東京23区の新築分譲マンション掲示板「クロスエアタワーってどうですか?【もう13スレ目】 」についてご紹介しています。
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  8. クロスエアタワーってどうですか?【もう13スレ目】
匿名さん [更新日時] 2012-07-16 17:10:43

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234041/

所在地:東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番)
交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取:1R~3LDK
面積:30.96平米~123.83平米
東京都保留床売主:東京都
特定建築者保留床売主:東急不動産
特定建築者保留床売主:東京急行電鉄
特定建築者保留床売主:三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主:有楽土地
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急リバブル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:三井不動産レジデンシャル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急ライフィア
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:有楽土地住宅販売 施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー



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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-06-15 15:16:10

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  1. 362 匿名さん

    へー
    排気ガスって窪地に溜まるんだ。
    渋谷も谷底だから建物が排気ガスまみれで真っ黒になるね、その理屈だと。

  2. 363 匿名さん

    高台よりは低地の方が空気悪いと思うよ
    一般的に

    低地といっても海沿いで風が強いとかだとそっちの方が影響大きいだろうから、他の条件次第だろうけど

  3. 364 匿名さん

    一般的にじゃなくて、363の気分的なもんだよ。
    拡散しながら上昇するもんだから。
    昔の環八雲は上空にあったよね。
    じゃあ青葉台より大橋が空気が汚いって根拠ある?
    それこそ風の影響のほうが大きいよ。

  4. 365 匿名さん

    そうカリカリするなって

    何か理屈を付けたってクロスの辺りの空気が汚いのはみんな分かってるし、契約者はそれも織り込み済みだろ
    無理にプリズムやら駒沢やらを貶めようとするから、逆に指摘されるんだよ

  5. 367 匿名さん

    論理的以前に自明だと思うよ

    でなければ「幹線道路沿いはよくない」という昔から言われている格言は何になる?
    「低地は避けて高台を」とか?
    昔から議論され尽くして出た、もはや自明のことなんだよ

    住宅選びとしてかなりマイナスな立地条件だと思うけど

  6. 368 匿名さん

    >三茶(駒沢)が空気悪いと言われるのは首都高じゃなくて環七のせい。

    首都高も多分に影響してると思うけど
    首都高じゃないと言い切る根拠はなんですか?

  7. 369 匿名さん

    もちろん願望です。

  8. 370 匿名さん

    「低地は避けて高台を」は水に対してでしょ。
    ここの現地を見て、室内に浸水しそうだと思うなら買わないほうがいいね。
    川沿いだけどそれは全く想像できんけど。
    大橋に排気ガスが溜まる、というのを論理的に説明してみろと。

  9. 371 匿名さん

    格言なら
    「○○と煙は高いところが好き」
    って格言もありましたね。
    排気ガスも煙か。

  10. 373 匿名さん

    電気設備系統って何階でしたっけ?

    暗渠とはいえ川沿い低地なので地下設備の冠水リスクはありそうですね

  11. 374 匿名さん

    大橋のクロスのあたりの空気が悪いのって幹線道路と高速道路があるから仕方ないことじゃないですか?
    単純に周辺の交通量が多いんだし

    契約者の人たちだって、了承済みで契約してるわけでしょ
    まさかMRで空気は大丈夫とか言われて信じてるなんて人はさすがにいないでしょう
    現地行けば簡単に分かることだし

  12. 375 匿名さん

    4期2次の6月下旬販売は延期ですか?
    週末はもう7月ですし

    やはり春先過ぎると売れ行き落ちていきますね

  13. 376 匿名さん

    大橋の空気が悪くない、なんて言ってない。
    悪いの承知で買ってるよ。
    ただ周りも大して変わらないだろと。
    低地だろうが高台だろうが。風で流れるし上に行くもんだし。
    渋谷も中目黒も低地で幹線道路近いけど空気よどんでないよね。
    低地に排気ガスが溜まる、の話が完全にすり替えられちゃってるけどさ。
    どうでもいいわ、もう。下らん。

  14. 377 匿名さん

    そういや渋谷の本家クロスタワーも青山通り、六本木通り、首都高にはさまれて、しかも近くに明治通りと結構な場所で、あの辺りも空気悪いよね

  15. 378 匿名さん

    まぁここの空気の悪さには劣りますが。
    他の場所は、商業施設だから空気悪くてオッケーだけど、
    ここは住むところ。

    たまに訪れる場所が空気悪いのと、住む場所が悪いのは訳が違う。

    隣の屋上公園で半日でも日向ぼっこしてたら、全身ススで真っ黒になりますよ。

  16. 380 匿名さん

    白系の洗濯物を1日取り込み忘れたら黒いススが
    つくのはこの立地なら仕方はないとこですが、公園
    で半日人間が寝てて真っ黒になるなんて有り得ない!

  17. 381 匿名さん

    洗濯物も黒くはならないよ。

  18. 382 匿名さん

    洗濯物は外には干せない立地だよ
    よけい汚れちゃう

  19. 383 匿名さん

    乾いたならさっと取り込めばいいだけ。
    特にここがという意見もわかるが首都高
    沿いはどこも大差ない。
    山手、246、jcもあるとの突っ込みはなしで。

  20. 384 匿名さん

    >>379
    有り得ない!

  21. 385 匿名さん

    もういいかげん空気話やめようよ。空気ぐらいしかケチつけられないぐらい良いタワマンてことだよ。
    そんなことより実質的な価値の議論しようよ。
    隣のプリズムが300万以上で3年中古で現在取引されているわけよ。部屋によりけりだけど、クロスは新築だよ、安いよね
    http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0

  22. 386 匿名さん

    385は契約者ではなく営業さんか。
    ここでマメに書き込みやるよるのは
    逆効果ですよ。
    焦りは禁物、良い物件なら売れるから
    自信もっていきましょう。

  23. 387 匿名さん

    >焦りは禁物、良い物件なら売れるから

    良い物件ならね

    あと、売れるかどうかに関しては値段相応かという問題もある
    (勘違いしないでね 別に割り引きして欲しいなんて言ってないよ)

  24. 388 匿名さん

    >368
    二酸化窒素環境基準を達成していない測定ポイントのうち上位2地点は
    環七と他の幹線道路(高速)の交差点ということが言いたかっただけ。
    http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2011/07/DATA/60l7r400.pdf

    クロスは大坂橋交差点のところ。
    空気は悪い方だが、環境基準は達成しているから多少ましと書いた。
    後は各自の価値観に従って判断すれば良いこと。

  25. 389 388

    土地勘がなくて気がついてなかったが、3番目も環七の交差点だね。

    とにかく、この先、空気が良くなることはあっても
    悪くなることはないだろうから、そんなに心配しなくても良いと考えている。

  26. 390 匿名さん

    排気ガスに強いか、医者に相談してから購入すれば大丈夫です。

  27. 391 匿名さん

    こんなこと医者に聞く人なんかいるか。
    大丈夫といってもその医者は住まないだろうし。
    医者でここはさすがに契約した人はいないだろうけど
    もし数人でもいたら心強いね。

  28. 392 匿名さん

    医者も自宅では私人。
    同じマンションだから診てあげましょう、になる程親切ではない。

  29. 393 匿名さん

    医師でここ選ぶ人は83だな!

  30. 394 匿名

    ホントくだらない書き込みばかりでご苦労様です。

  31. 395 匿名さん

    掲示板が荒れるマンションはやはりどこかしら問題が多いのでしょうか

  32. 396 匿名

    スレが上がってこないマンションよりはいいんじゃない?

  33. 397 匿名さん

    残り25%みたいです。
    いよいよ完売の影が見えて来ましたね。
    楽しみです。

  34. 398 匿名さん

    http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
    となりがこの値段だからね。期待していいんじゃない

  35. 399 匿名さん

    基準がどこの残25%なんですか?
    6月末販売予定も消えてるし、謎の多いマンションです。
    空気が悪いとかどうでもいいです。

  36. 400 匿名さん

    トータル戸数の25%でしょ

    今回の販売延期もあるし、売れるペースは完全に鈍ってる
    完売まであと2年はかかるでしょう

  37. 401 匿名さん

    前回の販売時で残25%って数字ですよね?
    今書かれても混乱しますね。
    完売に2年かかってもまずまずの売れ行きかと思います。

  38. 402 匿名さん

    正確には、現在489戸中のこり143戸ですので、あと29%です。

  39. 404 匿名さん

    1カ月で5戸売って
    29か月。
    2年ちょっとで完売?

  40. 405 匿名さん

    2年と言わず竣工後5年ぐらいで完売すれば十分です。
    少なくとも5年は住むと思いますから、その時に自分と同類の部屋が売れ残っていなければ、-10%ぐらいでは売れるでしょう。
    元々新築を買ってプラス減価償却を乗り越えてプラスで売れるなんて誰も思ってないから問題なしです。
    東急さん、ゆっくり売っていただいて全くかまいませんよ。

  41. 406 匿名さん

    現時点の契約者なら-20%は最低みないとダメだろうね
    5年後で-10%って大甘だよ
    -10%は竣工後すぐの売れ残り未入居くらいでしょ

  42. 407 匿名さん

    >>402
    この数字は6月始めの戸数だから。
    6月17日の締め切り分を入れていない。
    最低10戸を売れているはずだ。

  43. 408 匿名さん

    消費税上げも決まったし、
    欲しくて値下げを狙って、ネガ営業を続いている人達が
    これで買わざるを得なくなるだろうね、あ~バカだね。

  44. 409 匿名さん

    >407
    10戸も売れてへんやろ
    販売延期物件やで

  45. 410 匿名さん

    >408
    欲しい人はそんなにいないんじゃない?
    消費税増税もしばらく先だけど、クロスはしばらく売ってるってことだね
    増税前の駆け込み需要にありつけそうで良かったね

  46. 411 匿名さん

    販売延期ってデメリット?
    販売方針の変更なんじゃないの?

  47. 412 匿名さん

    駆け込み需要、を期待しても
    消費税上げ、の後のほうが安くなりそうなのを皆知ってるからなあ。
    情報化社会はコワイね。

  48. 413 匿名さん

    消費税アップ後、安普請なマンションが増えるね。
    品質がどんどん下がんだろうな。価格の事ばかり言ってるネガには品質なんてどうでもいいんだろうね。

  49. 414 匿名さん

    ここ品質重視でしたかね?
    品質をそこまで気にされるなら
    毎日吸われる空気の質も気にされた方が…

  50. 416 匿名さん

    建物自体の品質のことですよ。
    空気ばかり気にするなら檜原村住めば最高ですよ。
    利便性と空気と天秤に書けて、何百世帯も購入してんだから、
    30%近くの売れ残りなんてたいした問題ではない。
    竣工後に値引きして2年で完売できればいいでしょ。
    ちなみに東急に確認したけど、竣工時に売れ残っても
    売り主が管理費負担するそうです。

  51. 417 匿名さん

    >>利便性と空気と天秤に

    利便性が良くて、もっと空気がいいところは色々あると思うけどね

  52. 418 匿名

    別な物件スレで、売れ残りの管理費は一般的に売主負担と書いたら
    ここは売主負担ではない、と反論されたことがあったな。

  53. 419 不動産販売予想プロ

    売れ残り心配いらん。
    来年3月で残3-5%以内確実に。

  54. 420 匿名さん

    意味不明なプロが出てきた
    竣工時100戸切れるといいね

  55. 421 匿名さん

    クロウスル排気エアタワー の略称(Wikipedia より)

  56. 422 匿名さん

    消費税アップ後は仕様はさらにしょぼくなるよ。
    天災の事もあるから躯体はコストダウンはさすがにね。
    これ以上しょぼいマンション購入するの嫌な人には買いじゃないの?

  57. 423 匿名さん

    売れ残りを期待している方が多いようですが、消費税が上がる
    前の掛け込み需要があるから完売出来るのでは?

  58. 424 匿名さん

    >>419
    東急さんチームリーダーの報告書とほぼ一致する。
    ナゼそれを知っているかな、極秘情報なのにね。

  59. 425 匿名さん

    今日は不動産業者休み=ネガ営業活動休み

    静かで最高です。はっきり言わせればウザイです。

  60. 426 匿名さん

    変なポジが休みなだけでしょ

  61. 427 匿名さん

    確かにポジも・・・

  62. 428 匿名さん

    東急の予測とか正直どうでもいい
    予測が正確なら2度の値下げもする必要ないし、1期が3割しかはけないなんて失態はなかったわけだ
    ライズ、プリズムの失敗も東急の予測が正確なら防げる

    業者と既契約者が連携してるのか知らないけど、張り付きすぎてて気持ち悪いです
    ネガもネガですが、ネガ以上に迷惑です
    都合のいい情報ならMRで聞けるので

  63. 429 匿名さん

    またきょうも外人が日本の不動産に投資するニュースがでてるね。この前のGSの話と言い日本の不動産投資に対してPOSITIVEな見方が増えてきてるよ。
    少なくとも東京の地価は底堅く推移するでしょう。
    http://blog.livedoor.jp/stellaford/archives/cat_50026954.html

  64. 430 匿名さん

    428気持ち悪いなら、入ってこなきゃいいだけだろが。

  65. 431 匿名さん

    >429
    この前は
    額がまだ小さい、と株式番組は解説していました。

  66. 433 匿名さん

    >>428
    投稿の目的は何?ネガ宣伝ならいらん。

  67. 434 匿名さん

    428に痛いとこつかれたからって慌てなさんな

  68. 435 匿名さん


    別に気にしていないけど、
    十分に楽しんでくれ。

  69. 436 匿名さん

    >432
    ここのネガみたいなのがいた方が
    どう考えても荒れるだろ
    実際ここまともな議論できない

  70. 437 匿名さん

    東急ヨイショとかいらんでしょ
    まともな議論にならない

    空気ネタなども結局は過剰に反応する人が話の流れを乱していくし

  71. 438 匿名さん

    ヨイショ指摘してるだけじゃないだろ
    空気ネタもおなかいっぱい

  72. 439 匿名さん


    空気のネタで楽しんでくれ!!!

  73. 441 匿名さん

    空気のネタでウンザリ。
    毎日シツコク書き込んでも何が楽しいかな。

  74. 442 匿名さん

    何か楽しい話題ある?
    目下のところ、売れ行きが前にも増して落ちてきているくらいしか変化ないよね。
    予想通りといえば予想通りだけど。

  75. 443 匿名さん

    442
    売れ行きは順調です。
    不調不調ってネガっている人達はどういう目的か知らないけど。
    ほどほどにしたほうがいいよ。

  76. 444 匿名さん

    純粋に疑問なのですが、4期2次の販売延期してるのに順調なんですか?
    普通は要望書が集まらなくて延期したと考えますが。

  77. 445 匿名さん

    他のスレでもここは苦戦してるって見かけたけど
    それが色眼鏡で見ていない一般的な評価なんでしょうね

  78. 446 匿名さん

    444さん
    延期しているのにって何故それを決め付けるわけ?
    元々2次の販売は6月中旬から下旬までと聞いているが、
    何が問題でもあるの?

    そしてその投稿の目的は何?、何を得たいわけ?
    因みに444の数字は良くないぞ。(笑)

  79. 447 匿名さん

    もう6月下旬も終わりに近づいており、週末で7月に入ります
    本当に予定通り6月下旬に売るなら予告広告から本広告に切り替わってるはず
    にも関わらず、公式HPの物件概要で6月下旬予定の文句が消えた

    普通はこれを延期したと捉えます

    目的にも書いてますが、単に疑問です
    ここに順調と書き込んでる人がいますが、延期する物件が順調なのか質問してるだけです

    本当は順調でないとしたら、順調でないのに順調と書き込む理由も知りたいものです

  80. 448 匿名さん

    人気がなくて売れてないことを隠したいのです
    売れ残る物件は皆が避けたがるから、人気があるように装いたいのです
    つまり確信犯です

  81. 449 匿名さん

    443
    あなたこそ人気と主張するなら根拠を出しなさいよ。
    今のところは誰がどう見ても不人気。

  82. 450 匿名さん

    448-449
    この物件は超人気な物件ではないが、448、449言われるような不人気な物件でもない。
    そこそこ人気のあるタワーマンションです。
    証拠は
    来年3月入居に対し、既に契約率7割強で、
    これでも不人気な物件と言われたら、もっと不動産の事を勉強したほうがいいかも。

  83. 451 匿名さん

    そこそこ人気のある物件が販売延期するんですか?

  84. 452 匿名さん

    初回販売3割しかいかない物件ってそこそこ人気あるんですか?
    普通は初回5−6割っていいますが

  85. 453 匿名さん

    ここのポジ(既契約者)は順調。MRは苦戦はしてますが戸数も
    多いしまあこれからですよ。周辺物件のデベはあそこは厳しい
    ですねw、ネガは不人気という。少なくても人気物件ではなさそう
    だがあの立地の割に高値でも7割は契約済みとは健闘してるのでは。

  86. 454 匿名さん

    人気って言わなきゃネガが黙るならそうすればいいのに。
    ここっていつ覗いても同じ言い合いしてんだけど、どっちもよく飽きないよな(笑)

  87. 455 匿名さん

    451さん
    HPの更新をしていない可能性がある。
    あまり気にしなくてもいいじゃないの、
    ちゃんと計画通りに契約を進んでるよ。(***担当より)

  88. 456 匿名さん

    HP更新して販売予定が消えてたんだけどね
    わざわざ消してる

  89. 457 匿名さん

    スーモ6月26日号では7月中旬販売予定になってるよ。

  90. 458 匿名さん

    延期してるのにちゃんと計画通りだなんて杜撰な計画だなぁ
    契約者も予定通りと口先だけの言葉を営業に言われて納得してるなんてホントお人好しだなぁ

  91. 459 匿名さん

    前回も延期だったよね。
    契約者は気にしてないよ。

  92. 460 匿名さん

    契約者は気にしたって何もできないし。

  93. 461 匿名さん

    なんだかんだ、結局1年以内に完売できると思うよ。
    ワンルーム1、2戸ぐらいは残るかもしれない。

  94. by 管理担当

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸