シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part16

みんな難しく考えすぎ。


買ったほうが得なんだって。
タワマンを賃貸で借りると、年間500万。10年間で5000万円かかるんだよ。

安い賃貸じゃ我慢できないだろ？
でも、タワマンを賃貸だと高すぎる。

いや、別にタワマンに住もうなんて思わないし、給料は手取り38万だから年に500万も住居費には使えない。

ガッキーが出てるテレビコマーシャルでも、豊洲が舞台になっていましたね。

三連休には完売だろ。
ネガの完敗。

でもタワーで賃貸なら豊洲じゃない？
陸地のタワマンは高くて賃料払えないよ。
もしくは部屋を狭くするか。

豊洲なら広い部屋が安く借りられる。
買うと地震などの災害リスクが不安だから、
賃貸は魅力だと思う。
街に被害が出たら出て行けばいいんだもん。

買っちゃうと補修から何まで自分持ち。

亜熱帯化の大雨リスクで内陸部は住むには危険になって来たからなあ。

ここ数日マスコミが報道してるね。

そう考えるとやっぱり豊洲が一番ですね

と、↑ネガさんが負け惜しみを申しております（にっ こり）

タワマンだと液状化で一階部分がすっぽり地下に沈んでも外見からはバレない。

と、↑削除されたネガさんがまた負け惜しみを申しております（にっ こり）

＞９１５さん

ネガでもポジでも、スミフが水面下で値下げをしてるってことでも転換期ですね。

＞９０７さん
1千万引きでもそれは無いわ。
ネガでももっと現実的なネガで行きましょ。

定価で買わされた住民は浮かばれないね。

引越し無料

そうだね。売ることも出来ないわけで

プラウドタワー東雲キャナルコート
売れているみたいね
さすがに売れているマンションは
豊洲のマンションと違うよな

スミフの営業はあっちこっちで「うちは絶対値引きしません」とか「竣工後も値引きはありえません」
とかMRを訪れた検討者に嘘をつきまくってますよ。ここでは本当になかったのですか？
言われた覚えがあれば、購入者は値引き相当分を返してもらえばいいでしょう。

スミフ売れ残りのシンボルであるこの物件において、値引き開始ということは、
割高価格による長期販売というスミフのビジネスモデルもそろそろ限界？

でも、相当下げないと相場並みにならないから大変だろうね。

ここって未入居だけど新築ではない、もはや完璧な中古物件なんだよ。
それを新築と同じ値段、あるいはちょい値引きで売ろうしたってムリなのはサルでも分かる。

中古下落に歯止めがかからない状況だから、
相当値引きしないと割りに合わないですね。

いま豊洲を買う理由を教えて欲しい。
結局、坪200万弱の時代（5～7年前）に「安い、近い、新しい」で特定層に人気だったけでしょう。

大阪は坪２００ちょっとなのに、、大阪湾岸埋立は坪１００割れ。

こことまったく同じ立地だから、心配だな。

きっと、それが普通の評価なんだよね。

大阪の５０階タワーが坪１００万だね。しかも高層階。
埋立ってだけで内陸とこんなに差がつくもんかね。あぶな。

土地２００万＋上物坪１００万÷８００世帯　＝　坪３７５０円でおｋ

ここの中古は坪180だから、大阪湾岸と比べるとまだまだ高いということ？
ただ都心は250～350ぐらいだから、大阪の内陸と湾岸の値段差と同じぐらいかな。

購入決意しました。坪290でしたが

>941
駅遠くて不便だよ、野村の営業さん。

それ、東雲のマンション宣伝でも使ってますよ。
銀座に５分。

中古の下落が止まらない現状を考えると完全に
東雲＞ウメス

もうそんな値下がりウソをついても、誰も信じないよ。

ヤフー不動産は誰でも見れるようになったんだから。すぐにバレるんですよ。

うん、絶対額の差じゃなくて取得価額に対する資産価値維持で考えると
もう完全に東雲＞豊洲だね。

橋一つ違う人工の島でうん千万違うとかアホか(笑)

いや、だから需要と供給ってシンプルな話だから
新築がかなり売れ残ってる以上、中古が値下がりするのは見なくても分かるくらい当たり前。
実際下がってますよ。
何度も既出ですが、
中古の表示価格は現所有者のあくまで希望価格で、実勢の取引は値引き前提ですよ。
成約価格はほぼ間違いなく表示価格から値下げされています。

湾岸で生き残れるのは一つ。どこだ？東雲か。

三井が東雲初進出だから何かあんじゃねーっと勘ぐってしまう

有明が最強かと。

住みやすさなら、豊洲が最強。

>946
一緒

十把ひとからげ

まあ歴史が浅くまだ街になれていないから、このエリアは資産価値も不安定な中で近隣の東雲で三井があの価額を出したということはまあそういうこと。
よく考えてみようよ。豊洲ってららぽーととイトーヨーカ堂とパチンコ屋なんだから。

体が痒くなったり、潮でベトベトするのは勘弁して欲しい。

夏は潮風でベトベトに加えて、海の生臭さはもちろんあります。
それに耐えられてる人のみが豊洲に住めるのです。

値引きあったんですか？最近、値引きなしで購入してしまいました（涙）。部屋はレインボーブリッジや東京タワーが見えてとても気に入っています。でも、共用部グランドロビーやエレベーターの床の大理石（特に黒の石）がキズやヒビで、光沢がなくなっていて、悲しいです。見学していたころは、部屋ばかり気になって、共用部をあまり見ていませんでした。住み始めて2年のマンションでも、あんなに共用部傷むものなんですね。初めてのマンション購入だったので、いろいろ勉強になりました。

９７６さん、豊洲の潮風と臭いはどうですか？

９７７さん。潮風と臭いは気になりません。

976さん、南の高層階ですか？住み心地いかがでしょうか？

＞976
地震後の荒廃ぶりを直に見ていればもっとショックを受けただろうよ。

９７７さん。住み心地はとても良いです。値引きなしで買ってしまったことと、共用部の床のキズ以外は、満足しています。

ご返信ありがとうございます。私はただいま検討中です。ダイレクトウインドウの夏の暑さ加減はいかがでしょう？

９７７さん。ダイレクトウィンドウ良いですよ。毎日、ソファから湾岸の夜景を楽しんでいます。ここに住んで初めての夏をこれから迎えますが、今のところ大丈夫です。でも、暑がりなので、クーラーは7月初旬から使ってます。

相変わらず削除が多いね
削除して売れれば殊勲賞で表彰されるね