ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その16

ここがヘキチならいたるとろにヘキチがあるんですね。
東京はヘキチだらけか。
住むとこないね。
そういう貴方は僻地に住んでるでしょうね。

なんども出てるけど、都心部という立地だけで十分便利だと思うよ。たかが数分のことでガチャガチャ言わなくてもいいんじゃない？ミクロにものを考えすぎ。
どこまで利便性追求すれば気が済むの？

ネガは駅距離の事言ってるのではない気がする。

成城7丁目、深沢5丁目、僻地ですか？

徒歩11分、を『数分』にしてしまう人もいるのか。

徒歩11分では中古では叩き売りするしかないです。
ここを買ったら一生住むしかないですね。

徒歩14分で7年住んで、利益720万出した、オレ。

3年賃貸仮住まいで720万使った、オレ

我が家も家賃を年間300万以上払っているので、利益でなくても賃貸に住み続けて資産残らないよりましだと思ってます。

そういう計算をする場合、
分譲の固定資産税・取得税などの税金や
管理費・修繕積立金などの維持費や
売る時の仲介手数料や
マンション値下がりによる損失など。

を一切無視して、賃貸の金額だけしか考えないんだよねえ。

何がいいたいの？

日経見てたら97年4月の消費税引き上げまで若干マンション価格上がったみたいだけど消費税増税後は大幅に下がったみたいだね。

早く増税して欲しい。

ここに飽きたらあんたに叩き売ってあげるから、今買えないからって妬まなくていいんだよ。

532は損しちゃったんだよね。ドンマイ！

ディンクスだけど死んだらマンションどうしようかなぁ

買えない先輩方に叩き売って差し上げようよ。

今までは買った人が＊＊＊みになってるけど

そろそろ勝ち組になって欲しいなー

賃貸ならいいですが、購入だとずっとダイオキシンを吸うことになるのではないでしょうか

TTTや晴レジの人達はダイオキシンだいぶ吸ってるかもね。首都高真横のマンションもだいぶ排気ガス吸ってるかもね。
ここはだいぶ離れてるからかなり拡散されて薄まってるはずだから大丈夫ですよ。
心配なら都心部はやめて何もない郊外へどうぞ。

割安なのは認めるけど、もっと大事なことがあるのでは？

清掃工事なんて目黒にも練馬にも世田谷にも大田区にもあちこちあるよ。昔から沢山の人が住んでるはずだけど健康被害なんて問題になったことあったっけ？
しかも大気汚染は10年前の1/30だと清掃局HPに載ってるよ。

>544
売主でもないのに保証なんてする必要ないんじゃない？
しかも「心配なら〜」って書いてるんだし。
晴海通りや高速ランプぐらいなら環八、環七に比べればほとんど渋滞しないからそれほど空気悪くないんじゃない？しかも海風が内陸向きに吹いてるし。
確か環八近くはかなり喘息が多いと聞いたけど。

既出かもしれないけど、
2棟目も来月着工なんだね。
4年後竣工との建築計画のお知らせが出てました。

余計なお世話だけどクロスエアタワーなんてどうなっちゃうんだろう？

クロスエアタワーがここと同じくらいの坪単価なら即完売なんでしょうけどね。

この辺で喘息は特に問題になってないですよ。

湾岸は風があるから、空気は悪くないけどね。

煙突と同じような高さの住戸は風向き次第では窓開けないほうがいいでしょうね。

船の排気ガス、も結構汚いんだそうですよ。

たまにしか通らない船の排気ガスまで心配するなら車の多い都内には住めないんじゃない？
さらにそれよりタバコの煙の方がよほど身体に悪そうだし。ここの住民にはベランダでタバコ吸わないでほしいな。副流煙吸いたくないからね。

ネガさんのネタがつまらなくなってきた。もう少しニタってできるのお願いします。船の排気ガスってアホ杉。

海側から風が吹き
湾内には排気ガスを出す大型船が幾つもいるのを知らないのか？
目の前を通るのだけが排気ガスを出してると思ってる？

東京湾　船舶からの大気汚染
でググれば色々出てくる。

ということは海風では船から、風向き変わってもダイオキシンということになるのですか

シンガポールのミナサーン！ロッテルダムのミナサーン！船の排気ガスで生命の危機にさらされていますよー。すぐに安全な東京の晴海地区以外に避難してくださーい。

557は大和陸橋の皆さんにも警告を、お願いします。隊長！羽田空港の排気ガスはどうしましょう？おたがい、東京を排気ガスから守りましょう！

俺ヘビースモーカーだから排気ガスなんて気にしない。口から常に煙り吐いてるからさ〜

肺気ガス＝３

海からというより、晴海ふ頭に停泊する船の排気ガスは大丈夫でしょうか

「船舶は環境基準が緩い」
船と自動車のエンジン・サイズと燃料の品質に基づいた海運部門内部の機密データによると、世界最大級の船がたった15隻で、世界中の7億6000万台の車と同じだけの汚染物質を排出していると思われるそうだ。低いグレードのバンカー燃料油は、米国や欧州で使われている自動車用ディーゼル燃料の、最大2,000倍のSOxを排出する。船舶は、重量に対するエネルギー効率は良く、自動車より少ないCO2しか出さないが、燃料消費量あたりの汚染物質排出量は圧倒的に悪い。

ここは僻地だから、車も船も通らないんじゃない？そんなにたくさん通ってることにしちゃうと、必殺の僻地攻撃できなくなっちゃうよ。僻地でいこうよ。

晴海埠頭までは船がくる。ここの前を通る船は少ない。
ここを素通りして橋を渡る大型車両は多い。魚市場が出来れば尚更増える。

どちらも排気ガスは海風に乗ってやってくる。

隊長！
大型の貨物船が停泊する東京港は品川区ですぜ。このネタは大井あたりをネガる時に取っときましょう。しかも東京港は世界30位くらいのマイナー港ですぜ。調べたところによると、世界最大級の船舶はレインボーブリッジをくぐれないそうですぜ。やっぱり僻地攻撃でいきましょう。

大気汚染についてググって調べましたが、だいぶ古いのしか見つかりませんでした。平成10年ではどこも23区内はドングリの背比べ、オキシダントに関しては内陸の方がだいぶ高いことがわかりました。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/attachement/tkh2ks04.pdf
いまは船舶もエコ船の時代に入りつつあるようですね。
教えてくれてありがとう！

昔は豊洲にＩＨＩの造船所があったけど、晴海大橋ができて、そもそも大きな船
入って来れなくなったしね。

晴海客船ターミナルは近いけど、客船は年間に数回しか来なくなっちゃった。
横浜が積極的に客船の来航を誘致してるから東京は完全に負けてしまった。

僻地までが大気汚染で攻撃される時代になったんだね。端っこなんだから静かに放置しておいてもらいたいものだ。

今日の朝、散歩してきました。

隊長！
やっぱり船の排気ガス作戦は無理がありました。ひとっこひとりいない僻地攻撃に戻しましょう。ボディブローのようにだんだん効いてきますぜ。

隊長！
今日、僻地の晴海モデルルームに偵察に行きました。商談テーブルが埋まっていましたぜ。早く強烈なネガネタ出さないと、マズイですぜ。

海から風が吹くから空気は悪くない、
みたいなことを書いてたのに
船の排気ガスが汚いのが分かったら
モミケシですか。

こんなに意味がなく、不快で、つまらないネガが無くならないってことは、管理人がネガの当事者ってこと？
明らかに削除規定に抵触してるよね？
毎回削除依頼しないと削除されないの？

そうだよ。
黙って削除依頼するのが、大人のやり方。

>>571さん
銀座2.5km圏、勝どき駅徒歩11分でこの開放感は希少価値が高いですね。

＞556

自分の無知をさらけ出しているね。

船の排気ガスは世界的に大きな問題なんだよ。寄港数の多いロサンゼルスでは減速させるのがルール、黒煙なんか出したら大問題。ヨーロッパでは港が近くなったら燃料自体を有害物質が少ないものに切り替えなければならない。

そういったルールが未発達なのが日本。
船の燃料は自動車と同じだと思ってる？
ガソリンとはかけ離れたドロドロのC重油を燃やしてるんだよ。有害物質はけた違いです。

気にすることはありません。
世の中には煙をはいて生きている人も存在するからね。

物件から遠くないところに住んでいるのですが、ここを検討中＋購入済の方にお聞かせください。

みなさんは大地震時の災害について、以下どちらのスタンスでしょうか。

①　自分なりに調べた上でそのリスクは限定的だと思っている。

②　来るかどうかもわからない地震で素人が想像を働かせても仕方ない。三菱地所と鹿島を信じる。

無知と言われたが、581よりは多分いい大学は出てると思う。多分だけどね。

追加で、ネガの方に③をお聞かせください。

①　自分なりに調べた上でそのリスクは限定的だと思っている。

②　来るかどうかもわからない地震で素人が想像を働かせても仕方ない。三菱地所と鹿島を信じる。

③　この物件はありえない！と思う（地震災害対策上の）理由

556,その被害を一手に引き受けてるのが、晴海って訳かい？訴える場所、間違えてなーい？

583さん

1と2両方ですね。私も中央区内から、晴海への引っ越しを決めました。中央区は住みやすいですものね。

581さん、その情報を独り占めしないで、野田さんとFBIに連絡だ！日本が大変だ！地球が、あぶない！どこに引っ越せばいいでしゅか？

うちも①②両方です。
地震や津波のリスクは散々調べた上で、しっかり対策してある鹿島の免震を選びました。
津波も当初心配していましたが、三連動地震がくる最悪の想定で2.5mと知りそれほど心配いらないと判断しました。
また、東京湾北部地震ばかりが取り沙汰されますが、実際は立川断層が震源の多摩直下型やさいたま市直下型、横浜市直下型なども想定されていることをアエラ二月号などで知り、関東はどこに住んでも災害リスクはある。ならば構造がしっかりしている物件にしようと購入を決めました。

③ですか？私は泳げませんので三陸の映像を見て、津波に飲まれたら終わりだと思いました。
2.5ｍというのは過去のデータからの推計でしかなく、観測記録がどんどん塗り替えられている今、そんなものは当てにならないと思いました。

③のつもりだったです。
関東はどこに住んでも災害リスクはある。ならば地盤がしっかりしている物件にしようと内陸を考えましたが、財布が小さくて心折れました。

いやいや、東北の埋立地は、きれいさっぱり流された分けよ。

阪神の地震でも埋立地上の建物は全部、崩壊した分け。

想像なんてしてない、結果を見てる。

震源が浅く、この真下に３つの震源ラインが交差、埋立で。ありえない。

以下のコメント、何故削除？

「>576 お前に聞いてないから返事は要らないよ。」

明らかに削除規定に該当しないけど？

船の排気ガスについては、日本でも欧州同様の規制導入を検討してます。準備が出来たら実施されるでしょう。心配ご無用です。

三陸沖もコンクリのしっかりした建物は残ってたと思うよ。何もなくなったところでもホテルやコンクリの家だけはちゃんと残ったし。全部流されちゃった地域はほとんどが木造住宅だったらしい。

少なくとも東京湾は湾口が狭くて津波は起きにくいとされてるし、起きたとしても海水の量が桁違いに少ないと報道されてた。震災前のデータはあてにならないけど、震災後の最悪の想定というのは、ある程度信頼できると思う。

神戸はもう15年以上前。当時免震はほとんどなかったから倒壊したのは耐震構造の古い建物。あれから技術の進歩は著しい。専門家も免震の超高層の建物は倒壊することはないとどこかに書いてたよ。

昨日MR行ったけど、相変わらず停まってるの外車ばっかりだね。それもベンツやBMWが多い。日本車ほとんどみかけない。うちみたいな安めの外車ではちと恥ずかしいくらいだった。やっぱりそれなりに余裕がある人が多いということかな。

ここは安くて売れてるだけで人気は無い。

三菱地所の営業力が無さ過ぎるので、安くしただけ。
駄目な会社から買ってはいけない。
安いから飛びつくのは言語道断。

MRにビーサンにバイクで行ったら警備員さん苦笑いだったよワロタｗ
つかバイクの駐輪場ないのね。想定外だったのか。

『阪神の地震でも埋立地上の建物は全部、崩壊した分け。』

593さん、ウソはいけないよ。六甲アイランドのP&G本社ビルが崩壊したか？ポートアイランドのポートピアホテルが崩壊したか？ハーバーランドの神戸阪急が崩壊したか？

ウソつきは泥棒のはじまり。

601
角住戸、が中住戸に比べて割安だったから売れただけ。
安い安いと言う程、安くはない。

割安っていうより、角部屋のお得感。

ほんとお得っていうより正にお得感だよね
南中住戸はほぼ全て南に面してて採光も良さげだけど、
南東、南西角は南面が少なすぎる印象
何であんな設計しちゃったかは良く分からないというか理解に苦しむ

>>606
中住戸にないもの
①270度のビュー
②三面ガラスの四角リビング・ダイニング

ちなみに、うちは南中住戸です。南側の開放感を買いました。

将来転売するとき、
角部屋と広告に書くアピール
も、できないですね。

どうでもいいじゃん。自分が買いたい場所を買えばいいんだよ。他人がとやかく言うことじゃないだろ。

>608
いや、それはない
腐っても角部屋は角部屋だし、角部屋信仰ってやっぱ根強いからね

中住戸、にないもの
で書いたんだけど…

阪神淡路　地中杭が折れた

阪神マートン、心が折れた

日本地震学会会長で京都大学大学院教授の平原和朗氏(59歳)は｢日本に安心して住める場所はない｣という。
そんな同氏が強いて言えば、と勧めるのが、同氏の故郷である広島県呉市だ。

。。。という情報あるよ。

本日現在、日本一上質かつ資産価値上昇率日本一、完成度日本一、デザイン２０年後もトップデザイン。ここだけ！だと思います。ネガもポジもない客観的考察。これ以上のの物は、この値段で今後できない。１００年３世代住宅。管理良ければ、ビンテージ３００年住宅。いろんな意見は、建築を、不動産を知らない人間の遠吠えだ。

そんなに吠えたかったの？

ここの次に良い物件は、パークハウス文京小石川かな？やはり都心は狭くて高い。晴海、それも２丁目、サスティナブル住宅。スケルトン・イン・フィル。内装、躯体、デザイン、すべてに最高のスペックだな。都心は構造も今一だ。阪神のことなんか鹿島は地所は当然考慮している。馬鹿な阪神談義は困るな。阪神淡路うその情報はいけないぞ。

ここは一括契約して電気料金下げるシステムは導入されていないですよね？
将来も無理ですか？

激安だけがメリットのマンション。


人気は無い。（笑）


騙されてはイケない。

買えなくて吠える人あり

近くの公園が液状化してたって画像出てたみたいだけど、ここの敷地内は震災の時液状化したの？