OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

キムチ次第か。

まぁ価格高いし南側エアライズに眺望遮られゴークレという残念なデベのマンション。
売れるマンションではないわな。

北側には部屋はありませんが。

そもそも、首都高から北側は見ることできないし。深刻な売れ行きかどうかは、掲示板を信じると騙されます。
検討するつもりなら、実際に自分でMRに行って希望の間取りが残っているか否かを確認したほうが良いと思う。

売れているか否

これからキムチタワーが販売されるのにこのマンションを買いたい人っているのかなぁ。

どうでしょうか？
キムチタワーは、消費税UPとインフレ圧力でここより値段が高そうだし、サンシャインや文化会館が近いことにメリットを感じるのであれば、迷うと思うけど。区役所みたいな不特定多数の人々が集まる場所じゃないし。

残り１９戸。

ところで、いけふくろうってどこにあるんだ？
待ち合わせ場所に指定されたのだがどこか分からん。

パルコ（東口北）から下りたところの一風堂の前

さんくす。

キムチタワーのスレは盛り上がってんのにこっちはシケてんな。

パート１５までスレが続いて人気があるかと思いきや、大量の空室を抱える新古マンションになっちまった。
価格は大事じゃのう。

経済学では需要と供給によって価格調整されてくけどここは価格が下がらないからね笑

モデルルームに行ってみた限りではそんなに言うほど残がある感じはなかったです。
区役所タワーもスミフタワーもできることだし、その辺の比較物件も含めて設備や価格などの比較検討を話せればと思います。
自分としては地下鉄駅直結というのが第1条件なのでここはスミフよりも良いと思います。
なのでクヤクションの価格が出た時点での比較というか、同じように思ってる人ってけっこういるような気がします。
これでもうしばらくは「JR徒歩圏、地下鉄直結」という物件は出ないのでは？
スミフも気にはなりますが、いくらなんでもアウルやエアライズ中古以下の設定にはならないでしょうから。

即日入居は魅力なんだがねー
クヤクション完成の2年後は金利や消費税どうなってるかわからんし。

>>219
そうですね、いつでも住めますし完成済みを見てから決められる、一応これ利点だと思いますよ。
>>217
そこが我が家にとっては最後のネックです…やはり高いなという感想は今も変わらないです。
しかしもう少し安かったらもしや既に埋まっていたのではと想像するとマンション自体はどう考えても魅力なのですよね…。
このまま待っても値下げは、無いものでしょうか、住みたいです。

忘れ去られたマンションになってしまうのではないかとちょっと心配。
ゴールドクレストはいつも価格設定失敗するよな。

西友前のアウルタワーの看板マンさん寒いらしく凍えていた。

かぶら屋のおでんでも差し入れしたろかな。

かつてアウルスレにいた人達はみんなクヤクションスレに行ってしまったか．．．．

もうスレ閉鎖でもいいかもな。

売れ残り物件の管理費、修繕積立金、駐車場代とかってゴールドクレストが負担してんのかな?

ページ上部の「販売戸数18戸」って、いつの間にか1戸減ってない?
ちょっと前まで19戸だった気がするが。

気のせいでしょう。
先着順になってから1年くらい18戸のままですよ。（アウルサイトの物件概要）

>>227
売主が負担するのが当然なので、ゴールドクレストが負担してるのでは。
払ってなかったら大問題になると思います。

クヤクション、造幣局マンション、スミフタワーなどの登場によって永遠に売れのこるマンションになっちまった。

＞２３１
造幣局マンション？　詳しい情報求む。

造幣局にマンションは立たないよ。

クヤクションが思い切り高値だった場合、アウル在庫が一気に完売する可能性もある。

いや、造幣局マンションもできる可能性大ですよ。
造幣局跡地は豊島区、サンシャイン（三菱地所）、UR、日本郵政の四者で開発される。
豊島区は防災公園、サンシャインは商業施設、URはマンション（タワー型？）、
日本郵政はおそらく豊島郵便局の移転建て替えという感じになると思う。

造幣局跡地がいつ何になるかは、近隣住民はたいてい知ってます。
残念ながらマンションにはなりません。

クヤクションが高値ならアウルはある程度はけるだろうね。
あっちを期待してアウルを見送った人、自分も含め多いはず。

でも完売はどうかな。
いい部屋残ってないし。

あの作りや立地ならクヤクションは池袋で最も値段の高いマンションになりそう。
アウル買える人はみんなアウルをスルーしてクヤクション買うんじゃない？

クヤクションの正式価格がわかってから両者の比較検討ですね。
価格が同じだとしたら、アウルが勝っているのはエレベーター乗り換えナシと即入居可能というところでしょうか。
クヤクションの設備や入居するテナントも興味ありますね。

ぎゃふん！

エレベーター乗り換えってまじですか？

タワーは初めてなんですが、、ちと考えられないです。
やっぱかなり不便ですか？？

クヤクションやっぱり高そう。
だったらアウルにしときゃよかったかな。
立地的には池袋駅からちょっと遠い以外はけっこういいもん持ってる。

まあ全てはクヤクションの価格しだいでしょう。
クヤクションが異常に高ければアウルの残は完売するでしょうし、似たような価格であれば間取りが十分あるクヤクションが有利。
推測ですがクヤクションは330-350あたりと読んでいます。

ここは豊島区。
坪３５０以上で完売するはずなかろう。

完売するしないはともかく、売り手はそのくらいの値段をつけてくるのでは？

クヤクションがもし高くても、東池袋で必ず買わなきゃいけない、
って義務は無いしなあ。新築は他の街にもある。

そうですね。
私の希望は山手線内側、池袋から渋谷方面、地下鉄の駅直結が条件なのでアウルやクヤクションは検討しますが、個人個人色々好みはありますよねぇ。

ゴークレさんとしては区役所に高く売り出してもらいたいって願望が透けて見えるスレですね。

駅直結は雨でも雪でも傘いらずってこと。
自分はそれにこだわってるんだけどなんか文句ある？

文句ある。

駅直結は雨や雪の時に便利だというだけでなく冬の寒い北風を避けられるというのを今日実感しました。

電車って一番不便なものだ。座れない、話せない、止まれない、曲がれない。電車をを生活の基準におくのは間違い。ずっと不便な思いをする。車を中心に、富裕層の意見だが。

毎日通勤に車使える奴ばっかりだったら苦労しねーんだよ。
車移動だけで生活が成り立つ奴は池袋じゃかなりの少数派。

今は４割の社会人が、家で仕事してるからね。これが６割ぐらいになってくると、、、価値観がかなり変わってくる。

4割りの社会人が家で仕事をしているって、どういうこと？
どこの調べですか？
それとも無職で自宅警備ということですか？

4割が自宅で仕事って、完全にお前の妄想じゃん。

日経新聞で読んだ。

フリーランス(無職)込みでしょ

うん、そうなのかも。

花粉が厳しい季節になりましたな。

じゃあ何か関係あること言えよ

外廊下マンションですから
玄関側にも花粉が飛んできますね。

上池袋のネガは明治通りの都営バスでも眺めて大人しくしていなさい。

じゃあ廊下を歩く時にはマスク着用だな。
タワーは内廊下に限る。

ちなみにこのマンションを買う予定はない。
買うならクヤクションか南池袋のスミフタワー。

暇だから。

ただの冷やかしか

ここ売ってクヤクション引っ越そうとしてる奴いそう。

ここの名前初めて見た時ア●ルタワーかと勝手に勘違いして一人恥ずかしがってたわwww

男子中学生の想像力を超えたな。

確かに、中学生レベルではフクロウなんて知らない単語だな。(笑)

オレも都心に住みたいけど住めないからこの辺りのスレに来てるんだよ。

中古でも載せてくれるマンコミュの懐の深さ。

おいおい。
都心に豊洲を入れてんじゃねーよ。

ここは内廊下も外廊下もあるのですか
単純に上階と下階、高額低額でわかれてるのかどうなってますか

マジっすか？
それは残念です。

風俗希望。

えっ！！セブンイレブンが閉店してしまうんですか？
エアライズタワーのファミマと言い、やはりこの辺りは
マンション住人以外は利用しづらい立地が問題なのでしょうか。
今、ネットで調べてみたら3月7日で閉店してしまうようですね。。。

デリの待機所希望。

ここが人気なのはわかる。

だいたい大学出て2、3年で年収1000万円くらいになり、池袋や新宿のような近場で手ごろな地域に
5000万円くらいの一人暮らし～ディンクス用マンション購入。
その後20歳代後半くらいで、年収1,500万円くらいになり結婚。
数年住み続け、年収2,000万円 子供ができたころにマンション売却or賃貸しして
環境のいい世田谷や赤坂､青山､湾岸､麻布などに引っ越し｡

そんな少しだけリッチな層に受けるんだろうな｡

2009年末から、人気販売中。

>>295

売るために買ったり最初から引越しの計画があったりというようなリッチな家庭ではありませんが、一応購入検討中です、汗。

検討するだけならタダですからギリギリまでしがみついて何とかならないかなと苦戦中です。。

人気はやはりあるのですね、いいと思ったマンションが周囲からそのように評価されていて一安心です。
今年の末にはおよそ3年が経つことになりますが、今後価格の見直しなどはないでしょうか？

人気があったら普通は竣工前完売です。売れないのに価格をさげないからいつまでも売れ残ってるんじゃないでしょうか