インプレスト芝浦 エアレジデンスってどうですか？

この辺はもう土地がないよ。芝浦アイランドが最後だったかな。

ヤナセ跡地があるよ。
あとは大規模開発は今のとこないけどそれはそれで資産性が保たれるという考えもある

竹芝も基本はオフィス開発だしね

近場の開発案件としては2020年？の山手線新駅ですかね
これはなかなかポテンシャル高そうです

ヤナセ跡地の物件サイトが開設されてますね
http://www.31sumai.com/mfr/X1101/

ここはあまり新駅は関係ないんじゃない。
遠いいし。
ヤナセは強力なライバルです。囲まれ感があるここと開放感のあるヤナセでは
勝負にならないか。

ここのマンションの隣は、当時の価格はいくらぐらいだったのでしょうか？

南向きの70平米ちょっとの部屋だと5000万円弱とかそのくらいらしいですね

最近もそのくらいの価格のようです
値下がりしていないのは立派ですが、それより上がるのは見込みにくそうですね

芝浦アイランドといい、ちょっと前が一番の買い時だったんですね！新駅が出来たり開発で、地域が活性化してほしいものです

周辺相場のじょうほうありがとうございます
ここは70平米で7000万円だったりするので、中古相場との関係では購入した瞬間にほぼ確実に2000万円が目減りするというのはなんとも悩ましいです
ヤナセが出てくるとまた値引きしないと買手をつかまえるのが難しいということにもなりそうですし
ずっと住むようなタイプの物件でもないのでやはり中古価格は気になります

東京ベイシティタワーの方が良いですかね？

あっちはまだ残ってるの？
ここもまだ残ってるのかよくわからないけども

新駅と言っても早くて2020年。駅周辺の商業施設などを入れると2025年くらいで、インプレストタワーの方がベターかと。

たしかに新駅ができるまではあっちは10分以上かかるでしょう
すぐそばにテニスコートとか大きな公園があるのはいいんですけどやはり駅から距離がありますね
新駅ができるまではざっくりと、グローブ>ケープ>CMT>パークタワー芝浦>>インプレストタワー、ということで結論でしょう
あとはアーバンロッジとかゴミステーションとかで検討ですね

住友はともかく確かにそんな感じですね
おそらくコスパで考えても同じような順でしょう
ここからどこまで価格が下がるかというのはありますが

>219
それは待つには長過ぎる時間ですね。。

あらかじめの利便性あってこその新生活だと思いますのでやはりコチラ、でしょうかね。
私としては2、3年なら待てるほうですが、できれば最初から便利なほうがストレスはないです。
これはあくまで私の意見で、毎日出勤でほとんど地域環境には接しないという立場の方はまた考えが違うのだと思いますが(汗)

ヤナセ跡の掲示板が盛り上がりつつありますね、最近はこっちはすっかり過疎ってますが関心もたれてないんですかね
あっちは三井の大規模なのでやはり共用設備とかは充実しそうですね
たぶんゴミ捨ても各階でしょうし…

住友の東京ベイシティタワーと迷ってましたが迷っているうちにあちらを逃してしまいました
発売分は完売したとのことでいまさらどうしようもないのですがやはり新駅は利便性以上に気持ちの面でもいいなとうらやましく思ってしまいます
芝浦1丁目もスポーツセンターの改修と病院が3年後に向けて建設中ということで楽しみなのですが新駅と比べてしまうとやはり忸怩たるものがあります
三井のプロジェクトで周辺の雰囲気が良くなることを期待していますので、近所同士として仲良くやれればと思っています

三井物件の周囲を最寄の公園として活用するというのはいいですね

東京ベイシティタワーを逃されたのは、案外正解かもしれませんよ。
その理由は、１）新駅がいつになるのかわからない。場合によっては１０年先かもしれないし、
　　　　　　　　出来ないかもしれない。
　　　　　　２）駅から遠いし、周辺地域が厳しい。
　　　　　　３）山手線外
　　　　　　４）値段が高いし、高い割には各階にゴミ捨て場がない。
　　　　　　５）仕様もそれほどではない。等
まあ、マンションの選択は人それぞれの基準と価値観が選ぶべきものですが。

別にインプレストのほうが良いといっているのではなく、逃したのは案外正解だったのではと言っているだけで、
マンション選びは、その人の基準と価値観で選べば、良いと思いますが。

ベイシティタワーに粘着しすぎなんじゃない？好き好きでしょ
そもそも売主からしてあっちの物件の正面でプラカード持ってたりとはげしく粘着してるから仕方ないのかもしれないけど、向こうからは眼中にもおかれてなくないか？

周辺の買い物施設をチェックしてみましたが、スーパーは
肉のハナマサ(業務用スーパー？)とピーコックストアが
最寄となるのでしょうか。
どちらも聞きなじみのない店ですが、品揃えや価格は
どのような感じですか？

２３２さん、言っている意味がわかりません。日本語は正しく使いましょう。

先物買いはリスクが高いですね。それを承知であればよいのでは。

三連休中にモデルルームに行きたかったのですが、ちょうどいけそうな日に
ＬＯＯＰ－Ｘビルのメンテナンス日で休業なのだそうです。
双日のモデルルーム専用の建物ではないので、こういう事もあるんですね。
連休中に見学を予定されていた方はご注意を。

ベイシティは駅ができたら坪350、できなかったら坪250くらいのギャンブルですか？

ベイシティは、山手線外でさびれた場所ですし、新駅計画なんてできるはどうか誰も分かりません。仮にできるにしても
１０年以上かかるかもしれないわけです。

鉄道の新駅計画遅延はよくあることだからな。

でも新駅できないって可能性は低いでしょうし、山手線の新駅は注目が高いのではない？

時期もオリンピック後っていう選択肢はないんではないでしょう。
再開発が完了するかはわかりませんが新駅だけなら２０２０年までにいけるとおもいますが。

ヤナセ跡の三井物件が坪260とか言われてるのに、ここが坪400というのは…

オリンピックに合わせて山手線新駅作らないと意味ないですからね…。
あのあたりは外資系の企業を呼んで、特区を作ろうとする構想があるので、
オリンピックの時にアピールしたいでしょうしね。
オリンピックに合わせて色々と開発があるので街も便利になりますね。
しばらくは工事で街がにぎやかになりますが（汗）

ヤナセ跡三井の値付けもこの物件の売れ行きが試金石になる。
でもあんまり売れてないよね。

11月4日の現地の様子です。
25階付近までできてる様子。
http://coward.m2.coreserver.jp/town/?p=279

249さん、情報をありがとうございます！！
結構できてきていますね。
でもこの辺りだと特段高いという感じがしないですね。
お隣と比べてしまうと…というところでしょうか。
でもまぁ、これくらいでいいのではないかなとは私個人は思います。

隣と近すぎる・・
カーテン閉めっぱなしですね。

お隣は賃貸だから家賃下げないと借り手がつかなくなるのでは。

>>251　現地を知らないものですからそれは初めて知りました。ちなみにどっち向きの間取りだと困る感じですか。ここって間取りによって向きが違っていますよね。

西側が道路ですから西向きの間取りに関しては閉めっ放しにしなければならない心配はないと思います。ほかの向きの間取り、バルコニーも窓もあまりサイズが大きくないですからなるべくカーテンも開けたいですよね･･。

物件のWEBページのデザインが変更されたのですね
個人的にはこちらの方がいいかなと思います

南側がお隣と近い感じですかね。
だから南側にバルコニーがあってもサブバルコニーみたいな感じで、
メインは別方向にあるのでしょう。
間取りと方角とよく相談してという感じなりそうですね…。

南がメインなら分かりますけどサブでは…。