OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

＞460
どこに価値を持ってくるかでしょう。価格はどっこいどっこい、便利さは、サンャインやSEIYUが良いならアウル、池袋駅や西武を良く利用したいなら、クヤクションのほうが若干近いです。区役所好きなら、クヤクション一択でしょう。
あとは、自分の好きな間取りがあるか否か。個人差だけど、自分の場合は間取り優先です。

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どちらも完売はムリポそう…

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ブリリアのほうが先に売り切るだろうけど、完成してから2年半経過の物件と
完成まで2年ある物件で、どちらが先か比べるのにあまり意味はないと思う。

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ここいいと思うんだけど。

消費者の見る目がないのか。

プレミスト、ガーラ、ルミナリーが値段を安くしすぎたとばっちり。
タイミングが悪かったな。

内容的には前述の物件の倍の値段でも価値はある。

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何が良くないという点が無い、と自分は思うので466さんと同じく価値を感じています。
池袋って9分歩いてもまだ喧騒の中という感じ、徒歩15分弱でも良かったぐらいですよ、遠過ぎは困りますけどね。
眺望良し、面積そこそこ、魅惑の共用の数々・・これ以上価格が高いとうちは検討すらできないマンションになりますが、設定価格より上の価値はあると思っています。

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クヤクションってやっぱりアウルより高いのでしょうかね？

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正式な高さは知りませんが、ブリリアは49階、
アウルは52階ですからアウルの方が高いと思いますよ。
あと地盤の海抜高もアウルの方が高いと思います。

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あ、高さってお値段のことなんですが。。。

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＞466
ルミナリー、プレミストならアウルとは比較にならない｡
アウルの1／3の価格でもアウルを選ぶはず｡
西口や北口は廃墟化している。
東と南は比較的高級｡

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>471さん
坪単価で考えると、こことクヤクションはほぼ同じぐらいでしょうか。
アウルのデベの販売スタイルが、竣工前完売を全く気にしないこと、値引きをしないことから、まだ結構在庫があるように見えます。
このデベのやり方のせいで、随分と人気が無いように取られていますが、立地はクヤクションより良いと思ってます。

>466さん
消費者の見る目が無いというよりも、デベの売り方が原因だと思います。（ゴクレは客を選びすぎ（笑））
逆の視点で考えると、2年以上たった今でも、比較的間取りの選択肢がある。

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＞472
価値的に3倍以上の物件が売れ残り、価値のない物件が売り切れたのですね(笑)
世の中わからないですね。
そんなに優良物件ならすぐ売れそう。

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部屋数が多ければそりゃ売れ残るわな。
問題は何戸出たか。

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ベイクレストタワーは築8年でまだ売ってる

ゴクレからするとここはまだまだヒヨッコ

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建ってからもう随分と経ちますが、衰えることのない存在感はすごいとしか言えず、
これは池袋のシンボル的マンションの一つぐらいの力の入れようだったのでしょうか。

時が経って本当に中古のマンションとして見るようになっても、
新築でなくとも住みたいと思える住まいは珍しいかと思います。

駅へのアクセスにしても10分以上かかるという条件落ちがない点も価値の維持になっているように思います。

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クヤクションの値段と売れ行き、人気度によってどんな影響があるかどうかですね。

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９割がた売れて、ラスト５０戸切ってるんだっけ？
第１期２次まで即日完売してたのに、新庁舎の建設で売れ行きが落ちた。
ブリリアが完売したら、抽選落ちの検討者が返ってくるだろうな。
消費税が上がる前に。

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ぶっちゃけここを買うなら中古を買い叩いた方がいい

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