OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

隣の区役所マンションが相当高額で、しかもかなりの高倍率になりそうな予想で、既にここを諦めてアウルに変更する人がスレを見るといるみたいです。

クヤクションを諦めるなら東中野駅前タワーに行くでしょ。
何年も前から販売中の物件ではなく。　

東中野だったらまだ富久クロスのほうがありえるだろ

駅直結を選ばなきゃね。新しい中から。

出た！豊洲君
今日、NHKでやってたけど、埋立地液状物件だけはありえない！

国土交通省都心8区の豊島区から中野区、
山手線内側から山手線すら通らない場所へ
何で検討する場所を変えるのかが理解できない。

おおっ、中野区ってあったな。影が薄くてすっかり忘れてた。

はずかしいから山手線内側って言うのはやめな。

たしかにアウルは駅直結だけど、完全地下じゃないから暴風雨の時は濡れるんだよね。
エアライズのとこに雨に濡れないような屋根を作ってくれたらいいのにね。

クヤクションもエレベーター乗り換えがあるからいい勝負かな？

あとはお値段しだいですね。

クヤクションが330〜でしたら300前後のアウルはお買い得に思えてきましたが、さらに値引きはありますか？

新築ならともかく、しかもでかい地震でダメージくらってる
物件を300を割安とはいえない

まあダメージというほどではなないと思うが

ゴールドクレスト株爆上げだね。

ゴークレの勝どきビュータワーとどっちが先に完売するか。いい勝負。

ビュータワーはよくわからないけど、アウルは完売できる感じが全くない。
ずっと前から２０戸販売し続けていて、２０戸以外にも残っているのは間違いないので。
でもゴクレは残っていても気にしてないんでしょ！？そんな風に感じます。
まあ、完売にはほど遠いと思うけどな。

＞総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）

非分譲住戸って地権者専用住戸ってこと？

ふつうそうですよ。

地権者が135世帯もあるの？
うーん、一般購入の人にとってはちょっと肩身が狭いかも知れないね？

このような立地ですし、地権者さんが住まれるケースは少ないのではないでしょうか。
ほとんどが賃貸に出されたり、転売されると思います。
それより、私はこちらの方が気になります。
＞473戸（友の会及び豊島区民優先分譲住戸100戸含む）
友の会とはどのような組織ですか？

友の会とは東京建物の会員です。会費などはありませんがあらかじめ登録して個人情報晒すと分譲の案内や営業電話がかかってきますが、先行分譲などの特典があります。

ゴクレの株価爆アゲですね。ますます強気のゴクレです。

ゴークレの株を見ているとまさにバブル前夜ですね。

まだ完売していないのですね。
この周辺ももっと開発してくれればいいのにな～
飲食店が少ないのと病院がちょっと少ないかな～
歯医者は沢山有るので困らないと思いますけどね

池袋病院は比較的近いけど、評判どうですか？

なんで？　たしかに建物は古そうだけど。。。
他に近くで良いとこあります？

販売戸数が18➡17になってる。
いよいよ完売カウントダウンか？

おそらくそんなことはないですよ。

立地は良いと思いますが、どうしてもこのあたりは中国人が多く、近所の低所得者向けスーパーに行くと客室は悪いですね。販売開始から2年超え、数多の検討者が敬遠した残り物件、最後のババを引く後押しは価格でしょうが、ランニングコストの事を考えると、2割引きでもその投資価値としては微妙ですね。区役所が近くなるのは良いのですが、そのタワーのおかげで、ライン上にある富士山がもうじき見えなくなるのも投資期待を弱める要因でしょうか。

随分前に検討しておりましたが、事情があり検討を見送ったマンションです。
早いもので竣工から3年経ちますが、まだ残っているんですね。
とは言え現在は先着順が17戸残るのみ？ですか？
このような状態ですと、今後大幅な価格改定はまずないと考えた方がよろしいでしょうか。

残り17とのことですが、ポジションと価格はどうなのでしょうか？
クヤクションと比較検討しているので知りたいです。

＞356
それでは買う気が失せますね～

ＨＰ見たら、東向きの２ＬＤＫが、
ついこの間まで売っていた同じ間取りの部屋と
４階違うだけで３００万円も高いんですけど。
築２年半の中古なのに。
クヤクションの予定価格見て、釣り上げたな。
だからゴクレって……

>>361

その2ＬＤＫ、東向きとのことで自分は見てみたい気持ちです。
単純に見ると東池袋至近のマンションですから利便性は言うことなしです。
東京でずっと暮らしていくのなら高い買い物とまではいかないかなという見解です。
ただ、他のブランドなどと比べると価格に物申すお気持ちは自分も同じです、、汗。

出せるのなら買う、といった感じでしょうか。
とにかく便利ですよ。

ここに来て価格が値上がりするって事があるのでしょうか！？
OWLは竣工から2年半経っているマンションなのですよね。
そう言えばOWLは多数賃貸にも出ていますが、そのほとんどが契約済ですね。
これだけの立地ですし、居住用とは別に投資向けに抑えておいても損はなさそうです。

そう思うなら、363さんが投資向けに買えば。他人に言ってないで。

＞ここに来て価格が値上がりするって事があるのでしょうか！？
ほんとに値上げしていたら驚きですよね？まー流石にないでしょうね。売れないのは価格が需要とアンマッチしているからで最低2.5割引じゃないと購入検討にすらなりません。だったらクヤクション買うわってゆー。そんなことはゴクレさんも百も承知なわけで。まーここの内装はとにかくチープでしたよ。中古落ちの挙句2年間どれだけの内覧希望者が足を踏み入れたか考えると、立派な中古マンションです！売れ残りの部屋分固定資産税を払うゴクレさんは太っ腹というのでしょうか。よくココを賃貸で借りるなって思います家賃高くない？だって実際他にいいとこあるし、なんなら賃料で余裕でローンがくめるってゆー…まぁ人それぞれですが

値上げありうるかも。
ここのデベさんとス○フさんは強気なので有名だから。
竣工後２～３年経ってもへっちゃら。
逆に、直ぐ完売にでもなったら、値付けが安すぎると責任問題になるらしい。
ここのデベさんの最長販売物件ご存知ですか。
品川のベイエリアで確か竣工後７～８年かかった物件があった。
他のデベさんだったら適当なところでバルクセールするなり手仕舞いするのに。

＞366さん
365です。
ゴクレさんってそんな強気なんですね。でも、そーだとすると、もはやゴクレさんはあっぱれで、釣り上がった値段で購入しちゃう情弱が悪いのでしょうか。まーきっと最後は中国人の金持ちあたりが買って、マンション内で中国語が飛び交いモラルがハザードするパターンでしょうか

ほんとに値上げしてますね。
驚きです。