OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

ここの中古売りにでてるね。

エアライズも中古で出てるけど、勘違い価格で出してきてるね。
まぁ値付けは自由だからいいけど、住みながら高値で出しておいて、誰か引っかかったらラッキーくらいに構えてるんだろね。

最近売り出しが少なくて、なんとも言えないけど、レインズによると、直近で平米107万で成約しているみたいだよ。
もちろん、条件がいいものだろうけど。

購入は無理でも、賃貸で住みたいという方が多くいらっしゃるのですね。
アウルタワーの賃貸情報を調べてみましたが、2LDKでも低階層であれば
25万前後で借りられるようです。
ちなみに現在27階の1SLDKが199000円で空きが出ているようですよ。

借りたいなんて冗談。
からかったんですよ。

冗談じゃないですよ～借りたい派です。
買うお金が無いわけじゃないですが、賃貸派なので。。
1SLDKは内見してきたところ、無駄なDENで使いにくすぎてやめました。
早く次の空きでないかなぁ～。

まあ、ここの賃貸払える人ならたいていローンも組めるだろうから、お金のあるなしとはまた別だろうね。

残りは何戸ですか？

ゴクレって残戸はわかり難いんじゃなかった？

残りいくつかはなかなか表示もしてくれないし教えてもくれない。
だから正確にはわからない。
でも残り何戸が正確にわかってもあまり意味はないようにも思う。
購入希望なら選択できる部屋は結構あるはず。
3年ほど経ってるけどね。

なんだかんだ言ってもここ数年で、池袋では一番売れたマンションであり
一番人気という事。

ブリリア、ルミナリー、パークホームズ、リビオレゾン、ブランズ、プレミスト、
エステムプラザ、立教南、ウェストゲート、タワーグランディア・・・
この中で500戸以上売った物件はないですよね？

前にも同じこと書いていたけど、
500戸以上売ろうにも500戸以上ある物件が他にないだけ。
500戸売った物件も他に無いけど、3年も何十戸も売れ残っている物件も他にはない。
総戸数が何戸あろうと何年も売れ残るのは、物件の構想時点含めて売主の見極める力不足の結果でしかないと思う。

同時期に販売開始した勝どき駅直結、も売れ残ってるから
当時の値付けが失敗だったんじゃないかなあ。

隈健タワーが300戸瞬間蒸発

ブリリアは400戸程度、ルミナリーやタワーグランディアやウエストゲートはたった200戸、
他のは100戸以下｡

比較にもならない。

売れないのに戸数造りすぎちゃった。

ブリリアはもっと戸数あっても売れたと思うけどな

後からなら、何とでも言える。
もし、南側や東側に再開発の高いビルが建った後の販売だったら
ブリリアはあんなに早く完売できたかどうか。

竣工後3年、数十戸売れ残っている事実から言うと、いい物件じゃなかったということ価だと。
値付けが間違っていたというのはそうだと思う。
価格は価値の総合評価なのだから、売れ残るというのは価格と価値が見合わなかったということ。
あとは営業の質もマイナス要素だとは思う。

完売させてあげないと居住者が可哀想。

確かここ、友の会に入って一般より早く買った人たちもいたよね。

別に困ってないよ。
むしろ、人が少ない方が快適ですよ。

なぜ！

そして、中古も売れない。

全てではないと思うけど、販売当初に比べて、確実に値上げしてますね。
これでは売れ残っているというよりも、売り渋っているように見える。たいしたデベだ。

造幣局跡地に商業施設入るのかな
そのあたり見込んで値下げしないとか？
造幣局跡地に商業施設入ればソコも地下直結になるだろうし

あと副都心線新駅出来て直結したら近隣地域の価値は確実に上がるけどね。デベは期待値込めて待ってるのかな～
それとも情報でもあがってるんだろうか…

あったらいいなぁ

造幣局跡地に商業施設入るのかな
そのあたり見込んで値下げしないとか？
造幣局跡地に商業施設入ればソコも地下直結になるだろうし

あと副都心線新駅出来て直結したら近隣地域の価値は確実に上がるけどね。デベは期待値込めて待ってるのかな～
それとも情報でもあがってるんだろうか…

あったらいいなぁ

そういうレベルのデベではないよ。

未入居分の管理費、修繕費はゴクレが負担きてるんだって。
20戸分としても毎月60万か。

近くの住友も立地と仕様の割に高いしな、以前に比べてエリア全体が上がってきてますね。
来年になってからはもっと上がるのかな…

ここって豊島区一長く売ってるマンションなのかな？建設中の時には竣工前完売だろうと言われてたのに、はや6年目突入しましたね。

ネガも6年目突入か。(笑)

確かに、ゴクレのトップページにのせてる価格が前より上がってますね。
値上げしたと言うよりは、その間取りの中で安い価格帯の部屋が売れてしまったということではないでしょうか。

ブリリアとミレーニアが高かったから、ここは意外と完売が、
早まると予想していたが｡
東高西低がより強まり、西側のタワマンオーナーの買い替え需要
が起こるって言ってた人もいたし｡

内容場所単価とも及第点だと思うけどなぜ売れない？

ブリリア瞬間蒸発、ルミナリー竣工前に完売、
プレミスト竣工後すぐ完売、ガーラ完売、
エステムプラザ竣工前に完売、立教南あと1戸

ミレーニアに抜かれたらどうする!?

別にどうもしないでしょ。

値段が下がるの待ってた人には当てが外れた感じか。
エアライズの中古の相場を見ても、少なくとも築10年くらいまでは価格が大幅に下がる懸念はない。よってゴクレが売り急ぐ理由はない。
しばらくはこの辺で新規のタワマン供給されないし、完売は時間の問題。

そうかなあ？
それならとっくに完売しているのでは？？

だから一円でも高く売るために売り急がない作戦なんでしょ

ブリリアの南側も東側も再開発予定地だから、
そのうちに新規のタワマン計画は出てくるんじゃない？

アベノミクスでそのうち完売するでしょ。

契約時にゴクレから「値下げせず売り急がないでゆっくりと販売します」と聞いていたので計画通りなのでは？

ルミナリー、プレミスト、ガーラ、エステムプラザ、立教南
とは住民の層が明らかに違います。
平均収入や職業など全く違います。
ここはそのあたりを吟味しているのかもしれません。

大規模修繕前に売りにいく人が増えるよきっと。そこで値段が下がるわけだ。買うならそのタイミングかな。

＞789
住民の層の違いが明らかって？なんでそんなことわかるの？？
何を根拠に書いてるのか。