OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

値段が下がるの待ってた人には当てが外れた感じか。
エアライズの中古の相場を見ても、少なくとも築10年くらいまでは価格が大幅に下がる懸念はない。よってゴクレが売り急ぐ理由はない。
しばらくはこの辺で新規のタワマン供給されないし、完売は時間の問題。

そうかなあ？
それならとっくに完売しているのでは？？

だから一円でも高く売るために売り急がない作戦なんでしょ

ブリリアの南側も東側も再開発予定地だから、
そのうちに新規のタワマン計画は出てくるんじゃない？

アベノミクスでそのうち完売するでしょ。

契約時にゴクレから「値下げせず売り急がないでゆっくりと販売します」と聞いていたので計画通りなのでは？

ルミナリー、プレミスト、ガーラ、エステムプラザ、立教南
とは住民の層が明らかに違います。
平均収入や職業など全く違います。
ここはそのあたりを吟味しているのかもしれません。

大規模修繕前に売りにいく人が増えるよきっと。そこで値段が下がるわけだ。買うならそのタイミングかな。

＞789
住民の層の違いが明らかって？なんでそんなことわかるの？？
何を根拠に書いてるのか。

じっくり売っていくということでいいのでは？

公式の物件概要を見ると、残17戸だったのが14戸に減っている

>788さん
売った後でもずっと面倒見てくれるデベがあるなら教えて頂けます？

ゴクレ以外（大手）で2度ほど新築で購入したが、買ったあとで面倒みてくれたデベはなかった。

それはそうでしょうね。私も同じように感じた。
でもゴクレは、買う前からダメな感じ。なかなか珍しいです。

確かにゴクレの営業担当は他のデベに比べると、客に媚びない。だから、売る気あんの？と感じさせる。結果として、その物件がどうしても欲しい人だけが残る。
冷やかし客を買う気にさせる気は更々ないと思う。

媚びないのはいいけど、顧客視点とかが全くない営業はやっぱりダメだと思う。
ゴクレの営業って何のためにいるの？
ありきたりの物件説明と連絡窓口＆手続きのため？

高い買い物だから、こいつからは買いたくない、というような気持ちは分かるが、いったん買ってしまえば資産価値はデベとはほとんど関係ない。
物件を冷静に見れば、周辺の相場から考えても決して悪い買い物とは思いませんね。

でも3年も経って売り切れないのも事実。

クヤクション検討者は豊島区３５％、文京区、練馬区、板橋区で２０％
それ以外はほぼ埼玉などだから
宣伝効果の違いはあるが、ここも池袋にモデルルーム作ってれば完売は早かったんじゃないかと思う。
銀座行くのは面倒だよ。
懐具合を探って値段聞いても教えないってやり方は気に食わなかったけどね。

いっそ、販売期間最長記録を作っちゃえばいいんじゃない。

強敵多いよ。王者スミフ物件は多数あるけど、本当の強敵はゴクレの他物件かな。

池袋は再開発もまた始まるみたいだから
ここの資産価値もアップするはず｡
東池袋から2分で池袋からも8分｡
池袋最大かつ最高級タワーマンション｡
最高の物件だと思います。

最高級ではない。

でも 場所がいい。しかし制震で震災経験あり。

リーマンショック前でゴクレじゃなかったら竣工前完売してたと思う。

アウルの価格ありきでブリリアタワーは儲かったようだね

ここは将来の管理費・修繕費の切り回しが不安すぎる。大丈夫？

管理費は別として、修繕積立金は将来相当あがる。

竣工は平成22年12月10日でしたっけ。早いものでもう3年が経ってしまったのですねぇ。
しかしながら、残るところあと14戸ですので、このような超大規模マンションとしては
順調な売れ行きだったと言えるのではないでしょうか。
3年経過すれば住民間のコミュニティもできつつあるのか？と契約者板なども参考に
させていただいております。

順調？（苦笑）
買いたい物件なら、参考にばかりしてないでご自身も早く購入されたらどうですか？

ここは立地の割りに手頃でいい物件だと思います。

池袋でここ数年では一番売れた物件です。

ブリリア、ルミナリー、タワーグランディア、ウエストゲート、
エアライズ、エステムプラザ、立教南
どれもここより売れていません。

600戸 近く売った池袋人気ナンバーワン物件｡

総戸数608戸、うち地権者135戸

池袋で、ここ数年で単に一番戸数が多かった物件、且つ竣工後3年経過で完売しない珍しい物件。
多かったといっても822さんのおっしゃる戸数なので、他地区ではこれより多いところも当然あるけど。
821さんの内容は、過去に何度も同じ書き込みを繰り返し書いていますが、ゴクレの方ですか？
大晦日もお疲れ様です。

池袋の人気ナンバーワンは間違いなく
ブリリアタワー池袋だよ

ブリリアは今後も長きに渡ってランドマークとなるし
日経の『2013ベストマンション』で選ばれた
ベスト3のうち筆頭で選ばれたのがブリリアタワー池袋だったから
東池袋は凄いよ。
再開発で価値上がりそうだし、礎築いたのは
アウルタワーだと思う。

＞＞８１９　ここの売れ行きは近くの物件を検討している人にとっても参考になることだと思いますよ。
だって町の便利さ等も評価の対象になるはずですからよく売れていれば「あ、やっぱり便利なんだな」と解釈する人だって多いと思います。

東池袋というよりは池袋を意識しますよねココ。

てか、あの首都高の高架、再開発でなくならないかな。
圧迫感ありすぎるし、空気が悪い。

↑
都心環状線を無くする話があるので、その時は５号池袋線の熊野町JCと竹橋JC間も廃止になるかも。
同じように４号新宿線、３号渋谷線の中央環状線の内側も廃止になるかも。

Ｃ１撤去案なんてとっくに立ち消えたよ

今は東京オリンピックに向けて具体的な修繕策が出て動き出そうとしている所

今週のスーモに珍しく広告が出ていた。
まだ多量に残っているのでしょうか。

たぶん追跡広告じゃないですか？