穴吹コミュニティさんと修繕工事などなど

偽マンション管理士が出没すればスレッド全体が荒らされる

通報して出入り禁止にするべきだ

チラシ投函自由のマンションってセキュリティが整ってない市営住宅、県営住宅レベルのマンションってこと。
メールボックス立ち入り自由のマンションは、投函物の盗難もあっているし、如何わしい業者もポスティングに入って来るし、何か有ったら宮崎爺の責任で投函自由にしたら如何？
業者のチラシを欲しがる宮崎爺も変だし
まともな点検工事業者はチラシ投函なんてやらないよ

自称マンション管理士理事長なんて、ホラ吹きジジイやん
あっちこっちの管理会社スレッドの荒らし屋ジジイやん

悪質爺さん達
今、穴吹ハウジングのスレッドを荒らしまくって
ハンドルネームが国語の先生だよ(笑)
荒らしの爺様のハンドルネームがぴったりなのに
マンション管理士とか理事長とか国語の先生とか
見栄を張りたいようだ

穴吹ハウジングのスレッドで
爺さんが騒ぎ立てて意味不明のスレッドに為ってしまい
とうとう通報されたようです

穴吹コミニュティ、東急コミニュティ
穴吹ハウジングのスレで暴れている爺さんを

穴吹コミニュティでも通報しよう

一ヶ所でも利用停止になれば
全スレに出没出来なくなる！

まだらボケのニセマンション管理士は
穴吹ハウジングのスレに引っ越して
ハンドルネームを国語の先生と匿名さんで暴れているよ

個人バトルはもういいよ。

>>465 匿名さん

爺さん、一人芝居は止めてくれ
個人間のバトルではなくて
爺さん一人のバトルだろう

自分一人で上げたり下げたり疲れるだろうに

国語の先生かあ。

最近このＨＮでてきてないんじゃないの。

>>467 匿名さん

自作自演で穴吹ハウジングサービスのスレを
うろちょろしている爺さんですよ(笑)
穴吹コミニュティがサーパスマンション
穴吹ハウジングサービスがアルファマンション
とも知らないで

穴吹ハウジングがサーパスマンションと勘違いしている変な爺さんですねぇ(笑)

これでマンション管理士とうそぶいても
信用される訳がないよ

穴吹ハウジングサービスのスレッドで
『国語の先生さん』と『匿名』で一人芝居の掛け合いして頑張っていたようだ

『匿名さん』のレスもしているが
『匿名』のレスは爺さんだよ(笑)

相変わらず
どこのスレッドでも嫌われ者の有名人の爺さんだよ

かといって田舎の会社が起死回生するわけもなく

>>470 匿名さん

あんたはド田舎の老いぼれ詐称マンション管理士爺さんでしょ

腑抜けのボケ爺さんは何処に行ったか？

丸投げは西日本人の人格が作った様に感じます。穴吹は民事になってから本性が現れてます。所詮香川県の西日本の＊＊＊の様なものだと感じました。地物地方で無い東日本へ乗り込んでやりたい放題壊し放題の丸投げ業者いじめしている関西人ばかりです。
被災地にも乗り込んで荒らしています。
適当で丸投げ遊び好きの関西人が組合と業者の反感を買ってどんどん悪くなっています。
いずれ西日本に帰るので荒らし放題です。
穴吹コミュニティは関西気質が破滅へ向かっていますね！大京グループでもオリックス傘下でも関西気質に毛嫌い生理的拒否反応が拡大中です。そのフォローに嫌気をさして辞める社員も続出中。悪い情報拡散され求人を出しても寄り付かない状況だとか。
補充も出来ないので残り社員が過労状況です。穴吹コミュニティは近く過労死が出て来ますね。給料安く多額の経費を社員に立替させて半分踏み倒す噂も。
良いときだけの関西人、悪くなると因縁付ける＊＊＊へ。
10年過ぎたら管理費安い日本ハウジングや東日本の管理会社へ変更が懸命ですね。
関西人が東日本を無過失？にも破壊している現状です。
言葉も通じづらいだけでも管理組合はストレスらしい。
私も関西人の尻拭き業務で過労死しそうなにで妻に止められ貯めました。
真面目な地元社員が下血したり過労死環境で良い管理仕事が出来ますか？
関西人は東日本の女遊び目的で出稼ぎ単身赴任希望者が殆んどです。
頼む仕事をちゃんとしてください。
部下も育てられない定年完走意識の部長さんは西日本へ帰って下さい。
丸投げで過労死者が増えるだけです。
東北では既に過労死？が出てるらしいけど独身だから訴えて無いのかな？
訴えない様に生涯独身候補者を採用したのかな。。。
管理マンションから転落事故もその内出るでしょうね。管理組合から損害賠償請求される前代未聞へ。
大京穴吹になっても名前イメージだけで、中身はやる気無い関西人が余命繋ぎに地方で壊している関西詐欺師集団です。
関西人には気をつけよう～
東日本は東日本に本社があり真面目な東日本、東北人社員が多い独立形の日本ハウジングの方が意志疎通も出来て良いと思う。
民事低迷してやる気失った関西人はアウトです。関西人が東日本大震災後の更なる災害へ進めている。
その実情も知らずそれに依存しようとする大京もアウトです。
傾いた関西人企業はブラックofブラックホール。辞めて過労から冷静に考えて辞めれて良かった生きてて良かったです。
正社員と言いながら嘘ついては契約社員のまま丸投げこき使った部長は地獄へ裁かれるでしょう。嘘や誤魔化しばかりで災厄な人だった。今も定年完走だけが目的でぶら下がって部下が超過残業にして生き延びてるにでしょうね。
穴吹きんちゃんは食べられて、狼になってしまいました。
穴吹グループは危険です！
年間現場事故数が物語る
過労死する前に卒業しましょう！
特に技術系は尻拭いが多いので気をつけよう
。大京穴吹は更に減額傾向ですが、他技術企業は若い有資格者が極端に減少傾向より高く優遇する動きです。
大京穴吹の給与の1.3から1.4倍への動きです
。考えるなら今ですね。
沢山の地雷を仕込んで辞めましょう。

本文 丸投げは西日本人の人格が作った様に感じます。穴吹は民事になってから本性が現れてます。所詮香川県の西日本の＊＊＊の様なものだと感じました。地物地方で無い東日本へ乗り込んでやりたい放題壊し放題の丸投げ業者いじめしている関西人ばかりです。
被災地にも乗り込んで荒らしています。
適当で丸投げ遊び好きの関西人が組合と業者の反感を買ってどんどん悪くなっています。
いずれ西日本に帰るので荒らし放題です。
穴吹コミュニティは関西気質が破滅へ向かっていますね！大京グループでもオリックス傘下でも関西気質に毛嫌い生理的拒否反応が拡大中です。そのフォローに嫌気をさして辞める社員も続出中。悪い情報拡散され求人を出しても寄り付かない状況だとか。
補充も出来ないので残り社員が過労状況です。穴吹コミュニティは近く過労死が出て来ますね。給料安く多額の経費を社員に立替させて半分踏み倒す噂も。
良いときだけの関西人、悪くなると因縁付ける＊＊＊へ。
10年過ぎたら管理費安い日本ハウジングや東日本の管理会社へ変更が懸命ですね。
関西人が東日本を無過失？にも破壊している現状です。
言葉も通じづらいだけでも管理組合はストレスらしい。
私も関西人の尻拭き業務で過労死しそうなにで妻に止められ貯めました。
真面目な地元社員が下血したり過労死環境で良い管理仕事が出来ますか？
関西人は東日本の女遊び目的で出稼ぎ単身赴任希望者が殆んどです。
頼む仕事をちゃんとしてください。
部下も育てられない定年完走意識の部長さんは西日本へ帰って下さい。
丸投げで過労死者が増えるだけです。
東北では既に過労死？が出てるらしいけど独身だから訴えて無いのかな？
訴えない様に生涯独身候補者を採用したのかな。。。
管理マンションから転落事故もその内出るでしょうね。管理組合から損害賠償請求される前代未聞へ。
大京穴吹になっても名前イメージだけで、中身はやる気無い関西人が余命繋ぎに地方で壊している関西詐欺師集団です。
関西人には気をつけよう～
東日本は東日本に本社があり真面目な東日本、東北人社員が多い独立形の日本ハウジングの方が意志疎通も出来て良いと思う。
民事低迷してやる気失った関西人はアウトです。関西人が東日本大震災後の更なる災害へ進めている。
その実情も知らずそれに依存しようとする大京もアウトです。
傾いた関西人企業はブラックofブラックホール。辞めて過労から冷静に考えて辞めれて良かった生きてて良かったです。
正社員と言いながら嘘ついては契約社員のまま丸投げこき使った部長は地獄へ裁かれるでしょう。嘘や誤魔化しばかりで災厄な人だった。今も定年完走だけが目的でぶら下がって部下が超過残業にして生き延びてるにでしょうね。
穴吹きんちゃんは食べられて、狼になってしまいました。
穴吹グループは危険です！
年間現場事故数が物語る
過労死する前に卒業しましょう！
特に技術系は尻拭いが多いので気をつけよう
。大京穴吹は更に減額傾向ですが、他技術企業は若い有資格者が極端に減少傾向より高く優遇する動きです。
大京穴吹の給与の1.3から1.4倍への動きです
。考えるなら今ですね。
沢山の地雷を仕込んで辞めましょう。
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管理会社丸投げ住人にとっちゃあ、修繕工事をどこの施工会社がやろうが
見積金額の多寡があろうが関係ない、やるべき事やってくれりゃあいいのさ。
煩わしいからさっさと終わらせてくれや、でお終い。

工事の相見積をとる場合、まず１社管理会社経由でもいいんですが、
そこから取りその見積もりには材料や仕様等が書き込まれているのでそれを
参考にしてネットで近くの業者を捜して、最初に出た相見積を参考にして同じ
条件で相見積をとるといいですよ。
うちはその方法でやってます。
かなり安くなりますよ。

施工会社もピンキリ。
元受けから下請け専門まで、下行くほど安い。
ネットのマッチングサイトで紹介されるのは怪しげな会社だから気をつけよう。

>>473 匿名さん

何を言いたいのかが的を得てないクドイ文章としか思えない
穴吹の悪口を書きたいのでしょうか？

穴吹はネットが高すぎるわね。
あの内容なら、１部屋あたり800円でいけるのに3000円近いぼったくり

サーパスネットいいね
以前加入していたケーブルインターネットに比べればはるかに安い

速度測定結果
ピン ダウンロード速度 アップロード速度
51 ms 58.58 Mb/s 14.38 Mb/s

この速度（無線LAN介入）でホームページが運用できて月額３０００円以下

何ら問題なし

昔ならまだしも、今なら一部屋あたり1000円くらい
原価は800円くらいだろうから、かなり割高。

田舎だとわからないんだろうな。

シュミレーションしたら

住居タイプ 集合住宅(マンション)
携帯キャリア docomo: 0台
au: 0台
SoftBank: 1台
ひかり電話 利用しない
映像サービス 利用しない
お客さまにオススメの回線はこちら！
SoftBank光 月額3,800円

だって
草生える

一括インターネットと普通のネットを比較しても意味ないわな。
一括インターネットは1000円いかない。

盛りすぎってことよ、アフオなの？

実績上げてみろよ、切り替えたマンションどこにある、ん

関係者には訊いてませんがなにか。

だからどこのサーパスなんだよ、ん

大規模修繕で管理会社、穴コミ以外の外部業者選定した経験あれば
教えてください。
選定の最大の理由、見積金額、対応、工事の出来等。

　大規模修繕は特別な工事ではありません、地元の工事業者に任せれば相当安くできますよ。ゼネコンに頼んでも作業は地元の工事業者ですから。

穴コミだったならばまだしも、大京を吸収して社名が変わった後からは、とんでもないというのが、ウワサです。

ここは工事に対する執着心はかなり強いね。
会社にプラスになるというか管理会社と契約している業者にしか仕事は与えないからね。
バックリベートというか紹介料とかもらっているんではないか。

ここのマンションの造りがおもしろい。

業者が工事のチラシ等を入れるのを防いでいるから。

管理員室前を通らなければ郵便居員も配達できない。

　管理会社は修繕工事のリベートで食ってるんですね、管理会社に任せておくと金額にもよりますがだいたい３０～５０％は高くなりまね。先日消火器の交換工事があり、見積もりを取って管理会社の見積の半分以下ですみました。

穴吹工務店グループですから、工事会社ですから、リベートじゃなくて元請で利益取ると思いますよ。
消火器で半額も違うとなれば、仕様が違うんでしょうね。やらなくていいことまで押し込んでくる会社は、注意した方がいいです。

穴コミの利益率が一番取れてるのは、インターネットだと思いますを

ご心配なく消火器の仕様（型番）は当然同じです、管理会社は見積に型番を入れないので型番を聞いて検索すればその場で最適価格がわかります。特別な仕様なんて基本ありません。

穴吹は工事費や点検費用が高いとは聞いているが、
利益優先の会社だからね。
工事をしなければ利益はとれない。マンションの管理で
会社を運営してるのではないんでしよう。

やらなくてもいい工事や周期がはやかったりは当たり前。
多分フロントに工事に対する利益の予算があるんだろう。

ここは兎に角工事が好きな会社だから自分たちで管理会社と関係のない建築士に依頼して
専門委員会を設置して建築士と一緒に長期修繕計画を作成すべきだね。
そして工事はその長期修繕計画の時期を基本にやるべきだ。そうすれば管理会社が工事をといってきても反論できるから。

　そうですね修繕計画を管理会社に作らせてる限り話になりません。彼らには善管注意義務はありません。最近は修繕計画の予算では足らずに平気で追加ローンを組んで提案してきます。親会社が替りノルマが相当きつくなってますね。管理会社変更をちらつかせて交渉しないといけません。

兎に角ここの管理会社は理事会に勝手にはさせないようにしますからね。
工事や点検業務等お金のかかることは管理会社主導で進めていきますから。

大規模修繕工事は管理会社にとって利益を出す大チャンス。
よほど管理組合がしっかりしてないとごっそりもっていかれるよ。
きをつけなはれや。

親会社が経営に困ってるような会社に、管理委託してるのが悪いよ。
自社分の利益だけじゃなくて、親会社を救えるための利益までいるんだからね。
さらに親会社の親会社まであって、利益だけが指標なんだから、割高になって当たり前だよ。

そのうち、勝手に原価削らざるをえなくなって、死亡事故だけじゃなくて、色んな問題が起きると思うな。

>503
それはいえますね。
中間マージンを取る者が多いほど工事費は高くなるから。

大規模修繕工事を随意契約にすると高くつくよね。
管理会社に工事業者の選定を丸投げしている能力のない理事会では
どうしようもないだろう。

相見積を取る時の基本です。
工事の相見積をとる場合、まず１社管理会社経由でもいいんですが、
そこから取りその見積もりには材料や仕様等が書き込まれているのでそれを
参考にしてネットで近くの業者を捜して、最初に出た相見積を参考にして同じ
条件で相見積をとるといいですよ。

管理会社主導で工事はやらないことだよ。
自主性をもつこと。

別スレの穴吹コミュニティのスレ主旨に、サーパスのマンションを購入すると
デフォルテでついてくる管理会社といっているが、そうなんだろうね。

管理会社に工事を任せること自体は悪くない。
ただし、値段による。
何もしない丸投げの管理会社で、手数料という名のキックバックも悪いし、無駄に間に入られて、割高になるのも困る。
ここの系列は、材料メーカーからキックバック、工事を無駄に元請して両方やるから、相当に割高になる。

機会があれば、別の管理会社で大規模修繕の見積もりをしてみるといい。その後に地元の工務店だね。

　値段で判断しちゃだめですよ、まず大規模修繕の方針は、見積単価や数量が適正価格か余分な工事が紛れていないかまた工事に手抜きが無いかなどなど。組合員だけでは判断できない問題ばかりです。管理会社お任せ方式はだいたい３から５割増しになります。
組合員は何もしなくてかまいませんが。

高いとか安いとかいうのではなく、同じ材料、同じ修繕個所、同じ仕様で
相見積を取れば比較は簡単ですよ。
それが出来るかどうかです。

相見積を取る時の基本です。
工事の相見積をとる場合、まず１社管理会社経由でもいいんですが、
そこから取りその見積もりには材料や仕様等が書き込まれているのでそれを
参考にしてネットで近くの業者を捜して、最初に出た相見積を参考にして同じ
条件で相見積をとるといいですよ。

穴吹コミュニティに大規模の概算見積もり請求したら穴吹コミュニティが作成した長期修繕計画より単価が５倍も高く、積立金では賄いきれず、借入金の話を修繕委員会と理事会でしている。近隣から見積もり取ったら高くても修繕計画の２～３倍。騙されてはいけませんよ。

穴吹コミュニティに管理を委託しているマンションは

そこの管理会社に工事を依頼することになるよね。

絶対というぐらい穴吹系列以外の業者には工事は依頼されない。

当然高くなる。

組合次第では高値を付けない。

長期修繕工事は①管理会社お任せ方式②管理組合（修繕委員会）主導の２つが
あります。当然管理会社お任せは市場価格の2.3割増しになります。
組合員はなにもしないんでしょうがないですね。
地元の建設会社か工事会社に見積もりをとれば済む問題です。
特にコンサルも必要ないですよ。
まあお金持ちの組合員が多いマンションはお任せでいいんじゃないですか。
後で修繕積立金の値上げで後悔しますけどね。

できるだけタッチしたくないんでお任せします。

一旦タッチしだすと細かいところが気になる性分でして
出来るだけ皆さんの機嫌を損ねない為にもお任せします。

サーパスは高級マンションでもないので住民の生活レベルは

高くはないでしょう。

工事をすれば修繕積立金の値上げをしなければならない。

値上げ幅を抑えたいのであれば、工事費の削減が必要。

だから相見積もりが必要ということ。サーパスコミュニティは

よその業者に入ってこれないようにしているからな。

相見積もりは絶対だめだしね。

サーパスコミュニティという名の管理会社はない。門外漢はでしゃばらないほうが良い。


穴吹コミュティに相見積もり取っていただき、手間が省けて楽～な丸投管理組合の修繕委員会は管理会社に割高な見積書提示されても誰も気が付かない。

素人が高いか安いかの判断はできません。
使用する材料によって工事費は違うからです。
穴吹コミュニティがどこに相見積を依頼したのですか。
管理会社の支配下にある業者では意味がないでしょう。

①管理会社お任せ方式＝＞丸投げ管理組合御中
うちの周りのサーパスでは６割くらいじゃないかな、この方式。
施工会社の幕貼るからわかっちゃう。積立金でまかなえるなら楽でいいでしょ。

建設会社や工事会社に電話すれば済むことです。
何もしないで高いの安いの言ってもしょうがないですね。
自分の家なら丸投げしますか？
修繕工事はどこでもできますよ。
設計も開発もありませんし、役所への申請や認可もありません。
したがって値段の根拠は相見積もりしかありません。
皆さん勇気をもって電話してみませんか？

管理会社抜きに考えることができないシステムになっているからね。
理事会では管理会社に対抗できない。
管理会社も工事を受注することによって利益を確保したいから。

穴吹コミュニティのホームページ見ましたか？
大規模修繕さあ大変、どうしましょう？
組合員から修繕委員を募るかコンサルを入れることもできますと説明されてますよ。
ルール通りに進めれば済みます。
管理会社お任せ方式を選ぶのは理事ではありません。
組合員の合意が必要です。無責任な理事だけで勝手に進める権利はありません。
管理会社には理事だけで検討できないと意思表示しましょう。
何もわからないのに話を聞いていると合意したことになります。
まずは管理会社のホームページ開いて勉強しましょう。
（いいこと書いてありますよ）

524さん
＞管理会社抜きに考えることができないシステム

そのシステムとやらは具体的に何を言っているのかな？是非お聞きしたい。
住民、いや大規模修繕委員会、いや理事会輪番ん番目の私としてはとても興味がありますんで。
まさかチラシ投函禁止の貼り紙の事ではありませんよね、そのシステムとは。

　数千万の買い物で、その価格の妥当性を確認しないで買う人いますか？
スーパーでねきや大根を買うのとは違います、
ちょっとずるいやり方ですが、管理会社の見積もり前提に見積もりしてもらえば済むことです。修繕工事は特別な工事ではありません、何処でもできますよ。
　20階以上のタワマンでなければね。
一戸当たり100万前後なら管理会社でもOKです。

＞524さん
＞管理会社抜きに考えることができないシステム
→お答えがございません。

＞チラシ投函禁止の貼り紙の事ではありませんよね、そのシステムとは。
→反論無し。肯定されたという事ですね。

>524　このい方の言う「管理会社抜きに考えることができないシステム」とは、チラシ投函禁止の張り紙の事らしい。
笑ってしまいました、失礼。

http://www.skr.mlit.go.jp/kensei/sangyou/02_hudosan/11-mankan/disposal...
気をつけましょう

設計監理方式にして設計士に設計監理をまかせるのが一番
少し高いが、工事で元は取れる
⇒ちゃんと値切ってくれる
へたに管理会社に設計監理をまかせると倍費用がかかりますよ

確かに設計監理の方がいいように思う。
でも工事を穴吹の関係に依頼したら、管理会社へ全面委託したのと
同じことになる。
ゼネコンに依頼しても、下請けに出すだけだし、どこにお願いすれば
いいのか頭が痛いところだ。

設計管理を管理会社に依頼すればいい
そうして、同じ系列の会社は管理会社委託方式と同じになるので辞退してもらう
これが一番いい
（設計管理もロクにできない会社だけど）

523さん、いい事言うね。
設計と工事を同じ系列に依頼したら、丸投げと同じだよね。
なんの牽制も利かない。

第三者管理のマンション、割高な身内発注防止　と日経ニュースに掲載してあった
大規模修繕もまさにです
ここで凄くもうけてます
余分な見積もりして、積立金をつりあげ、お金があるだけ使います
この会社のモラルを疑いますよ　ほんと

匿名さん
それは、日頃小さい修繕を穴吹が依頼している会社があるでしょ
多分そこが修繕できますよ
でも、その会社も穴吹から工事まわしてもらわないといけないので、大義名分が必要です
工事施行会社を選ぶ基準で大京穴◯が外れるようにしましょう
契約は管理組合と業者が直接するようにして
頑張って下さい

535さん　参考になりました

管理会社に任せるとろくなことない。
アフターも適当で、こちらから言わないとなにもしてくれない。
管理会社に任せて、何がいいのかなぁ？
教えて欲しい。

大京穴吹建設を使うと利益相反になるのでやめましょう