OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

実は、ここ5年で戸数では池袋で一番多く売れている、
人気優良マンション｡

クヤクションは400、ルミナリーは200、プレミストは100、エアライズは300 しか売れていない。

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そもそも戸数が多いから売れた数も多いけど
それで人気優良マンションって？
まさか誰もそんなこと思ってないでしょ！？こんな時間経っても売れ残っていて。
竣工後、２年半以上も経って、数十戸残っているマンションも池袋でここだけかも。
販売戸数１７戸で変わらないけど、売っている部屋はまた変わりました。

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ってツッコミが書かれるだろうと予想してた。
601も、他と比べて云々言わずに、アピールするならここのユニークな良さを書いて。

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クヤクションなら800戸でもさばいただろうね。

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他の物件のことを書くと、このように荒れます

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売れ残りは販売戸数の問題じゃないよ
デベの姿勢の問題

普通は売れ残ったら安くして捌いちゃう
普通はね

もし販売戸数のせいにするならその他のゴクレ物件が軒並み売れ残ってる事の説明がつかない

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あと17戸で売り切れですから。

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残っているのは１７戸じゃないです。
今、先着順で販売中のものが１７戸です

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貨物用EVは乗り換えなしです

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店舗スペース内にある非常用ＥＶで家具運ぶの？
無理でしょ（笑）

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うーん、よそのスレでも、ブリリアが話題になるなんて・・

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値下げしたって電話かかってきた。
クヤクションから流れてきた人いなかったんでしょうね。

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じゃあ、週末に銀座のＭＲに行こうかな。
ミレーニアの動きも遅いし。

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竣工してるんだし現地MR作ればいいのにね。
わざわざ銀座まで行って更に現地確認してって、手間だと思う検討者
さんもいるだろうに。

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冷やかし客は相手にしないんですよ。
買う気があるなら銀座、現地に行っても苦になりませんから。

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ゴクレのそういう売り手本位丸出しみたいな姿勢が色々なところに出ていて
嫌になる検討者もいると思います。
色々な物件を見たけど、売っている会社が悪印象だったので、私の場合は
ゴクレだけでした。アウルもアウル以外も同じ印象（正直な感想）でした。
こう書くと、きっとゴクレ営業からまたたたかれるんでしょうけど。

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なんだかんだ言っても、池袋では クヤクショ、アウル、エアライズの順番で人気だからね。
知り合いの不動産関係者がこの3つは中古が出たら即売れるかもって言ってました。｡

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じゃあなんで完売しないの？

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いい間取りなら中古でも売れ残り新品より売れるってのは本当でしょう。
エアライズより人気かどうかは怪しいけど。

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賃貸や中古はほとんど出回ってない状況に見えるので、不人気物件と言うのは言い過ぎかと。実需はあると思われます。
新築が完売できていないのは、ひとえにデベがイケてないせいでは。ただ、長い目で考えたら販売時のデベの態度よりも物件そのものの魅力の方が大事だと思いますが。

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アウルぶっちゃけそこまで悪くないと思いますが、上層階（30階以上とか）で制震構造だとホントに大丈夫でしょうか？免震構造だと即契約したんですが、制震ってビルが倒壊しなくても、家具が動くとかのレベルじゃなくて飛んでくるって聞きますが、（あんだけマンションがしなれば、そりゃ飛んでくるわなって）その点詳しい方いませんか？311の震災の時とか、制震マンションの上層階で遭遇された方、いらっしゃったら参考にさせて下さい。

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＞６２４さん
いい間取りなら中古でも売れる
つまり、変な間取りなら新築でも売れ残る
なので、今残っているのは。。。って事ですか?

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大島てるのせいかも？

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まさに最後に不人気な間取りばかり残るのを嫌って、本当はもっと在庫があるのに先着順販売を小出しにしてるのかもしれませんね。
やっぱり売れ残っているのはゴクレの売り方に問題があるに1票。他の方も書かれていましたが、全般的にデベの態度が客に不信感を生んでいそう。

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現地販売担当者はベランダで喫煙している。
完全に中古の認識でいるのだろう。

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311の時ですが、揺れは大きかったけど部屋の中のものが動いたり倒れたりはありませんんでした。
もっとも私は低層階なので高層はどうだったのかまではわかりませんが。。。

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灰皿持って電子タバコってことはないと思う。

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>628
ここ大島てるに本当に出てくるんだ。

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>636
大島てる、みてきました。

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隣のライズタワーと比べると確かに耐震は心配ですね。
ここは店舗がなかなか新しく入りませんね。
コンビにもつぶれてしまったし・・・・

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免震はクヤクション。

まあ、最大震度７の東北の震災でも、高層の 耐震・制振・免震 どれも無傷だったから、
東京城北で起きるのは最大でも６弱なので、どれでも問題なしでしょうけれどね。
家具の固定をしておくのが大切。

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638さん

　アウルタワーは　間違いなく　耐震　です。

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制振と免震ってどっちがいいの？
誰か素人にわかりやすく説明してください。

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色々なスレがありますが、例えばこのスレ等をじっくりお読みになっては？

これからのマンション購入は制振・免震構造ですか？その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319367/

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1000年に一度の大震災が起きても大丈夫です。たぶん。

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643のリンク先を読むと、
どれもこれも一長一短。

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ここは人気だから、消費者が上がる前に駆け込み完売だろうね。
池袋の西口界隈のマンションからの買い替えも多いらしいし｡

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免震・制震・いわゆる耐震（日本の建物はほぼ耐震で、プラスで⇒免震装置がついているか、⇒制震構造になっているか、と言ったところでしょうか）

http://www.menshin.biz/?q=node/341
で詳しく解説されてますよ。

似たような解説ページも複数ありますが、私が知る限り最近のタワーマンションは免震構造です。クヤクションも免震です。（まー住所にブリリアとか書くのがダサいから論外マンションです。クヤクションって書けるといいんですが…）

着目する点は、上記の解説ページの図の家具を見れば、これが30階～50階で起こるとなると、最新のタワーマンションを制震で作る通りは皆無でしょう。

アウルタワーを否定するつもりは毛頭無いが、免震技術がここまで進化する前に情弱に売りきれなかったゴクレの営業の弱さに尽きる（もしくは営業の優しさ？）。しかしながら、台湾を始め、今はアジアの富裕層が都内のマンションを買い漁っているので（でも、あいつら生意気に風水重視で高速道路とか避けるんだよな！）、値段次第では完売は考えられます。消費税もあります（来年の住宅ローン減税の方が美味しいですが）。まだまだ、情弱は豊富にいます！住宅販売の経済効果は裾野が広いです。完売することは日本経済にプラスです！頑張って（責任をもって）完売して下さい！

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住所には部屋番号書けば届くでしょ。マンション名書きたければ書けばいいのでは。
住宅ローンは単純に倍になるといっても、年末残高4000万円を10年間続けないとフ
ル活用できないとなると、返済計画考えないと得かどうか微妙ですよね。

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売れない理由は営業の方だと思います。
電話を掛けたのですが銀座のモデルルームマデお越しくださいと言われました＞＜
現地入居して居るのにモデルルームを見る価値は在るのでしょうか？

マニアル対応で銀座マデ足を運ぶ羽目に＞＜
銀座から東池袋に電車で移動（交通費は自腹）（怒）最初から現地にせい！
現地では部屋を見ましたが、共有施設の案内説明は無し＞＜

早く下請け業者に回して、銀座のモデルルームを畳んで経費削減してサービスを良くして下さい＾＾
何を聞いても「出来ません」「有りません」「決まりですから」そんな営業マンでは売れないよ＾＾；

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