管理組合・管理会社・理事会「穴吹コミュニティさんと修繕工事などなど」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 管理組合・管理会社・理事会
  4. 穴吹コミュニティさんと修繕工事などなど
匿名さん [更新日時] 2024-10-17 18:53:33

 サーパスマンションの管理業者として知られていますが、とくに修繕工事や大規模修繕工事などへの取り組みなど意見交換できればと思います。わずらわしさから「随意」での修繕工事「丸投げ」依頼も少なくないと思いますが管理業者の見積もりは市場価格に沿ったものになっているのか、など管理組合自身で見積もりを取らない限り判断はつきません。悩みですね。
 管理組合の利益を代表するはずの理事会と管理業者とのあるべき関係、理事会、総会の手続き・進め方、議事録の業者任せがマンション世論にどのような影響を与えるのか、費用対効果の面からみたあるべき修繕工事の在り方・手続き、進め方などへのご意見なども。とくに「公正な」手続きによる競争原理を導入してこれだけコストダウンに成功した、又管理業者任せにしてあとから市場価格との違いにびっくりした、あるいは適正価格であった、など検証済みの貴重な経験談をお願いできればと思います。「公正な」手続きとは何か、の根本的なお話もぜひ。コツコツ積み立てた貴重な修繕積立金がやがてやってくる大規模修繕に有効に支出されることを祈って。

[スレ作成日時]2012-06-13 06:19:53

[PR] 周辺の物件
ユニハイム小岩プロジェクト
イニシア日暮里

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

穴吹コミュニティさんと修繕工事などなど

  1. 401 サーパス住人

    チラシ投函なんて反対する住人なんかゴマンといる。
    反対者を管理員だろう、管理会社だろうと決め付けていたら世の中管理人だらけ、
    管理会社だらけになるだろうて。
    周りはみんな敵だらけだね、かわいそうに。
    もうアホとしか。

  2. 402 サーパス住人

    チラシ投函禁止の掲示物に法的効力はないのだから、投函したけりゃ、入れれば。
    不要なチラシは粛々と紙専用の分別ゴミ箱に入れるだけ。

    ただし、エントランス内、住居敷地内に無断で立ち入り、管理員や住人からの通報があれば
    住居侵入罪や建造物侵入罪が適用される。居住者が捕まえて、防犯カメラで一部始終が確認
    できれば現行犯逮捕もやぶさかではない。その覚悟がおありなら、いらっしゃ~い。
    防犯カメラは24時間作動しているよ、リースだから元とらにゃあ。
    反社会性のある卑劣な人間は、最後はお縄にならなければ肝に銘じないらしい。

  3. 403 サーパス住人

    郵便物の投函は郵便法、宅配業者のメール便の投函や荷物の配達、ピザ屋、すし
    屋の配達、新聞の配達等は受注者の要請により契約が成立している。
    よって不法行為にあたらない。しかし、チラシの投函は業者(個人でも)の一方的
    な行為であり、受領者が迷惑、不快と感じれば数々の不法行為が成立する。
    どうしてもチラシを投函したければ、受領者の同意をとってから行うべきであり、
    それなら堂々と投函できるだろう。
    それをするのは、あんた達業者(個人事業者を含む、営利目的があろうとなかろうと)
    の仕事で、管理組合がする仕事ではない。

  4. 404 匿名さん

    >403
    あんたみたいな管理人のいるマンションの住民は不憫だね。
    監視カメラでチラシの投函者を調べる?バカじゃないの。
    どれだけの時間がかかると思っているの?そして、もし投函者の
    映像が分かったとしても、それをどうするつもり?
    警察にもっていって逮捕してもらう?笑っちゃうよ。
    それを不法行為とはいわないの。
    被害があって、その住民がそれを証明して初めて提訴できるものだよ。
    しかし、チラシの投函での不法行為は絶対に無理だね。
    それぐらいの知識や能力しかないのに管理員がよく務まるね。
    荷物の配達や郵便物とかを、その業者と個人契約している?おもしろいね。
    さすが、管理員。まいった!

  5. 405 匿名さん

    109の管理物件だけど、専有部の郵便受けポストの位置を、
    駐輪場やゴミ置場の監視カメラを廃止して、
    投函口と受け取り口の2か所に、監視カメラを移動した。
    理事の名前を調べたら、理事長始め数名の理事及び家族が、
    不法駐輪やゴミの不法投棄や夜中にロビーで飲食したり、
    した役員(自治会長含む)が管理の責任者になっていた。
       マンションの事情を知っている者より、、、、、

    穴吹管理は有りません。

  6. 406 匿名さん

    109って何?

  7. 407 匿名さん

    >404
    基本も知らずに、まくし立てるのはやめたほうがいいぞ。
    バカ丸出しになる。

    物の購入は、商法、民法上の売買契約の成立だ。よってその配達のために、他人の土地
    、住居に立ち入ってもそれ自体は不法行為にはならない。

    売買)
    http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A3%B2%E8%B2%B7

    当たり前を丁寧に説明したところで馬耳東風だろう。犯罪者とはそういうもの。

  8. 408 匿名さん

    >408
    住居侵入罪
    ってのも検索したほうがいいかもな。

    http://park.geocities.jp/funotch/keiho/kakuron/kojinhoueki1/jiyunitais...

    by サーパス住人

  9. 409 匿名さん

    アンカー間違えた
    >408>404

    by サーパス住人

  10. 410 匿名さん

    >408
    自分にいってりゃ世話ないな。
    僕もね、会社をリタイアして理事をするために、マン管の資格を
    取ったときに、不法行為とかの勉強はしたんだけど、全ては
    覚えていないけど、わざわざ本を見返してまで書くほどじゃないしね。
    相手のレベルをみて書き込みはするんだよ。
    いつの間にか、「サーパスの住民」のHNはなくなったね。
    やはり管理員は住民とはいわないからね。

  11. 411 匿名さん

    どこのマンションにもある、
    チラシ投函お断り、関係者以外立ち入り禁止の表示は

    >407
    >408

    の例に基づいているんだよ。
    お分かりかな? 自称マン管理事長さん。

    もう少し常識を勉強しようね。

    by サーパス住人

  12. 412 匿名さん

    表示はしている。それが有効か無効かの議論である。

    公序良俗に反したり、マナーを守らない者は禁止で良い。

    大きな問題ではない。以上、このスレは、これでおしまい。

  13. 413 匿名さん

    >411
    あのね、誰でも立ち入ることのできるマンションの郵便ポスト付近の共用部分を
    住宅侵入罪ととらえるのは無理なんだよね。
    不法侵入罪というのは、建物自体に侵入されないように囲まれている部分、つまり
    オートロック内に侵入した場合なんだが、それでもいきなり現行犯逮捕は難しい
    だろうね。警察を呼ぶまで待ってはいないし、監視カメラで現像したのを警察に
    示しても被害がなければどうしようもないしね。
    管理員は、そこまで考えずに会社の命令通りにしてればいいだけのこと。
    余計なことすると解雇されるよ。

  14. 414 匿名さん

    エントランスへの無断立ち入りは
    2つの刑法上の不法行為が成立する。
    住居侵入罪
    不退去罪

    不退去罪の説明
    http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E9%80%80%E5%8E%BB%E7%BD%AA

    もっと常識を勉強しようね。自称マン管理事長さん。今のままでは犯罪者になるよ。

    by サーパス住人

  15. 415 匿名さん

    何度も書いているように
    私は サーパス住人 であって管理員ではない。

    穴吹コミュニティの)管理員として、執拗に繰り返し卑下しているのを見ると
    管理員に余程恨みがあるらしいが、ポスティングを抑止された腹いせなの?

    by サーパス住人

  16. 416 匿名さん

    >415
    あなたは管理員を卑下しているというかそういう目でみてたんだね。
    僕は、そんなことは一度もいっていないよ。
    それにね、あなたが管理員でなかろうとそんなことはどうでもいいことだよ。
    要は、住民のために、門戸開放して、知る権利を与えなさいといっているんだよ。
    投函拒否の者は、自分のポストにお断りと貼付するだけでいいんだから。
    何故、住民の意思も問わず一方的に拒否するのかが分からないんだよ。
    それも、管理会社が管理員にその指示をだすのかもね。
    あなたは管理員という身分を隠したがっているようだけど、もっと仕事に
    自信と誇りをもちなさい。
    あなたが管理員ではないという証明はないのだからね。
    いいじゃないの、管理員として書き込みを続けても。住民であろうと
    同じことだから。

  17. 417 匿名さん

    ポスト投函禁止を組合の総会の議案に出来るかどうかの議論として、
    私は、この問題は全員賛成でないと出来ないとみる。
    416さんの意見が正しいとみる。サーパス住民さんの意見は無理がある。

  18. 418 匿名さん

    忘れているようだね、既出
    >それを管理人風情が禁止するのは、如何なものか。

    ネットでの名誉毀損、侮辱罪では、文脈も見られるよ。

    by サーパス住人

  19. 419 匿名さん

    マンション標準管理規約において
    総会の決議要件に全員賛成などない。

    特別決議=3/4以上
    通常決議=過半数

    規約改定をくりかえしていても、この基幹部分はそうそういじれるものではない。
    先ほどから、デタラメばかり繰り返しているが、お里がしれますよ。

    by サーパス住人

  20. 420 匿名さん

    >418
    あなたは管理員なんでしょう。それでいいじゃないか。
    僕は匿名さん。
    問題点は、そんなことじゃないんだよ。
    417さんもいっているように、ポスト投函の是非は、住民
    それぞれの問題だと。
    それを何故、チラシお断りの掲示を住民無視でするのか。
    何故、管理員が投函を拒否するのかということが問題なんだけど、
    なかなか理解できないようだね。
    これは、全国のサーパスの住民に向かっていっているんだけどね。

  21. 421 匿名さん

    >419
    だから素人は困るんだよね。
    僕は、417さんではないけど、規約の制定・変更・廃止が一部の
    組合員の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければ
    ならず、正当な理由がなければ拒否してはならないと法第31条1項に
    記載されているけどね。
    ということは、全員の承諾が必要ということになるんだよ。

  22. 422 匿名さん

    管理規約は管理組合にとっては憲法のようなもの。

    マンション管理士や理事長が、その決議要件を間違えることなどあり得ない。本物ならね。

    by サーパス住人

  23. 423 匿名さん

    >417
    >全員賛成でないと出来ないとみる。

    では、規約上でその根拠は?

    by サーパス住人

  24. 424 匿名さん

    >421
    >法第31条1項 
    とは何ぞや。管理規約は”法”とは言わんぞ。どちらの玄人さんですかな。

    >規約の制定・変更・廃止が一部・・・・・・・・・・・・・
    は規約変更の決議要件であり、一連のレスとは何の関係もない。
    よく読んでみたまえ。

    by サーパス住人

  25. 425 匿名さん

    >423
    僕は417さんではないけど、421で説明しているでしょう。

  26. 426 匿名さん

    >424
    区分所有法には、強行規定と任意規定があるのを知ってる?
    管理規約は、区分所有法に基づいて作成しなければならないのが
    分っていないんだね。

  27. 427 匿名さん

    >424
    民法の次は、特別法である区分所有法、特別法より
    管理規約が優先するんだよ。
    管理規約が最優先されるんだけど、それも法律を順守して
    なければ効果はないよ。
    強行規定のものを勝手に規約で変更しても無効ということ。
    そんなことも分からず、ただの知ったか君では通じないよ。

  28. 428 匿名さん

    区分所有法なら、下記だがな。ピント大外れ。(ボケというのかな)
    自称玄人さん。

    (規約の設定、変更及び廃止)
    第31条 規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議によつてする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。


    by サーパス住人

  29. 429 匿名くん

    >>421
    >「規約の制定・変更・廃止が一部の組合員の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならず、” 正当な理由がなければ拒否してはならない ” 」と法第31条1項に記載されているけどね。

    本当ですか???

  30. 430 匿名さん

    >429
    区分所有法通り丸写しには書いていないよ。
    正確には、
    (規約の設定、変更及び廃止)
    第31条 規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議によつてする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。

  31. 431 匿名さん

    管理規約のこの部分は区分所有法第31の条文、まんまコピーだ。
    お分かりになられたかな。

    by サーパス住人

  32. 432 匿名さん

    本題に戻そう。
    全員決議は総会の決議に代えて、書面決議とする場合のみ。

    by サーパス住人

  33. 433 匿名くん

    >>430
    >>>421 ” 正当な理由がなければ拒否してはならない ”

    この部分の意味をお尋ねしています。

  34. 434 匿名さん

    そうそう、
    >変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。

    >その承諾
    とは
    影響を受ける一部の区分所有者のことで、全員の承諾や決議という意味ではないのですな。

    お間違えなきよう。


    by サーパス住人


  35. 435 匿名さん

    >434
    面倒くさい法解釈の論議はもういいでしょう。
    本題に戻しましょうよ。

    417さんもいっているように、ポスト投函の是非は、住民
    それぞれの問題だと。
    それを何故、チラシお断りの掲示を住民無視でするのか。
    何故、管理員が投函を拒否するのかということが問題なんだけど、
    なかなか理解できないようだね。
    これは、全国のサーパスの住民に向かっていっているんだけどね。

    これについて、どうこたえますか?
    今から外出しますので、しっかり考えて書き込んでいてね。
    夜に又、ここを覗いてみるから。

  36. 436 匿名さん

    >チラシお断りの掲示 をなぜするのかって?

    住民の要望だから

    おしまい。

    by サーパス住人

  37. 437 匿名さん

    もう1個あったか
    >何故、管理員が投函を拒否するのかということが問題
    問題ないね。住民から投函拒否の要望があるのだから、その意を受けたまでだ。
    受領者が承諾しない、一方的な送りつけや投函行為は迷惑行為で法律的な合理性がない。
    貼紙の入場拒否に反して場内に立ち入れば住居侵入になる。管理員の退去要求を無視して
    居座れば不退去罪成立、通報!
    以上は既出。

    投函したければ、受領者の合意をとるべきで、それなら問題ない。
    投函者は対象住戸の”関係者”になるので堂々と入り投函できる。
    これも既出。

    by サーパス住人



  38. 438 匿名さん

    マンションの管理規約を熟知していないマン管なんているんか?
    理事長も名乗っているがな。

    by サーパス住人

  39. 439 匿名さん

    >管理員さん
    住民の賛否を取っていないのに、全てを拒否したらだめだよ。
    チラシの投函拒否は管理組合で決めたのではなく、穴吹コミュニティ
    の方針として、全てのサーパスで取り入れられているシステムなんだよ。
    だから、住民の意見は無視されているの。
    もし、あなたが住民だったら、投函拒否を管理会社に提言できますか?
    住民の一部が望んでいるので、各人の自由裁量に任せましょうと。
    いえないでしょう。だからあなたは、管理員なんです。
    マンションの住民対管理会社じゃないと意味がないのですよ。
    このバトルは。

  40. 442 匿名さん

    私を管理員と書いてるあなた、マン管名乗っているが、試験受かってるのか。
    >403の宅配業者の住居立ち入り・・・は民法、商法上の”契約”に基づき合法
    という書き込みにデタラメな反応していたね。その程度じゃ試験受からないよ。

    管理組合員の合意形成に総会全員賛成ってのも管理規約理解していれば
    オカシイってのにすぐに気づくはずだが、まったくトンチンカンな反応をしていた。
    オバカ理事長なら、あり得るが、マン管だったら商売道具だから絶対に間違えない、
    記憶が怪しければ調べて解答するものだ。

    by サーパス住人

  41. 443 匿名さん

    >管理員さん
    残念ながら1回で合格できましたよ。
    管業も同時受験して合格しましたけど、そちらの方は、合格証書が
    あるだけで登録はしてませんが。
    マン管の方も理事長を降りたら必要がなくなるので、講習は受ける
    つもりはありません。マン管士辞退ということになります。
    資格自体そんなに重要性はありませんので。
    合意形成に総会全員賛成云々は私の書き込んだものではありませんよ。
    マンション管理に関しては、少なくともあなたより私の方が詳しいと
    思いますので、マンション管理に対してあなたとバトルするつもりはありません。

  42. 444 匿名さん

    >435
    区分所有法31条>面倒くさい法解釈???マンション管理士なら、
    それこそ得意中の得意分野で管理組合へのアドバイスにするべきところだ。

    by サーパス住人

  43. 445 匿名さん

    >サーパス住民さん
    私は、チラシ等の投函を全面禁止しているサーパスのマンションに対して
    何故個人の自由裁量に任せないのかと不思議に思っていたからなのです。
    勿論、これは穴吹コミュニティの方針であり、最初からそのようになっていた
    ので、組合員の責任ではないでしょうが。
    しかし、何故そうなのかを考えてみる必要もあるのではないでしょうか。
    多分、お宅のマンションでは、工事は殆ど管理会社の担当がタッチしている
    と思います。
    又、大規模修繕工事にしても、専門委員会を設置しても、管理会社の担当が
    それに参加しているのではないですか。
    良識あるマンション(ある程度大きなマンション)では、大規模修繕工事には
    管理会社は完全にノータッチです。
    勿論、相見積に参加することは可能ですが、それを開封するのは専門委員会の
    前でやりますので、管理会社優先とかは一切ありません。
    そういった勉強会とかに参加したり質問したりして、管理組合主導で工事とかを
    進めていくことが必要なのです。

  44. 447 匿名さん

    >サーパス住民さん
    世の中には、完全ボランティア活動をしている団体もあるのですよ。
    本当にそのマンションのために、マン管士、弁護士、建築士等が無償で
    相談に乗り、情報を提供しているところが。
    当然、新人理事の研修会、規約の全面改正の仕方、滞納金対応、大規模修繕工事の
    すすめ方等の勉強会も、要請があれば、完全無償でそのマンションに出かけていって
    行っています。
    相談会は随時受け付けていますし、情報の提供も毎月やっています。
    じゃあそのための、コピー代とかはどうしているのかといいますと、会員には
    1戸当り年間300円の会費を頂いています。それだけです。
    しかし、会員でない方の質問やセミナー参加も呼び掛けていますが、相談や
    セミナーに参加されても無償です。
    できることなら、井の中の蛙にならず、いろんな情報を取り入れてもいいのでは
    と思っています。
    ただ、管理会社はマンションの住民がいろんな情報を入れるのは嫌がるでしょうが。
    以上の理由で、ここへの書き込みをしていました。
    もう私のいいたいことは終わりましたので、これでここを離れます。
    一番ほっとするのは、穴吹コミュニティさんでしょうね。
    あなたに対して失礼の儀はご放念ください。

  45. 448 匿名さん

    自称マン管理事長が必死に書き込んでいた
    ”チラシ投函を自由にする”、”管理会社が貼付した立ち入り禁止表示が問題だ”なんて、
    うちのマンションじゃあ、住民や理事会メンバーから発案、発議された事なんか過去1度も
    ないね(議事録上は)

    要求、動機、根拠が無いのに理事会名で勝手にアンケートなんかとったら、例えば「お宅は
    どの政党を支持しますか」ってアンケートを理事会がとる様なものでえらいことになる。

    その発案が管理規約や、区分所有法、その他関連法規に基づくものであれば当然動くべき案件
    だが、世の多くが不快と感じる行為を一部住民の趣味、嗜好(思考)の為に理事会が許容の便宜
    をはかれば不快感続出で大問題になるぞ。各自ポストへ投函禁止のテープでも貼ればいいじゃない、
    なんて勝手を書いてるが、それにより迷惑、影響を受けるのは全住民だ。

    こういうのが理事長(自称)って、およそ信じがたい。マン管と同じで追求していったら、
    過去理事長でした、なんてと思うのは自分だけじゃあないだろう。

  46. 451 匿名さん

    ここ終わったの?

  47. 452 匿名さん

    サーパスのマンションでは、チラシの投函を認める
    ところがでてきたのでは?

  48. 453 匿名さん

    自称マン管理事長のサーパスマンションはチラシ投函自由

    そして
    チラシ投函放任の結末はこちら
    http://matome.naver.jp/odai/2134844966302998201

  49. 454 匿名さん

    おや
    自己主張に不利なレスは削除したのかね。

    削除を容認した運営元も運営元だね。

    自称マン管理事長の自己申告情報をまとめただけだが。

  50. 455 匿名さん

    今日から魚拓をとっておくことにするよ、コレ重要。

  51. 456 名無しさん

    >>448 匿名さん

    まことに同感します

    マンション管理士とか理事長を手柄話にして、自慢している人が変です

    たかだかチラシを大袈裟な問題にするなんてマンション管理士のする事ではありません

    管理員の居ない市営住宅レベルで
    物を云うマンション管理士なんて実在しないと思います
    自称マンション管理士としゃないの?
    頭が変な人ですよ

  52. 457 名無しさん

    >>453 匿名さん

    マンゴー理事長のマンション管理士は、チラシ投函自由ばかり訴えてますが公団に住んでるのではないでしょうか?
    穴吹ハウジングサービスのスレッドでも同じ事を書いてました。異常な爺さんですね

  53. 458 口コミ知りたいさん

    偽マンション管理士が出没すればスレッド全体が荒らされる

    通報して出入り禁止にするべきだ

  54. 459 評判気になるさん

    チラシ投函自由のマンションってセキュリティが整ってない市営住宅、県営住宅レベルのマンションってこと。
    メールボックス立ち入り自由のマンションは、投函物の盗難もあっているし、如何わしい業者もポスティングに入って来るし、何か有ったら宮崎爺の責任で投函自由にしたら如何?
    業者のチラシを欲しがる宮崎爺も変だし
    まともな点検工事業者はチラシ投函なんてやらないよ

  55. 460 口コミ知りたいさん

    自称マンション管理士理事長なんて、ホラ吹きジジイやん
    あっちこっちの管理会社スレッドの荒らし屋ジジイやん

  56. 461 通りがかりさん

    悪質爺さん達
    今、穴吹ハウジングのスレッドを荒らしまくって
    ハンドルネームが国語の先生だよ(笑)
    荒らしの爺様のハンドルネームがぴったりなのに
    マンション管理士とか理事長とか国語の先生とか
    見栄を張りたいようだ

  57. 462 通りがかりさん

    穴吹ハウジングのスレッドで
    爺さんが騒ぎ立てて意味不明のスレッドに為ってしまい
    とうとう通報されたようです

  58. 463 評判気になるさん

    穴吹コミニュティ、東急コミニュティ
    穴吹ハウジングのスレで暴れている爺さんを

    穴吹コミニュティでも通報しよう

    一ヶ所でも利用停止になれば
    全スレに出没出来なくなる!

  59. 464 通りがかりさん

    まだらボケのニセマンション管理士は
    穴吹ハウジングのスレに引っ越して
    ハンドルネームを国語の先生と匿名さんで暴れているよ

  60. 465 匿名さん

    個人バトルはもういいよ。

  61. 466 匿名さん

    >>465 匿名さん

    爺さん、一人芝居は止めてくれ
    個人間のバトルではなくて
    爺さん一人のバトルだろう

    自分一人で上げたり下げたり疲れるだろうに

  62. 467 匿名さん

    国語の先生かあ。

    最近このHNでてきてないんじゃないの。

  63. 468 通りがかりさん

    >>467 匿名さん

    自作自演で穴吹ハウジングサービスのスレを
    うろちょろしている爺さんですよ(笑)
    穴吹コミニュティがサーパスマンション
    穴吹ハウジングサービスがアルファマンション
    とも知らないで

    穴吹ハウジングがサーパスマンションと勘違いしている変な爺さんですねぇ(笑)

    これでマンション管理士とうそぶいても
    信用される訳がないよ

  64. 469 匿名さん

    穴吹ハウジングサービスのスレッドで
    『国語の先生さん』と『匿名』で一人芝居の掛け合いして頑張っていたようだ

    『匿名さん』のレスもしているが
    『匿名』のレスは爺さんだよ(笑)

    相変わらず
    どこのスレッドでも嫌われ者の有名人の爺さんだよ

  65. 470 匿名さん

    かといって田舎の会社が起死回生するわけもなく

  66. 471 口コミ知りたいさん

    >>470 匿名さん

    あんたはド田舎の老いぼれ詐称マンション管理士爺さんでしょ

  67. 472 通りがかりさん

    腑抜けのボケ爺さんは何処に行ったか?

  68. 473 匿名さん

    丸投げは西日本人の人格が作った様に感じます。穴吹は民事になってから本性が現れてます。所詮香川県の西日本の***の様なものだと感じました。地物地方で無い東日本へ乗り込んでやりたい放題壊し放題の丸投げ業者いじめしている関西人ばかりです。
    被災地にも乗り込んで荒らしています。
    適当で丸投げ遊び好きの関西人が組合と業者の反感を買ってどんどん悪くなっています。
    いずれ西日本に帰るので荒らし放題です。
    穴吹コミュニティは関西気質が破滅へ向かっていますね!大京グループでもオリックス傘下でも関西気質に毛嫌い生理的拒否反応が拡大中です。そのフォローに嫌気をさして辞める社員も続出中。悪い情報拡散され求人を出しても寄り付かない状況だとか。
    補充も出来ないので残り社員が過労状況です。穴吹コミュニティは近く過労死が出て来ますね。給料安く多額の経費を社員に立替させて半分踏み倒す噂も。
    良いときだけの関西人、悪くなると因縁付ける***へ。
    10年過ぎたら管理費安い日本ハウジングや東日本の管理会社へ変更が懸命ですね。
    関西人が東日本を無過失?にも破壊している現状です。
    言葉も通じづらいだけでも管理組合はストレスらしい。
    私も関西人の尻拭き業務で過労死しそうなにで妻に止められ貯めました。
    真面目な地元社員が下血したり過労死環境で良い管理仕事が出来ますか?
    関西人は東日本の女遊び目的で出稼ぎ単身赴任希望者が殆んどです。
    頼む仕事をちゃんとしてください。
    部下も育てられない定年完走意識の部長さんは西日本へ帰って下さい。
    丸投げで過労死者が増えるだけです。
    東北では既に過労死?が出てるらしいけど独身だから訴えて無いのかな?
    訴えない様に生涯独身候補者を採用したのかな。。。
    管理マンションから転落事故もその内出るでしょうね。管理組合から損害賠償請求される前代未聞へ。
    大京穴吹になっても名前イメージだけで、中身はやる気無い関西人が余命繋ぎに地方で壊している関西詐欺師集団です。
    関西人には気をつけよう~
    東日本は東日本に本社があり真面目な東日本、東北人社員が多い独立形の日本ハウジングの方が意志疎通も出来て良いと思う。
    民事低迷してやる気失った関西人はアウトです。関西人が東日本大震災後の更なる災害へ進めている。
    その実情も知らずそれに依存しようとする大京もアウトです。
    傾いた関西人企業はブラックofブラックホール。辞めて過労から冷静に考えて辞めれて良かった生きてて良かったです。
    正社員と言いながら嘘ついては契約社員のまま丸投げこき使った部長は地獄へ裁かれるでしょう。嘘や誤魔化しばかりで災厄な人だった。今も定年完走だけが目的でぶら下がって部下が超過残業にして生き延びてるにでしょうね。
    穴吹きんちゃんは食べられて、狼になってしまいました。
    穴吹グループは危険です!
    年間現場事故数が物語る
    過労死する前に卒業しましょう!
    特に技術系は尻拭いが多いので気をつけよう
    大京穴吹は更に減額傾向ですが、他技術企業は若い有資格者が極端に減少傾向より高く優遇する動きです。
    大京穴吹の給与の1.3から1.4倍への動きです
    。考えるなら今ですね。
    沢山の地雷を仕込んで辞めましょう。

  69. 474 匿名さん

    本文 丸投げは西日本人の人格が作った様に感じます。穴吹は民事になってから本性が現れてます。所詮香川県の西日本の***の様なものだと感じました。地物地方で無い東日本へ乗り込んでやりたい放題壊し放題の丸投げ業者いじめしている関西人ばかりです。
    被災地にも乗り込んで荒らしています。
    適当で丸投げ遊び好きの関西人が組合と業者の反感を買ってどんどん悪くなっています。
    いずれ西日本に帰るので荒らし放題です。
    穴吹コミュニティは関西気質が破滅へ向かっていますね!大京グループでもオリックス傘下でも関西気質に毛嫌い生理的拒否反応が拡大中です。そのフォローに嫌気をさして辞める社員も続出中。悪い情報拡散され求人を出しても寄り付かない状況だとか。
    補充も出来ないので残り社員が過労状況です。穴吹コミュニティは近く過労死が出て来ますね。給料安く多額の経費を社員に立替させて半分踏み倒す噂も。
    良いときだけの関西人、悪くなると因縁付ける***へ。
    10年過ぎたら管理費安い日本ハウジングや東日本の管理会社へ変更が懸命ですね。
    関西人が東日本を無過失?にも破壊している現状です。
    言葉も通じづらいだけでも管理組合はストレスらしい。
    私も関西人の尻拭き業務で過労死しそうなにで妻に止められ貯めました。
    真面目な地元社員が下血したり過労死環境で良い管理仕事が出来ますか?
    関西人は東日本の女遊び目的で出稼ぎ単身赴任希望者が殆んどです。
    頼む仕事をちゃんとしてください。
    部下も育てられない定年完走意識の部長さんは西日本へ帰って下さい。
    丸投げで過労死者が増えるだけです。
    東北では既に過労死?が出てるらしいけど独身だから訴えて無いのかな?
    訴えない様に生涯独身候補者を採用したのかな。。。
    管理マンションから転落事故もその内出るでしょうね。管理組合から損害賠償請求される前代未聞へ。
    大京穴吹になっても名前イメージだけで、中身はやる気無い関西人が余命繋ぎに地方で壊している関西詐欺師集団です。
    関西人には気をつけよう~
    東日本は東日本に本社があり真面目な東日本、東北人社員が多い独立形の日本ハウジングの方が意志疎通も出来て良いと思う。
    民事低迷してやる気失った関西人はアウトです。関西人が東日本大震災後の更なる災害へ進めている。
    その実情も知らずそれに依存しようとする大京もアウトです。
    傾いた関西人企業はブラックofブラックホール。辞めて過労から冷静に考えて辞めれて良かった生きてて良かったです。
    正社員と言いながら嘘ついては契約社員のまま丸投げこき使った部長は地獄へ裁かれるでしょう。嘘や誤魔化しばかりで災厄な人だった。今も定年完走だけが目的でぶら下がって部下が超過残業にして生き延びてるにでしょうね。
    穴吹きんちゃんは食べられて、狼になってしまいました。
    穴吹グループは危険です!
    年間現場事故数が物語る
    過労死する前に卒業しましょう!
    特に技術系は尻拭いが多いので気をつけよう
    大京穴吹は更に減額傾向ですが、他技術企業は若い有資格者が極端に減少傾向より高く優遇する動きです。
    大京穴吹の給与の1.3から1.4倍への動きです
    。考えるなら今ですね。
    沢山の地雷を仕込んで辞めましょう。
    メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

    更新通知サービスMail-Wind
    投稿する

    利用規約

  70. 475 購入経験者さん

    管理会社丸投げ住人にとっちゃあ、修繕工事をどこの施工会社がやろうが
    見積金額の多寡があろうが関係ない、やるべき事やってくれりゃあいいのさ。
    煩わしいからさっさと終わらせてくれや、でお終い。

  71. 476 匿名さん

    工事の相見積をとる場合、まず1社管理会社経由でもいいんですが、
    そこから取りその見積もりには材料や仕様等が書き込まれているのでそれを
    参考にしてネットで近くの業者を捜して、最初に出た相見積を参考にして同じ
    条件で相見積をとるといいですよ。
    うちはその方法でやってます。
    かなり安くなりますよ。

  72. 477 購入経験者さん

    施工会社もピンキリ。
    元受けから下請け専門まで、下行くほど安い。
    ネットのマッチングサイトで紹介されるのは怪しげな会社だから気をつけよう。

  73. 478 口コミ知りたいさん

    >>473 匿名さん

    何を言いたいのかが的を得てないクドイ文章としか思えない
    穴吹の悪口を書きたいのでしょうか?

  74. 479 匿名さん

    穴吹はネットが高すぎるわね。
    あの内容なら、1部屋あたり800円でいけるのに3000円近いぼったくり

  75. 480 住民

    サーパスネットいいね
    以前加入していたケーブルインターネットに比べればはるかに安い

  76. 481 住民

    速度測定結果
    ピン ダウンロード速度 アップロード速度
    51 ms 58.58 Mb/s 14.38 Mb/s

    この速度(無線LAN介入)でホームページが運用できて月額3000円以下

    何ら問題なし

  77. 482 名無しさん

    昔ならまだしも、今なら一部屋あたり1000円くらい
    原価は800円くらいだろうから、かなり割高。

    田舎だとわからないんだろうな。

  78. 483 入居済み住人

    シュミレーションしたら

    住居タイプ 集合住宅(マンション)
    携帯キャリア docomo: 0台
    au: 0台
    SoftBank: 1台
    ひかり電話 利用しない
    映像サービス 利用しない
    お客さまにオススメの回線はこちら!
    SoftBank光 月額3,800円

    だって
    草生える

  79. 484 匿名さん

    一括インターネットと普通のネットを比較しても意味ないわな。
    一括インターネットは1000円いかない。

  80. 485 匿名さん

    盛りすぎってことよ、アフオなの?

  81. 486 入居済み住人

    実績上げてみろよ、切り替えたマンションどこにある、ん

  82. 487 匿名さん

    関係者には訊いてませんがなにか。

  83. 488 入居済み住人

    だからどこのサーパスなんだよ、ん

  84. 489 匿名さん

    大規模修繕で管理会社、穴コミ以外の外部業者選定した経験あれば
    教えてください。
    選定の最大の理由、見積金額、対応、工事の出来等。

  85. 490 あぶさん

     大規模修繕は特別な工事ではありません、地元の工事業者に任せれば相当安くできますよ。ゼネコンに頼んでも作業は地元の工事業者ですから。

  86. 491 匿名さん

    穴コミだったならばまだしも、大京を吸収して社名が変わった後からは、とんでもないというのが、ウワサです。

  87. 492 匿名さん

    ここは工事に対する執着心はかなり強いね。
    会社にプラスになるというか管理会社と契約している業者にしか仕事は与えないからね。
    バックリベートというか紹介料とかもらっているんではないか。

  88. 493 匿名さん

    ここのマンションの造りがおもしろい。

    業者が工事のチラシ等を入れるのを防いでいるから。

    管理員室前を通らなければ郵便居員も配達できない。

  89. 494 あぶさん

     管理会社は修繕工事のリベートで食ってるんですね、管理会社に任せておくと金額にもよりますがだいたい30~50%は高くなりまね。先日消火器の交換工事があり、見積もりを取って管理会社の見積の半分以下ですみました。

  90. 495 匿名さん

    穴吹工務店グループですから、工事会社ですから、リベートじゃなくて元請で利益取ると思いますよ。
    消火器で半額も違うとなれば、仕様が違うんでしょうね。やらなくていいことまで押し込んでくる会社は、注意した方がいいです。

    穴コミの利益率が一番取れてるのは、インターネットだと思いますを

  91. 496 あぶさん

    ご心配なく消火器の仕様(型番)は当然同じです、管理会社は見積に型番を入れないので型番を聞いて検索すればその場で最適価格がわかります。特別な仕様なんて基本ありません。

  92. 497 匿名さん

    穴吹は工事費や点検費用が高いとは聞いているが、
    利益優先の会社だからね。
    工事をしなければ利益はとれない。マンションの管理で
    会社を運営してるのではないんでしよう。

  93. 498 匿名さん

    やらなくてもいい工事や周期がはやかったりは当たり前。
    多分フロントに工事に対する利益の予算があるんだろう。

  94. 499 匿名さん

    ここは兎に角工事が好きな会社だから自分たちで管理会社と関係のない建築士に依頼して
    専門委員会を設置して建築士と一緒に長期修繕計画を作成すべきだね。
    そして工事はその長期修繕計画の時期を基本にやるべきだ。そうすれば管理会社が工事をといってきても反論できるから。

  95. 500 あぶさん


     そうですね修繕計画を管理会社に作らせてる限り話になりません。彼らには善管注意義務はありません。最近は修繕計画の予算では足らずに平気で追加ローンを組んで提案してきます。親会社が替りノルマが相当きつくなってますね。管理会社変更をちらつかせて交渉しないといけません。

[PR] 周辺の物件
リビオ亀有ステーションプレミア
リーフィアレジデンス練馬中村橋

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

6690万円

2LDK

55.06m2

総戸数 32戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸