シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part16

　国土交通省は30日、12年第１四半期（１月１日～４月１日）の主要都市１５０地区の地価動向報告「地価ＬＯＯＫレポート」をまとめた。第１四半期は、東京で、東京スカイツリーと渋谷ヒカリエの開発プロジェクトが顕在化し、周辺エリアの地価が上昇。全体の上昇・横ばい地点数は前回調査を上回り、地価の改善傾向が引き続きみられた。
　地価が上昇した地区は22地区（前回16地区）、横ばい80地区（同70地区）、下落48地区（同64地区）。東京圏（65地区）は、上昇７地区（前回３地区）、横ばい39地区（同32地区）となり、上昇地点は震災前に実施した10年第４四半期調査の６地区を上回った。特に、東京・墨田区の「とうきょうスカイツリー駅周辺」では、前期比３～６％の地価上昇がみられ、全１５０地区で最も高い上昇率を示した。
　東京圏で他に上昇を示したのは、東京都の「銀座中央」「渋谷」「豊洲」と、神奈川県の「都筑区センター北」「元住吉」「武蔵小杉」の６地区。渋谷は４月にオープンを控えていたオフィス・商業ビル「渋谷ヒカリエ」が地価上昇を牽引。銀座中央はユニクロの旗艦店が３月にオープンするなど、街全体に客足が戻り、店舗賃料は上昇傾向にある。豊洲は２期連続で上昇し、湾岸エリアに対する不安感はみられなくなった。

やった！
豊洲最高！

ビルを貸してるわけでもなければ地価の上昇は固定資産税が上がるだけでなにもいいことないはずだが。
やっぱり豊洲民は早く売って出て行きたいから、地価が気になって仕方ないのか。

なぜ地価が、上昇するんだろう。

なぜだろうな。
どう思いますか？

人が集まってくる街は、大きな値崩れなし。

LOOKレポートの豊洲に関する注釈(表の下にある業界のコメント)を省いているようだが、以下のようにある。
・当地区にもう一段階の価格調整が必要（売買仲介業者）
・他の湾岸地区との価格差が縮まってきている。さらなる価格調整が求められる（不動産鑑定業者）

魚市場の土地取引などで広い空地が値付けされて平均的な地価が動いたが、
宅地については、安い有明や東雲と同じ程度に価格が低くなるということ。

なんで値上がりしてるんだろう。

他にはコメント書いて有りませんか？

6ヶ月連続で値上がりしてからなんかしら理由はあるはずです？

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

値上がりしたから安いうちはもう終わったよ。
高いうちに売るのが投資の基本だよ。

そんなに値上がりしたか？
今後も値上がりは続くのでしょうか。

>17
典型的な情報弱者だな。

損切り覚悟の適性価格に近づいた部屋は供給こそされているけど
そういう部屋は成約も普通に比べて早い。

適性価格の部屋が供給されるのが分かっているから
割高な中古は見向きもされずに晒され続けているんだよ。

実際には値上がりしているのに、値下がり連呼してるだけでしょ（笑）

6ヶ月連続で値上がりしているのが一般にもバレると、困るからね（笑）

全然売れないから必死の買い煽り。

なぜ、豊洲の人口は増えてるんだろうね。

売れてるんじゃないの？

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 57万円 60～80m² 3LDK
2006年から
2007年 2011年6月～
2011年8月 準工業
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 57万円 80～100m² 3LDK
2006年から
2007年 2011年6月～
2011年8月 準工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 58万円 80～100m² 3LDK
2006年から
2007年 2011年9月～
2011年11月 準工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 60万円 60～80m² 3LDK
2006年から
2007年 2011年6月～
2011年8月 準工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 61万円 40～60m² 1LDK
2006年から
2007年 2011年12月～
2012年2月 準工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 61万円 60～80m² 3LDK
2006年から
2007年 2011年9月～
2011年11月 準工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 62万円 40～60m² 1LDK
2006年から
2007年 2011年9月～
2011年11月 準工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 62万円 40～60m² 1LDK
2006年から
2007年 2011年9月～
2011年11月 -
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 62万円 60～80m² 3LDK
2006年から
2007年 2011年9月～
2011年11月 準工業
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 62万円 60～80m² 3LDK
2006年から
2007年 2011年9月～
2011年11月 -

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 64万円 60～80m² 2LDK
2006年から
2007年 2011年9月～
2011年11月 準工業
12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 64万円 60～80m² 3LDK
2006年から
2007年 2011年9月～
2011年11月 準工業
13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 64万円 60～80m² 3LDK
2006年から
2007年 2011年6月～
2011年8月 -

８０平米５０００万円で買いたいなら指値しておいたら？

あれ？ネガさんはpart15で終了したのでは？

相場が知りたいなら、ヤフー不動産を見ましょう。
誰でも閲覧できるので、ネガさんには都合悪いデータでしょうけどね。

豊洲にベビーカーをひいて気軽に入れるようなコスメショップがオープンするそうです。
ナチュラグラッセ ららぽーと豊洲店
東京都江東区豊洲2－4－9　アーバンドック ららぽーと豊洲　サウスポート１Ｆ
コンセプトは100％自然素材で赤ちゃんに触れるママも安心だそうです。

29
当然の結果だろうね。

>35
豊洲はセレブママが多いからね。足立区や墨田区みたいなケチなヤンキー崩れママはいない。

＞34
なんでヤフー不動産ばかり推す？

都合が良いから。

豊洲民は自分に都合の悪いデータは絶対出しませんね。

ヤフー不動産は、誰でも閲覧できるので、ネガの嘘をバラすには都合が良いのです。

ここに住むのが夢だった人たちには嬉しいお知らせですね。
既に住んでいる人たちも住民が増えるなら納得なのでは。

もう、6ヶ月連続で値上がりしてるのが。バレてしまってるのですから、工作しても無意味かと（笑）

賃量は値下がり傾向なんですね。
永住するつもりですが、悩みますね。

3丁目タワマン購入検討者です。

値下がりっておっしゃってる方、具体的な情報があれば教えてください。

中古もあんまり値下がりしていません。