シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part16

　国土交通省は30日、12年第１四半期（１月１日～４月１日）の主要都市１５０地区の地価動向報告「地価ＬＯＯＫレポート」をまとめた。第１四半期は、東京で、東京スカイツリーと渋谷ヒカリエの開発プロジェクトが顕在化し、周辺エリアの地価が上昇。全体の上昇・横ばい地点数は前回調査を上回り、地価の改善傾向が引き続きみられた。
　地価が上昇した地区は22地区（前回16地区）、横ばい80地区（同70地区）、下落48地区（同64地区）。東京圏（65地区）は、上昇７地区（前回３地区）、横ばい39地区（同32地区）となり、上昇地点は震災前に実施した10年第４四半期調査の６地区を上回った。特に、東京・墨田区の「とうきょうスカイツリー駅周辺」では、前期比３～６％の地価上昇がみられ、全１５０地区で最も高い上昇率を示した。
　東京圏で他に上昇を示したのは、東京都の「銀座中央」「渋谷」「豊洲」と、神奈川県の「都筑区センター北」「元住吉」「武蔵小杉」の６地区。渋谷は４月にオープンを控えていたオフィス・商業ビル「渋谷ヒカリエ」が地価上昇を牽引。銀座中央はユニクロの旗艦店が３月にオープンするなど、街全体に客足が戻り、店舗賃料は上昇傾向にある。豊洲は２期連続で上昇し、湾岸エリアに対する不安感はみられなくなった。

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やった！
豊洲最高！

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ビルを貸してるわけでもなければ地価の上昇は固定資産税が上がるだけでなにもいいことないはずだが。
やっぱり豊洲民は早く売って出て行きたいから、地価が気になって仕方ないのか。

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なぜ地価が、上昇するんだろう。

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なぜだろうな。
どう思いますか？

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人が集まってくる街は、大きな値崩れなし。

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LOOKレポートの豊洲に関する注釈(表の下にある業界のコメント)を省いているようだが、以下のようにある。
・当地区にもう一段階の価格調整が必要（売買仲介業者）
・他の湾岸地区との価格差が縮まってきている。さらなる価格調整が求められる（不動産鑑定業者）

魚市場の土地取引などで広い空地が値付けされて平均的な地価が動いたが、
宅地については、安い有明や東雲と同じ程度に価格が低くなるということ。

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なんで値上がりしてるんだろう。

他にはコメント書いて有りませんか？

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6ヶ月連続で値上がりしてからなんかしら理由はあるはずです？

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安いうちに買うのが投資の基本だよ。

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値上がりしたから安いうちはもう終わったよ。
高いうちに売るのが投資の基本だよ。

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そんなに値上がりしたか？
今後も値上がりは続くのでしょうか。

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>17
典型的な情報弱者だな。

損切り覚悟の適性価格に近づいた部屋は供給こそされているけど
そういう部屋は成約も普通に比べて早い。

適性価格の部屋が供給されるのが分かっているから
割高な中古は見向きもされずに晒され続けているんだよ。

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実際には値上がりしているのに、値下がり連呼してるだけでしょ（笑）

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6ヶ月連続で値上がりしているのが一般にもバレると、困るからね（笑）

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全然売れないから必死の買い煽り。

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なぜ、豊洲の人口は増えてるんだろうね。

売れてるんじゃないの？

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△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 57万円 60～80m² 3LDK
2006年から
2007年 2011年6月～
2011年8月 準工業
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 57万円 80～100m² 3LDK
2006年から
2007年 2011年6月～
2011年8月 準工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 58万円 80～100m² 3LDK
2006年から
2007年 2011年9月～
2011年11月 準工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 60万円 60～80m² 3LDK
2006年から
2007年 2011年6月～
2011年8月 準工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 61万円 40～60m² 1LDK
2006年から
2007年 2011年12月～
2012年2月 準工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 61万円 60～80m² 3LDK
2006年から
2007年 2011年9月～
2011年11月 準工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 62万円 40～60m² 1LDK
2006年から
2007年 2011年9月～
2011年11月 準工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 62万円 40～60m² 1LDK
2006年から
2007年 2011年9月～
2011年11月 -
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 62万円 60～80m² 3LDK
2006年から
2007年 2011年9月～
2011年11月 準工業
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 62万円 60～80m² 3LDK
2006年から
2007年 2011年9月～
2011年11月 -

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 64万円 60～80m² 2LDK
2006年から
2007年 2011年9月～
2011年11月 準工業
12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 64万円 60～80m² 3LDK
2006年から
2007年 2011年9月～
2011年11月 準工業
13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 64万円 60～80m² 3LDK
2006年から
2007年 2011年6月～
2011年8月 -

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８０平米５０００万円で買いたいなら指値しておいたら？

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あれ？ネガさんはpart15で終了したのでは？

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相場が知りたいなら、ヤフー不動産を見ましょう。
誰でも閲覧できるので、ネガさんには都合悪いデータでしょうけどね。

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豊洲にベビーカーをひいて気軽に入れるようなコスメショップがオープンするそうです。
ナチュラグラッセ ららぽーと豊洲店
東京都江東区豊洲2－4－9　アーバンドック ららぽーと豊洲　サウスポート１Ｆ
コンセプトは100％自然素材で赤ちゃんに触れるママも安心だそうです。

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29
当然の結果だろうね。

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>35
豊洲はセレブママが多いからね。足立区や墨田区みたいなケチなヤンキー崩れママはいない。

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＞34
なんでヤフー不動産ばかり推す？

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都合が良いから。

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豊洲民は自分に都合の悪いデータは絶対出しませんね。

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ヤフー不動産は、誰でも閲覧できるので、ネガの嘘をバラすには都合が良いのです。

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ここに住むのが夢だった人たちには嬉しいお知らせですね。
既に住んでいる人たちも住民が増えるなら納得なのでは。

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もう、6ヶ月連続で値上がりしてるのが。バレてしまってるのですから、工作しても無意味かと（笑）

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賃量は値下がり傾向なんですね。
永住するつもりですが、悩みますね。

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3丁目タワマン購入検討者です。

値下がりっておっしゃってる方、具体的な情報があれば教えてください。

中古もあんまり値下がりしていません。

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豊洲2、3丁目周辺は歩いている人もセンスがいいですね。

公園で遊んでいるファミリーも素敵なパパママが多いと思います。

それに、豊洲北小学校が学区であるため子育て環境も抜群。

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>50
それはガセです。
豊洲は１０年間で１６０％値上りしています。
そして、現在も人気エリアです。人口も激増しています。
いま買わなければチャンスを逃します。


Take time by the forelock(,for she is bald behind).
《時間はその前髪を捕まえよ（後ろ髪はないから）》

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横浜市は広いよ〜、山みたいになってるエリアまである。
横浜市で湾岸を語るのはムリヤリって感じ。

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値上がりが6ヶ月も続いてしまったのが、だんだんバレてきたから焦ってるだけ。

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もう６カ月どころじゃないでしょ。
１２ヶ月いってるんでは？

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高い内に売るのが投資の基本だよ。

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これからどんどん騰がるだろうし・・・。

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豊洲オリンピックが決まったらどうなっちゃうんだろ。２倍は堅いな

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ここは沈没船だから、ネガの居心地がいいよ。
悪材料まんさい。

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地方じゃ家族や周りから東京の話は出ないだろうが、
ここじゃ湾岸埋立買うなんて言ったら
えらい騒ぎになるよ。

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>67
オリンピックで二倍とかいう冗談に反応してる時点で相当イタイ

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そうだよな。新興国じゃあるまいし、日本でオリンピックやっても地価が2倍になるわけないだろ。
だいたい給料は全然上がらないんだから2倍になればそれこそ誰も買わなくなる。
昔と違ってみんな無理はしなくなったから地獄ローンを組んでまで家を買う奴はいない。
マンション業者の思うようにはいかないよ。

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ここをホントに買いたい人は中古で出たものを買いたたくのが一番だよ。

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オリンピックじゃ、2割くらいしか値上がりしないと思う。

いきなり2倍にはならないよ。

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景気が良くなって高くなったら売るのが投資の基本。

安いうちに買うのも投資の基本。

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なんで選手村と仮設の競技施設が出来るだけでファミリーマンションが値上がりするんだ？
選手はバス移動だから交通機関は現状のままで問題ないし。
そもそもオリンピックが来るわけないけどな。

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そんな難しいことをバイトのポジ君に訊いても無理ですよ。
また適当な負け惜しみをほざくだけ。

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中古だと、相対取引になるし、相手は素人だからなかなか値引きには応じないのでは？

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そうです。

まったりいきましょうよ。

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綺麗な夕日ですよね～～。

悔しすぎてテポドンとか言ってる輩もいますが（笑）

もうすぐ花火大会ですね。

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確かに下落してる

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最近は、おかしな写真の投稿がないね。

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おかしな写真、欲しいなぁ～(´・ω・｀)。

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素敵な街だなぁ、うっとり♪

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本当に素敵だ・・・

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6ヶ月連続で値上がりしてるのもバレちゃったからね？


そりゃ焦るわ。

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素敵だよ、豊洲

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削除も懲りずに、また写真かよ。

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>100
楽しそうだな

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２，３丁目は本当に綺麗になった。
残りのエリアも綺麗になるのかな。

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豊洲の２，３丁目ほどきれいな場所は内地にはないよね

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豊洲ほど中身（表面ではない）が充実している街もないな。
麻布・白金は８９３の街。

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豊洲は子供たちの未来の街

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小判も出てくればいいね

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とめ手羽の手羽先が全国から揚げグランプリで金賞受賞とか。今月いっぱい180円のが100円になるらしい。生ビール飲みながら思う存分食いたい。

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ここも住民は大変だな。

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わかった、わかった。
わかったから、まず
猛毒の場所からは有明マンションや勝どきマンションの方が近いし
風向きもだいたい南北なので、そちらのマンションの方にまず
自説を展開したらどうかな。

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ネガさんの朝は早い。

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あ、それと隅田川の下流にあたる台場や芝浦にも自説の展開を
した方がいいよ。豊洲の街は上流にあたるのであんまり関係ない。

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詭弁には用心しないとね。
ああ言えば上祐で言いくるめられて
あとから間違ってましたって反省されても遅い。

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よく最近賃料下落の記事を出す奴がいるが、豊洲の家賃は分譲価格に比べて、高すぎたのが修正されているだけ。perが抜群に高かったからな豊洲は。

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よく最近地価上昇の記事を出す奴がいるが、豊洲の地価は震災後大幅に下落したので、それがわずかに戻してきただけ。
一方、止る気配のない賃料の下落は分譲価格にも徐々に影響してくるでしょう。

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二束三文の空地に値がついてエリア平均の土地単価が上がるのが埋立地の特徴。
埋立地に関しては、平均的な地価上昇でエリアが人気になったと分析するのは安易。
実際に、豊洲の中古価格は下落しているし、売れ残っている。

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二駅先は新富町と新木場だが。

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>二駅先で液状化、猛毒発生
同じ駅じゃないとダイレクトには気にしないよ。
地図上に同心円でも描いてみたら？

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同じ駅ってより
同じ豊洲の街の６丁目のことを言ってるんじゃないのか？130は。

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メトロが2011年度の乗降客数を更新しました。豊洲の成長は凄まじい。11%増って、、10年度は6%だったのに。それにしても他の駅の地盤沈下は10年度と変わらず継続してるな～

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

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このような成長性は他の駅にはない。延伸も現実味を帯びてくるか？他に投資するとこないもんな

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逆でしょ（笑）
買っちゃったから仕方なく工事してるだけ。
売れないもの本当は止めたい。

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投資？132はビジネスをなにもわかってないおバカさんですね。
鉄道会社にとって新線建設は負債ですよ。メトロはもう新線は建設しないし、体制もありません。
第一、江東区内のローカル線なんか作っても赤字を垂れ流すだけ。
LRTですら収支見通しが立たずに計画中止になった江東区の南北交通が、それより遙かに建設費のかかる地下鉄で実現するわけありません。

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>141
現在、江東区などの第三セクターと東京メトロの上下分離方式で、豊洲駅～住吉駅の
延伸を計画してるのご存じ？

2015年度までの着工を目指して、区と東京メトロが調整を進めているそうです。
オリンピックの影響も受けるでしょうが、目的の一つは東西線の混在緩和。

今後墨田区、葛飾区も三セクに参加の方向だそうです。
上下分離方式にすることで、自治体と東京メトロのリスク分散できるって訳だそうです。

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メトロは営業する気はないし、江東区が建設ってその費用を出すには区議会を通さないとできません。
地下鉄建設は莫大な費用がかかるので議会を通らないですね。
江東区でも埋立地の人にしかメリットないから。

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大体が、有楽町線の延伸は
東西線と乗換えできるようにする計画ではないから。
乗換えできずにどうやって、東西線の混雑緩和させるんだ？

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江東区は空き家だらけで大変なんだよ。

早く、売り付けたいよ。

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>145
計画では、豊洲駅～新駅(枝川)～東陽町駅～新駅～住吉駅
となっています。

>東西線と乗換えできるようにする計画ではないから。
これは古い情報じゃないですか？

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>144
現実的には、区議会議員は延伸に前向き派が多いですよね。
お金掛かるし乗り気じゃないと言ってるのはむしろ東京メトロでした。
副都心線で終わりですよ、と。

ところが、上下分離方式という知恵を使って双方が一歩踏み出した
という事です。

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人生長くない、今、いい所に住みな。

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http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...
それじゃあ、何処に買ったらいいんだよ。何処もかしこもマイナスじゃないか、豊洲以外。
延伸は今後可能性出るんじゃないか？二年で20%近く乗降客数が伸びてる駅なんて聞いた事ないぞ

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下記の開発が済む頃には新宿渋谷を抜いてる可能性が出てくるな


豊洲の開発予定
２０１４年３月：昭和大学病院
２０１４年８月：豊洲3丁目ビル(三菱地所)
２０１４年中：豊洲市場(東京都)
２０１５年４月：シビックセンター(江東区)、豊洲西小学校(江東区)
豊洲６丁目（豊洲３－２街区 B2・B3 街区）、認定こども園
２０１５年３月：豊洲駅前２街区（B棟:オフィス、商業施設）(三井不動産)
２０１６年３月：東京消防庁
２０１６年半ば： 豊洲駅前２街区（A棟：オフィス、商業施設）(三井不動産)

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豊洲の乗降客が増えたのと有楽町線を住吉まで延伸するのとどう結びつくんだ？
意味不明。江東区北部から豊洲に来てるわけじゃないだろ。

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オープンカフェって、気持ちいいですよね。
湾岸マンションかったら、バルコニーで優雅にお茶とかするんでしょうね。羨ましい…。

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30階のバルコニーなんて風が強くてとてもお茶なんか出来る状態ではないよ。

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>双方が一歩踏み出した

これは違うな、メトロ側は全然関心ない。
会議では当事者では無く意見を述べる立場では参加はしているが。
そもそも江東区のスキームも建設は第三セクターが実施するといったって
その後はメトロに丸投げ。
さらに高額な施設使用料を毎年払えだからね。

まあ、江東区も粘り強く説得しますと言ってるだけで、
何の具体的な交渉をしてるわけでもない。

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デベとゼネコンしか儲からないのが原野商法ですからね。

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安いから売れてるのに、地価で抜いちゃったら選ばれないじゃん。
子供でも分かる理屈では（笑）

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151
それは良いけどさ、どれも小物でどうでもいいものばかりじゃん。

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日本の経済は大変な状態なのかと思っていたのですが、マンションにせよ島を買う問題にせよ、けっこうなお金持ちがたくさんいるのがわかりました。
やはり格差というものが広がっているのでしょうか。
値下げを期待してときどき情報を見ているのですが、なかなか思い切り下がってはくれませんね。

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そんな訳で賢い俺は生涯賃貸暮し。
絶対買わないぞ！

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>152
南北を結ぶのは江東区の悲願－ というのは建前で、
千葉から東西線でやってくる通勤客を東陽町で乗り換えさせ、
ここから豊洲経由有楽町方面へ乗り換えなしで流そうってことです。
東西線の激混みを緩和させたいのね。

誰が言ったかわかりませんが、豊洲の乗降客云々は関係無いです。

>156
>これは違うな、メトロ側は全然関心ない。
おや？
これはメトロの公式見解ですか？

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やらない事に公式な見解は必要ない。
それにしても流すだけなら
何の収入増にもならん。
都心居住にシフトし、人口減の時代に
そんな施策は有り得ないです。
メトロは設備のメンテナンスや安全性
を高める事に投資を向けていて
もはや新線の建設部門も無い。
それが答えでしょう。

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173
豊洲民および周辺民、が大手町に通勤するのにも便利になるから
豊洲の乗降客が関係ないって事はなかろう。東西線激混みの上乗せになるが。

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さらに東西線の混在緩和は
江東区が悲願を達成するために
江東区が建設の理由づけしたものだよ。

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＞１７３
東京メトロは、副都心線を最後に単独では新しい線を作らないと発言しているし、
豊洲－住吉の利用客を都電から取るためにメトロが新線を引くとしたら、ナンセンセンス。
なぜなら、猪瀬副知事がメトロと都営の合併を進めているから。
更に、短絡線を作ると二地点間の運賃が下がる一方、維持管理費用は逆に上がるジレンマがある。
以上、有楽町線の延伸は全くありえず、江東区の願望でしかない。

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有楽町線が延伸しても銀座築地方面を専ら利用する豊洲住人には大してメリット無し。

寧ろ東西線からの乗り換え客で電車が混むだけで迷惑この上無い。

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まぁ、住民としては嬉しいですよ。

資産価値は上がるでしょうしね。

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下り方向に延伸して価値が上がるか？

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豊洲の新しい隣駅、が出来るから良いではないですか。
豊洲の隣街、が有名になれる。

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激込みするようになって嬉しい住民っておめでたいね。
出勤する旦那の事はどうでもいいお気楽専業主婦さんかな。

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土日祝限定、6月末までの来場キャンペーンが打ち出されましたね。
プレゼント賞品は映画ペアチケット、大江戸温泉ペアチケット、
東京ドームプロ野球観戦チケット、HMV3000円の商品券だそうです。
この中から選ぶとしたらまだ行った事がない大江戸温泉かな。

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資産価値があがるのは、住民にとっても良い事ですよ。

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>土日祝限定、6月末までの来場キャンペーンが打ち出されましたね。

ＭＲは閑古鳥なんだね。

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実現しない開発話で資産価値が
維持されているとしたら
これは怖い事ですね。

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やはり湾岸は人気のようですよ。

http://diamond.jp/articles/-/20158

　東日本大震災が発生し、津波だけでなく液状化問題、交通網寸断によって孤立化するなどのイメージから、湾岸エリアのタワーマンションは敬遠されると、業界内外でささやかれた。そのため、ディベロッパー各社は、販売時期をずらして顧客の動向を見たり、販売予定価格を下げたりするなど、苦慮していたようだ。

　さて震災後、実際にタワーマンションの人気はどうだっただろうか。

　2011年が終わりを迎える頃から、次第に販売時期をずらして様子を見ていた物件の新規販売が再開された。蓋を開けてみると、駅近くの物件やブランドイメージの高い物件を中心に、落ち込むどころか販売はおおむね好調のようだ。

（略）

共用部の豪華な施設を実際に住民は使っているのかというと、そうでもないらしい。

　実際にタワーマンションに住む筆者の知り合いに聞くと「まぁ、たまに使うくらいかな。だいたいいつも同じ人が活用している」と答えてくれた。

　湾岸エリアだけに限らないがタワーマンションにありがちな、豪華な施設や人的サービスのなかで、住んでみると実際はあまり必要ないと思えるものを挙げると、以下のようなものだろう。

①、展望ラウンジフロアー
低層階の人はいいかもしれないが、花火の時だけ満員になる以外、あまり誰も使っていない。バー施設があるところもあるが、人件費とか高そうだ…。

②、スポーツジム
マンション内にあるのは便利だが、一般的なスポーツジムに比べて、だいぶ物足りない。近所の人に会うのは、意外と恥ずかしいものだ。

③、あまりに豪華なエントランス
門構えなので立派なほうがいいと思うが、滝が流れていたり…はちょっとお金かけすぎではないか。

④、コンシュエルジュサービス
めったに使わないという声が多い。

⑤、来客用の宿泊部屋
これも、使ったことがあまりないという人も多い。

　いずれも、知人が来た時に見せるには、「すごいね」と言われ、得意になれるかもしれないが、あまり使わないというのが現実らしい。

（略）

　しかし、湾岸タワーマンションの人気は落ちない。なぜ、湾岸物件は人々を魅了し、買いたいと思わせるのか。

　当然のことだが、湾岸タワーマンションを嫌う人もいる。その多くは、人工的に作られた無機質な街が嫌い、新たに開発された場所ゆえに日常的な買い物や病院が遠いなど、日々の生活の不便さを嫌いな理由に挙げる。

　では、湾岸タワー物件の魅力とは何だろう。

（略）

それほど贅沢な施設はいらない、しかし利便性は欲しい、そして安ければうれしい。こうした、合理的な方に相応しい物件だと感じた。こうした要素を持ち合わせた物件は、これからの湾岸タワー物件の主流になるかもしれない。

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延伸？
デベの売り言葉を信用するかしないかは買い手次第。
重要事項説明に記載されていれば別ですが、
記載されていなければ裏切られても買い手の自己責任です。

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延伸が話題になってますね。
もしオリンピックが東京に決まれば、東京メトロも重い腰を上げるかも!?

>174のように、ご自分の意見が絶対だと言われる方もいて、面白いですね。

現時点で、延伸に関して何も決まったことはありません。
しかし、今後絶対あり得ない、とも言えませんね。

ま、なるようになりますよ。

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延伸が実現するかは東西線千葉方面からの客が今後同傾向で維持されるか、増えるか如何。

人口が減って自然に混雑率が緩和されたらメトロにしたら投資する意義は薄まる。

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過去の国の交通審議会で2015年までに
着工する事が望ましい、とされた計画
である事は確かです。
延伸期待の書き込みも、元々はその情報
を拠り所にしてる。
ただ2015年の着工は絶対に無い。
さらに2015年が過ぎたら
延伸派の拠り所も無くなってしまう。
今は、江東区の区長の言っているように
メトロに辛抱強く交渉を求めていく。
という事しかない状況。

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189
意見？
意見を求められたら延伸して欲しいと回答します。
書いた内容は意見ではない。

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↑客観的な事実でも無いね。

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将来の事を事実なんて恐れ多い事言わないけど
メトロの事業計画や区との会議の内容とか読むと、
とても資産価値なんて書けないよ。

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メトロ延伸で豊洲〜とうきょうスカイツリーの黄金ライン完成（にっ こり）

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安い時期に買うのが投資の基本だよ。

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当たり前の事を繰り返すのは
詐欺の基本だよ。

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とにかく豊洲しか成長している駅はないという事は真実

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

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