プレシス大宮

恥ずかしながらルーフバルコニーとは何であるのか理解できておりません。
通常のものより広い面積を持つバルコニーと解釈してよろしいのでしょうか？
テーブルセットを設置して食事を楽しむ？
芝生を敷いて子供を遊ばせたりしても良いのですか？

大宮の中ではかなり注目されているのでは。

いい物件にはいると思います。

あとは、どれだけ価格が落ちてくれるかに期待です。

けっこう人気があるのなら価格は落ちないかもしれませんね。

実際、開発とかが進むと価格も上がることがありますし。

大宮と浦和はちょっと注目されていますね。

子供が遊べるスペースがあるといいですね。
のんびりと過ごす様子がほのぼのしていると思います。
できれば、階が高いほうがいいのでしょうが。

ここはキッズスペースなどの共用スペースはあるのでしょうか？

でも子供が遊ぶことを考えると、けっこう低層階の方がいいかもしれないですね。
高さがない分のんびりと子育てできます。
ちょっと高い階のほうがいい人もいるでしょうが。

単なる自分のイメージなんですけど、さいたま新都心に住んでますっていうのは埼玉県の中でもちょっとしたステータスになるのでしょうか。

あまり埼玉に足を延ばすことはないのですけど以前遊びに行った先がこの地域で、利便性は住んでみないことにはわかりませんがとても近代的な風景を目にしました。

こちら大宮と新都心を最寄にする住まいですからかんり便利そうには見えます。

↑けっこう意外に意味不明なので書き込む前にちょっと調べてから書き込むほうとかがいいでしょうし

埼玉でも価格の高い地域ですからね。
大宮というだけでどの物件も手をつけにくくなる。
そのあたりも考慮して考えないといけないかもしれませんね。

実際、埼玉でも人気のある地域ですからね。
大宮と浦和というだけで気になってしまいます。
開発などもちょっと考慮したいものですね。

それは不安ですね…

すでに話題に上っているかもしれませんが、物件概要の地域・地区に書かれている
日影規制 4-2.5ｈ/4.0ｍ　とは、どのような意味なのでしょう。
日影制限が出ている地域らしいという事は解りますが、内容がいまひとつ理解できません。
またこのことで、住人には何か影響が出てきますか？

駐車場がもう少し多いと良かったですね。
15台だと抽選になりそうです。近くに月極駐車場はありそうでしょうか？

日影規制の表示は私もよくわかりません。どなたか詳しい方、解説お願い致します。

専用庭つきの1階を希望していますが、まだ残っているでしょうか。
また、ペットも飼育する予定でおりますが、1階に住む場合は庭に出す事もできますか？
(庭で飼う訳ではなく、晴れた日は庭に出して遊ばせてあげたいです)

大宮の物件の中では気になっています。
条件によっては購入したいと思うのですが。
どのあたりの部屋が残っているのかによりますね。

あなた、いろんなスレで考えるとか購入したいとか書きまくっていますよね？
ちょっとさんというアラシでしょ？そろそろ迷惑に気がついてよ。

このマンション、ペット飼えるんですね。我が家もネコちゃんがいるのでぜひ、買いたいです。今は実家なのですが、分譲マンションではほとんど無理なので、ぜひ、飼ってみたいです。

ほとんどの、分譲マンションでは、規約に、則り、ペット飼育が、まず、可能、です。

セキセイインコが私は好きです。

これだとおこられることもないので。

かわいいですよ。

ペットＯＫのマンションでも一匹までとか規約は有りますよね。
ワンちゃんも小型犬のみ可など
ペットがＯＫなのは最近はワンちゃんが人気なのでメリットになりますよね

私もネコが大好きなのでペットＯＫはうれしいですね。
小動物であればいいところも多いですが。
ペットは家族と思えるところがあるので。

一建設は、完成在庫をかかえると、販売代理業者に買取をさせるケースが多いので、そうなりますと安値で購入できます。（ただし、売れすじ物件ですと、安値で買えないのは、当然ですね。）

高値で、つかまされないよう、ご注意を。

ペットに関しては公式ホームページの設備・仕様のページに
「ペット共生マンション」と書かれていますね。
ワンちゃんのための足洗い場があるのは嬉しい心配りだと感じました。
ただ、知人のマンションの足洗い場は水の使用のみ可でかわいそうだったので、
ここはお湯が出ると良いのですが。

NO,45さんへ。

そうなんですよ。「買い取れ買い取れ」とうるさいんですよ。だから一建設と長く付き合ってる販売代理の会社なんて、ごくわずかでしょ。　この物件の販売代理の会社も立川の方の物件を、一建設から買い取るハメになって、その後、別の不動産業者に転売できたみたいですけど。

買取をあっせんするのもどうなんでしょうかね。
あまりにやり過ぎはいい迷惑なんで、断れないものなのでしょうか。
バブルのときであれば、なおのことひどかったのでしょうが。

制約があるとやっかいですね。
出来れば、そういう煩わしい思いは出来る限り避けたいですし。
条件については、出来るだけクリーンに考えていたいですね。

これはまた、マンションギャラリーと現地は随分と距離がありますね。
現地は買い物に不便な場所のように感じますがいかがでしょう。
＞45さん
そうしますと、ギリギリまで待ってみた方が良いという事ですかね。
代理店から購入する場合はアフターがなくなってしまいます？

NO,45の不動産屋ではありませんが、ぎりぎりまで、待ったほうが値引き率が上がるのが、どこのマンションでも同じです。ただしご自分が、気に入った部屋が残っているのかどうか、その辺が問題でしょうね。

アフターサービス保証は、一建設と買取業者との間で、決まりますので、物件ごとに個別確認が必要ですが、おおかた一建設のアフターサービス保証は、つくと考えてよろしいと思います。そうしませんと買い取り業者も買い取りずらくなりますから。

50さん
近くにセブンイレブンやローソンはありますが、スーパーは少し歩きます。
最寄のスーパーはマルエツで、徒歩7～8分というところでしょうか。
衣類や生活雑貨が必要な場合は、自転車でさいたま新都心駅近くのヨーカドーに行けば
事足りますよ。

食料品などの買い物は、会社帰りにヨーカドーかコクーンのライフに立ち寄るコースが
動線的に一番スムーズそうです。
休日は自転車を利用すれば問題ない距離だと感じました。
お店は少ない反面、学校が近いところがいいですね。

仕事の帰りに駅から買い物したら重たくて徒歩から自転車にかえました。
駅近くの宮町駐輪センター契約してます。
24時間利用できて月契約で、1ヶ月2100円で利用できるからおすすめです。
原付も月3150円で利用出来るそうですよ。

私も自転車で通勤していた経験があるのですが、雨の日が少し嫌でした。
それ以外は、爽快なんで自転車通勤もありかな、と最近になって思います。
いまは徒歩中心で移動しているんですけど、少し移動面でおっくうになってきていますね。

コンビニが近くにあると、何かと便利なので、いいですよね。私は駅付近に住んでいるんですが、コンビニが近くにないので何かと不便な思いをしています。何か買い物にいくにも足をのばすのは少し不便な気がしますね。

ぶっちゃけ、何割ぐらい売れたのでしょうか？

雨の日だけ何とか工夫してあとは天気の良い日は自転車が一番いいのかもしれないですね。
買物が帰りにあるときにはやはり楽ですから。
駐輪場も駅近くでかなりお安いですね。
しかも閉まってしまう時間を気にしなくても大丈夫なら助かります。
駐輪場情報ありがとうございました。
助かりました！！

何パーセント引きで、いつごろ契約されたか、契約者の方、教えてください。

産業道路沿い、トヨタディーラー近くのローソンでしたら、もうありません。

ローソンが閉店後は何ができたのですか？
よく、コンビニがつぶれて跡地に別のコンビニができたりしますが、
全くの別業種ができているのでしょうか。
周辺に商業施設が少ないという意見は全くその通りだと思います。
こういう立地なので、共用施設としてミニショップやカフェが欲しいところ。

コンビニはないと不便ですからね。移動とかでいろいろと苦労することになりそうです。買い物など、夜にすぐにいけるのはかなり便利なポイントだと思いますよ。

LAWSONは取り壊して駐車場。 まぁ、それでもファミマとセブンが近いですよん。

セブン3分
ファミマ5分

ってとこでしょうか、家着で行ける距離ですね、道中賑やかな場所を通るわけでもないですから気にせずサクッと往復できそうですよ。

マルエツも産業道路じゃなくて隣の小道を通ればこれも家着でOK、かな。

50戸規模なのでミニショップ、カフェは難しいかと思います。
例えばミニショップ1つとっても、管理費に負担がかかりすぎ維持できなくなるそうです。
誘致される企業側もボランティアではないので、勝算がない立地には出店してくれませんし、
出店してくれる企業は利益が出る契約内容でしか入りません。

５０戸規模だと住居人数と稼働率でだいたい利益がわかりそうですからね。病院などでも最近だと総合病院など規模が大きいところだとテナントが入ることは珍しくないんですけど。そのあたりの条件はまちまちなのでチェックしておく方が無難なような気がします。

稼働率はなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりは微妙なところですね。稼働率が高ければ色々と出来ることも多いと思うのですが。

ミニショップがマンションないにあると便利なのは確かですが、
そうなると外の人にも利用してもらわなければ採算が取れず、
保安上の問題も出てくると思います。

現状でもなかなかコンビニの利用環境が良いので
十分なのではないかと思っています。

複数利用できるのはいいですよね。

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

自分はあまり手広くやってもらわなくてもいいなと思っています。
テナントが入るとそれだけ組合や何やらが面倒になるし、あまり外部との接点が無い方がリスクも減るので。
周辺環境も不便ではないから商店がなくても大丈夫でしょう。

ある程度駅からの距離があっても良しとして買う人が多いでしょうから、そう賑やかにならかくても文句は出ないように思います。
便利さ第一だったらここじゃなくてもいいでしょうからね。

69さん、それは災難でしたね。