ウェリス有栖川ってどうですか？

もしかして、ここ設計もNTTだったりするのかなぁ・・
だとしたら納得かも

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南麻布5で今後、物件でてきますかね？

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５丁目はないのでは。元麻布ででかい工事してますが、あれは賃貸かな？竹中施工で

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ここ、売れていますか？

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パークナードは残念な感じでしょ。
丸紅が5丁目ではじめますよ。
立地はこちらが上です。
間取は、丸紅は狭小です。
丸紅は富裕層向けではなさそうです。

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364
営業お疲れ様w

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グランドマンションはちょっと坂降りたところの場末感が嫌だな。
あそこだけ写真見せたら、城東の場末とみんな思うよ。

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グランドマンションのオーナーは近くにある高級賃貸のガーデン元麻布と一緒。ウェリス有栖川のパースを見ると、
バルコニーに植栽があるけど、ガーデン元麻布みたいにせめて植栽を沢山使って雰囲気の良いマンションにしてほしいです。上物はもう期待できないので。

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３６４さん、
５丁目、とは南麻布５丁目のことでしょうか？　建築計画ありましたっけ、、

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丸紅は4丁目。
さて、5丁目にしばらく計画がないなら、やはりこの物件で検討します。

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販売ルームが閉店して、”どこで”営業しているんでしょうか？（笑）

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こういう高級マンションに住む場合、ペットも一流どころに
通わせないと、肩身が狭い思いをするのでしょうか？

＿＿＿
http://diamond.jp/articles/-/36162

還暦を迎えたばかりの水上晴美（仮名）さんは、乗りつけたドイツ車の後部座席に向かって、赤子をあやすような声で話しかけた。といっても、相手は人間の赤ちゃんではない。いとしいまなざしを向けるのは、もうすぐ2歳になるイヌのシュナイザーのジェリー君だ。水上さんは1年ほど前から、愛犬のジェリー君をイヌの“幼稚園”へ通わせている。

閑静な住宅街が広がる東京・広尾。その一角に、アニマルプラザが運営する「犬のようちえん」がある。

毎日の通園が基本だが、忙しい飼い主にはスクールバスでの“送迎サービス”が人気。土地柄か有名芸能人の愛犬も通う、“セレブ”なしつけ教室だ。

気になる料金は、体の大きさと希望の通園回数にもよるが、入園料が3万1500円、小型犬で48回通うコースが、37万4220円というから、決して安くはない。

それでも「子犬の大事な時期にしっかりしたしつけを身につけさせたい」という飼い主が急増、毎日約40匹の子犬が“通園”している。中には飼う前から、問い合わせの電話をかけてくる熱心な飼い主もいるというほどの人気ぶりだ。

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↑コマーシャルでんね。

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もう少し安ければいいのに。

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高いから在庫盛りだくさん状態になったんですね。いったんMR閉めたのは一息ついて景気回復を待つ。＆経費削減の２つでしょう。ただタイミング逃すと消費税upが控えているのでにっちもさっちもいかなくなると。高額なんで現金購入する方が多いと思う。すると、upは冷や水になるね。

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高いと言うしかないのかもしれませんが、この土地で定借でなく
タワーマンションでもなく、賃貸向けスペックでも無い物件は
私はそれなりの価値があると思います。

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むずかしいね。残が多いということは、評価されていないとの裏付けでもある。よければ在庫ははけるはず。食いつきがわるいということはそれなりに理由があるんだよね。

港区界隈を狙っている顧客は目が肥えているから売る方もたいへんやわな。（笑）

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ものすごく狭い窓の部屋とかをBedroomって書いてるけど
あれじゃ居室の条件を満たさないんじゃないのかな？

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ここ、間取り変なのがありますね~。。価格とのバランスがよくないんですよね。このさき、どうなるんでしょうか、、

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あと何戸くらい残っているのでしょうか？

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株高もここまでで、あとは金利上昇と増税を待つだけ
不動産業界は短い春だったな（笑）

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不動産株恐ろしいくらい下げてるね。金利上昇威力は半端ないな。

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残り5戸になったんですね。意外に順調？！

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ここ、値引きないの？

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囲いが一部外されていて、外壁が見えてましたね。9月が楽しみです。

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残り5 なわけないです。まだまだありますよー

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高いもんね。間取り変だし。

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グランスイート広尾が微妙だからこっちに流れてくるかな？

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パースより安っぽいと思うのは自分だけだろうか…。

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ついにエントランスと右横が姿を現しましたね！
とても上品かつ威厳のある佇まい。ベールを脱ぐのが楽しみです

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外観が残念過ぎる。。

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ここのすぐ隣にバラック小屋みたいなのが密集して建っていて、あれが坂下の名残なんだろうけど、それに比べれば、外観はましかも。

まぁ、代官山にしても、ウェリスは、センス悪いよね。

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一階は、半地下というか本当の地下でしたね。

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いわゆる、地底人です。

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グレードはまぁまぁとして、地下を買うくらいなら積水の白金タワーの中高層階の方がましかも。

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まだエントランスも最上階も出来上がってないけど、一部外壁や植栽が加わって雰囲気がグンと良くなった。
全部が出来上がったらグランオーツ南平台を超える高級感が期待出来そう。

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悪いけどグランツオーベル南平台は超えないと思う。むしろ、植栽で変な色の外壁を隠して欲しい。

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外壁の細めのタイルは、色と言い質感と言い高級感が漂っていて好感が持てます。人それぞれですが、あれをセンス悪いと評する人のセンスが理解できません。しかも裏道を挟んで隣接するディアナガーデンの外壁のタイルと同系色で景観的に違和感は無いです。もちろん、ディアナのタイルは安っぽいですけどね。それはさておき、隣接する昭和の文化住宅（？）は今後どうなるんでしょうね。

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同感。分かる人には安いと感じるが、分からない人には一緒手の届かない(買えないという以前に価値が分からないため)物件。その位置付けで良いのだと思う。
住まう人とその大切な人達しか知らない価値が存在する的な…

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グランツオーベル南平台、最近あちこちで宣伝しているけど、
そんなに売れていないの？

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３９７は関係者かな？
ディアナガーデンも東側１階は半地下の物件が多いけど、ウェリスと違って早く完売したよ。
壁云々というか、ウェリスは間取りと値付けが悪く、全体のバランスが最悪だったんだね。
今後の良い教訓にしなさい。

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地下には住みたくないよ。

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ここは買える人がかぎられる。物件だけでなくランニングコストも高いので。なにせ有栖川公園の隣だからね。普通の人は買えん。。

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皆さんがご指摘の様に、間取りと値付けは悪かったですね。ここを観た後に同じウェリスの猿楽町の間取りや駐車場などの設備を観ると、価格も含めてその差に愕然としました。もちろんどちらも半地下部屋はありますけどね。あと、ここのロケーションは別に隣接しているわけでもなく、道を挟んで距離もそこそこあるので、今さらですが「有栖川」というネーミングはどうかなと。それに昔の水路を埋めたんではないかと思う様な細い裏道と近隣の木造住宅の一帯は、こんなことを言うと大変申し訳ないですが、南麻布とは思えない眺めです。今後マンション市場が強気見通しとは言え、ここの売れ残りはかなり思い切った値下げでもしない限り、買う気が起こりません。

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細めのタイルはまだ良いとしても、有栖川やエントランス側のタイルは残念。そこまで高級感を感じる物件じゃなくて少しショック。

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なんだかんだいってアドレスは南麻布５。有栖川公園近接。徒歩３分という立地。五輪招致で潮目が完全にかわった。時間はかかるだろうが完売になるであろう。

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うーん、、この金額を出せるのであれば、敢えてここを選ばなくても…

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同感です。「アドレスは南麻布５。有栖川公園近接。徒歩３分という立地」に付加価値があることは認めますが、それを考慮した上で、この間取りとのこ価格は非合理的。否定ばかりで恐縮です。

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