこそこ人気あるんですか？
普通は初回５−６割っていいますが

ここのポジ（既契約者）は順調。MRは苦戦はしてますが戸数も
多いしまあこれからですよ。周辺物件のデベはあそこは厳しい
ですねw、ネガは不人気という。少なくても人気物件ではなさそう
だがあの立地の割に高値でも７割は契約済みとは健闘してるのでは。

人気って言わなきゃネガが黙るならそうすればいいのに。
ここっていつ覗いても同じ言い合いしてんだけど、どっちもよく飽きないよな（笑）

451さん
HPの更新をしていない可能性がある。
あまり気にしなくてもいいじゃないの、
ちゃんと計画通りに契約を進んでるよ。(***担当より)

HP更新して販売予定が消えてたんだけどね
わざわざ消してる

スーモ６月２６日号では７月中旬販売予定になってるよ。

延期してるのにちゃんと計画通りだなんて杜撰な計画だなぁ
契約者も予定通りと口先だけの言葉を営業に言われて納得してるなんてホントお人好しだなぁ

前回も延期だったよね。
契約者は気にしてないよ。

契約者は気にしたって何もできないし。

なんだかんだ、結局1年以内に完売できると思うよ。
ワンルーム1、2戸ぐらいは残るかもしれない。

空気ネタと完売予測ネタはいらない。

地権者売りが出てくるからそんなにすんなりとは終わらない

地域最大級タワマンだから、今の時期で既に70％以上契約したなんて順調です。

営業じゃなくてリクルートの人間に順調だって聞いたけど。
あそこにはウソ言わないから。

順調ってそもそも何をもって順調とするかにもよるな
リクルートの人間にしたら、湾岸タワーより順調という意味で順調かもしれないし、東急の人間にしたらプリズムの時より順調なのかもしれない

まぁ一般的に竣工時に結構売れ残るペースは順調とは言わないのだけれどね

今のペースだと、
竣工時残40戸前後になるのはほぼ間違いない。
東急さんの報告書もそう書いていた。

東急の報告書はもういいよ
ペースダウン中なのに今のペース以上の売れ行きで計算した予測とか意味ないからさ

意味があるかないか、その時になったら明らかになるからさ。

それこそ意味ないし無責任な予想だね

責任感じる必要も無いでしょ。

同感です。
予想はあくまで予想だから。

無責任な東急の予測を無責任に垂れ流すのはねぇ、、、
しかもこれまでの予測も多くが外れていて精度が悪いとなると、そんな情報は誤情報にも等しい

↑
ほぼ予定通りに進んでいるみたいですよ。

5戸からまったく変化が無いけど大丈夫なの？

ダメです
強がってはみたけど本当はダメです

予定戸数はいつも５戸だから。決定する時に増えるよ。

ところが当初6月下旬に4期2次のはずが、要望数が少なくて延期しなければならない状況に陥っている
予定通り？

477さんのオシャル通りです。

478
今回は偶々ですよ、そのきっかけで不人気を煽っても意味ないと思います。

池尻大橋は治安がいいらしい。ライズのスレに書いてあった。

偶々延期ってしないでしょ、普通は

早く売りたいデベからすれば、要望書が多数あれば予定通り6月下旬に売らない理由なんてないし

池尻あたりをこの坪単価で買おうと考えている人はもう買っちゃったんじゃない？
坪単価が高過ぎると底が浅い需要にならざるを得ませんから。
あまりに大型物件過ぎましたね。

246へのアクセス悪そう。毎日車で迂回してストレス溜まりそう。

>>481
毎回15戸前後売れているので、単なる目標を達成できなかった可能性がある。
銀行の審査が遅れているとか、購入者はもう少し検討時間が欲しいとか、
いろんな可能性があると思う。
あくまでも憶測に過ぎない。

481
7月の締め切りで、要望書の数は6月の2倍になっているかもしれないよ。

新しいマンションが続々出てきてそっちが良く見えるから、
経費を抑えて（=物件価格をより安く）さっさと完売しておけば
よかったのに・・・
あと何年かけるつもりかしらないけど、経費がたっぷり乗った金額で
買うのやだな。

483さん
246へのアクセスって悪いかな、便利で簡単だと思うけどね。
もう一度道を調べてみたら。

>486
お願いだから値下げして売って
ほしくてたまらないから
って素直に書けばいいのに

お願いだから、池尻大橋の価値を下げないでね

渋谷から大手町の所要時間は15分です。

少子化、人口減少が進むと条件が厳しいところは淘汰されていくでしょうね。

ジャンクション横とか？

15分は遠すぎですかね？

マンション入口まで5分
駅まで5分
駅で5分
電車に乗って15分

大手町改札口まで計30分はみないとな

半蔵門線はラッシュ時のろのろ運転。
東武と直通なんてするから。

タワマンの魅力のひとつは涼しいときは窓開けっ放しで寝れるところなのですが
ここはそれはできません。

スカイツリーにも直通で行けるんですね。

↑
なんでできないの？まさかガスタワーとか言わないだろうな。
買えない人は他人の物件に口を出すなよ。

★目黒川から見た最新クロスエアタワー外観★

★徒歩6分の菅刈公園から見た目黒クロス★