ウェリス有栖川ってどうですか？

地下には住みたくないよ。

ここは買える人がかぎられる。物件だけでなくランニングコストも高いので。なにせ有栖川公園の隣だからね。普通の人は買えん。。

皆さんがご指摘の様に、間取りと値付けは悪かったですね。ここを観た後に同じウェリスの猿楽町の間取りや駐車場などの設備を観ると、価格も含めてその差に愕然としました。もちろんどちらも半地下部屋はありますけどね。あと、ここのロケーションは別に隣接しているわけでもなく、道を挟んで距離もそこそこあるので、今さらですが「有栖川」というネーミングはどうかなと。それに昔の水路を埋めたんではないかと思う様な細い裏道と近隣の木造住宅の一帯は、こんなことを言うと大変申し訳ないですが、南麻布とは思えない眺めです。今後マンション市場が強気見通しとは言え、ここの売れ残りはかなり思い切った値下げでもしない限り、買う気が起こりません。

細めのタイルはまだ良いとしても、有栖川やエントランス側のタイルは残念。そこまで高級感を感じる物件じゃなくて少しショック。

なんだかんだいってアドレスは南麻布５。有栖川公園近接。徒歩３分という立地。五輪招致で潮目が完全にかわった。時間はかかるだろうが完売になるであろう。

うーん、、この金額を出せるのであれば、敢えてここを選ばなくても…

同感です。「アドレスは南麻布５。有栖川公園近接。徒歩３分という立地」に付加価値があることは認めますが、それを考慮した上で、この間取りとのこ価格は非合理的。否定ばかりで恐縮です。

そりゃ、遠い先いつかは売れるでしょ

完成後、２−３年ぐらいでうれればいいんじゃない笑　５年は長いけどね

＞細い裏道と近隣の木造住宅の一帯は、こんなことを言うと大変申し訳ないですが、南麻布とは思えない眺めです。
いえ。下町風情がのこっていて、これぞ「麻布」ですよ。ご存知ないんですね笑

立地からして割高とは思いません。ただ出来上がりが見てみたいものです
ので、できてからでもいいかなと思っています。

ほとんど完成したのでしょうか？どなたか写真お願いします。

なんだか急に書き込みが増えたようですが、画像もなければ公式への誘導もされずに放置されてますね。
デベから忌み嫌われてるのか？

麻布と一言で言っても、東麻布や十番、西麻布に南麻布に麻布台などなど広範囲ですね。で大きく分けると、高台のいわゆる高級住宅地と評される地域と、低地の商業エリアで下町風情のある地域に分類されますが、南麻布は少なくとも前者のはずでは？

＞南麻布は少なくとも前者のはずでは？

「南麻布」と一括りにしてはダメだよ。。。

別に南麻布でも１−５丁目あるんだし、その中でもいろいろあるからね。何を重視するかだよ。個人の価値観。もう歳だから高台は嫌。すこし低い所がいいという人だっていらっしゃるんだよ。

裏手の木造住宅エリアを称して、下町風情が残っているまさに「麻布」だという書き込みがあったので、それが疑問に思えたので投稿したまでの話です。少なくとも、この物件のネーミングや宣伝文句、パンフレットの画像などから誘導されるイメージ、そして何より高過ぎるとの意見が多い価格とこの裏道や木造のエリアの景観とのギャップがあまりに大きくて、大げさに言えば学歴詐称みたいなものでしょう。余談ですが、歳だから高台がいや？たまたまでしょうが私の周りにそのような方は見当たりません。むしろ3.11のあと地盤や地形に対する意識がより高まっている感があります。

ご近所さん、なんで否定するばかりの場所にいる？この物件が建つことで、価値も上がるんじゃないの？
まったく意味不明。自分が住んでいる所のことを褒めてくれているのに、それを否定する住民てあり？
不思議な住民もいるもんだね。

お隣で外苑西通り沿いのマンション、ディアナガーデン広尾はどうですか？

大通り沿いというだけで、住居不適合です。

ここは、通りから少し離れいますが、それでも窓開ければ、車の音が結構するでしょう。

ニュートラルな視点で思うところを書いていたつもりが、多分妬み(笑)から偏った表現になっていたのかも。失礼しました。

＞４１８

ここができて資産価値が上がることはありませんよ。

前はもっと緑豊かな洒脱なマンションでしたから。こんな詰め込みマンション、デベが儲かるだけ。

皆業者の方っぽいコメントですね。書き方が30代かな。
まあ買えない人があーだこーだ言っているようにしか感じないの
ですが、どちらにしても、立地は完璧ですよね。

単純に広尾が好きで、新築ともなればここしかない。なので
あっという間に高額が売れたんでしょうね。

ここ、今となっては高くないかもね。これからどこも値上がりすることを考えれば。

駅からフラット３分。公園はお隣。立地は最高。囲まれ感あるけど。。
あとはお金だけの話か。間取りは微妙だが仕様はよさそうだ。
広尾はがさがさしてなくて過ごしやすくて大変気に入っている。

9月竣工ってなってたけど、とても間に合いそうに見えない。いつから内見出来るんだろう。

芸術的な邸宅

芸術的＝非実用的

今日前を通りましたが、いい感じで仕上がってきていますね。
外苑西通りからちょっと奥まり、有栖川公園、ナショナルスーパーなどの華やかエリアまで目と鼻の先、
こんなロケーションは、暫く出ないでしょう。

書き込みには、価格が高すぎる、非合理的、などありますけど、結局売れている状況を見ると、
コーンズなどのディーラーに行って、フェラーリって3000万もするの！高すぎる！
とケチを付けている庶民の意見ですね。いいものは結局売れる。
それに対して買えなかった人は僻みでケチを付ける、それだけのこと。
そんな雑音は気にせず、買われた方は大いに満喫しましょう。
私も楽しみにしています。ただベントレーがパーキングに上手く収まるかだけが心配ですが…（笑）

買えないのではなく、買う気がしなかっただけ。人それぞれですな。

正直、このマンション購入する方は生涯この物件しか購入しないという方は少ないかと。
ポートフォリオの一つとして、値崩れしにくい土地であり、希少なハイスペックの物件を持っていて有益だと考えます。
安くて賃貸向けならタワマンとか近郊一棟とか買えば良いわけで、それらとの分散で考えると保有する意義が高く、勿論自ら住んでも快適な居住空間だとの印象を受けて購入しました。

円高で輸入キッチンアイテムや大理石を贅沢に使いながら、アベノミクス前で売り手が価格下方修正してくれたので、
今となっては良い買い物をさせていただきました。日々内覧が待ち通し日々です。

今日、近く通りました。ほぼ出来上がってますね。いい感じで羨ましいです。予算あればここ買っていたと思います。
やはり有栖川公園近接というのは何物にもかえがたいと思います。また、駅近だし。
新規分譲の売り物が殆どでないので、ここは希少価値もあるかと思います。

営業ご苦労さま。あと少しで完売ですね。

リビングからの風景には、期待できなさそうなので、
家にはほとんどいずに、有栖川公園で過ごそうかな。

423　営業じゃないよ笑　近隣者だよ。いいマンションだよ。ここは。駅近だしね。

駅近、駅近って、近所の明治屋やナショナルへ買い物に行くのもクルマを使うかデリバリーさせる様な人種が住みそうな物件なのに、さらに言えば、通勤だってクルマか黒塗りの率が高そうな物件なのに、地下鉄の駅が近いってそんなにポイントが高いんだろうか？

駅近、駅近って騒いでいるのは、ここの購入者ではないのでは？

まぁ、この辺りにも、（駅近で）安い物件ありますから。
そいうところ買っちゃうとね。。。

そうですね。

駅近、駅近って騒ぐの、郊外のマンションみたいでみっともないのでやめて欲しいですね。

駅近だと資産価値が落ちにくいという点で、悪いことではないと思いますがね。まあ、ここ住む人は電車使わないと思いますが。都心だと近すぎてもうるさいのでね。６−７分ぐらいがいいといっている住宅評論家もおりますが。

駅近でもいいのだが、通りから離れることが必須だよね。通り沿いに６、７分では意味がない。

ここ住む人は電車使わない、とは思いませんが。ガーデンヒルズの住人も電車使いますよ。

西麻布レジデンスだね笑

こことガーデンヒルズとは別物です。

ヒルズへ向かう坂を買物袋もってえっこら上がっていくシニアの方をみると、平地も悪くない、と思いますよ。体力があるときはいいですが。ここは年取ってもその点いいですね。

↑元気なお年寄りもいらっしゃるものですね。

自分は既に届けて貰っていますよ。。。こんなことをしていては、豊かな老後は過ごせないか？

明日から頑張ろうかな…。

販売当初、モデルルームに行って本当に200平米超の6億、5.5億のプレミア住戸なんか売れるのかと思ったけど、実際に売れたのはすごいよね。でも、売れ残りの地下とかは相当値引しないと難しいだろうな。

カネがあって買いたかった人間にとっては、幸か不幸か、選択肢が無かったんでしょう。

実際見に行ったが半地下のような部屋もある。
高さ制限でもあったのか。
うちでは到底手の届かない物件だが外観は周辺住戸と馴染んでいる。
残室も僅かのようだ。
100%完璧な住まいを望むなら戸建てだよね。
ただ都内駅近では難しい。
半地下だろうが、高額プレミアム住戸でも購入している人がいるのは事実。
何をもってこれだけの物件を購入するのかは人様には関係ない事。
余計なお世話と思うが...