OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

修繕積立金と管理費のバランスが悪いというので、合計額が変わらないように配分を見直したんですよ。
将来の修繕積立金の値上げが抑制されるので、住民にとっては好ましい話です。

ナイスな話ですな。意外と良い管理してるんですね。

だけど下げた管理費平米３１４円って、クヤクションの管理費よりもまだ高いですよ。
クヤクションは平米３０９円だそうですから。　

じゃあもうちょいで区役所んに追いつくな

マンションについて良く分からないことが沢山ありますが、
管理費と修繕積立金は毎月払うことになっていますが、修繕積立基金（引渡時一括）というものはどういったものなんでしょうか？結構な金額になりますでしょ。
良く目にしますが、全くの無知なもんで教えてください。

その通り基金だよ。管理がスタートした時に修繕費積立額が少ないと困るからね。

長期修繕計画は、国交省が「マンションの状態を健全に保て」と法的に課しているもので、
管理費が溜まってるから修繕費に移してしまえとか適当な運営は許されていません。
そのため、敷金のように最初は一定の額を入れさせて最低限のストックをしておきます。
もちろん、敷金とは違うので転居しても返金はありませんが。

新築で買うときには余計な出費があるって事だね。

中古価格にはたまった修繕費がオンされているわけで別に余計な出費というわけではない。

中古価格にオンされてる実感は無いけど。
修繕費に関係なく人気物件は高くなり、不人気物件は安くなる。

ここと同時期新築分譲の勝どきゴクレタワーは、分譲価格より値下がりしていると湾岸のスレに書かれていた。

勝どき値下げしてるんですか〜良いですね！

五輪会場近くなのに悲惨ですな。

残り8戸ですね。

>>864
51階の売れた部屋は、8000万台後半なので全然、億なんてしません

勝どきも武蔵小杉も
乱立してるエリアは学校やスーパーや駅が混んでる。
そして何より公園が混んでるのが一番嫌

良かった、マンションじゃなくて！クヤクションはまわりをマンションで囲まれるから

897をよく読むと、造幣局の約半分は、だから、残り半分はビル。

>>898
そんなにブリリア気にしなくとも。
向こうは全く気にしてないだろうところが余計悲しいわ

>>900
まわりをマンションで囲まれるのは、誰だって気にするだろ
囲まれる前は気にしなくても

そういうことじゃなくて、898の書き方に毒があるということでしょ。

それと、レスにすぐキレる人は、是非アンガーコントロールを。

>>901
事前にわかっていたのに気にならなかったから、またはそれ以上に良い物件だからと、瞬間蒸発したということ。

倍率も高いから、リセールも安泰
まぁ、ブリリアのことは気にしなさんな

>888さん
修繕金も入居が始まる前にある程度のストックが必要なのですね。
転居しても戻ってこないと言う話はショックですが大変参考にさせていただきました。
OWLは総戸数が608戸なのでかなりの額がストックされる事になり将来的にも安心ですね。
1世帯あたり平均50万として、3億以上が入る事になりますよ。

積立金は返金されずに次に住む人に継がるので、売る時に提示価格に盛り込む感じです。
もちろんその提示価格で相手に売れればですが。
税金も戻らないし、すぐ住み替えたり転売は割に合わないということですね。

>>906
OWLの何が問題点ていいたいのか。
意味不明なコメ出してたのしいのかな

簡保跡地の計画あるなら知りたいな。

野村も東池袋直結か。東池袋は日本で一番マンションの直結が多い駅になるんじゃあないか？

豊島区消滅のニュース、どう思いますか？

クヤクションにしなくてここにして正解でした

豊島区アドレスですから、まぁこの程度でしょ。

豊島区がなくなったら、板橋区か文京区か新宿区のどれに合併かで
今後の資産価値も変わってくるのでは？

新宿区と文京区は拒否しそう。

もしや、足立区か荒川区？

埼玉じゃないですか？

>>913
誤植してますよ。
正しくは
正解でした→不正解でした

>>915
板橋区東池袋になりそうだな。
荒川区や足立区とは隣接してないからないだろ？
飛び地か？ｗ

豊島区がなくなるなんてありえない。
あの記事は、将来 女性がいなくなるって記事。
読解力がない人もいるんですね。

直ぐ目の前にサンシャインが建っているんですね。サンシャインは６０階建てで、このアウルタワーは５２階建て？
どうせなら６０階建てにしてくれれば良かったのにね。
そうは言っても最上階の部屋は買えませんねどね。殆ど９０００万円ですからね。
でもこれだけ高所なら、眺めは最高なんだろうな。

冷静になれば分かる事実
①高所の眺めは2週間で飽きる。人も車も小さ過ぎて景色に動きが無い為
②地震列島ニッポンでは上階ほど揺れがでかいから不安もでかい
③タッチの差でエレベータが下に向かったら次に来るまでにだいぶ待つ
④風が結構強い。

買えない人の負け惜しみだと思ってくれて構わんですぞ

下の階で安ければほしい。老後にね。

駅近いし、雨の日も傘いらないから老後とか脚が悪くなってきたら良いマンションだと思うよ。サンシャインにも行きやすいのが良い。プリンスホテルまでいけてらリムジンバスでほとんど濡れずに空港にも行けるよね。

結構なご身分の人（士業っていうの？）が、事務所に使ってたりするんで、
イメージがあがった。
西側の、丸井近くなんかのほうが周囲が雑然としてる。
東池のほうが、風景が静かだね。ホテル街や西武近いのに。
もう少し、護国寺よりの南池袋のほうになんかいい物件あったらほしいなあ。区役ション以外で。

はいはい、スミフのアレね、お疲れ様です。

>>925

それ何？スミフであるの？
スミフってなんかうまく検索しても引っかからないからしらない。

早く造幣局も再開発して欲しいですね。

豊島区なくなって、板橋へ編入なんだ。
目白駅と雑司ヶ谷駅あたりだけ文京区へ編入だね。

昔の西武のデパ地下はよかったな。
今はほかのとこのがいいや。
へんなスイーツ屋ばっかりで客も中国人ばっかり。
不便だった日本橋や安っぽかった東横のほうがずっときちんとした物が増えた。

>>930
なるほどね。デパ地下の店も外人頼みか。　

池袋の中国人は観光客じゃないでしょ。

東口は中国人の店が北口にあるよね。
中国人だらけなのは埼玉から押し寄せてくるから。
池袋が中国マフィアだらけになったのは周知の事実でしょ。
ネガって。デパ地下使ってればだれだってわかるでしょ！中国語書いてあるんだから。

西武で季節の器や関西のうどんや京都の錦のお好みのセット買いにいくのたのしかったなあ。
衣類も渋谷西武と同様に日本のデザイナーのあか抜けたものが多かった。
今は香港西武のような品揃えにみえる。アランチャンだっけ、あれはまた素敵だけど
残念ながら今の池袋はただの埼玉からくる手頃な繁華街で
＊＊＊と蛇党とアジアからの売春婦ばかり目立つわ。
だからキンカ堂も消えたんでしょう。あんなのは、平和な日本の学生や主婦しか行かない店。

>>934
>東口は中国人の店が北口にあるよね。

意味がわからない。

>東口は=東武側は


まちおかの前にあるよ。

でもよい面をみるとしたら、
亀ゼリーが帰るし、熊の手やツバメの巣のような食材に恵まれてる、
そのうち中国マッサージの店ができそう、なんてこともあるかも。

つまり、西口だろ。

いや、北口っていうのがあるよ。
西口はマックの前でしょ。
北はまちおかの前で風俗街からウィロード抜けたとこじゃないの？
そこが一番危険だと聞くよ。
最近極東会とかいうところがあげられたよね。警察に。

全然噛み合わないな。

まず、東口方面には北口はない。
東武は西口にあって、北口は西口方面。
意味わかる？

じゃあ北口はパルコのところ？
地下のプロントのすぐ上は何口なの？中国人と風俗のスカウトだらけのとこ。
西口は東武デパートの前の、浮浪者のいる公園のところでしょう？

何を言ってるのか全然わからないけど、とりあえず東口には北口はない。
あとはどうぞご勝手に。
東は西武で、西、東武。

妄想で書いてる奴がいて面白いスレだな。伝聞だけで書いてるクチか。
東口方面に北口があるところなんて地球上にはない

じゃあ北口っていうのはどこにあるの。

伝聞って、だれだって池袋は中国人だらけだと聞いてるよね。
でも自分が中国人なわけじゃない。つまり伝聞でしょ。

じゃやめよう。どこにもないとこなんでしょう

>下げレスしても、ネガがわざわざチェックしに来ることは判った。

何語？
マジでわからないからせめて公用語の
英語で書いてくれ。
レスやらネガやらチェックやら、辞書引いてもわからない。
会社で通用する程度の一般の日本語使ってくれ。

直接連絡先を交換して、やり取りすれば？

その発想さえなかったよ。

まあそんな細かいこと気にするなよ。ストレスたまるだろ？

いや、逆だ。
神経太くて細かいことを気にしない人がマンションに住む。細かいことをずっと気にする人は集団生活はストレスだろうから戸建ての方がいいだろう。

こんなに路線が使えるのは池袋ならではだなと思いつつ、
実際に通勤で使うのは、山手線と有楽町線、丸ノ内線かなぁ。
あとは他から通勤で池袋とか新宿渋谷に行く人が利用する路線のイメージ。
逆に池袋から下りだとさすがに朝はスイスイなのでいいなと思います。

結局今のところは先着8戸という認識でよろしい？

戸建てもマンションもこうやって皆さんの記載を読んでいると、どっちもだなぁ～と感じます。
今、販売されているのは8戸だけど、これで最後ではないかもしれませんね。
最後の場合は、最終とつくので。
確かに、強気の金額ですね。
どれだけ残っているんでしょう。

池袋でも5本の指に入る人気物件だし便利。
値下がりしないかな？

この会社は値下げしない
買える人はお客様。買えない人はお邪魔様。
埼玉にしなよ

　クヤクションも外観が完成してきましたが、出来上がってみると造りの差が明らかですね。
アウルタワーは値段は高いが外観には相当お金がかかっている。
築年数の差も大してないし、値下げしないで売っててもお金のある人はここを買うんでしょうね。

ここって東日本大震災の時、外壁剥がれ落ちたんだよね？

外観のどの辺がクヤクションより豪華なんでしょうか？
素人目でも分かることですか？

中身はクヤクションの方が豪華では。

値下げがないというのはすごいと思います。
先に入居した方の気持ちを思と下がるのもっていうのは思うし。
でもざっと読んだ過去スレによると、
最初から値下げは無さそうなんて話が出ていたようですよね。
マンションのブランド価値もあると思いますし、
ゆっくりとその値段でという方向性なのでしょ。

>>968
外壁タイル貼りは修繕費が相当かかるから最近は採用しないマンションが増えていると聞きました

>>971
かなりのコストダウンになるしね。
南池袋のスミフも吹きつけだしね。

ブリリアはアウルと並んでいるから、コストダウンしているのがすぐ分かりますよ。
外観は圧倒的にアウルがカッコイイ。

どちらも目立っててイイよ。多角形のヴァンガードやルミナリーやライズも、池袋のはお世辞じゃなく割とイイ。

ブリリアとアウル
管理費はどうなんですかね

連投は、住民の方ですか？
外観に関する主観を検討板に主張されても、外観の好みは検討者それぞれですから住民版で。

住民の方なら、テナントが入らないことについてなにか教えてください。
物件オーナーの勝手ではあるでしょうが、空き店舗について組合は動かないんですか？
他物件の批判より、ここの詳細情報が書かれることを検討者は望んでいます。

＞977
何が入ったら購入してくれるんですか？

>978
でした。
何が入ったら購入してくれるんですか？