物件概要 |
所在地 |
東京都調布市仙川町2丁目6番5(地番) |
交通 |
京王線 「仙川」駅 徒歩7分 京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
275戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ仙川口コミ掲示板・評判
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189
匿名 2013/12/19 13:15:36
近隣住民です。
この辺りは本当に保育園事情が悪いです。区部とはやはり財政の差を感じます。
認可狙いなら0歳児か、新設園しか基本的には厳しいと思います。
フルタイムでなければ、白菊や緑ヶ丘、中原幼稚園の預かり保育も一考の価値有りかと。
本当はここに認証が誘致されるのを期待していました…。
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190
匿名さん 2013/12/20 12:02:47
保育園は年々0歳も厳しくなってきていますね…
駅近くの認証は世田谷区や三鷹市からも来ているという話を聞いた気がします。
(記憶違いでしたらすみません)
価格はどの位なのでしょうか。
モデルルームの様子など、参考にお聞きしたいです。
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191
匿名さん 2013/12/20 13:25:10
モデルルームはかなり混んでいましたよ。
30、40代の人が中心でしたね。
価格は、正直お高いなと感じました。
悩みどころです。
完成前の完売を目指すなら、もう少し価格を下げればと思いますが。。。
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192
匿名さん 2013/12/20 14:34:59
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193
物件比較中さん 2013/12/20 23:14:19
価格は〇〇百万円後半とか〇〇百万円半ばとかいう程度の目安しかでていませんので、正確にはまだわかりません。
担当者の方の話では、半地下の部屋(1階)なら50百万円を切るかもしれないといっていましたが、その他は72㎡でも
50百万円の半ばからで、平均価格は60百万円ぐらいではないでしょうか。
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194
匿名さん 2013/12/21 15:13:33
現地から駅まで徒歩7分とありますが、タイミング悪ければ甲州街道を渡る信号で2〜3分待たされます。
その上、裏玄関を出て静かな奥の道からいなげや方面通って駅に向かうルートを通る場合は、
遠回りなので更に2〜3分かかります。
実際に遠回りルートで歩いて見ましたが、信号待ち含めて駅まで12分もかかりました。
甲州街道沿いに行けばもっと早く着きますが、交通量多くてちょっと怖いです。
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195
匿名さん 2013/12/22 02:24:36
甲州街道は分離された歩道があるから安全なように思えますが。
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196
ab 2013/12/22 05:35:24
小学生は通学路として甲州街道を渡ってはいけないようで、仙川駅周辺の子は緑ヶ丘ではなく、電車で滝坂まで通っているはずです。こちらも甲州を渡れないとなると、緑ヶ丘小学校が学区になるのではないでしょうか。しかしこれだけの大規模マンションだと選択可能になるかも知れませんね。
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197
賃貸住まいさん 2013/12/22 10:41:04
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198
購入検討中さん 2013/12/22 11:27:49
確かに大規模マンションの魅力はあるが、駅から徒歩3分で
甲州街道より南のブリリアと同じ坪単価は解せない。
今の価格設定は絶対に高過ぎだと思う。
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199
購入検討中さん 2013/12/22 12:50:33
ブリリアを高過ぎだと思って見送って、このマンションを見に行ったのですが、同じような価格でした。
上の方も言っていますが、ブリリアよりも色々と条件が悪いのに、価格が安くならないとなると、買う気になりませんね。
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200
物件比較中さん 2013/12/22 23:23:37
確かにブリリア仙川は駅近で、内装もプラウドシティ仙川よりむしろ良かった印象ですが、価格に違いがないのは主に規模とブランドイメージの差でしょう。価格が高いのはそのためですから、そこに価値観を感じない人はやめたほうがいいでしょう。
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201
購入検討中さん 2013/12/23 03:15:14
>200
わたしは199ですが、
当初住友のシティハウスもブリリアも「高過ぎ」と言われていたので、その「高過ぎ」なマンションと同じ価格ということは、規模が大きいからとかプラウドだからというのを差し引いても、やっぱり高い。
南口にあるパークハウス武蔵野なんかは、新築当初坪単価240万円だったそうです。70平米で5000万円くらい。ここは6000万円くらい。価格差1000万円だけど、立地のことを考えると、上昇率半端ないですね。
どんどん上がり続ける仙川のマンション価格に、ついていくのが怖い。自分がババをつかまされるんじゃないかと不安になります。
マンションギャラリーでも、なんだか派手な演出だけで、価格や間取りや構造などの肝心な情報はほとんど何もくれなかったし。「気分高めさせて、勢いで売っちゃえ」的な感じがして身構えちゃいます。
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202
匿名さん 2013/12/23 03:34:45
200さんの言うとおり。
もしリセールするとしたら、ブリリアの方が早く高く売れるでしょう。
ただブリリアは殆んど残っていないので、これからの選択肢にはならない。
どうしても割高感が拭えないならここはやめた方がいい。
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203
匿名さん 2013/12/23 03:44:29
南向きで日当たりが良くて、眺望の良いマンションは価格高めに設定されるのではないかと思います。人件費高騰分とプラウドブランド分もちゃっかり上乗せされてそうですね。桜上水の大規模マンションが価格高めでも売れているので、ここも強気なのでしょうね。
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204
物件比較中さん 2013/12/23 11:03:15
ババをつかまされるか不安なら、ここはやめればよいのでは。そう思わない方が買うだけの話ですから。
私は、少し高いかなとは思いましたが大規模プラウドであればまずまずの物件と感じましたが…
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205
物件比較中さん 2013/12/23 14:22:05
プラウドなんですがやはり長谷工施工なので、よーくモデルを見ると安っぽいですよね。
それに加え、駅から幹線道路を越えるのが、どうしても大きなマイナスポイント。
快速停車といいつつ、朝は各駅しか止まらない駅力は、日常生活はともかく、通勤にはよろしくないです。
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206
匿名さん 2013/12/24 03:00:43
ほんとここは安っぽいですよね。
あの剥き出しの機械式の駐車場といい、梁の処理の仕方といい、プラウドとは名ばかりで、ハセコー丸出しの安っぽいマンションだと思いました。
あの立地であの安っぽさで、あの価格はないですね。
大規模&プラウドというだけでは、打ち消せないデメリット満載です。
憧れる要素が何一つなくても、価格が安ければ
検討の余地がありましたが、私は見送り決定。
もうすこし予算を上げて、都心で探します。
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207
匿名さん 2013/12/24 04:38:41
ここは、価格高過ぎです。野村ブランドを加味しても、やり過ぎです。内装もよくないし。シティハウスやブリリアの方が全然よかったですよ。
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208
匿名さん 2013/12/24 09:04:00
あの価格でも、仕様が高くて、それなりに高級感があればいいんですけどね。
あの低仕様ぶり、中途半端な立地では、不釣り合いさが際立ちますね。
キッチントップを天然石にして、ミストサウナを付けるなど、表面的には取り繕ってますが、あの梁の処理はないでしょ。
きっと戸境壁もハセコーお得意の2重壁ですよ。
未確認ですが、あの全体コンセプトからいって間違いないと思います。
いいものを作ろう、という心意気、こだわりのようなものが全く伝わってきませんでした。
コスト重視の典型的なハセコーマンションです。
同じハセコーでも、オーベル芦花公園などは、外壁に手作りのレンガを採用するなど、こだわりをもって作られているマンションはあるので、そういうものを期待してましたが、残念です。
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209
匿名さん 2013/12/24 09:34:18
皆さんの反応を見ていると、場所のハンディを加味してそれなりの価格を
期待していただけに、非常に残念です。
モデルルーム見学前ですが、足を運ぶだけ無駄な気がしてきました。
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210
匿名さん 2013/12/24 12:11:26
ここは,大規模ならではの共用施設の充実が魅力,と言ったところでしょうか。
現在,アパート暮らしなので,共用施設に憧れつつ,ちょっと不安も感じています。
・ライブラリーなど憧れますが,その場だけの閲覧になるのでしょうか。
・ママズラウンジ,たまに行くだけだとアウェイな空気になりませんか。
・ゲストルームは,利用が集中しそうな連休や年末年始などには,どのように優先順位をつけるのでしょうか。
・ちなみに,ラウンジには,グランドピアノが入るんですか?(これも,価格に含まれている?)
ご自身の経験や,お知り合いの方からの話でも構いません。
何か,ささいなことでも教えていただけるとありがたいです。
ちなみに,フルタイムでの勤務なので,ほとんど日中は家にいません。
ひょっとして,大規模物件向きじゃないライフスタイルなのかな…。
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211
匿名さん 2013/12/24 13:29:22
あの場所でハセコー低仕様ときたら、価格くらいでしかメリットを訴求できないはずなのに、なんと的外れな値付けなんでしょう。
こんなプラウドを作ってしまったら、プラウドブランドに傷が付くのでは?とさえ思いますね。
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212
匿名さん 2013/12/24 15:58:31
そういえば長谷工プラウド物件は23区には殆ど無いですよね。やはり23区物件は、野村不動産も長谷工には発注しないのかな。多摩地区は、最近長谷工物件意外と有りますからね。
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213
匿名さん 2013/12/24 16:20:27
野村不動産が販売する物件、23区は、11件中、長谷工施工物件赤羽1物件のみ。多摩地区6件中長谷工施工物件、仙川・府中東芝町・八王子明神町の3物件、確かに多摩地区は50%が長谷工施工ですね。
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214
匿名さん 2013/12/25 09:10:54
仙川は都下と言っても、一応世田谷に隣接してるのに、バカにしてますよね。
こんな低仕様マンションをプラウド価格で出してくるなんて、今まで憧れていたプラウド自体を嫌いになりそうです。
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215
匿名さん 2013/12/25 09:23:33
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216
匿名さん 2013/12/25 09:26:28
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217
匿名さん 2013/12/25 09:47:11
一応、二重床にはしてるようですが、全体レベルからいくと間違いなくオハナ仙川ですね。
仕様はオハナの都下仕様、価格は都内のプラウド価格。
バカにするにも程があります。
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218
匿名さん 2013/12/25 09:52:29
どこのマンションのスレッドでも、高いという書き込みはありますが、物は良いけど高い、というのとは訳が違いそうですね。
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219
物件比較中さん 2013/12/25 11:56:04
悪い事を書いてる人って、具体的な話が少なく、内容が本当に弱いですよね。まぁどこのスレでも同じ話ですけど。
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220
匿名さん 2013/12/25 13:03:50
えっ、ちゃんと書いてありますよ。
むき出しの機会式駐車場、営業の説明では「外観をスッキリ見せる為」という内梁工法(実際は、各戸の占部分に大梁が出る全くもっていけてないコスト削減工法)、天井高もサッシも低い(こちらもコスト削減効果あり)。
こんな低レベルな構造のマンションなのに、なぜキッチンの天板は天然石なんでしょうか?不釣り合いです。
高級マンションを装う為の目くらましにしか見えませんね。
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221
匿名さん 2013/12/25 14:06:37
同じ内容のネガレスを何度も書き込んでいる人いるみたいですけど、しつこくてウザイです。
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222
匿名さん 2013/12/25 18:03:32
調布駅・・三菱(2分)、野村(8分)
つつじが丘駅・・・三菱(2分)、三井(3分)
仙川駅・・・住友(2分)
ここ数年の近隣の財閥系レベルのマンションと比較すると、個人的には少し割高な気がします。
このマンションの立地と駅距離を考えると。(加えて長谷工施工でもあり)
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223
賃貸住まいさん 2013/12/25 23:07:04
確かにバルコニー側も鍵盤に見せるためか、隣とボード仕切りでしたね。模型を見て結構びっくりしました。
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224
匿名さん 2013/12/26 04:43:26
221さん
219さんが具体的な話がない、と書かれたので、220さんは再度書かれただけでは?
それより、このマンションに対するコメントではなく、投稿者を否定するようなコメントをされるのはよろしくないと思います。
そう思わないなら、思わない理由を書かれる方が掲示板が活性化すると考えます。
このマンションが安っぽいということについて、私も同感です。
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225
匿名さん 2013/12/26 05:44:54
プラウドのスレってどこもクドく子供の様なしつこい人
がいるんですね!
こういう人が野村の価値を下げ一流になれない原因を
作っているんですね!
お気の毒です。チーン!!!
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226
購入検討中さん 2013/12/26 07:46:31
”安っぽい”と感じる部分もありましたが、仙川で60百万円程度の価格では、平均レベル世帯向けのマンションでしょうから、この程度の仕様で仕方ないのかなと納得しました…前向きに検討中です。
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227
匿名さん 2013/12/26 08:02:08
つーか梁が出てるマンションなんてここより高いマンションでもあるし
ベランダがペラペラのマンションもいくらでもあるだろ
稚拙なミスリードしてんじゃねーよ
おまけに安っぽいって主張なのにいいもの使ったら不釣り合いとか論理破綻してんじゃねーか
くだらねー
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228
匿名さん 2013/12/26 08:57:17
おまけに安っぽいって主張なのにいいもの使ったら不釣り合いとか論理破綻してんじゃねーか
調べないとわからないところは低仕様のくせに、表面だけ豪華にして、
高級マンションに装おうとしているデベの思惑が、
透けて見えてしまったから投稿したまでです。
論理破綻しておりますでしょうか?
匿名とは言え、一応公共の場ですので、
もう少しまともな言葉使いをされた方がよろしいと思いますよ。
一層このマンションの品位が下がります。
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229
匿名さん 2013/12/26 09:19:53
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230
匿名さん 2013/12/26 09:27:11
そもそも高級マンションとして売り出してないのでは?
ファミリー向けの普通のマンションですよ。
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231
匿名さん 2013/12/26 10:00:04
長谷工施工だけはひっかかるが、230さんの言うように高級マンションとして売り出しているわけでもなし、自分としては及第点です。
むしろ必要以上に仕様にコストをかけて欲しくないです。
自分としてはやはり、立地が気になります。
特に、仙川駅へのルートです。仙川駅がこの物件の大きな魅力の一つでしょうから。
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232
匿名さん 2013/12/26 10:50:21
マンションの仕様そのものは、ある程度のレベルであれば決定的な大差はないのでは?
231さんの言うように仙川駅からの決して駅近とは言えない微妙な距離と、
非常に交通量が多い幹線道路を渡らないといけないことを
踏まえ、それでも選ぶべきか。
ちょっとリスクが多いですねえ。
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233
周辺住民さん 2013/12/26 11:03:15
>224
普通の常識のある人でしたら、物件が自分の好みに合わなければ、潔く別の物件を検討します。
わざわざ検討除外の物件のネガをひつこく書き込んだりしません。
この物件を前向きに検討する人がいるのだから、安っぽいとか書き込むのはいかがなものかと思います。
あなたも自分の家が安っぽいとか言われたら気分わるいでしょ。
もっと別の所にエネルギーを使われたほうが良いのでは?
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234
匿名さん 2013/12/26 12:50:20
正直中層階以上で6千万も出すのなら、桜上水の方が良いかと思いました。
天井高が2450とか、高級感は感じられずすべて、普通。ライブラリールームとか、キッズルームの付加価値はいつかは、維持のためお荷物になるような気がしますが。。。
検討しようかと思いましたが、あきらめモードです。
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235
購入検討中 2013/12/26 14:54:47
書き込まれてる方にお聞きしたいのですが、どのあたりが安っぽいのでしょうか。
参考までに教えてください。
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236
匿名さん 2013/12/26 18:06:45
自分は安っぽいとは思わないけど。
仕様をあげつらうのは買えないマニアさんたちだからスルーで。
一応真面目に言うと、
一つは繰り返しでてるけど長谷工施工。
もう一つは「高級ではない」ってこと。安っぽいわけではないと思う。
部分的にはバルコニーのペラボードとか。
自分は仕様は十分と思っています。高級である必要もないし。
どっちかというとむしろ立地が難で決断しかねています。
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237
匿名さん 2013/12/28 04:45:13
私も安っぽいとは思いません。
低コスト=低品質では必ずしもないですよね。
品質が維持されたうえで低コストなら、それは技術革新なのでむしろ良いと思います。
長谷工を良く思われていない人が多いようですが、品質を維持した上で低コストを実現できる
ノウハウは他社よりは持っているのではと思います。
大規模マンションの施工のほとんどは長谷工という実績もありますしね。
ここのところのニュースを見ていると、新豊洲の新築地の建設コストが400億円増加した話しや、
新オリンピックスタジアムの建設計画見直しなどから、建築コストがかなり高騰しているのも事実です。
これからの新築マンションは、どこかでコストを抑えるか、価格に上乗せされるかどちらかになるでしょうね。
どちらかというと都心は価格に上乗せ、郊外は低コストになるのかな?
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238
匿名さん 2013/12/28 06:17:44
財閥系で長谷工は稀だけどね。
大規模だといくらかあるかな。
いずれにしても仕様はこれくらいで十分。
それより立地は皆さん気にならないの。
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