インプレスト芝浦 エアレジデンスってどうですか？

デべ、施工会社、駅から遠い
から見て高いなあ。

確かにたかい。

１LDKならいいかな？と思ったのですが、
個室が4.5畳で狭いですね。。。
せめて6畳くらいはほしいなと思っていたのですが。
駅までは実質10分ちょっと徒歩で行けますし、
思いのほか買い物は便利そうなのでいいのですがね。

買物はアイランドのピーコック？

実際はタワマンなのに、マンション名にタワーと入れないのは
ご時世か。

４さん
一番近くのスーパーは９９イチバでしょうか。あそこの９９イチバは７時～２４時まで
営業しているので便利ですが、一か所で買い物全部がすむスーパーではないでしょうね。
となると、やはりピーコックへ行ってしまった方がいいのかな。あとは生協やネットスーパーなどを
利用するのも手でしょうね。ここができてスーパーができればいいのですがね。

提示されている情報が少ないので、情報が多くなってからどうなるのかをみてみたいですね。

高いままなら、ちょっと…

周辺環境は生活重視って感じではないですね、自分みたいな外食多しな単身のほうが検討はしやすいかもなと思いました。
もしくは若年層夫婦とか。
眺望とかアクティブな生活を充実させるには向いているかなと。

ただ今後数人家族として暮らしていくかもしれないんでファミリー世帯がこの地域でどんな生活スタイルを持っているかを先に調べてから考えようと思います。

都心に住みたいけど、ステータスを求めているわけではない。
そんな実利重視の人たちに受けそうです。

芝浦アイランドの中古と価格帯も客層も被りそうですね。

買い物は９９イチバ、ピーコックになりそうですね。
ハナマサは業務用過ぎてちょっと…ですし。
うちは基本は宅配に頼ることになりそうです。
子供がいないのでそれでやっていけそう。

＞＞9
それわかる。

とにかくどこにも行きやすくて帰って来やすい、
そして近所が便利だから何も困らない。

都心勤務ならこれけっこう理想ですよね。

月間年間で移動時間を合計すると呆然とすることもあります。
だから仕事も他の何もかも、無駄な時間がないに越したことはありません。

自分の今の環境からするとそれに合っているのがここというわけです。

１０さん
アイランド店のピーコックはお買いものしやすいですよね。10時から23時まで営業しているし
１００円でＤＶＤがレンタルできるＤＶＤ自動レンタル機もあります。
９９イチバの利用は本当に困った時位かな。安いけどお野菜などはいまいちなんですよね。
あとはイトーヨーカドーのネットスーパーやイオンのネットスーパーもここは配送可能地域みたいです。
それらを併用すればお買い物は十分ですね。

いいなぁと思ったのが浴室に窓ありタイプ。換気ができる。
でも、上層階だと風が強かったりするでしょうか。

上層階だと風が巻くと聞いたことがありますが
浴室の窓を開けるくらいなら良いのでは？と思います。
家全体の窓を開けるにしても
全開ではなく少しずつ開ければよいですし、
そもそも上層階は全開できないところが多いですね。

こちらだと職場へ歩いてでも通勤できなくない距離なので
立地としてはうれしいですね

ただ自分は荷物が多いので
この広さだと大丈夫かちょっと不安です

リビングを工夫する感じで壁面収納とか考えようかと
思っています

こちら全く盛り上がってませんがなんででしょうか。
通勤に便利そうだし、ブリッジなど湾岸エリアの眺めもよさそうですが。

すぐ隣がベイワードがあるので湾岸は見えないのでは。都心がきれいに見えるかどうか。
道路挟んでならともかく、タワーの真隣にタワー作るのはよくないのでは。

ファミリーには向かないですが、
単身者やDINKSには良い間取りと立地だと思います。
他の方も書かれていますが、
収納面がもう少し充実していればいいのですが。

田町徒歩圏という立地はよいですよね。この物件、金額は高めに設定されてそうですが。

田町といっても芝浦ですからそこまで高くないよ。芝浦アイランドの中古と同じぐらいですね。

中古と同じはないでしょう。高層は、70平方メートル7000万くらいじゃないですか？

ここ隣が、タワーマンションですよ。道路もはさんでないから5メートルくらいの距離でタワーマンション同士「こんにちは」になりますよ。
そんな密集地にタワー建てますかね。

港南もそうですよね。
自分はタワマンに住むなら眺望が良い部屋に住みたいけど、
安ければ眺望なくてもいい人も多いみたいですね。

ツインで建ってるのも完売してますし。

いやいや、港南もここまで密集してないですよ。業者が異なるタワマン同士隣でも道路挟んでいるケースが多くので最低でも40㎡くらい離れている感覚あります。
25階同士でプライバシーが、みえまくり。。

隣5メートル先が別のタワーってやだな。

建物自体は免震物件で自分の通勤経路なら
検討してたと思います


仙台では免震マンションが当たり前になってきてるけど
東京はマンションの陳腐化を防ぎたいのか、なかなか都心部（千代田区周辺）の免震化を高級物件のみに絞ってる状況

デベはさっさと免震、制震化をすすめてほしいものです

熊谷隆志ってスタイリストでいたけどあの人？

タワーマンションが建つところは、隣にも立つ可能性ってかなり多い。
近いとビル風がスゴイこともあります。
でも、タワーの魅力もいろいろあるので気にいればいいのかなって思っています。

免震タワーは、叩かれてるスレもあるけどね。
免震や制震ではない物件の関係者は叩きたいんだろうね。

ビル風は、訴訟でディベロッパーが負けた例があるよ。
タワーマンションの隣にタワーマンションを建てるディベロッパーは、近隣住民の配慮なしの迷惑業者だね。

タワマンは確かに密集する感じですね。
この辺りは駅も近くて買い物も選択肢があって
生活にも通勤にも便利な地域なので、
住む人が多いと踏んでのことなのでしょうか。

32さん
前は周辺も何もなかったのですが、マンションが建つ様になって周りも開発されていった
感じです。欲をいえばもう一か所位大きめのスーパーがあればいいのですがね。
大丸ピーコックが10:00～23:00までの営業なのでもう少し遅くまでやっているスーパーが
ほしいかなと。品揃えはいいのですがね。

ここは各階ゴミ置き場はなさそうですね？

未公開間取りことはここで聞いても教えてくれないかな（汗）

出てる間取りの中じゃ２ＬＤＫ希望です。朝の日差しが気持ちよさそうな向きですね。それに正午あたりは逆に緩い明るさに包まれると思います。ちょっと意外だったのはこの面積でキッチンが妙に広いこと、よく立つから嬉しい広さなんだけどどうやってこれだけ確保したんでしょ、廊下がないということがうまくスペース確保に繋がってるのかな、お風呂も広いといいですよね。

未公開の間取りは、実際にＭＲ行ってみてきた方がいいと思います。
でも基本は公式HPには
代表的な間取りが出ているので、
あまり奇抜な間取りはないと思いますが…。

【優先事前案内会】に行かれた方いますか？感想をおしえてください。
2タイプのモデルルームはどぅでしたか？

ここの場所は埋め立てですか？

ああ、もう少し大きなスーパーがあるといいなというのは頷けますね。
現状でも一通りもちろん揃うので
悪くないのですけれど
1つの食品に対して選択肢が多くあるような
そんなスーパーは欲を言えば欲しいですね。

もちろん埋立地だよ

そういえばここの近くにあったジュリアナ東京はこのマンションの売主が経営しとったね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

値段に見合わせるために無理やりコンセプトを作ってる感じがするね。。。
駅から近いわけでもないし、所詮ミニタワーだし、なんで隣にタワーがあるのに並べて建てたのかね。
芝浦なんだから土地他にもあるでしょってね。

芝浦であの値段は高い気がする。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

39.05m2の1LDKの価格はいくらでしょうか？

少し前に、モデルルームを見学してきました。

3LDKは、アーリーアメリカンな感じで他のモデルルームでは見たことがない感じでした。
オプションで選べる床材や壁紙、洗面台などが使ってあり、「Urban Lodge」っていうコンセプトにあわせてあるんでしょう。
好き嫌いが分かれるタイプだと思います。私はパスしました・・

2LDKは、ナチュラル色の建具でオプションはあまり使われていませんでした。
広さはそんなに感じませんでしたが、ディスポーザーが取り外して洗えたり、トイレがアラウーノだったり、洗面が3面鏡だったりと住みやすさが考慮されていると思います。

今後はイベントにも参加していこうと思ってます。

スーパー・コンビニ情報です。

田町駅との間には、
「ローソンストア100 芝浦二丁目店」(24時間)と、
ユニー系列の「miniピアゴ」(7:00～24:00)という小規模スーパーがありますね。

大きめのスーパーだと
「大丸ピーコック 芝浦アイランド店」(10:00～23:00)や
「肉のハナマサ 芝浦店」(24時間)みたいです。

マンションの隣には、「セブンイレブン」がありますし、
近くには「オリジン弁当」もありました。

1LDKで角部屋の設備を、モデルルームの2LDKと比較してチェックしてみました。

■全体
リビングが、カウンターキッチンやベッドルームと接しているので広く使えそうです。
ただ他の間取りと比べて収納が小さいので、服と靴はきっとあふれます。

■キッチン
2LDKのキッチンと比べて、1LDKではシンクが一回り小さくなり形状が変わります。
付いているディスポーザーが、取り外して洗えることころが特徴だそうです。
冷蔵庫は置き場所からして、一般的な右開きでOKです。
収納は、よく見てなかったです。

■バルコニー
バルコニーは排水溝が剥き出しで溝があるので、ガーデニングするならまずスノコが必要です。
物干し金物は、収納式が付いてます。

■ドレッシングルーム
大きな3面鏡が目を引くゆったりした洗面台で、鏡の裏は収納になってます。
洗濯機用防水パンの上にガランとしたスペースが天井まであるのはもったいないです。

■バスルーム
1LDKでは、1416(1.4×1.6m)が入ります。
ミストサウナも付いてるし、シャワー派にはもったいないくらいです。

■トイレ
ひと通りの機能が付いたタンクレストイレです。
アラウーノSの全自動お掃除機能に期待します。

構造説明会や管理説明会のイベントに、参加した方いませんか？
感想など教えてください。

現地を見に行ってきました。
写真は、東側(エントランス側ではなく反対側)から撮ったものです。
たぶん１～２階部分の工事中ですね。

周りにビルがあるので、海を見るには何階ぐらいがいいんでしょうか？

ＤＨＣビルが８階建な雰囲気。。。

８階以上の方が、海の方向の眺めはよさそうなんですね。
ありがとうございます。

営業が、芝浦の再開発をグイグイ押してくるよね。
このマンション自体の魅力は？
いろいろ回ったけど、ここの営業は抜けてダメダメだな。

8階どころじゃないよ。
MR行ったらCGで眺望のシュミレーション見せてもらえますよ。
多分、海は13階以上から見えてきて、16階になると抜けてくる感じだったと思います。

海を見る、が希望なら他をあたった方がよいのでは。

だいぶ上の階じゃないと、海は見えないんですね。

芝浦で免震なのは珍しいと思うので気になってるんです。
教えてもらった「眺望シミュレーション」を見にMRに行ってみます。

何で外観写真がセピアトーン何でしょう？

モデルルームのイメージが気に入ったので、見に行ったら、
ほぼオプション…
標準は、ただの部屋。
ここは、売れないと思う。

芝浦居住者のインタビューを読む限りでは良さそうな場所だと思いました。
違うマンションにお住まいなので全くこちらと一致するご感想ではないと思いますが、仕事の事情だけでなく街そのものにも好感をお持ちのようで、特に夜景が良いようですね。

そう言われるとこちらに住むにしても最高の夜景を求めたくなります。
やはり上層階、そして角。

芝浦はよくもわるくも生活感に欠ける街ですよね。倉庫街のハードボイルドな雰囲気は万人受けはしませんが、そういうのが好みな人にはいいんじゃないでしょうか。

そうそう。
ほぼオプションなのにはビックリ＆がっかりでした。
あの壁とか、床とか、洗面台とか、いいのになぁ。。。

しかも永遠と流れに則って話しを聞かなきゃいけないのも疲れた。
何枚も同じことを別の切り口で紹介してるパネルを永遠と説明された。
9対1位で話を聞かされましたし。

お隣さんの三菱のマンションとも隣接してるし、あの高層マンション群とも
ちょっと離れているから、もの寂し～ぃ感が漂ってるなぁと思いました。

売れるのかなぁ。

港区の山手線駅８分でこの坪単価なら買って間違いないでしょう。

×永遠と
○延々と
馬 鹿丸出しでごめんｗ

上のほうのフロアだと、東京湾花火大会が見えるみたいですね。
MRの眺望シミュレーションで教えてもらいました。

建設地は桜並木になってて満開だったから、春は桜 ＆ 夏は花火と楽しめそうですね♪

ここいくらくらいですか？

ここの何処の値段？

結構病院にかかる事が多いので、物件の近くに病院などはあるか必ず調べる様にしています。
ヤフー不動産では東京都掖済会クリニックなどが書いてありましたね。ここのクリニックは
内科と消化器科の様です。色々口コミをみていたら、近辺では鈴木胃腸消化器クリニック
が人気がある様でした。口コミがよくても先生との相性があると思うので実際行ってみなければ
わからないですが、その他にも結構病院がある様なので安心しました。

結構、バランス良く纏まっていると思います。

>67

予定では2,900万円台～8,300万円台とのこと、価格に開きがあるので選ぶ階や間取りで全然出すお金が違ってきますねえ。
うちはあまり予算がないので3ＬＤＫが本当はいいのですけど一部屋減らして2にしようかという話になっています。

ただ随分面積が狭くなるんですよ…この狭くなる分だけ価格もグッと安いと適正かなあと思うのですけど…。
相応ならもう購入したいですね、夫婦なので部屋数は問題ないですから。
できるだけ上階希望ですう。

ありがとうございます。
中層階3LDKだと坪単価いくらくらいですかね？

13Fで317万円ぐらいじゃ無かったかなぁ～

家族で現地を見に行ったら、東西南北の囲まれ感がハンパなかった…
ＭＲ予約しないで良かった。他にします。

ていうか、占有面積に占める柱の面積でかすぎ。柱に金払うのバカバカしいから、やめた

かなりお値段に開きがありますよね。
間取りのバリエーションがそこそこあるのと、
階数でかなりお値段が変わってくるんでしょうね。

周りが他の建物に囲まれているとのことですが、
芝浦ならある程度はしょうがないかなと私は思っています。
もともとあまり開けているイメージがありませんし。。。

>>74さん

こんにちは。
北側と東側はともかく、
南側と西側は囲まれ感はそれほどでもないように感じましたが、、、

旧海岸通りから意外に引きがありそうなので
西側がいいかなと思っているのですが。

それほどでも無い気がします。
周りが野っぱらって訳無いので住戸同士の覗かれ感含めて。
囲まれてるのは事実ですけど。
ほぼ今以上、ガタガタ文句言われそうな空地含め無い状態です。

ヒマだったのでなんとなくモデルルームに行ってみたんですが、思ったよりもお客さんは少なかったです
時間帯のせいかなとも思ったのですが、どなたかほかに行っことがある方いかがでしたか？

田町に八分だからリセールも可能だと思ってます

柱と梁がハンパねぇな

現地を見に行ってきたのですが、東と南と北は本当にすぐ横にビルが隣接してるんですね
東と北は高層フロアなら大丈夫そうでしたが、南のビルは高層タワーだからプライバシーもそうですが日当たりは覚悟が必要かなと感じました
引き続きgoogleマップの斜め見下ろし機能を使いながら検討中です

ですよね。
もしリセールするなら、中古内見の客からも同じ事を指摘されるでしょうね。

近辺ということだとヤナセ後の大規模マンションの方にに人気があつまりそうな気がします
値段とか質感などまったくまだわからないですが

正面にマンションが立つことになる芝浦ベイワードも中古価格は心配ですね

リセール面では気になりますよね。
芝浦ということで通勤が楽になることと
意外と価格面で思っていたよりもリーズナブルなことでは自分の中では良いかな、と思う面もありますけれども。
リセールはともかく、何かがあったとき賃貸に出す分には特に困らないのでは。
田町の駅まで徒歩圏内というのは
かなりアリなんじゃないかと思うんです。

山手線駅に歩いて行けるというのはメリットの１つですよね。
ただ眺望はやはり大切かな、と思います。
マンション同士が近いので、カーテン必須なんですよね。
高層階なら開け放しておきたいと思う方も多いのではないかなと思います。
お見合いにならないお部屋はやはり人気が出るだろうなとは思います。

お見合いとかそういうのもありますが、
１ＬＤＫが狭いのがちょっとなぁというところがあります。
この価格ならしょうがないですかね。
交通の便は割と良い方で、この価格なら40平米未満にどうしてもなってしまうでしょうか。、

１ＬＤＫの感じを見ていると、賃貸に回す人もいるかもしれないですね。
場所的には悪くない場所ですし
価格面では買う方も悪くない条件なので。

ここはごく周辺にコンビニがあるので便利ですね。
僕は自分でご飯作らないので助かります。

公式ホームページを開いたら、いきなりCWニコルさんと佐田真由美が出てきたので驚きましたが
この2人がイメージキャラクターになっているんですね。
都市の利便性と、自然素材を多様した住環境を象徴しての起用なのでしょうね。
モデルルームの写真を見ましたが、自然素材の床や壁は確かに良い風合いで惹かれますね。

ステマおつかれさまです

賃貸は、借り手はありますが競合も多いので、湾岸方面の景色が良い部屋でないと単価的にはきびしいですよ。
グローヴの高層階海向きでも坪＠１３．５万が上限です。

CWニコルさん、お久しぶりに拝見しました。
なんだかマンションのイメージキャラクターって感じじゃないですけれど、
ニコルさんの文章は好きなので好感は持てます。
でも、今までイメージキャラクターっていましたっけ？？？
最近またイメージキャラクターを設定するマンションって増えてきましたね。

すでに契約された方はいますか？
検討しているところなのですが、正直なところあと2割は下げないと将来売るにしても貸すにしても難しいかなと思ってます。

2割引いても70平米で5000万とかでしょ？まだ厳しいと思うよ
すぐ近所に大規模物件ができてるんだから、普通ならそっちに行くと思う
陽当たり、眺望、駅近、仕様、ブランドで劣るなら、あとは価格でしか対抗できないと考えるのが順当かなと

正式な販売開始はいつからですか？
完成が年度末の予定らしいので、そろそろかなと。

芝浦は、アイランドをはじめ、三井物件が大きく占め、またヤナセ本社地に広げていくことを、この地域を知るものは誰もが知っている。それゆえにインプレストタワーは、価格で勝負しない限り苦戦する。住友のタワーは新駅が近いため、また別の見解が必要とされる。インプレストタワーの管理費の高さ（ランニングコスト）に気づいているだろうか。それに見合う共用施設の充実があるかといえば全くない。これでまた芝浦は三井のものという方式が出来上がる。三井は賃貸でも中古でも価値はつくが、ノーブランドの上に、三井以上の圧倒されるよさのないインプレストタワーは、三井よりも値を大きく下げなければ借り手も買い手もつかないことを知っておくべきである。三井のよさを上回るには「価格」でしか対抗できない。これでなければ購入者は現れない。

すでに出した予定価格は簡単には取り下げられないでしょうね。社内へのこれまでの説明もありますし。
当然、特に価格交渉もなく購入してくれる顧客がいればそれはそれで御の字でしょうが。
完成後まで埋まらず、損切り的に叩き売られていくと思います。
完成がちょうど消費税の上昇で需要一服のタイミングにも重なったりしますし、いろいろな要素で最終的には安く放出されていくのではないかと。来年の秋から冬くらいまでは埋まらないでその頃に坪220くらいでようやく成立していくのかなと。

完成在庫になったらコンセプトのアーバンロッジでない、ふつうのマンションになっちゃいますね…。
コンセプトよりもそもそもの立地がわるすぎるなあ。

>92さん
確か越谷レイクタウンのマンションでは、鈴木福くんがイメージキャラクターだったはずです。
他にもマリモのポレスターマンションが瀬戸朝香を起用していますね。
CWニコルさんは自然環境の保護活動で知られる方ですが、こういったお仕事も受けられるのだなーと
意外に感じましたね。佐田さんはいかにも受けそうです(笑)

販売開始時期が7月上旬から7月中旬に変更されたみたいですね

私が知ってる範囲でも販売開始の予定は6月上旬から延期されてますよ。
なかなか売れそうにないんでしょうね。
まだ販売前なので高値で買ってしまった人がいないというのは考え方によってはよかったのかもしれません。

たぶんここ土地の仕入れで高値で買いすぎたんだと思う

6月上旬予定
→ 6月中旬予定
→ 6月下旬予定
→ 7月上旬予定
→ 7月中旬予定

まだしばらくは延び延びになりそうな気配だな。
完成は3月予定だが大丈夫なんだろうか。

新山手線の駅が予定されていたり、注目をあびているエリアですね。昔は本当何も
ないエリアだったのに近年高層マンションが建ったり昔を知っている私は変化に
驚いています。田町の駅までは８分とは書いてありますが、１２～１３分はみておいた
方がいいでしょうね。駅までは自転車で行った方がいいかな。田町には第一、第二、
第三駐輪場がある様ですね。

現在16階躯体工事中で、8階くらいまではガラスもタイルもベランダも着々とできあがってました。
たまたま散歩で通りすがったので参考まで。

もうお値段も出ていますし、
1期の予告も出ていますからさすがに販売の延長はないかと思います。
お値段は以外にもリーズナブルでしたね。
もっとしてしまうのかと思っていました。
駅まで運河を渡っていかないといけないので、
冬場は寒そうだなぁと思いつつ、
10分以内で山手線駅に着くのはかなりの魅力です。

日照も仕様もブランドも近所に競合が建つという状況も管理費の高さも柱で凸凹の間取りも心配ですけど、70平米クラスで実勢6000万円超、プラス各種仕様のオプション100万円というプライスはお買い得ですね。
豊洲の超大型物件スカイズの3割増くらいだし。

ブランド、には売主と施工会社が含まれますね。

中古になるとブランド力ってあんま価格に反映されないけどね

第1期はすでに4回延期してるから

結局値下げされて発売したんでしょうか？
去年１月ごろ見に行ったときはずいぶん高いなーという印象でしたが、結局半年経っても完売せずって苦戦してるんですかね。

完売どころかまだ販売開始すらしてません
大抵は販売予告で少し見込み客がついてから販売開始するんですが、ここまで延長を繰り返すというのはよほどヒキが悪いんだと思います
客もバカではないってことでしょうね

そりゃそうでしょ！
エアレジデンスですからすべてはエアだってwww

ここ買うぐらいなら、私はケープタワーを買いますよ。
もしくはグローブタワー！

↑何か怨みでもお有りかね？
たとえば見学行って相手にされなかったとか。。

おそらくそんな部類の方とお見受けしました。

まあこの価格であれば自分もケープかグローブにしますね
ちょうどいい物件がなかなか表に出てこなかったりもしますが

あまり中古に出ないですが、パークタワー品川ベイワードもかなり良いのでは？

ここは物件の良否はおいておくとして、社員の方？はがんばってるなと感じます
カンバン持ってる人はよく見かけるし、wikiにもしっかり書き込んであるし、ここの掲示板でもケアをしてたり、若い社員の方なのかなかなかによく頑張られてるなと思います

…でも、あきらかに大幅な割高の価格設定ですよね

↑明らかに自演の営業マン！

すでにさんざん言われてますが、価格がちょっと高いですよね
この割高な価格設定で恩恵を受けてるのはひょっとして住友のベイシティタワーだったりしないのかなと、、、
あっちもいい値段ですが、ここと比べるとお買い得に感じてしまうのかなという印象があります

ウラで双日と住友がつながってたり、、、しないですよね
以上、個人的な妄想でした

明らかに売れ残っているし、せまめで収納が無い割に、やっぱり高すぎると思います。

7月中旬って具体的には何日ですか？
また延期…ですかね

本当に買いたくて要望書出してる人も2~3人はいると思うんだけど、
こんな延期ばっかりしてたら怒って他物件に行っちゃうと思うんだけど
この販売延期って誰得？

価格表が郵送されてきました。眺望ナシでこの価格はないね。しかもゴミ捨て場は一階、、。

管理費は高いのにゴミは1階なんですか
上のフロアはつらいですね、後から各階にゴミ出しの施設を追加というのも不可能ですし
朝からエレベータでゴミを運ぶ人と一緒に混雑するというのはちょっとつらいかなあ、、、
夜にやればいいだけですが、うーん

高い管理費な代わりに、清掃員が
各戸前に出されたゴミを収集するマンション、なんてのもありますよ。
ここはそれさえも無いのかな？

このマンションって芝浦アイランドよりも優れてるメリットあるの？
新しいだけ？

新しいというほかは、耐震か免震かの違いがあります
あとは、、、なにかありましたっけ？

7/20(土)より第1章登録受付開始!

今回の販売は114戸のうち41戸
販売開始された部屋のうち倍率が高いのはどこなんだろう
1Rなのか高層3Lなのか

そもそもこの価格のままで購入申込があるのだろうか
内々に一部の客には大幅値引きして売ったりするのだろうけども

1回目の販売戸数は4割にもならなかったのですね。
あとが大変ですね。

相場を探りながら小出しにしていく場合もありますが、通常は前評判がよければ販売個数は多いような印象です
たしかに住友のような特別な会社は一部ありますけども
もし販売価格の見直しが考えられているとすると、よほど気に入った部屋があるというのでなければこのタイミングでの購入はどうなのかなと思います

販売のテコ入れで何が出てくるかに期待してる
オプション300万円分を無料追加、くらいじゃあインパクト薄いけどね

ここの真東にさらにマンションが建つらしい
すでにみんな知ってたらゴメン
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9679

>135 近所住みです。気になったので今日見てきた。
正しくは2-13-29。宇徳ビルの建て替えで、ワンルームマンションみたい。真東じゃない。
http://www.shibaura2.org/town
ここの6月5日の記事が正解。
真東は、DHCの向かい、高取ビルの左も9F建てでワンルームマンション建設中だけど、敷地すごい狭いしこれじゃない。
向かいのコカコーラ跡地もずーーーっと工事してるし、騒音ハンパない。

ここのバルコニーが気に入らない。水はけ用の溝がバルコニーの中央に位置している。足を挫いてしまいそうな作り。なぜこんな作りにしてしまったのでしょうか。いくつもモデルルームを見に行きましたが、こんな作りはここ以外ない。ありえないと思うのですがどうでしょうか。

解説してるブログがありました
http://mansionotaku.blog.fc2.com/?no=1963
現地を見るまではわたしも妥当なお値段かなと思ってました
このブログの管理人もさすがに現地は見ていないと思われます
実際には坪250万のバリューもないでしょう
ちなみに、オプションの当初の締切はすでに過ぎているらしいです

山手線の電車内から見ましたけど、結構出来上がってきています。
ミニタワーマンションが３棟並ぶと、少し立派な印象を受けました

日曜日が申込み締切なので、購入希望者は今週末にモデルルームに集まりそうですね

人気物件なら、申込み初日に集まるんだけどね。

ここは、実は第一章の前に、第一期を売ってるのだよ。
確か十数戸。
住まいサーフィンの完売マンション一覧見てみ。

1期とか1章とか適当に使い分けてもいいの？
それってけっこう深刻な背信行為のような。。。

デベロッパーのそういった体質も、購入する際の判断材料です。

さすがに言い値とか微値引で買ってしまった人はいないだろうな？
自動計算の適正価格水準とか全然あてにならないからちゃんと現地確認とか情報収集した方がいいよ、本当に

現実を直視するのならば、手付を400くらい入れて契約したとしても解約した方がまだいいんじゃなかろうか
ここが気に入ったというのなら止めませんけども…

みんなきびしいねえ

146が番号とんでるけど何だったの？

申込み締め切りですね、今日は盛況だったのでしょうか

今日も暑い中で看板を持ってる人を見かけましたが、どうだったんでしょうね、いつも炎天下でごくろうさまです

第1章にお申し込みの方には20万ポイント、が好評のため延長するに1票

低層階の裏通りに面している部屋は植栽が見えていいと思った

ここもいいですけど近くのパークタワー品川ベイワードも運河で視界が開けてたりとなかなか良さそうです
坪単価200万円台から物件があるようですし、新駅もできるとすればお買い得かもしれません

googleで「東京ベイシティタワー」を検索したらなぜかここの物件がトップの広告に表示された。なんで？

住友の現地にはここの看板を持った人が立ってるし、住友のモデルルーム正面ビルにはここの広告がでかでかと貼ってあるよ
客層が重なると思ってるのでは？

でもまさかWEBでまでやってるとは。。。

ひさしぶりにSUUMOのページにアクセスしてみたら価格帯の最高価格が800万円くらい安くなってるような印象です
ついに値下げがはじまったのでしょうか

あの価格で販売が厳しいというのは元々予想してたのかも
公式からリンクされてる紹介記事も明らかに金を渡して書かせた提灯記事だしね
「櫻井幸雄 利益相反」で検索するといろいろ見つかるよ
ホントになりふりかまってないよなあ

ここの近くの埠頭公園は前からよく車で通っていて、楽しそうだなと思っていました。
この物件からだと６分なんですね。船の遊具が楽しそうですよね。じゃぶじゃぶ池も
ある様だし、夏休みなどは子供でいっぱいではないかな。ここら辺近辺は子供が遊ぶ
場所がないのではないかなと思っていたのですが、一か所でもこの様な公園があると
安心です。プラタナス公園という所もある様ですが、小さい子向けの滑り台とか
しかなさそうですね。

ひさしぶりにがんばってますね、、、営業さん

ていうか、埠頭公園に行くにしてもアイランドから行く方が近いでしょ

3390〜6290万円と出ていますけど、価格改定されてたりしますか？
前に見た時は上は8300だったような記憶があるのですが

71 の書き込みにに前の価格が出てるよ

販売の範囲をが67平米までに抑えることで価格も6300が上限として見せているようです
まだしばらくは値下げしないみたいだけど大丈夫なんでしょうか
一部のサイトには8月中旬に発売とあったりもしますが、おそらくは延期でしょうね

ここ、たしか一番広い部屋が3LDKの67平米だったと思います。あ～あ、やっぱり売れ残ってるなぁ。。

一番広い部屋、風通しや採光が考えられていてすごく良いなと思っているのですが、
やはりお値段的に少々戸惑うところがありますよね。
全体的な設備やそういうものは良いのですが。
田町駅まで徒歩圏となるとこれくらいの価格帯にどうしてもなってしまうのでしょうか？
通勤は便利なんですけどね。

マンションの価格は部屋の仕様とか間取りよりも立地の影響が大きいです。
ここの物件は明らかに割高なので気をつけた方がいいと思います。というか別の物件にする方が賢明です。
社員を住ませる社宅としてならば坪単価200万円くらいで安ければ検討しますが、自宅として住むかというと安くても遠慮したいです。

それは立地というよりも周辺の環境、駅からの距離はともかく南面にタワマン隣接というのはちょっとない
値下げしないだろうけど、安くても自分では住みたくないというのは同感

自分で住むには環境が良くない。
他人に貸すには元が取れない。

価格が割高と言われているようなのでざっくりと試算してみました
南側に隣接のパークタワー芝浦ベイワードの中古相場が築10年弱で平米あたりだいたい60万円台なので、新築のここの相場価格は平米約70万円台くらいとして、そこから南面が日照がないとかゴミ捨てが1F限定というのを少し引くというところになると思います
67平米の場合で4690万円が基準となって上層階にはプレミアムを乗せて5000万円少々くらい、というのでどうでしょうか…

だいたいそのくらいの値付けが順当かなという印象です
ただし、近場のヤナセ物件と比較されるので売却の成立までには時間がかかることが見込まれるのではないでしょうか
その他、あちらの完成後は中古同士で比較されてしまうと分が悪いというのと、1000戸という大量供給の影響で相場がまた下振れしてしまうかもしれないというところが難しいところだと思います

買えない人がぶつぶつと文句を言うのは見苦しいですね。
買いたいと思った人が買えばいいんじゃないですか？

検討スレだから、ぶつぶつで問題なし。
この立地では確かに、買えない、かも。

売主登場？

ちょっと安くなるだけで印象が変わるんじゃないでしょうか。
買ってしまった人へはオプションなどをつけて対応すれば。

買った人に後から対応なんて普通は、しないんじゃない？

買ってしまった人、かわいそう。。。

最後の最後まで迷いましたが、結局購入を見送った者です
今でも、間取りは他にあまりない提案があって良かったと思います…が、いろいろな条件を勘案し、この物件でこの価格は無いな、と思って、やめました

私はまだ検討中で、ふと気になったのですが、竣工後にしばらく経っても完売とならない場合には、購入した物件を売却するとしたときに、デベが新築として販売中の物件価格(=自分の購入価格)よりも中古となった分としての値引きが必要となるということでしょうか。もしそうだとすると、完売の見通しが立っているのかどうかというところが気になります。

普通はそうだと思いますよ。
新築時に購入希望者が何人もいたような超人気部屋でない限り。

ほぼ同じスペックと価格で中古と未使用が出ていたら、デベから未使用物件を買うというのが普通の感覚でしょう。竣工後しばらくするとデベも売り切るために値下げしたり電化製品や家具を数十万円つけたりとかしてくるので、そうなると購入者はまたつらいところです。値下げなく早いうちに完売するといいですね。

狭さはひたすら気になるところですがそれでも欲しいと思ってしまうのはデザインや環境が要因かな、汗。
部屋の中に入っている柱も気になるし正直欠点は多いんですよね、なのに良い。
問題はどんな感じで住むかです。LDは9畳しかないわけで、私の中ではLDの最低の広さは10畳でした、これより狭いかぁ、と悩み中です、汗。

あ、今55Jの話をしています。
この間取りなら何とか安いんじゃないかなと思いまして。

55Jの価格はどのくらいですか？
3500くらいならもしDINKSに貸すとしてなんとか家賃18万円がとれれば、ギリギリあり得るかなとみています。

フローリングの模様があまり見たことのない床ですが、ヘリンボーンパターンと呼ばれるものなんですね。
ちなみにヘリンボーンとは、ニシン（herring）の背骨という意味らしいですよ。
オフホワイトで隙間の間壁も手作り風で面白いです。
しかし、間取りによって床と壁の仕様が異なるのは何故なんでしょう。

秘かに売れてますよ。ここ！
アイランドは中古。
ここは新築ーーー！

駅前の再開発もあり芝浦エリアで物件を探しているのですが、田町徒歩10分以内3LDK 6,290万円だとそんなに高くない印象ですが、北側のマンションに面していない部屋だと金額高くなるのでしょうか？

すでに売約済みの部屋が多かったですよ。
ここで高いって叩かれてるから、もっと人気ないのかと思ってたのでびっくりです。
もっと早く見に行けばよかった…

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1LDKは、ほぼ完売のようですよ。

実際に現地内見しました。
アイランドと比較されてる方もいますが、コンシェルジュいない、各階ゴミ捨て場なし、戸数少ない、ゲストルームないなどの特徴からビッグタワーマンションと同じ土俵で比較するものではないと思います。
室内は柱の張り出しも大きく、プレミアム感のない普通のミニタワーですので、田町徒歩8分、開発地域という立地が最優先という方にニーズがあると思います。
部屋の作りは全体にタイトです。1LDKであれば50平米前後、2LDKであれば70平米前後を基準にゆったりした部屋を選んできた自分にはかなり物足りない作りでした。
目の前の旧海岸通りは道が広く、車も少なく、駅近であることや運河が近いなどゆったりした周辺環境はとても良いと思います。

各階ごみステーションも結構良し悪しみたいなところはあるみたいですが、
こういうタワマンだとあると便利ですよね。
いちいち下のごみステーションまで行くって結構手間ですから。
私も周辺環境の良さは気に入っています。
あとはどの程度までＯＫなのか自分のなかでラインを作っていかないとなと思っています。

1LDKはほぼ完売ですか…。
こちらの立地からすると、ファミリータイプよりも単身者タイプの方が
物件としては需要がありそうですものね。
小学校は1キロちょっと歩いていくので
お子さんは遠いかんじでしょうか？
でも意外と幼稚園・保育園のある地域なので驚きました。

私も小学校が1km以上離れているのでどうかと思いましたが、大人の足では約13分なのだそうですね。
低学年だとしたら、20分前後かかるかもしれません。
この辺りは埋立地なので、いくつか道路橋を渡る必要がある点が心配ではありますが、
学校に慣れるまでは集団登校があればいいですね。

3駅を使い分けることによって様々な場所へ短時間で行けてしまう利便性の高さに最大のメリットを感じています。
しかし子育てというよりは仕事い重きを置いた検討者が多いと思いきや園や学校の話題も盛況のようで子育て目線でも魅力があるようですね、物件の魅力はいくつかあったほうが良いと思いますので好感を持ちました。

皆さんお買い物は便利だと思いますか??

3駅と言っても微妙に遠いし…

第二期の価格既に出てるようでしたらどなたか教えていただけないでしょうか？