ウェリス有栖川ってどうですか？

ガーデンフォレストって新しい椿も値下げしてくれますか？

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してくれますよ余裕で。テイシャクだから早く売りたいんでしょうね

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ここは「ウェリス有栖川」のスレです。
おんぼろ長屋のフォレストは、フォレストのスレですればいいのではないですか。

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売れ行きはいかがでしょうか？

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ここの値段はどうなんでしょうか？
予定価格しか知りませんが、さすがにこれでは手が出ないと思い、それ以降フォローしておりませんでした
どうも予定価格よりは下げているようなのですが、５％位の調整でしょうか
このままだと完成時にもかなりの在庫を残したままになりそうですね
完成したら見に行こうかと思っております。

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問い合わせは多いようですよ。予想なのですが、早い段階で完売になると思います。
株が上がってますからねえ。

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ここはどれも中途半端な間取りのように思えます
周りに囲まれているから仕方ないのでしょうが
この住所を手に入れために買うには、ちょっと高すぎますね。

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高すぎるなら他のスレ行って下さい。

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新聞チラシで発表されてからでしょうか、最近こちらのパンフレットをお持ちになった方が現地を見に
結構いらしてます。

あのような場所でこれだけの物件はもう今後出ないと思います。
安いはずがありません。
内装や間取り、高いか安いかはその方の価値観と支払い能力次第。
資産価値は十分あるので、それなりの方々が入居されるのだと思います。

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ウェリスは高値でいつも勝負ですよね
最後は大幅ディスカウントかな

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↑の人は、買えない妬みと思われても仕方ないね。
こんな書き込みして、恥ずかしくないのかな。
身分相応の物件探しな。

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第一期5次登録次ですね。4次の部屋を見逃しましたが順調に販売が進んでいるようですね

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おそらく五次で三〇こ楽々完売です。

ここはかなり人気があるとみています。

かえない人のやっかみかもしれないです。

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パーキングは機械式で40台とのことですが、HPには月々の使用料の記載がなかったのですが、
どこかで確認できますか？5万以下なら良心的ですが…

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階数によりますが、B2の4万4千円〜です。

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意外とお安いのね

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あと残り何戸でしょうか？

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そもそも、ここの物件を本当に検討している人は
くだらない事ばかり質問してくる冷やかし半分の低レベル寄り集まり
なこのスレなんかには来ないよ。
意外とお安い？あと残り何戸でしょうか？
これも完全に冷やかしだろ。

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そう思います。で？

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標準タイプのバスルームやシャワールームが分からないのですが、何か参考になるものはありますでしょうか。新築のウェリスシリーズは、有栖川より仕様が低いので参考にならないですし、狸穴とかは築年数が違うので比較しても意味がないし。モデルルームは、水廻り特注なので参考にならなかったので。秋に行った以来、モデルルームを見てないので、もしかして変更とかしてるのでしょうか。

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そこまで具体的に知りたいことが解っているのなら、直接メールあるいは、電話した方が早いし正確だと思うよ。

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新しい代官山ウェリスも有栖川と同じぐらい、立地も仕様も良さそうですね。見比べられないのがツライところです。

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代官山はいつ頃完成ですか？

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2−４階は05号室　78.83㎡、06号室　138.60㎡、07号室　122.97㎡なのでDMの誤植じゃないですか。早い段階で２０６、２０５は分譲済になっていましたよ。

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気になって見てみたんですが、間取りがイマイチな気がするんですけれどどうなんでしょう？

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窓のない部屋があったり、開口が狭かったり
日当たり悪いのは、立地上、仕方ないんでしょうね

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縦長リビングは勘弁

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場所は違いますが、ここより代官山の方が期待できそうですね

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代官山は、有栖川みたいな駅近さはないけれど、周りの環境が良いですよね。

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昨日ＤＭが来てました、順調に売れているようですね。代官山よりは、広尾でしょ。

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代官山は部屋数以上の駐車場がありますから、かなり高額なマンションになりそうです

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代官山は、TSUTAYA側から見える雰囲気もいいですね

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ここいつから案内会開催ですか？。。　

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現在先着順です。残りわずかです。

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代官山は駐車場に余裕があるんですね。いいですね。

近い将来、技術革新で、自動車はかなりお手軽•安全な乗り物になって、自転車並みとは言わないでも、今よりも爆発的に普及するというのが業界関係者の読みです。２０年後位になるかも知れませんが。

ただ、その際に駐車場をどうするかというのは課題で、駐車場問題が解決しないが為に、お手軽になった自転車の普及が妨げられるのでは、という懸念があります。

今から立てるマンションは、高級でなくても、将来を見据えて、駐車場に余裕を持たせて置いて欲しいものです。

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ついに最上階ラストの部屋が９次で出ましたね。

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9次で出たっていうか買い手が現れなかっただけだろ。希望を出せば買えるんだから。

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第一期が長すぎませんか？

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ここはゆっくりやらないと売れませんよ
完成してからも、しばらく売り続けると思います

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間取りと値段が原因かと。。。

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第一期で9次まであるなんて
売れてない証拠

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売れないのは、価格と、建物のバランスが悪いからでしょ。

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MRいったん閉鎖ってどういうことかね。
どれくらい売れてんの？

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住所はよさそうなのに厳しそうですね。

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モデルルーム閉鎖ですか？広い部屋は既に売れたので、小さい部屋にでも改装するんですかね？

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売れてないんですね。やはり高すぎ？

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この値段出すなら他にもっと良い選択肢がある。１億～２億は何気に激戦区よね。

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１億～２億でもいい物件は今年に入ってかなり動き出してるみたいですけど。

高額物件は消費税の影響もそこそこ受けるでしょうし、買うのであれば、今年の９月が一つのタイミングなのではないでしょうか？

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構内モデルルームで細々販売するんでしょうね。以前のモデルルームの賃料も安くはないでしょうから。場所的には魅力なんですが、間取りと価格のバランスが悪すぎで残った、という感じなんですね。

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うーん、厳しそうですね。

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代官山はリビンングも全住戸石張りなのに。

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間取りがおかしいもの
130Cとか間取り見て笑うレベルでしょ
誰が買うんだよ

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確かに、２億出してわざわざここを買う人は、何かのわけあり以外は、考えにくいですね。最終的には、賃貸ですね。

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National麻布マーケットのとなりの敷地はNTTで、また、マンションでも販売するという噂もありますが。あそこの敷地にマンション建つとすごくいい感じはするんですが、また、NTTだと唖然。。（笑）NTT都市開発は代官山といいあまりビジネス上手くない感じがいたしますが、、

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NTTのおじさまたちの天下り先？

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ほんと、よくこんな糞みたいな間取りを思いつくなｗ
目をつぶって設計したのかと思ったぞ

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＞代官山はリビンングも全住戸石張りなのに。

確かにね。せめて内装をよくするとかして、魅力を高めないとね。
ただ、石張りは、膝に結構負担がかかるので、お年寄りや、小さい
お子さん持ちには嫌われるかもしれない。ここは、どういった層が
ターゲットなんだろう？

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もしかして、ここ設計もNTTだったりするのかなぁ・・
だとしたら納得かも

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南麻布5で今後、物件でてきますかね？

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５丁目はないのでは。元麻布ででかい工事してますが、あれは賃貸かな？竹中施工で

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ここ、売れていますか？

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パークナードは残念な感じでしょ。
丸紅が5丁目ではじめますよ。
立地はこちらが上です。
間取は、丸紅は狭小です。
丸紅は富裕層向けではなさそうです。

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364
営業お疲れ様w

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グランドマンションはちょっと坂降りたところの場末感が嫌だな。
あそこだけ写真見せたら、城東の場末とみんな思うよ。

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グランドマンションのオーナーは近くにある高級賃貸のガーデン元麻布と一緒。ウェリス有栖川のパースを見ると、
バルコニーに植栽があるけど、ガーデン元麻布みたいにせめて植栽を沢山使って雰囲気の良いマンションにしてほしいです。上物はもう期待できないので。

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３６４さん、
５丁目、とは南麻布５丁目のことでしょうか？　建築計画ありましたっけ、、

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丸紅は4丁目。
さて、5丁目にしばらく計画がないなら、やはりこの物件で検討します。

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販売ルームが閉店して、”どこで”営業しているんでしょうか？（笑）

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こういう高級マンションに住む場合、ペットも一流どころに
通わせないと、肩身が狭い思いをするのでしょうか？

＿＿＿
http://diamond.jp/articles/-/36162

還暦を迎えたばかりの水上晴美（仮名）さんは、乗りつけたドイツ車の後部座席に向かって、赤子をあやすような声で話しかけた。といっても、相手は人間の赤ちゃんではない。いとしいまなざしを向けるのは、もうすぐ2歳になるイヌのシュナイザーのジェリー君だ。水上さんは1年ほど前から、愛犬のジェリー君をイヌの“幼稚園”へ通わせている。

閑静な住宅街が広がる東京・広尾。その一角に、アニマルプラザが運営する「犬のようちえん」がある。

毎日の通園が基本だが、忙しい飼い主にはスクールバスでの“送迎サービス”が人気。土地柄か有名芸能人の愛犬も通う、“セレブ”なしつけ教室だ。

気になる料金は、体の大きさと希望の通園回数にもよるが、入園料が3万1500円、小型犬で48回通うコースが、37万4220円というから、決して安くはない。

それでも「子犬の大事な時期にしっかりしたしつけを身につけさせたい」という飼い主が急増、毎日約40匹の子犬が“通園”している。中には飼う前から、問い合わせの電話をかけてくる熱心な飼い主もいるというほどの人気ぶりだ。

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↑コマーシャルでんね。

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もう少し安ければいいのに。

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高いから在庫盛りだくさん状態になったんですね。いったんMR閉めたのは一息ついて景気回復を待つ。＆経費削減の２つでしょう。ただタイミング逃すと消費税upが控えているのでにっちもさっちもいかなくなると。高額なんで現金購入する方が多いと思う。すると、upは冷や水になるね。

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高いと言うしかないのかもしれませんが、この土地で定借でなく
タワーマンションでもなく、賃貸向けスペックでも無い物件は
私はそれなりの価値があると思います。

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むずかしいね。残が多いということは、評価されていないとの裏付けでもある。よければ在庫ははけるはず。食いつきがわるいということはそれなりに理由があるんだよね。

港区界隈を狙っている顧客は目が肥えているから売る方もたいへんやわな。（笑）

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ものすごく狭い窓の部屋とかをBedroomって書いてるけど
あれじゃ居室の条件を満たさないんじゃないのかな？

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ここ、間取り変なのがありますね~。。価格とのバランスがよくないんですよね。このさき、どうなるんでしょうか、、

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あと何戸くらい残っているのでしょうか？

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株高もここまでで、あとは金利上昇と増税を待つだけ
不動産業界は短い春だったな（笑）

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不動産株恐ろしいくらい下げてるね。金利上昇威力は半端ないな。

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残り5戸になったんですね。意外に順調？！

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ここ、値引きないの？

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囲いが一部外されていて、外壁が見えてましたね。9月が楽しみです。

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残り5 なわけないです。まだまだありますよー

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高いもんね。間取り変だし。

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グランスイート広尾が微妙だからこっちに流れてくるかな？

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パースより安っぽいと思うのは自分だけだろうか…。

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ついにエントランスと右横が姿を現しましたね！
とても上品かつ威厳のある佇まい。ベールを脱ぐのが楽しみです

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外観が残念過ぎる。。

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ここのすぐ隣にバラック小屋みたいなのが密集して建っていて、あれが坂下の名残なんだろうけど、それに比べれば、外観はましかも。

まぁ、代官山にしても、ウェリスは、センス悪いよね。

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一階は、半地下というか本当の地下でしたね。

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いわゆる、地底人です。

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グレードはまぁまぁとして、地下を買うくらいなら積水の白金タワーの中高層階の方がましかも。

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まだエントランスも最上階も出来上がってないけど、一部外壁や植栽が加わって雰囲気がグンと良くなった。
全部が出来上がったらグランオーツ南平台を超える高級感が期待出来そう。

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悪いけどグランツオーベル南平台は超えないと思う。むしろ、植栽で変な色の外壁を隠して欲しい。

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外壁の細めのタイルは、色と言い質感と言い高級感が漂っていて好感が持てます。人それぞれですが、あれをセンス悪いと評する人のセンスが理解できません。しかも裏道を挟んで隣接するディアナガーデンの外壁のタイルと同系色で景観的に違和感は無いです。もちろん、ディアナのタイルは安っぽいですけどね。それはさておき、隣接する昭和の文化住宅（？）は今後どうなるんでしょうね。

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同感。分かる人には安いと感じるが、分からない人には一緒手の届かない(買えないという以前に価値が分からないため)物件。その位置付けで良いのだと思う。
住まう人とその大切な人達しか知らない価値が存在する的な…

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グランツオーベル南平台、最近あちこちで宣伝しているけど、
そんなに売れていないの？

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３９７は関係者かな？
ディアナガーデンも東側１階は半地下の物件が多いけど、ウェリスと違って早く完売したよ。
壁云々というか、ウェリスは間取りと値付けが悪く、全体のバランスが最悪だったんだね。
今後の良い教訓にしなさい。

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