物件概要 |
所在地 |
東京都調布市仙川町2丁目6番5(地番) |
交通 |
京王線 「仙川」駅 徒歩7分 京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
275戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ仙川口コミ掲示板・評判
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838
匿名さん 2014/06/03 11:04:38
>>837
正直、お子様がいらっしゃらないか、夫婦共働き、もしくは親からの援助や相続などがないと厳しいですよね。。
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839
匿名さん 2014/06/03 14:02:38
824さん、ありがとうございます。
既に更地なら、そろそろ、情報も出てきそうですね。
それにしても、タイミングって、難しいですね。
100%満足な物件は、なかなかめぐり合えないけれども、100%納得して買いたいなぁとは思っています。
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840
匿名さん 2014/06/03 15:17:35
昨年夏に、26年9月着工予定の看板出てました。
セコム&三菱地所。
駅前徒歩2分
8階建、8階建、10階建、2階建。
この中に、老人介護施設が含まれるそうです。
京王線の高架工事も決まりましたが、予定通り事は進むのかな…
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841
匿名さん 2014/06/03 22:41:44
今の状況で千歳烏山駅前だと坪単価350ぐらいになる可能性高いですね。少なくとも桜上水と同じくらいの価格になるのでは。
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842
匿名さん 2014/06/04 00:13:09
350万円いきますかねえ。
まあ駅近で老人介護施設も含むとなると、ある程度年配の富裕層をターゲットにする感じにはなるんでしょうか。
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843
匿名さん 2014/06/04 03:56:32
間違っても350はないでしょ。
いっても300〜320あたりだと思いますよ。
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844
匿名さん 2014/06/04 04:03:28
千歳烏山は資産価値落ちない街で今年度急上昇し、ランクインしましたね。セコムに三菱地所だと人気出そうだし、急行も止まるから人気出そうです。間違いなくグローリオ蘆花公園並の設備耐震仕様でしょうね!
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845
匿名さん 2014/06/04 04:54:21
すっかり桜上水とチトカラ物件で盛り上がってる、プラウドシティ仙川スレ。
まだ半分も売れてないのに。。
まだまだ色んな間取り選べるのに。。
天下のプラウドとは思えない、なんとも惨めなマンションだ。
まぁこんな安っぽいマンションをプラウド価格で出して来たんだから、身から出た錆だな。
野村さん、消費者見くびるなよ。
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846
物件比較中さん 2014/06/04 11:38:39
この物件プラウド価格と言うが、他の物件を見ても高くなってまっせ。
これからの千歳烏山や、桜上水は価格帯が違うだろうし…
調布や国領も似た価格帯ですからね
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847
匿名さん 2014/06/04 12:02:57
安っぽいとは思わないが、立地が悪すぎ。
あとDM見る限りでは売れているようだったけど。
仙川もプラウドも好きだけど、客観的にみて高すぎると思う。
駅徒歩3分くらいの価格だよね。ここ。
好みは人それぞれあるだろうけど、住不、野村、東建は大雑把に言えばだいたい同じレベルだと思う。そう考えるとやはり高すぎると思う。
駅徒歩2~3分でこの価格なら納得できなくもないが。もしくは徒歩6分でも駅の南側にあるとか。
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848
匿名さん 2014/06/04 12:30:31
>>847
DMでは売れてるように装うのが常識です。
価格表見る限り、間違いなく売れ行き悪いマンションです。
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849
匿名さん 2014/06/05 07:07:32
随分と否定的なコメントが多いですね。
物件を比べているところなんですが、逆にこれよりも明らかにコスパが良いと言える物件ありますか!?
予算が約50百万~60百万程度で探していますが、仙川のように街が充実していて、一定の設備があって、眺望も開けたマンションはないですよね。
これ以上都心から離れると厳しく、都心に近寄ると明らかに高い。
調布も街に魅力をあまり感じませんでしたし。値段は同じくらいか下手したら高いですし。
甲州街道沿いなのは奥の部屋を買えばいいだけだと思っているので、前向きに検討中の一つですね。
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850
周辺住民さん 2014/06/05 08:03:06
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851
匿名さん 2014/06/05 09:06:35
プラウドはどこでも、雨雪関係なく打ってるよ。強度弱くなるのにおかまいなし。
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852
匿名さん 2014/06/05 10:27:07
849
単純な話、駅2分の住不、駅3分の東建は、ここよりコスパは良かったと思う。
マンションにとって駅近は生命線だし、特に甲州があることを考えれば1分でも近い方がいい。
残念ながらもうないけどね。
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853
周辺住民さん 2014/06/05 11:20:42
851さん 週間工程表では明日もコンクリート打設でしたね、この街は好きですが長谷工のマンションはやはり気が進まないですね。
近隣からもクレームがかなり入ってるみたいですし。
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854
物件比較中さん 2014/06/05 13:03:13
>>852
あとから見ると、いくら近いといってもあの立地はちょっとやだなと思ってしまいました。
849さんじゃないですが、開けた眺望もかなり貴重だと思います。
ここはバルコニーも広めですし。
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855
匿名さん 2014/06/05 15:49:07
854
好みの問題だろうけど。
あれだけ駅近なら、プラマイという感じ。近いけど環境は悪い。
ここはマイマイという感じ。
近くもないし環境も悪い。
コスパ 、という話になったので。
どっちも立地が悪いとすれば、駅近い方がまだコスパはいいのかなと。
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856
匿名さん 2014/06/05 23:42:10
ネガティブなコメントが多いですが、60百万円程度の物件にあまり多く望みすぎると、どの物件も対象から外れてしまいます。最初は少し高いかなと思いいろいろ周辺の新規分譲マンションと比較してきましたが、仙川7分、つつじが丘10分という便利な場所を考えれば、この立地・この環境・この仕様だからこそ、この程度の価格に収まっていると思うようになりました。待てば待つほど、現在はマンション価格が上がってゆきます…前向きに検討中です。
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857
匿名さん 2014/06/06 01:13:04
>>856
マンションは妥協しては買いたくないな。
上見ればきりがないけど、ここは残念すぎる。
全部中途半端で胸を張って言えるメリットがないんだよね。
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858
物件比較中さん 2014/06/06 02:05:14
>>857
中途半端ととるか、最低限のバランスが取れているととるかな気がします。
基本の仕様、共有施設、眺望、街の充実さ等を考えると全体的に価格が上がってきている状況下では妥当な気がします。マイナス面ももちろんありますが…
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859
購入検討中さん 2014/06/06 05:39:54
サラ金で何度か借りたことがあるんですが、ローン審査に影響出ますか?
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860
匿名さん 2014/06/06 07:40:02
>>859
影響ありまくりです。
さらにフルローンとかなら間違いなく通らないでしょうね。
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861
匿名さん 2014/06/06 11:58:27
妥協して買うのがマンションだよ。
一戸建ても同じだけど。
駅距離自体は問題ないけど、立地が悪すぎかな。
仕様はハセプラ(最近言わないですね)をどう見るか。野村がいいのは間違いないが。ハセの方はまあいいとは言えないだろう。
仙川はとてもいいと思う。
つつじが丘10分ととればこの価格は高すぎる。徒歩5分の価格だよね。更に甲州街道まである。
やっぱり仙川6分の物件とみるしかない。立地と駅までの導線だよね。問題は。
駅南側でこの価格この駅距離なら、早期完売したかもな。
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862
購入経験者さん 2014/06/06 14:23:06
>>861
その発言は悲しいですね。
もしかして、予算がある時点で妥協だ、とか思ってませんか?
きちんと勉強して諦めずに探せば、心から納得できる物件に出会えますよ。
価格相応の価値がある物件と、そうでない物件がありますから。
それを見極められるようになれば、同じ予算でも、妥協ではなく、納得のいくマンション購入になるばずです。
探しても探しても見つからないと、いい加減妥協しないと一生買えない、、って思ってしまう気持ちもわかりますが、そういう時こそ焦りは禁物だと思いますね。
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863
匿名さん 2014/06/06 15:20:24
そりゃ納得しなきゃ買っちゃダメでしょ。当たり前。
妥協するのも当たり前。
4LDK、駅直結、最上階、とかやってたら破産するでしょ。
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864
買い換え検討中 2014/06/06 15:40:47
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865
匿名さん 2014/06/06 15:42:14
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866
周辺住民さん 2014/06/06 15:56:10
>>861
仙川は甲州以南の方がいいのは当たり前。
甲州以南のエリアが評価されて、仙川は今の地位を築いた訳で、いわゆる「仙川」は甲州以南を指す。
ここは地元の人間からすると、最寄り駅が仙川駅なのは事実だが、「仙川」のマンションではないね。
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867
購入経験者さん 2014/06/06 16:05:11
>>864
人に頼らず自分で探すこと。
まずは業界の勉強をして、ひたすらマンション巡りをすることです。
良いマンションに出会えるといいですね。
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868
周辺住民さん 2014/06/06 22:18:04
>>866
仙川でお生まれにでもなったんですか!?
恐らく途中からですよね。
まず、南側に商業施設が広がってるのは事実ですが、北側も住宅街であり仙川否定はおかしいですね。
南側も島忠以上南は雰囲気かなり変わりますから
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869
匿名さん 2014/06/07 10:14:05
ハセコー仕様は何か問題だというようなコメントがありますが、住不×熊谷組の組み合わせでもマンションが傾くというとんでもない事態が生じるのですから…口コミはあてになりませんね。
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870
匿名さん 2014/06/07 10:55:42
そんな事例あるの?
どこのマンション?
貴方の想像?
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871
匿名さん 2014/06/07 11:26:11
パークハウス横浜新子安の物件で青山と似たような施工ミスがあった件でしょ。
三菱地所がすぐ発表したからたいした問題にはならなかったみたいだし。
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872
匿名さん 2014/06/07 12:05:23
>>870
今日の朝日新聞東京本社版夕刊。
インターネット版でも出ている。
基礎杭の1本が支持層まで打ち込まれていない可能性が高く
建物が傾いていることが判明した・・・そうだ。
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873
契約済みさん 2014/06/07 13:33:36
そうなんですよね。結局、建築ってどこのゼネコンが建てたかじゃなくて、施工管理がしっかりしているかなんです。マンションに限らず、都心の高層オフィスビルだって、スーパーゼネコンが建てても不具合だらけのものはありますから。ある意味「賭け」かも知れません。
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874
匿名さん 2014/06/07 13:43:33
確率の問題だよ。
大手でもミスはある。
中小でもミスはある。
だから大手も中小もおんなじだ!
と思う?
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875
匿名さん 2014/06/07 13:44:14
ゴメン。
例えが非常にわるかった。
長谷工大手だもんね。
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876
匿名さん 2014/06/07 13:46:09
仙川にもパークスクエアありますが、大丈夫ですかね?
同じ熊谷組だし・・・
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877
匿名さん 2014/06/07 14:38:57
調布の場合、支持層までの距離短いから危険性は低いと思いますよ。
そもそも杭無しの物件が多いと思います。
地盤が良い所はその点では安心ですね。
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878
匿名さん 2014/06/07 15:32:23
最近HP上で、ここもそうだけど建物の構造を載せない物件が増えてる。
モデルルーム行けば分かる事だけど、基本的な情報なのに何故なんですかね?
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879
匿名さん 2014/06/08 23:28:13
先日は三菱×鹿島、今度は住友×熊谷。何を基準に選んだらよいのかわからなくなりました。
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880
匿名さん 2014/06/09 03:48:57
じゃあ、安さで選んでみたら?
でも、自己責任だよ?
長谷工を必要以上に悪くいうつもりはないけど。長谷工の評判は巷に溢れていますので敢えて目をつぶることもないと思いますが。
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881
匿名さん 2014/06/09 04:06:26
長谷工は多能工の職人さんを育てたりとかのノウハウがあるらしいとスーパーゼネコンの設計の方が言っていました。
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882
匿名さん 2014/06/09 04:34:02
だとしたら、さいたまの一流大型物件がボロボロだったのは何故?
責めるつもりはないけどみんなの疑問だと思うよ。
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883
周辺住民さん 2014/06/09 04:49:07
長谷工のイメージは一時業績が悪かったことからの影響が大きいと思います。
有価証券報告書見ても、業績はかなり良くなってます。株価も同様。
もちろん安く大規模マンションを作ることが多いため、仕様が低い印象が強くなります。
逆にコストを削減するノウハウが集まっているとも言えます。
その上で、受注先のレベルが高くなれば相応の物を作っているのではないでしょうか。
日本のマンションにおいて比率では長谷工すごい施工数ですからね。
何かあったら影響が大きいですから、変なことはやらないと思うんですよね。
デザインとかに個性はないですが…
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884
匿名さん 2014/06/09 07:14:12
基本的には、長谷工自体のレベルが低いというより、長谷工の特命受注で作ったマンションが、価格の割りにレベルが低いということだと思います。
デベが土地を入手し、コンペの結果、長谷工が施工したというマンションはこの限りではありません。
オーベル蘆花公園はレベルの高いマンションでした。
同じオーベルでも、オーベルグランディオ多摩中央公園は、特命受注なので長谷工お得意の直床でした。
「長谷工 特命受注」で検索すれば、カラクリがわかると思いますよ。
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885
匿名さん 2014/06/09 07:25:41
三井好きなので敢えてはっきり書きたくなかったが。
長谷工施工の「さい ま北」
この1物件だけで長谷工は安心できないというイメージが定着したと思う。
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886
匿名さん 2014/06/09 14:14:58
長谷工に限らず、マンション施工専業建設業者は、デベの要求する建築費で建設するので、そう大した違いはありません。長谷工にデベの人気が集まるのは、同じ建築費で他社の施工に比べれば高いクオリティの建物を建設出来るからで、その意味では他のマンション施工専業建設業者の物件の方が、難があるものが多くなります。長谷工は施工数も圧倒的に多いので、施工不良が起こり得る数は必然的に多くなります。持込み企画案件に限らず、仮に価格に比べ仕様が低いとすれば、それはデベの要求に合わせた施工ということになります。当物件の論点は、①甲州街道問題、②長谷工施工問題の2点が繰り返し論じられており、面白味がありませんが、仙川地区には当物件と同等規模の競合物件がなく、完売まで引続き同様の議論が繰り返されるものと思われます。
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887
匿名さん 2014/06/09 22:37:32
今のマンション、長谷工施工だけど全く問題ないですよ。上下左右の生活音全く聞こえないほど遮音性高くて良いです。長谷工ノウハウでコストダウンした分、多少安く買えたと思うと良いと思います。
デペがしっかりしていれば安心だと思います。
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