ウェリス有栖川ってどうですか？

値引するからみにきてね、と言う業者の書き込みかもよ。

確かに正式に価格も決まってないし、抽選前なのに2回ギャラリーに行くなんて怪しいですね。プレミア希望で行きましたが、その後、連絡とかもなかったし。予算も範囲内だったけど、かなり上から目線で話す営業マンでした。

194さん、なんか感じ悪くなってごめんなさい。

私も価格次第では興味あるので正式価格が決まる頃、またはなしてみます。

今の価格ならうちは見送ります。

価格は12月発表されます。

2億以上だせる方にはそういう販売戦略なんでしょうね。
第一期で高額部屋を契約済みにさせることで
その他分譲住戸の価格の正当性を強調すれことができる。
しかし実際価格表に書かれた高額部屋の価格は見せかけ。
これが三菱のやり方です。

プレミア希望で抽選に参加しょうか考えてたが、そこまでプレミアの部屋で話が進んでいると、抽選は出来レースか？正直、三菱は信用できないね。まぁ、そこまで話が進んでいても交渉してる価格は踏み台にされて、他で高い価格提示する奴がいれば乗り移るんだろうな。そして、抽選は外れましたと云われるのがオチでは。

おっしゃる通りです。裏で出来レースされてると思うと気分悪いですね。
担当者に聞いてみます。ちなみにこのマンションの営業は4人しかいないので。

194さん、ありがとうございます。
私の場合、購入の意志を示さなかったのが、相手にされなかった理由だとおもいます。
いま検討している部屋だと2割近く割高感があると思っているので、やむを得ないかなと。
194さんの要望の方が現実的だったのかなとおもいます。

週末みてきました。落ち着いた環境、入口の大理石、すてきでした。価格は皆さんおっしゃるように割高感ありましたが、見直している雰囲気でした。好印象でした。

やはり値下げモードなのですか？

＞落ち着いた環境

割と大通り（高速ではないですが）に近いし、
そこまで落ち着いているかな？

もう少し奥まで入れば、落ち着いていると思うけど。

NTTだよ。低地だよ。半地下だよ。それでこの価格？

たから裏で販売開始前向きから価格交渉してるんでしょ？
変な売り方。

NTTかあ・・・同じ場所で三井がやってたらなあ

三井ならこの価格でも理解できる。

本当に値段さがるのですか？
実際に下がったことは確認されていないのですよね。この投稿のなかでも

結局値下げ噂も、集客のための釣りなのかな？

半地下・無窓部屋有りで１億超はいただけない。西向きの部屋もディアナガーデンに配慮したのか、窓が小さ過ぎて穴ぐらみたいであり得ない。かと言って、他の方角の部屋も今イチ。設備やサービスはいいし、立地としては北東側は閑静で、有栖川やナショナルも近いのに、何か全体的に残念な感じの物件だな。

風呂にテレビが付いてたり意味もなく大理石でゴテゴテと飾り立てたり。それなのに窓がないなんて、まるで場末のラブホテルみたい。典型的な秋葉原の発想だね。で、資産価値ってあるの？

ありますよ

グランスイート南麻布４丁目の詳細ももう少しで明らかになりそうですので、ある意味で比較検討出来ますかね？

三菱地所レジデンスが、正式価格発表前に、価格交渉なんてありえないでしょ。売っているのはＮＴＴではありません。あまり変な書き込みはしない方がいい、レスが荒れるだけですよ。

私も販売前から価格交渉なんてありえないと思っていましたが
書き込みしてる方の話は真実味ありますよね。
まぁ確かに予定価格は高過ぎるのでこれじゃ売れないよとNTTに
忠告するため来場者から希望価格聞き出しただけのはなしかも。
グランスイートもブランド力弱いですね。こちらは身の程知らず
でなければ買いやすい価格でくるかも。ただ南麻布4はある一角以外
個人的に魅力は薄いです。

私も、ＭＲ行きましたが、私は、もうリタイヤしているので、ローンが組みにくいので、現金で１億５千万円までの予算でどういう間取りが買えるか、相談にのってもらっているなかで、責任者と話したが、そんな話は一切ないと断言していました。

プレミアム住戸のみ価格交渉はじまってるみたいですよ。
おそらく第一期で高額部屋を契約済みにしたいのでしょうね。

ある意味二億以下の部屋の坪単価が一番高値の可能性もありますね。
高額部屋は値引き交渉ありですから。

グランスイート南麻布って新しいのあるんですか？2年ぐらい前のやつでなくてですか？ すいません不勉強で

グランスイート南麻布は「ウェリス有栖川」のマンションギャラリーより少し南側です。確か平成２６年９月頃引き渡しの予定です。ウェリス有栖川より敷地面積も階数も戸数も大です。

都営のすぐ近くだよ。

4丁目はあの都営があるから苦手です。プラウド見送った理由もそれ。
不気味すぎる。

その理由でプラウドからキャンセル待ちの案内状が送付されてきたんですね。

四丁目は450でしょ。お金がなければ四丁目。

高輪のウェリスは３億弱だった部屋が７千万引されてますね。これを引き合いに相談してみては。

あの都営、確かに外観はアレで、エレベーターもなく、付近の店にたむろしている人達はアレなのですが、敷地の使い方は、今時のマンションの中ではかなり、贅沢ですよ。植栽もあって、下手するとここよりリビングからの景色は良いのではないかな？

↑意味がわからない。なぜ値引きばかりを言う。予算に合わなければ、予算内でなるべく納得できる物件をさがすのが一般的だと思うのですが。価格はデベさんも熟考していると思いますよ。三菱地所レジデンス株式会社がいい加減な値決めをするとは思えない。過去、正式に価格を公表する目に、個別に価格を考慮するなど三菱においてあり得ないですよ。

でもそのあり得ない話があるから議論してるんでしょ？どちらにしてもそんな話を
口の軽い客にばらされた三菱は自業自得。

あの都○はただの都○じゃない。絶対あの近くには住みたくない。

あくまで予定価格だからね。ヒアリングするのはありなのでは？

素人なので良く分からないのですが、三菱は藤和と合併してかなりマンションの売り方が変化したのですか？

これは三菱の責任というより、NTTのプライシングのミスでしょうね

値段について三菱がどうこう言っている人がこんなにも多いことに驚き。

↑
意味不明

豊洲かぁ。あこがれるなあ。ここの3分の1でかえるもんなぁ。

実際この物件は人気あるのですか？いまいち盛り上がってないですよね。

人気がある無しではなく、この不景気の中で、法人買いが完全に引いているから、高い物件は盛り上がらないんですよ。

盛り上がらないのは、法人買いの需要が見込めないのは一般論としてあるが、この物件については、仕様がいまいちの割には価格が高いのが一番の原因だと思う。モデルルームに行けばわかると思う。

具体的にどのあたりが仕様低く感じましたか？

モデルルームの部屋に入るまでの廊下を見た時に、営業マンに廊下もこんな感じですか？と聞いたら、そうですと言われて、すごく安っぽいと思いました。一応、プレミア希望でしたので、最上階は違う仕様にしておりますとか言って欲しかった。あんなタイルカーペットじゃ冗談でしょ？と思いました。せめて、廊下の両サイドを大理石にするとか、プレミア階なんだから、工夫して欲しいです。高輪もヤバかった。部屋はリビングの扉を凄く宣伝してましたけど、そのくらい、プレミア階なんだから、普通でしょと思いました。でも、だからといって重厚感は見受けられられませんでした。
。また、風呂や洋間の変更やオプションが多かったせいか、標準とされるクローゼットや収納のダイノックやドアノブも個人的な趣味にもよりますが、安っぽかったです。唯一気に入ったのは、エントランスと来客用トイレです。大理石のサイズがもう少し大きいものが良かったですが。あくまでも、個人的な意見です。

所詮NTTなんだから過度な期待はダメよ。親会社のNTTが電話独占して
儲かりすぎたから、税金対策で子会社のNTT都市開発作ったってだけなんだから。
そんなとこのマンションなんて「住まい」に対して底の浅い発想しかできないよ。

低層マンションで共有廊下のグレード分けは普通しないですよ。高い標準仕様がほしけりゃ有栖川にパークマンションでるまで待てばいいじゃないですか？いつになるかしりませんが。

確かにブランド力がないから、中古市場でも下落幅もデカイだろうな。パークマンション待つのも１案かも知れない。

実はあまり人気ない？

値段は相談に応じるからモデルルーム見に来てねっていうDMが来てましたね。

なんか本当にこのマンションのスレ盛り上がらない。

最近の高級マンションのスレは、どこもあまり盛り上がっていませんよ。
まぁ、そもそもマンコミュ自体、暇つぶしみたいなものなので、
盛り上がっていない方が、いいのかもしれませんが…。

仕様も中途半端で値段が高過ぎとあれば盛り上がりようがない。
値段が1億以下か、昔のドムスぐらいの仕様ならば楽しくなるだろうけど。
利益追求が見え見えだからダメなんだよ。
ネットが当たり前になった現代で昔と同じ手法で売ろうとしている頭が悪い会社には無理だろうね。

ドムス？悪趣味ですね。

あれ？抽選ってもう終わってしまいました？

港区内で三井がパークマンションを建てるらしいですね。

パークマンション六本木の隣のマンションを購入したのでそこですかね？でも、隣同士っていうのも微妙な感じがしますが、パークマンション六本木より敷地は大きいので、立派なマンションが建つのではないでしょうか。

抽選するほど人気あるのでしょうか？

素人なので分からないのですが、
抽選とはなんですか？申し込みして当たると買わなくてはいけないのでしょうか？

パークマンション六本木、内覧しただけですが、
公園側の部屋からの風景、確かに素敵だったのですが、
それほど感動的という訳でもありませんでした。

ちょっと距離があるんですよね。

旅館からの庭園風景みたいに、眼前に広がる感じが、
緑ビューとしては一番感動的に感じます。

あと、車が見えないことが重要ですね。
緑ビューの中に車があると、一気に興ざめします。

パークマンションをフォルセーヌとオリックスと比べちゃいけないと思う。でも、ブリスベージュの共用部とかは事件がなければ良かった。
ウェリス有栖川は、一次で売れた部屋は、あったのでしょうか。どうせ、二次、三次と価格はさ下がると思うので、この物件は、待った方がお得な気がしますね。

こちらの代官山蔦谷横の販売はいつ頃でしょうか？

六本木にパークマンションできるなら買いたい！

残念ながら六本木ではありません。

どこにパークマンションできるんですか？

パークマンションなら変な場所には建てないはず。

パークマンションの建設地は一等地です。多分私には手がでないと思います。このご時世なので六本木よりは若干価格は下がると思います。

パークマンション六本木は、坪1500万円とかありましたからね。まぁ、次のパークマンションも坪1000万円は余裕で超えてくることが予想されますが、納得するものではないでしょうか。

こっちのほうが良くない

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=station&...

＞２６６

大通りから結構離れていることと、電線が目の前にないことも
緑ビューの質をあげると思います。

まぁ、どこかで妥協しないと、永遠に見つかりませんが。

オブザベーションデッキは広いけど、隣のマンションが高層だから、上からは丸見えだね。

緑ビューはオブザベーションデッキのみからです。つまり２戸でけです。

オブザベーションデッキからでも緑は見えないのでは？

隣のディアナガーデン広尾は10階建だから見えますね

公園側は５階建てなので、かろうじて見えます。

ブランズ麻布狸穴町より断然良いとブランズ麻布狸穴町のスレに記載されていましたが、ウェリス有栖川はそれほど良いのでしょうか？

ブランズ狸穴見に行きましたが仕様がダメダメでした。

東急だからかな～

てかここはここでNTTか。「どっちもどっち」にならなきゃいいんだけど。

ブランズ狸穴は、小さい部屋ばかりで、ウェリス有栖川とは違うと思う。

高いですね、ここ、61平米でも8300万ですか(>_<)

＞高いですね、ここ、61平米でも8300万

この辺りの相場観からすると、高き気はしないけどな。

私が住んでいるマンションは何の補強っもしなくても、アップライトのピアノをリビングなら何処でも設置可能ですが、ここはどうですか？

知るか！問い合わせなよ。

意外と売れてるんですかね？最上階は残っているのでしょうか。

ここはかなり、価格をソフト、ハード面からみて売り手がかなり勘違いしてますね。インフレを待って４～５年で売るつもりでしょ。

完売みたいです。。。

まだ半分以上残っていますよ。
次は一期二次だったかな？４戸ずつ売っています、というお話でした。

モデルルームが最上階の200㎡超の１戸しかないので何ともいえませんが、
仕様はきれいだったです。

ただ現地は高台でもないですし、けっこうゴミゴミした戸建てに囲まれて圧迫感があります。
となりのモリモトのマンションで眺望もさえぎられます。
有栖川公園側も、公園の緑は最上階からしか臨めないとのこと。

価格はこの周辺の中では安い方ですーと言っていましたが、
いろいろ環境を考えると価格相応かな、というイメージです。

あと気になったのは、販売代理の三菱リアルが
さりげな～く広尾ガーデンフォレストをおしてくることでした。
あっち売れてないですものね。借地なんて買いませんて。

＞あと気になったのは、販売代理の三菱リアルが
＞さりげな～く広尾ガーデンフォレストをおしてくることでした。

まじっすか。
西麻布のパークハウスでは、むしろ貶していたので、同じ会社でも
色々あるのだなと思っていたのですが、ここは販売代理だからですかね？

借地はね～。自分の知人はフォレスト買って大損こきながら、
フォレスト内で（より広い部屋に）住み替えていました。
（広い部屋の方は随分値引きしてもらったみたいですが）。

自分は、フォレストへの住み替えは結局しませんでしたが、
↓の風景等を見るに、「悪女にひっかからなくてよかった（笑）」
と知人と冗談をいうことがあります。

240、220、180タイプは完売ですか？

１８０だけ最後の一つが残っていると思いますよ。小さいのならありますが

240タイプって最上階だけでしたっけ？

そしたら１戸しか残っていなかったと思います。

多く残っているのは100弱～100半ばくらいのだったかな。

＞「悪女にひっかからなくてよかった（笑）」
＞と知人と冗談をいうことがあります。

僕もフォレスト見に行ったときの担当者は女性でした（笑）
こっちから聞いてもいないのに「○千万値引きします！」と言ってきて
ドン引きしました。

三菱は麻布台のアメリカンクラブのところの借地マンションでも苦戦してますね。
（借地のくせに坪600万近くしました）
懲りないんですかね・・・。

最初に記載したでしょ、正式価格が発表される前から、値段交渉をしてくると。

↑
いま、ガーデンフォレストの話してるんですけど。

ガーデンフォレストって新しい椿も値下げしてくれますか？

してくれますよ余裕で。テイシャクだから早く売りたいんでしょうね

ここは「ウェリス有栖川」のスレです。
おんぼろ長屋のフォレストは、フォレストのスレですればいいのではないですか。

売れ行きはいかがでしょうか？

ここの値段はどうなんでしょうか？
予定価格しか知りませんが、さすがにこれでは手が出ないと思い、それ以降フォローしておりませんでした
どうも予定価格よりは下げているようなのですが、５％位の調整でしょうか
このままだと完成時にもかなりの在庫を残したままになりそうですね
完成したら見に行こうかと思っております。

問い合わせは多いようですよ。予想なのですが、早い段階で完売になると思います。
株が上がってますからねえ。

ここはどれも中途半端な間取りのように思えます
周りに囲まれているから仕方ないのでしょうが
この住所を手に入れために買うには、ちょっと高すぎますね。

高すぎるなら他のスレ行って下さい。

新聞チラシで発表されてからでしょうか、最近こちらのパンフレットをお持ちになった方が現地を見に
結構いらしてます。

あのような場所でこれだけの物件はもう今後出ないと思います。
安いはずがありません。
内装や間取り、高いか安いかはその方の価値観と支払い能力次第。
資産価値は十分あるので、それなりの方々が入居されるのだと思います。

ウェリスは高値でいつも勝負ですよね
最後は大幅ディスカウントかな

↑の人は、買えない妬みと思われても仕方ないね。
こんな書き込みして、恥ずかしくないのかな。
身分相応の物件探しな。

第一期5次登録次ですね。4次の部屋を見逃しましたが順調に販売が進んでいるようですね

おそらく五次で三〇こ楽々完売です。

ここはかなり人気があるとみています。

かえない人のやっかみかもしれないです。

パーキングは機械式で40台とのことですが、HPには月々の使用料の記載がなかったのですが、
どこかで確認できますか？5万以下なら良心的ですが…

階数によりますが、B2の4万4千円〜です。

意外とお安いのね

あと残り何戸でしょうか？

そもそも、ここの物件を本当に検討している人は
くだらない事ばかり質問してくる冷やかし半分の低レベル寄り集まり
なこのスレなんかには来ないよ。
意外とお安い？あと残り何戸でしょうか？
これも完全に冷やかしだろ。

そう思います。で？

標準タイプのバスルームやシャワールームが分からないのですが、何か参考になるものはありますでしょうか。新築のウェリスシリーズは、有栖川より仕様が低いので参考にならないですし、狸穴とかは築年数が違うので比較しても意味がないし。モデルルームは、水廻り特注なので参考にならなかったので。秋に行った以来、モデルルームを見てないので、もしかして変更とかしてるのでしょうか。

そこまで具体的に知りたいことが解っているのなら、直接メールあるいは、電話した方が早いし正確だと思うよ。

新しい代官山ウェリスも有栖川と同じぐらい、立地も仕様も良さそうですね。見比べられないのがツライところです。

代官山はいつ頃完成ですか？

2−４階は05号室　78.83㎡、06号室　138.60㎡、07号室　122.97㎡なのでDMの誤植じゃないですか。早い段階で２０６、２０５は分譲済になっていましたよ。

気になって見てみたんですが、間取りがイマイチな気がするんですけれどどうなんでしょう？

窓のない部屋があったり、開口が狭かったり
日当たり悪いのは、立地上、仕方ないんでしょうね

縦長リビングは勘弁

場所は違いますが、ここより代官山の方が期待できそうですね

代官山は、有栖川みたいな駅近さはないけれど、周りの環境が良いですよね。

昨日ＤＭが来てました、順調に売れているようですね。代官山よりは、広尾でしょ。

代官山は部屋数以上の駐車場がありますから、かなり高額なマンションになりそうです

代官山は、TSUTAYA側から見える雰囲気もいいですね

ここいつから案内会開催ですか？。。　

現在先着順です。残りわずかです。

代官山は駐車場に余裕があるんですね。いいですね。

近い将来、技術革新で、自動車はかなりお手軽•安全な乗り物になって、自転車並みとは言わないでも、今よりも爆発的に普及するというのが業界関係者の読みです。２０年後位になるかも知れませんが。

ただ、その際に駐車場をどうするかというのは課題で、駐車場問題が解決しないが為に、お手軽になった自転車の普及が妨げられるのでは、という懸念があります。

今から立てるマンションは、高級でなくても、将来を見据えて、駐車場に余裕を持たせて置いて欲しいものです。

ついに最上階ラストの部屋が９次で出ましたね。

9次で出たっていうか買い手が現れなかっただけだろ。希望を出せば買えるんだから。

第一期が長すぎませんか？

ここはゆっくりやらないと売れませんよ
完成してからも、しばらく売り続けると思います

間取りと値段が原因かと。。。

第一期で9次まであるなんて
売れてない証拠

売れないのは、価格と、建物のバランスが悪いからでしょ。

MRいったん閉鎖ってどういうことかね。
どれくらい売れてんの？

住所はよさそうなのに厳しそうですね。

モデルルーム閉鎖ですか？広い部屋は既に売れたので、小さい部屋にでも改装するんですかね？

売れてないんですね。やはり高すぎ？

この値段出すなら他にもっと良い選択肢がある。１億～２億は何気に激戦区よね。

１億～２億でもいい物件は今年に入ってかなり動き出してるみたいですけど。

高額物件は消費税の影響もそこそこ受けるでしょうし、買うのであれば、今年の９月が一つのタイミングなのではないでしょうか？

構内モデルルームで細々販売するんでしょうね。以前のモデルルームの賃料も安くはないでしょうから。場所的には魅力なんですが、間取りと価格のバランスが悪すぎで残った、という感じなんですね。

うーん、厳しそうですね。

代官山はリビンングも全住戸石張りなのに。

間取りがおかしいもの
130Cとか間取り見て笑うレベルでしょ
誰が買うんだよ

確かに、２億出してわざわざここを買う人は、何かのわけあり以外は、考えにくいですね。最終的には、賃貸ですね。

National麻布マーケットのとなりの敷地はNTTで、また、マンションでも販売するという噂もありますが。あそこの敷地にマンション建つとすごくいい感じはするんですが、また、NTTだと唖然。。（笑）NTT都市開発は代官山といいあまりビジネス上手くない感じがいたしますが、、

NTTのおじさまたちの天下り先？

ほんと、よくこんな糞みたいな間取りを思いつくなｗ
目をつぶって設計したのかと思ったぞ

＞代官山はリビンングも全住戸石張りなのに。

確かにね。せめて内装をよくするとかして、魅力を高めないとね。
ただ、石張りは、膝に結構負担がかかるので、お年寄りや、小さい
お子さん持ちには嫌われるかもしれない。ここは、どういった層が
ターゲットなんだろう？

もしかして、ここ設計もNTTだったりするのかなぁ・・
だとしたら納得かも

南麻布5で今後、物件でてきますかね？

５丁目はないのでは。元麻布ででかい工事してますが、あれは賃貸かな？竹中施工で

ここ、売れていますか？

パークナードは残念な感じでしょ。
丸紅が5丁目ではじめますよ。
立地はこちらが上です。
間取は、丸紅は狭小です。
丸紅は富裕層向けではなさそうです。

364
営業お疲れ様w

グランドマンションはちょっと坂降りたところの場末感が嫌だな。
あそこだけ写真見せたら、城東の場末とみんな思うよ。

グランドマンションのオーナーは近くにある高級賃貸のガーデン元麻布と一緒。ウェリス有栖川のパースを見ると、
バルコニーに植栽があるけど、ガーデン元麻布みたいにせめて植栽を沢山使って雰囲気の良いマンションにしてほしいです。上物はもう期待できないので。

３６４さん、
５丁目、とは南麻布５丁目のことでしょうか？　建築計画ありましたっけ、、

丸紅は4丁目。
さて、5丁目にしばらく計画がないなら、やはりこの物件で検討します。

販売ルームが閉店して、”どこで”営業しているんでしょうか？（笑）

こういう高級マンションに住む場合、ペットも一流どころに
通わせないと、肩身が狭い思いをするのでしょうか？

＿＿＿
http://diamond.jp/articles/-/36162

還暦を迎えたばかりの水上晴美（仮名）さんは、乗りつけたドイツ車の後部座席に向かって、赤子をあやすような声で話しかけた。といっても、相手は人間の赤ちゃんではない。いとしいまなざしを向けるのは、もうすぐ2歳になるイヌのシュナイザーのジェリー君だ。水上さんは1年ほど前から、愛犬のジェリー君をイヌの“幼稚園”へ通わせている。

閑静な住宅街が広がる東京・広尾。その一角に、アニマルプラザが運営する「犬のようちえん」がある。

毎日の通園が基本だが、忙しい飼い主にはスクールバスでの“送迎サービス”が人気。土地柄か有名芸能人の愛犬も通う、“セレブ”なしつけ教室だ。

気になる料金は、体の大きさと希望の通園回数にもよるが、入園料が3万1500円、小型犬で48回通うコースが、37万4220円というから、決して安くはない。

それでも「子犬の大事な時期にしっかりしたしつけを身につけさせたい」という飼い主が急増、毎日約40匹の子犬が“通園”している。中には飼う前から、問い合わせの電話をかけてくる熱心な飼い主もいるというほどの人気ぶりだ。

↑コマーシャルでんね。

もう少し安ければいいのに。

高いから在庫盛りだくさん状態になったんですね。いったんMR閉めたのは一息ついて景気回復を待つ。＆経費削減の２つでしょう。ただタイミング逃すと消費税upが控えているのでにっちもさっちもいかなくなると。高額なんで現金購入する方が多いと思う。すると、upは冷や水になるね。

高いと言うしかないのかもしれませんが、この土地で定借でなく
タワーマンションでもなく、賃貸向けスペックでも無い物件は
私はそれなりの価値があると思います。

むずかしいね。残が多いということは、評価されていないとの裏付けでもある。よければ在庫ははけるはず。食いつきがわるいということはそれなりに理由があるんだよね。

港区界隈を狙っている顧客は目が肥えているから売る方もたいへんやわな。（笑）

ものすごく狭い窓の部屋とかをBedroomって書いてるけど
あれじゃ居室の条件を満たさないんじゃないのかな？

ここ、間取り変なのがありますね~。。価格とのバランスがよくないんですよね。このさき、どうなるんでしょうか、、

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

株高もここまでで、あとは金利上昇と増税を待つだけ
不動産業界は短い春だったな（笑）

不動産株恐ろしいくらい下げてるね。金利上昇威力は半端ないな。

残り5戸になったんですね。意外に順調？！

ここ、値引きないの？

囲いが一部外されていて、外壁が見えてましたね。9月が楽しみです。

残り5 なわけないです。まだまだありますよー

高いもんね。間取り変だし。

グランスイート広尾が微妙だからこっちに流れてくるかな？

パースより安っぽいと思うのは自分だけだろうか…。

ついにエントランスと右横が姿を現しましたね！
とても上品かつ威厳のある佇まい。ベールを脱ぐのが楽しみです

外観が残念過ぎる。。

ここのすぐ隣にバラック小屋みたいなのが密集して建っていて、あれが坂下の名残なんだろうけど、それに比べれば、外観はましかも。

まぁ、代官山にしても、ウェリスは、センス悪いよね。

一階は、半地下というか本当の地下でしたね。

いわゆる、地底人です。

グレードはまぁまぁとして、地下を買うくらいなら積水の白金タワーの中高層階の方がましかも。

まだエントランスも最上階も出来上がってないけど、一部外壁や植栽が加わって雰囲気がグンと良くなった。
全部が出来上がったらグランオーツ南平台を超える高級感が期待出来そう。

悪いけどグランツオーベル南平台は超えないと思う。むしろ、植栽で変な色の外壁を隠して欲しい。

外壁の細めのタイルは、色と言い質感と言い高級感が漂っていて好感が持てます。人それぞれですが、あれをセンス悪いと評する人のセンスが理解できません。しかも裏道を挟んで隣接するディアナガーデンの外壁のタイルと同系色で景観的に違和感は無いです。もちろん、ディアナのタイルは安っぽいですけどね。それはさておき、隣接する昭和の文化住宅（？）は今後どうなるんでしょうね。

同感。分かる人には安いと感じるが、分からない人には一緒手の届かない(買えないという以前に価値が分からないため)物件。その位置付けで良いのだと思う。
住まう人とその大切な人達しか知らない価値が存在する的な…

グランツオーベル南平台、最近あちこちで宣伝しているけど、
そんなに売れていないの？

３９７は関係者かな？
ディアナガーデンも東側１階は半地下の物件が多いけど、ウェリスと違って早く完売したよ。
壁云々というか、ウェリスは間取りと値付けが悪く、全体のバランスが最悪だったんだね。
今後の良い教訓にしなさい。