ウェリス有栖川ってどうですか？

最近の高級マンションのスレは、どこもあまり盛り上がっていませんよ。
まぁ、そもそもマンコミュ自体、暇つぶしみたいなものなので、
盛り上がっていない方が、いいのかもしれませんが…。

仕様も中途半端で値段が高過ぎとあれば盛り上がりようがない。
値段が1億以下か、昔のドムスぐらいの仕様ならば楽しくなるだろうけど。
利益追求が見え見えだからダメなんだよ。
ネットが当たり前になった現代で昔と同じ手法で売ろうとしている頭が悪い会社には無理だろうね。

ドムス？悪趣味ですね。

あれ？抽選ってもう終わってしまいました？

港区内で三井がパークマンションを建てるらしいですね。

パークマンション六本木の隣のマンションを購入したのでそこですかね？でも、隣同士っていうのも微妙な感じがしますが、パークマンション六本木より敷地は大きいので、立派なマンションが建つのではないでしょうか。

抽選するほど人気あるのでしょうか？

素人なので分からないのですが、
抽選とはなんですか？申し込みして当たると買わなくてはいけないのでしょうか？

パークマンション六本木、内覧しただけですが、
公園側の部屋からの風景、確かに素敵だったのですが、
それほど感動的という訳でもありませんでした。

ちょっと距離があるんですよね。

旅館からの庭園風景みたいに、眼前に広がる感じが、
緑ビューとしては一番感動的に感じます。

あと、車が見えないことが重要ですね。
緑ビューの中に車があると、一気に興ざめします。

パークマンションをフォルセーヌとオリックスと比べちゃいけないと思う。でも、ブリスベージュの共用部とかは事件がなければ良かった。
ウェリス有栖川は、一次で売れた部屋は、あったのでしょうか。どうせ、二次、三次と価格はさ下がると思うので、この物件は、待った方がお得な気がしますね。

こちらの代官山蔦谷横の販売はいつ頃でしょうか？

六本木にパークマンションできるなら買いたい！

残念ながら六本木ではありません。

どこにパークマンションできるんですか？

パークマンションなら変な場所には建てないはず。

パークマンションの建設地は一等地です。多分私には手がでないと思います。このご時世なので六本木よりは若干価格は下がると思います。

パークマンション六本木は、坪1500万円とかありましたからね。まぁ、次のパークマンションも坪1000万円は余裕で超えてくることが予想されますが、納得するものではないでしょうか。

こっちのほうが良くない

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=station&...

＞２６６

大通りから結構離れていることと、電線が目の前にないことも
緑ビューの質をあげると思います。

まぁ、どこかで妥協しないと、永遠に見つかりませんが。

オブザベーションデッキは広いけど、隣のマンションが高層だから、上からは丸見えだね。

緑ビューはオブザベーションデッキのみからです。つまり２戸でけです。

オブザベーションデッキからでも緑は見えないのでは？

隣のディアナガーデン広尾は10階建だから見えますね

公園側は５階建てなので、かろうじて見えます。

ブランズ麻布狸穴町より断然良いとブランズ麻布狸穴町のスレに記載されていましたが、ウェリス有栖川はそれほど良いのでしょうか？

ブランズ狸穴見に行きましたが仕様がダメダメでした。

東急だからかな～

てかここはここでNTTか。「どっちもどっち」にならなきゃいいんだけど。

ブランズ狸穴は、小さい部屋ばかりで、ウェリス有栖川とは違うと思う。

高いですね、ここ、61平米でも8300万ですか(>_<)

＞高いですね、ここ、61平米でも8300万

この辺りの相場観からすると、高き気はしないけどな。

私が住んでいるマンションは何の補強っもしなくても、アップライトのピアノをリビングなら何処でも設置可能ですが、ここはどうですか？

知るか！問い合わせなよ。

意外と売れてるんですかね？最上階は残っているのでしょうか。

ここはかなり、価格をソフト、ハード面からみて売り手がかなり勘違いしてますね。インフレを待って４～５年で売るつもりでしょ。

完売みたいです。。。

まだ半分以上残っていますよ。
次は一期二次だったかな？４戸ずつ売っています、というお話でした。

モデルルームが最上階の200㎡超の１戸しかないので何ともいえませんが、
仕様はきれいだったです。

ただ現地は高台でもないですし、けっこうゴミゴミした戸建てに囲まれて圧迫感があります。
となりのモリモトのマンションで眺望もさえぎられます。
有栖川公園側も、公園の緑は最上階からしか臨めないとのこと。

価格はこの周辺の中では安い方ですーと言っていましたが、
いろいろ環境を考えると価格相応かな、というイメージです。

あと気になったのは、販売代理の三菱リアルが
さりげな～く広尾ガーデンフォレストをおしてくることでした。
あっち売れてないですものね。借地なんて買いませんて。

＞あと気になったのは、販売代理の三菱リアルが
＞さりげな～く広尾ガーデンフォレストをおしてくることでした。

まじっすか。
西麻布のパークハウスでは、むしろ貶していたので、同じ会社でも
色々あるのだなと思っていたのですが、ここは販売代理だからですかね？

借地はね～。自分の知人はフォレスト買って大損こきながら、
フォレスト内で（より広い部屋に）住み替えていました。
（広い部屋の方は随分値引きしてもらったみたいですが）。

自分は、フォレストへの住み替えは結局しませんでしたが、
↓の風景等を見るに、「悪女にひっかからなくてよかった（笑）」
と知人と冗談をいうことがあります。

240、220、180タイプは完売ですか？

１８０だけ最後の一つが残っていると思いますよ。小さいのならありますが

240タイプって最上階だけでしたっけ？

そしたら１戸しか残っていなかったと思います。

多く残っているのは100弱～100半ばくらいのだったかな。

＞「悪女にひっかからなくてよかった（笑）」
＞と知人と冗談をいうことがあります。

僕もフォレスト見に行ったときの担当者は女性でした（笑）
こっちから聞いてもいないのに「○千万値引きします！」と言ってきて
ドン引きしました。

三菱は麻布台のアメリカンクラブのところの借地マンションでも苦戦してますね。
（借地のくせに坪600万近くしました）
懲りないんですかね・・・。

最初に記載したでしょ、正式価格が発表される前から、値段交渉をしてくると。

↑
いま、ガーデンフォレストの話してるんですけど。

ガーデンフォレストって新しい椿も値下げしてくれますか？

してくれますよ余裕で。テイシャクだから早く売りたいんでしょうね

ここは「ウェリス有栖川」のスレです。
おんぼろ長屋のフォレストは、フォレストのスレですればいいのではないですか。

売れ行きはいかがでしょうか？

ここの値段はどうなんでしょうか？
予定価格しか知りませんが、さすがにこれでは手が出ないと思い、それ以降フォローしておりませんでした
どうも予定価格よりは下げているようなのですが、５％位の調整でしょうか
このままだと完成時にもかなりの在庫を残したままになりそうですね
完成したら見に行こうかと思っております。

問い合わせは多いようですよ。予想なのですが、早い段階で完売になると思います。
株が上がってますからねえ。

ここはどれも中途半端な間取りのように思えます
周りに囲まれているから仕方ないのでしょうが
この住所を手に入れために買うには、ちょっと高すぎますね。

高すぎるなら他のスレ行って下さい。

新聞チラシで発表されてからでしょうか、最近こちらのパンフレットをお持ちになった方が現地を見に
結構いらしてます。

あのような場所でこれだけの物件はもう今後出ないと思います。
安いはずがありません。
内装や間取り、高いか安いかはその方の価値観と支払い能力次第。
資産価値は十分あるので、それなりの方々が入居されるのだと思います。

ウェリスは高値でいつも勝負ですよね
最後は大幅ディスカウントかな

↑の人は、買えない妬みと思われても仕方ないね。
こんな書き込みして、恥ずかしくないのかな。
身分相応の物件探しな。

第一期5次登録次ですね。4次の部屋を見逃しましたが順調に販売が進んでいるようですね

おそらく五次で三〇こ楽々完売です。

ここはかなり人気があるとみています。

かえない人のやっかみかもしれないです。

パーキングは機械式で40台とのことですが、HPには月々の使用料の記載がなかったのですが、
どこかで確認できますか？5万以下なら良心的ですが…

階数によりますが、B2の4万4千円〜です。

意外とお安いのね

あと残り何戸でしょうか？

そもそも、ここの物件を本当に検討している人は
くだらない事ばかり質問してくる冷やかし半分の低レベル寄り集まり
なこのスレなんかには来ないよ。
意外とお安い？あと残り何戸でしょうか？
これも完全に冷やかしだろ。

そう思います。で？

標準タイプのバスルームやシャワールームが分からないのですが、何か参考になるものはありますでしょうか。新築のウェリスシリーズは、有栖川より仕様が低いので参考にならないですし、狸穴とかは築年数が違うので比較しても意味がないし。モデルルームは、水廻り特注なので参考にならなかったので。秋に行った以来、モデルルームを見てないので、もしかして変更とかしてるのでしょうか。

そこまで具体的に知りたいことが解っているのなら、直接メールあるいは、電話した方が早いし正確だと思うよ。

新しい代官山ウェリスも有栖川と同じぐらい、立地も仕様も良さそうですね。見比べられないのがツライところです。

代官山はいつ頃完成ですか？

2−４階は05号室　78.83㎡、06号室　138.60㎡、07号室　122.97㎡なのでDMの誤植じゃないですか。早い段階で２０６、２０５は分譲済になっていましたよ。

気になって見てみたんですが、間取りがイマイチな気がするんですけれどどうなんでしょう？

窓のない部屋があったり、開口が狭かったり
日当たり悪いのは、立地上、仕方ないんでしょうね

縦長リビングは勘弁

場所は違いますが、ここより代官山の方が期待できそうですね

代官山は、有栖川みたいな駅近さはないけれど、周りの環境が良いですよね。

昨日ＤＭが来てました、順調に売れているようですね。代官山よりは、広尾でしょ。

代官山は部屋数以上の駐車場がありますから、かなり高額なマンションになりそうです

代官山は、TSUTAYA側から見える雰囲気もいいですね

ここいつから案内会開催ですか？。。　

現在先着順です。残りわずかです。

代官山は駐車場に余裕があるんですね。いいですね。

近い将来、技術革新で、自動車はかなりお手軽•安全な乗り物になって、自転車並みとは言わないでも、今よりも爆発的に普及するというのが業界関係者の読みです。２０年後位になるかも知れませんが。

ただ、その際に駐車場をどうするかというのは課題で、駐車場問題が解決しないが為に、お手軽になった自転車の普及が妨げられるのでは、という懸念があります。

今から立てるマンションは、高級でなくても、将来を見据えて、駐車場に余裕を持たせて置いて欲しいものです。

ついに最上階ラストの部屋が９次で出ましたね。

9次で出たっていうか買い手が現れなかっただけだろ。希望を出せば買えるんだから。

第一期が長すぎませんか？

ここはゆっくりやらないと売れませんよ
完成してからも、しばらく売り続けると思います

間取りと値段が原因かと。。。

第一期で9次まであるなんて
売れてない証拠

売れないのは、価格と、建物のバランスが悪いからでしょ。

MRいったん閉鎖ってどういうことかね。
どれくらい売れてんの？

住所はよさそうなのに厳しそうですね。

モデルルーム閉鎖ですか？広い部屋は既に売れたので、小さい部屋にでも改装するんですかね？

売れてないんですね。やはり高すぎ？

この値段出すなら他にもっと良い選択肢がある。１億～２億は何気に激戦区よね。

１億～２億でもいい物件は今年に入ってかなり動き出してるみたいですけど。

高額物件は消費税の影響もそこそこ受けるでしょうし、買うのであれば、今年の９月が一つのタイミングなのではないでしょうか？

構内モデルルームで細々販売するんでしょうね。以前のモデルルームの賃料も安くはないでしょうから。場所的には魅力なんですが、間取りと価格のバランスが悪すぎで残った、という感じなんですね。

うーん、厳しそうですね。

代官山はリビンングも全住戸石張りなのに。

間取りがおかしいもの
130Cとか間取り見て笑うレベルでしょ
誰が買うんだよ

確かに、２億出してわざわざここを買う人は、何かのわけあり以外は、考えにくいですね。最終的には、賃貸ですね。

National麻布マーケットのとなりの敷地はNTTで、また、マンションでも販売するという噂もありますが。あそこの敷地にマンション建つとすごくいい感じはするんですが、また、NTTだと唖然。。（笑）NTT都市開発は代官山といいあまりビジネス上手くない感じがいたしますが、、

NTTのおじさまたちの天下り先？

ほんと、よくこんな糞みたいな間取りを思いつくなｗ
目をつぶって設計したのかと思ったぞ