豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう57

震災で一番安全なのは江東区湾岸なのに、きみ罪だね。

>604
去年3月のゲンダイ記事だな。

ネガの空虚心を救えるのは　　慈悲深い心だよ　

ＩＨＩ、豊洲３丁目の３３００坪を三菱地所ＳＰＣに１４０億円で売却
2012.6.25 16:50
　ＩＨＩは２５日、東京都江東区豊洲に保有する土地を三菱地所が組成した特定目的会社（ＳＰＣ）「豊洲３丁目開発特定目的会社」に売却すると発表した。売却額は約１４０億円。

　７月に売却するのは豊洲３丁目の約３２９１坪の土地。帳簿価格は６億円で、今回の売却で１３４億円の譲渡益が発生するため、同額を２０１３年３月期の特別利益に計上する。ただ、譲渡益はあらかじめ決算予想の中に織り込まれており、業績修正は行わない。

これってどのあたり？

617だけど、豊洲３丁目にそんなに広い土地余ってた？
建物付きで売ったということ？

ノーリスクなネガの心は海のように広い。
そこの海をネガの壮大な心だと思えばいい。

湾岸同士でネガしてるとしか思えない…

思うのは自由だが、実際は分からない。

＞624
まあマンコミ全体がネガとポジの願望と妄想をぶつけ合う場所になって
るからね。レベルの低いやり取りが面白いから見てるけどMRなんかに行って
「マンコミで見たんだけど〜」なんて恥ずかしくて絶対言えないよなあ

>>617

坪４２５万か。容積津５００％とすると１００％あたり
で９１万くらい。建物が坪７０万とするとマンション建てると
原価は坪１７０万程度？

晴海の北側低層を買ったとか、潮風の噂に聞きましたが
こちらにも関心があるんですか。

豊洲のタワマンは5000万～6000万くらいが多いでしょうが（渇）！！
つまり豊洲とは現代の成功者しか買えないのでごじゃる。
具体的には早慶あたりで大企業に入社して、そこそこの出世街道を歩んでるリーマンが買うレベルでごじゃる。
今の夢も希望もない世代が一生懸命がんばって、ようやく達成できるレベルが豊洲のタワマンなのです。

何と寂しいことか・・・・。


23区でミニ戸以外のまともな家建てると1億以上するんで今のリーマンには無理でごじゃるよ。

>633みたいなコンプレックスが
湾岸住民の典型なんだろうね

だから掲示板から離れられない

＞633
もう少し頑張れ。そうしたら埋立地から離れて、山手線の内側に住めるよ。

街開きから30年目で震災にあった、神戸市沖の人工島「ポートアイランド」
20年後の豊洲・晴海・東雲を見るようだ。

埋立エリアでも、台場と横浜みなとみらいは、商業が盛んだから生き残るだろう。

街開きから15年目(訂正)

豊洲は五年後だから。

豊洲の開発予定
２０１４年３月：昭和大学病院
２０１４年８月：豊洲3丁目ビル(三菱地所)
２０１４年中：豊洲市場(東京都)
２０１５年４月：シビックセンター(江東区)、豊洲西小学校(江東区)
豊洲６丁目（豊洲３－２街区 B2・B3 街区）、認定こども園
２０１５年３月：豊洲駅前２街区（B棟:オフィス、商業施設）(三井不動産)
２０１６年３月：東京消防庁
２０１６年半ば： 豊洲駅前２街区（A棟：オフィス、商業施設）(三井不動産)

更に完成度が上がってしまうのがばれてしまいましたね
またまた資産価値がアップしちゃいますな（にっ こり）

＞642
だから、何回も書いてるその後の計画が何も続かないでしょ、って言ってるんだが。
ポートピアも、そうだったように。

「20年後」の豊洲・晴海・東雲を見るようだ。

2016年で開発は打ち止め。
20年後には、魚市場のトラックが行き交うだけの中高年の町に。


神戸市沖の人工島「ポートアイランド」

島の人口は阪神大震災が起きた９５年の約１万７千人をピークに減少傾向に。
いまや５人に１人が６５歳以上。９１年に児童数１７８１人で日本一のマンモス校だった港島小は、
５７５人にまで減った。少子高齢化や長引く不況は、島に影を落としている。

４年前に進出したホームセンターは１年足らずで撤退し、大手スーパーは今年２月末に閉鎖。
二つあった銀行の支店は２００３年春までに撤退した。

朽ちる前に水没する可能性大？

不況と直下型地震の不安で空き家増える。

巨大地震の後の経費が無い。

拘束されている住民はどうするの？

逃げたもん勝ちだよ。

ローン厳しいみたいだね

安いうちに買うのが投資の基本だよ

>642
学校、病院、消防署、魚市場・・・。
これで街の資産価値が上がるのでしょうか・・・。

豊洲は２期連続値上がりだから
安いうちは終わったよ

654
ヒント
首相官邸HP
都市再生

病院は豊洲の街の中での移転だし
消防署も街の中で移転か？

655
その前は2期連続値下がりしてましたね。
おまけに「住みたい街ランキング2012」ではついに30位圏外に・・・。
もともとマイナーな街ですからね豊洲、東雲、有明。

普通に安いかと。

値上がりする前に買う事をおすすめする。

底は打ったんだろうな

売りたい価格が上がるだけで、現実にには引き合い皆無。

震度７予想エリアだぜ！

>661
だから、その表の下にあるはずの注釈も一緒に乗せないのは何故？

注釈は何て書かれてるの？

（渇）！！！
今夜は酔って寝れんじょ。
酔って寝れぬとは我らエリートリーマン一家にあるまじき失態。
豊洲はやっぱ賃貸だおね。
マダムの周りでは住むために買うってやつより、ヤリ部屋として使ってるマダムが多いでごじゃるよ。

ありとあらゆる印象工作思い付くもんだね。笑
東部の賃貸専門業者ですら豊洲賃貸なんて何年も引き合い無いって言ってたぞ。
これからは難しいでしょうねーだってよ。

街が無機質に感じるのでは？
自分も最初はガンダムが
あっても可笑しく無いと思った。

江東区のホームページに、人口の推移が公表されてるから、売れてるのはバレてるんじゃないか？


すぐにバレる嘘は逆効果だよ。（笑）

賃貸が全く動いてないのに、人口が増えているのは何故でしょうか？


分かるかな？

ヒント　分譲マンション

嘘は良くない。

震度7は、内陸だけ。
豊洲は震度６強エリアだよ。都内の殆どが震度６強エリアだけどね。

すぐにバレる嘘をつくから、ネガは、信頼され無くなる。

１．震災前に契約してしまった人が転入してきた
２．情報弱者が選んでしまった
３．知ってはいたが、価格を優先してしまった

豊洲は五年後だから。

豊洲の開発予定
２０１４年３月：昭和大学病院
２０１４年８月：豊洲3丁目ビル(三菱地所)
２０１４年中：豊洲市場(東京都)
２０１５年４月：シビックセンター(江東区)、豊洲西小学校(江東区)
豊洲６丁目（豊洲３－２街区 B2・B3 街区）、認定こども園
２０１５年３月：豊洲駅前２街区（B棟:オフィス、商業施設）(三井不動産)
２０１６年３月：東京消防庁
２０１６年半ば： 豊洲駅前２街区（A棟：オフィス、商業施設）(三井不動産)

＞６７３
＞都内の殆どが震度６強エリアだけどね。
嘘はよくない。
殆どが震度６強なのは、城東と湾岸。
京浜東北線から西は、６弱になっていく。
http://www.imart.co.jp/hazard-hazardmap-p-1.html

＞６７７
２０１７年から失速ですね。

既に失速中ですから
２０１７年以降は失速が加速するだけ。

＞豊洲西小学校(江東区)

小学校が出来て喜ぶなんて・・どこの途上国なの・・。

要するに、公共サービス、医療、教育、オフィス、レジが今後もバランスよく発展していくということでしょう

今後の開発で一番期待されるのは三井の2丁目だな。2-3丁目最期の開発で相当力を入れているオフィスと商業施設。デッキでゆりかもめからららぽーとまでつながるらしい

ヒント
豊洲グリーン・エコアイランド構想
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

デッキでつながったからって、歩く事になるのは同じなんだが。
ゆりかもめを住民がそれ程使ってないし。

グリーン・エコアイランド構想で
６丁目のマンションは最新型になる。

それ以外の丁目のマンションは旧式となる。
旧式は安く売らなきゃね。

3丁目の小金持ちはこぞってエコアイランドに移動するので無問題です。
CT豊洲MR跡地のすみふタワーは坪単価350〜になるのかな。
そこよりガスてなーに真横辺りが駅距離と環境で一番良さそうですが高そう。

ちなみに、エコ構想は晴海もやるんだってさ。

晴海の
駅が無い
低所得者向け都営賃貸街
↑が今後100年は解消されないのがツライ

ロケが嬉しいのは分かるけど、
ロケに縁がないエリアのネガさんが批判してくるから控え目に。

何一つ現実的なものがない。～だろう。だけ。

終了。

ポジのあからさまな嘘は問題では？

まぁ、10年後、コンビニ一つできてないよ。

中野→四ツ谷→大森→国立→豊洲と移り住んで来たが、豊洲が一番住み心地がいい。実際豊洲に住んでる人で豊洲以上に住み心地がいい街を挙げられる人はいないんじゃないかな

http://www.youtube.com/watch?v=QB-BZ_kgN-I

これは何階フロア？

たったの震度５でもこれだけ。

震度７は震度５の何十倍の破壊力かご存知？

（渇）！！！！！！！！！！！！！！！！

我らエリートリーマン一家が、この程度の揺れで動揺すると思ってるでごじゃるか？

（否）！！！！！！！！！！！！！！！！

むろん少し怖いでごじゃるが、おれは賃貸なんでHする時しかいないからたぶん大丈夫でごじゃる。
埋立地を分譲で買ったバカは発狂するかもしれんでごじゃるが。

湾岸ネガってる貧困さんたちは、豊洲に住んだことありませんからねぇ。
私も中央線沿線と京王線沿線に住んでいましたが、再開発後の豊洲は別世界ですね
道は広く、空も明るい。商業施設も充実していて教育環境もいいとなれば
ファミリー層にとっては条件が揃いすぎているくらいです。
当然、湾岸の埋立地なので山とか森は少ないですが、山は行きたい時に時間かけて遊びにいく場所で良いと思います。丸の内界隈に努める人なら通勤時間も短く、その分家族と一緒にいる時間を長くとれますね。

我ら豊洲マダムとか完全に脳に毒がまわったＨＮ使ってるやつさぁ
書いてること支離滅裂だし、ネガにもなってないから早く病院行けよ
あ、迷惑だから豊洲の病院はやめてくれよ
できれば君らが好きな田舎の病院に入って、そのまま出てこないでくれ

そうだな、住民の問題は責任もって住民が正すしかない。
これ以上、豊洲の名を汚されては困るし。

被災して、税金投入があるとか、
わけわからんこと言うの無しな。

大学のキャンパスでロケなんて珍しくもなんともないのに。
さすが田舎者の豊洲民。

あー、はいはい。豊洲は田舎でいいって。
どこの大学キャンパスでもロケやってるよね。
常識をいちいち書き込まんでええよ、貧困さん
お前は、仕事まだ見つからんのか？ＭＲのプラカード持ちとかあるだろ？

なんか本人はポジ気分なんでしょうが、
見る人にはネガとしか写らんところがオモロイ。

豊洲のイメージは大学に例えると
中央って感じ。
悪くはないと思いますよ。
ただね、客観的になったほうがね…

もう一度言うが、中野→四ツ谷→大森→国立→豊洲と移り住んで来たが、豊洲が一番住み心地がいい。「住めば都」なので愚問なのだが、豊洲以外で同じ生活のクオリティを提供してくれる街って何処があるかな？5000-6000万円で買える地域でさ。

また喧嘩ですか。喧嘩は止めましょうよ。
毎回繰り返される豊洲住民とアンチ達との攻防。

豊洲ネタが面白いのは、なぜでしょうか？それは明確です。

「豊洲に住んでる住人は圧倒的に面白い」

この一言に尽きます。

煽れば煽るほどわざわざ反応してくる。
さらに経済的な階層も豊洲民は圧倒的においしい位置に君臨しています。

早慶　年収1000万～1800万　という、金持ちではない中途半端な大衆上位層という面白さ。
金持ちじゃないが金持ちのふりをしてしまうおちゃめな性格も人気の理由です。

東京で5000万～なら、大学で例えると中央じゃなくて日大でしょｗ

ネガさんにとっては豊洲はどうでもいいし、豊洲も知らない。書き込みに対する反応を楽しんでいるだけ。書き込みの多いスレは食いつきがいいからね。

あ・・・ちなみにおれは豊洲アンチじゃないんで。
豊洲住民の子供の教育水準の高さは都内でも指折りだと思う。
子供に金かけてるなって人も多い。

豊洲より安くて豊洲より良い街が存在しない理由を考えたら分かるよ。


何故なんだろうね？

711
それ、豊洲のマンションを買った人に聞きましたって記事の受け売りでしょ？
ＭＲで出身大学をデべに喋ってる客が大勢いることになっている記事。
板に引用するときは、都合悪い部分がカットされているけどね。

ネガって本当にアタマ悪いんだね。
マンションの掲示板だってのに論破できないとなればその次は稚拙な文章で煽る事しかできないのか…
まあ豊洲よりいい街も出せないから悔しくて悔しくてしかたがないんだろうけど（にっ こり）

人気エリアだしね。仕方ないよ

蒲田

５～６年前から比べると雑誌に全然でてこない気がするけどまだ人気なの？
マンションを大量に売ってるときだけ特集組んでもらっただけじゃないの？

「勝ち組が豊洲に資産を保有するのではない
　豊洲に資産を保有したものが勝ち組なのだ」

　　　　徳川家康(1543年-1616年）

>723
そのとおり！

>718
>豊洲よりいい街

失笑。
この人、ホントにアタマ悪そう(笑)

豊洲は「住みたい街ランキング」でも30位圏外になっちゃいましたからねぇ（しょぼん）

結局は、豊洲より良い街が存在しないのが悪い。

豊洲より安くて、豊洲より良い街があるんだったら教えて貰いたいものだ（笑）

すぐにバレるウソついてでも、不人気扱いにしたい程、豊洲が羨ましいって事でしょうね。

相手にせず、削除依頼するのが、大人のやり方だよ

豊洲スミフと晴海三菱でマジメに検討して晴海に決めたが、自分は少数派？
豊洲で最大の魅力だったららぽーとにも歩いて行けるし、腐っても中央区だし。
最後は専用バスが決め手でした。

>７３５
>お前はどこに住んでるんだよ

あなたが住みたくても住めないエリアに住んでます。
その汚い言葉遣いが埋立地検討者のレヴェルを物語っていますね。

住民雑談スレなので、みなさん撤退しましょう。

みなさん撤退と言っても、2.3人でしょうが。

>>745
>ららぽーとにも歩いて行ける
見えてるから近そうに感じるが、歩いて行くには結構距離があるよ。橋も渡らなきゃ行けないし。
>専用バス
駅から遠いからバスが必要になってしまう。本数が多くはないし、昼間のデパート巡りなんてどれだけ乗客がいるやら。

>746
通勤にやたら時間のかかる地方のお方と言うことですね（にっ こり）
満員電車毎日ご苦労様です
都心に住むとネガさんの妬みとタクシーにお客として扱われないのは諦めるしかないみたい（にっ こり）

>７４６
>あなたが住みたくても住めないエリアに住んでます。

その高慢なモノ言いがネガスレ荒らしのレヴェルを物語っていますね。

>750
地方の方は東京＝通勤地獄と思ってらっしゃる方が多いみたいですね。
行きも帰りも普通に座って通勤できることをご存じないのでしょう。
また、このあたりを都心と思ってしまうのも地方の方には無理からぬことですね。

６弱と６強の差は、大きいぞ
http://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/shindo/shindokai.html

震源地が想定、震度は予想、なのに差を今から言ってるとは
何言ってんだか。

3.11の23区震度

震度５強
　千代田　江東 中野 杉並 荒川 板橋 足立 江戸川

震度５弱
　中央 港 新宿 文京 台東 墨田 品川 目黒 大田 世田谷 渋谷 豊島 北 練馬 葛飾

なんで、より震源地から離れている江東が大揺れしたのか
杉並も問題あるな

752

駒沢大学在住の田舎民だが、行きも帰りも地獄だよ。
朝は乗れないで見送る時もある。表参道で開放されるが。
それで、湾岸地域への引っ越し考えてるよ。会社が東銀座だし。

豊洲が都心とは思ってないのは一緒だけどね。

756さん、
それは駒澤大学だからでしょう。

ポジは更新ボタン連打の毎日。

田園都市線と東西線は東京の二大地獄路線。
この二つは朝の通勤には使えない。
そんな最悪の路線と比較されてもな。
俺は荻窪在住だが朝は丸の内線で座って大手町まで通勤だよ。

オレも中目黒から日比谷まで毎日座って通勤～♪
あ、ちなみに帰りも座って帰宅♪

私は学芸大に住んでいて、こちらにセカンドを買ったが、こちらからの方が何かと便利で
今ではセカンド利用の方が多い。

東京は楽に通勤できる場所は埋立地を選ばなくてもたくさんある。
田舎者は知らないからデベ営業に騙されて埋立地の割高マンションを買ってしまうが。

「行ってはいけない」と言われてきたここいらの埋立地が住宅地に変わったわけだから
驚きを持って喧伝されるのは納得できるが、「住むか？」と聞かれたら「遠慮したい…」
というのが多くの都民の正直な気持ちじゃなかろうか・・・。

オレも荻窪駅だけど、四谷まで酸素足りなくて地獄だよ。
丸の内線使えば天国なのかもだけど、早く起きられんよ。だから湾岸検討してる。文句ないでしょ。

みんな「勝ち組」って事にしましょう。いがみ合ってもしょうがないし、「住めば都」なんだし。

という事で、終了～

湾岸エリアは土地も広いし税金でいろいろな施設が建ちますからね、ごみ処理場とか。

実勢価格は平米140万円、坪462万円のようです。

ＩＨＩ　ＳＰＣに豊洲の土地売却
フジサンケイ　ビジネスアイ 6月26日(火)8時15分配信
ＩＨＩは２５日、東京都江東区豊洲に保有する土地の一部約１万平方メートルを、７月に三菱地所が組成した特定目的会社（ＳＰＣ）「豊洲三丁目開発特定目的会社」に売却すると発表した。売却額は約１４０億円。
これに伴い２０１３年３月期に譲渡益１３４億円を特別利益として計上するが、すでに業績予想には織り込み済みという。

売価140で譲渡益134億？ どんだけ原価安いんだ？

大阪ベイエリアを研究すればいいよ。
内陸の半値だから。

大阪ではなく東京だから。

市場に直接買い付けに行けるのが、有利よね

丸ノ内線は荻窪〜霞通勤で使ってたけど湿気臭いし座れないしで約30分が最悪でしたよ。
今は綺麗な有楽町線で霞〜豊洲間がゆったり9分です（にっ こり）
今思えば毎日無駄な40分を余計に過ごしていたなあと

直接買う資格、持ってるの？

>774
いまは家の周りが潮臭いんじゃ？

776さんのような立派な方がこんなスレに訪れちゃいけませんよ。潮臭くなりますよ。

君たち、悲しくならないか？誰得？こんな不毛な時間を過ごして。

最悪。。要らないものは全部、埋め立てへ。

778　ごもっとも。

正論過ぎて返す言葉がありません。もう引退しようかな。時間の無駄だし。

ここでレスやり取りしてると心癒されていいんだけどなあ。
時間の無駄かな…

オレもネガられると、血がのぼって反論してた。

これこそまさにネガさんの思うつぼ。反論するとネガさんを喜ばすだけなんだよね。
実はオレは結構忙しい。時間の無駄だった。反省。普通に仕事に戻るよ。

豊洲は値段なりだから、自分のライフスタイルや価値観に合致する人だけどうぞ。合致しない人はやめといた方がいい。
同じような価格で性格の違う場所はいっぱいあるから。

結構楽しかったが、みなさんさらば！

と言いながら本当に去るのかは他人には確認できない。　
それ以前に「ネガに反論してた」が本当だったのかさえも他人には確認できない。

ネガ大勝利！

3.11と同時刻の地震 怖かった。
やっぱテロなのかな。同時刻はおかしい。

喧嘩するならネガもポジも私がうけてたちましょう。
平和を愛する私が決して喧嘩は許しませんよ。
住めば都、その通りです。別にどこに住もうが関係ないです。
ではなぜこれほど豊洲は話題になるのでしょうか？

前スレでも書きましたが、それは豊洲民が原因でもあるのです。
諸悪の根源は豊洲マダムです。
豊洲マダムの存在が富裕層と貧困層の両方から叩かれる理由を作っているのだと思います。

富裕層：お前ら大して金持ってないのに調子のんな
貧困層：なんか見下してくる感じがうざい、調子乗ってるし

つまり豊洲論争が絶えないのは

「豊洲に住んでる女が悪い」

これで決着でしょう。

嫌悪施設は全部埋立地でいいよね。
先住民がいないし、全部工業用地だから建設にはなんの支障もない。

格も学歴も、家柄も違うのに、サラリーマンの
専業主婦が、貴族主義なのは嫌われる。

なんの知識もない、主婦が、不動産、開発で
資産価値倍増なんぞを語るのも腹ただしい。

埋立てに、何を建てても反対運動とかないしさ。

魚市場だって、オマケ施設で簡単にごまかせるしな。

最近のネガさんは妬み丸出しでも恥ずかし
がらないんだなぁ

ネガの大勝利が近い。