パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

今、フジテレビで武蔵小杉の地価上昇をやってましたね。全国1位だったのかな。

>815ライズはそっとしときましょう。
購入した皆さんが余りに可哀想すぎる。


二度と大成の川沿いタワーは買わないでしょうね。

８１５さん
ライズは駅から遠い、全体の雰囲気がさびしい。
私はGWTのほうが東横線でもあり、利便性、三井すべての面でライズより格上だと思いますよ。

>820RIZE住民さんのことはそっとしとこうよ。

免震の新築タワーがあのぶっこわれ具合では現実から目をそらしたくなって当然。

＞８２０　図星みたいです。なぜ既存パーク住民が張り付いてるんでしょう？反日デモの民度の低い中国人のようなので止めて欲しいです。

このスレで二子の中傷はやめましょうよ。

中国人馬鹿にしたらダメですよ、日本人よりはるかに現実的判断しますから。

No822

お前は何様！？
中国人ではないけど、そういう書き込みものすごく腹が立
ちます。このスレにも全く関係ないこどたし、自身のモラルの低さを棚に上げてるのは、他でやってください。

Ｎo822さん
中傷するのはやめられた方がいいですよ〜。

たぶんそのような意識がないから、普通に言えてしまうでしょうが、、、

とにかく>814さんみたいな人がどんどん増えてGWTが完売して欲しいな〜。

年がら年中他地域を中傷するヤツがいることが根本的な問題なんだがな。ちなみに824が釣られて出てきた問題の既存パーク住民。ちなみにシナ人です。板汚し失礼。

あー、こいつ常連なんだよな。ニコタマスレ荒らしの常習犯。中国人なのか。武蔵小杉って多いよね、中国人とか韓国人。

そーいや、事件のあった原宿の超高級マンション。所有者は投資ファンドや台湾、中国などの富豪、有名アイドルグループメンバー、高田純次(なぜか実名)などだそうですね。ムサコも基準地価7.3%上昇だし投資目的の人がいてもおかしくないか。川崎のセレブが集まる傾向は当分続くんですかな。。

なんだかライズの住人がこのスレに張り付いて見張ってるみたい。
いやですね～、隣の庭が気になってしょうがないみたいですね。

こいつか。すぐ釣られるところを見るとアホそうだな。くだらん書き込みは他所でやってくれ。

もうとっくに投資ファンドは売り抜いてるよ、原則は新築から3年までだからね。

リエトコートのイースト542戸は三井住友投信のファンドが新駅ができる前に買って出来てから売ったんだよ。

パーク二棟もかなりの数は定借3年後に売られたんじゃないかな？
で、その上がったところをうちらが検討中という筋書きですね。
西口と北口が落ち着くまでデベとファンドは下げさせないでしょうね

三井住友投信って何ですか？

>834ごめん、ダヴィンチから『みずほ信託銀行』に信託委託して運用してた。
慎んで訂正します

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1285/?guid=ON&ep=2

ダヴィンチが潰れて住友不動産に売ったんだと思ったけど

いつもリエトや銀行陰謀説を持ち出す人は何なの？

武蔵小杉って中国人多いですよ、彼らは以外に冷静に判断するから変なところは絶対買わない。

中国人の目って凄くインターナショナルですね。
日本人みたいに先入観にとらわれないから中国人の富裕層が目を付ける物件って必ずあがります。

>837あのね

パーク三本が三井レジ
リエトクラッシーが住商70％と三井レジ30％
イーストがスミフ
東京機械跡地の新タワーがスミフ。

陰謀もなにもコスタ以外の高層タワーは全部三井住友銀行がメインバンクのデベが売ってるじゃない？
平均5000万として4000戸近くだからこのエリアだけでざっと1500〜2000億円だよ？

これは世界的に流行ってる寡占ビジネス。
もちろん店頭の販売員はライバルと思い競ってるけど値引きはさせてもらえない。

販売員さんが闘犬の犬みたいで哀れだけど売り子の仕事は、売ることだからキツいけど仕方ないんだよね。

このエリアというのは東部エリアね。
北口も三井レジがツインタワー以外にURの持ってるエルシィ跡地まで押さえてる。

暴落リスクが少ないから投資するならすごい安定市場ですよ。

住戸からの眺望をサロンのPCでシミュレーション出来ると思いますが、南東、北東からの
眺望がSFTもしくはMSTとお見合いしているのを誤魔化そうとしているのが販売手法として情けないですね。

不動産業界としては売り抜ければ良しとする常套手段なのかもしれませんが、買い手側の期待を裏切る行為に成りかねないと思います。

明らかにMSTとSFTの対面角部屋と同じか、むしろそれ以上にカーテンを開けることが出来ない生活が待っているはずです。
転売する際にもMSTとSFTの対面角部屋は大幅にプライスダウンしてもなかなか売れないのはそのような状況を物語っていると思いますね。

>843私もお見合い角部屋がけっこう高値で不思議でした。北東角など完璧にMST向いてるんですが高い。
聞くとこのマンションは眺望ではなく利便性と間取りだから採光に恵まれてたらいいんだそうです。

>>陰謀もなにもコスタ以外の高層タワーは全部三井住友銀行がメインバンクのデベが売ってるじゃない？
平均5000万として4000戸近くだからこのエリアだけでざっと1500〜2000億円だよ？

確かに計算上、このエリアにあるマンションの販売総額足していったらそうなるかもしれませんが、
（個人的には1500億はちょっと言い過ぎな気もしますけど、）
それとメインバンクであるSMBCの利益が直結するってのは短絡的ですよ。
べつに購入者がそこからローン引くわけでもないですし。

デベに対する貸付で稼げるでしょ、って話なら、確かに貸付残高は膨らむだろうけど、
いまどき大手デベに対するコーポレートローンなんて、スズメの涙くらいのスプレッドしか取れませんから、
SMBCにとっても、そんなに言うほど大きなマーケットではないかと思料。

それに、レンダーは別にデベがどこにマンション作るかなんて指示できませんし、
ましてや武蔵小杉でドミナント戦略なんて考えてもないと思いますよ。

当方、過熱感があるのは分かっていながら、諸々の利便性に負けて武蔵小杉を買ってしまったクチですが、
この街がSMBCの息がかかっているなんて、微塵も思ってないです。

>845なんで結論がSMBCの息がかかってるか？なんてちっちゃな話になるのかな。

いちいち息をかける訳がないでしょう…それに断片をざっくりした私見でつなげてしまってクリティカルではありませんよ。

コスギをここまでにしたのは三井レジ資金力と素早い行動力だとおっしゃいたいのでしょうがそれは事実と思いますよ。

ただし、どこの開発でもスミフが後から出てきて長々と高値で売り続ける。
スミフはSMBC誕生後に三井レジさんが開発したエリアのスイープをして伸びてるのだよ。
ついこの間まで中堅だったスミフがやけに上手いこと用地を買えるよね？

君、視野が狭いよ。

さっぱり意味がわからんが、ついでに三井住友系列が西口のドミナントに失敗した理由もお願いします

知らないですよ。西口に手を出したのですか？

個人不動産屋さんが仕切る西口はスルーしたと思ってました。
西口駅前エリアが未着手のままで区役所と地元地権者と三位一体開発なんてモヤモヤするばかり。

むしろプチバブル崩壊でどこのデベも弱ってた時期に北口を抑えたのがすごいと思いましたよ。エルシィ跡地の取得もお見事。

ちなみに某スミフのタワーはまずSMBCで仮審査を通してから本気の商談が始まります、ご参考まで。

845@残業帰りのタクシーです。

>>846さん
視野が狭いとのご指摘恐縮です。
こんな掲示板ですので、論の組み立てなんてよくよく考えもせず思いつきで書いちゃいました。

住不が三井の後追いでハイエナ商法やって儲かってんのはさすが住友っていうか、やっぱ金儲けうまいなーと思いますけど、これら二つのデベが、SMBCをメインバンクとしてるって共通点をもってして841に書いてあるような寡占ビジネスを二社協業で意図的にやってるわけない(まして銀行主導での寡占てのもありえない)と思いますよー、ということが言いたかっただけっす。)

これ以上この三井だ住友だみたいな議論が続くとスレ違いで他の当スレ住民の皆さんの迷惑になっちゃうんで、以後僕はこの話題は引っ込みます。
自分の業界の話なんで、どうしても熱くなってしまいました。申し訳ありません。

ここは、GWTの検討板ですから、物件の話に戻しましょ。
プラウドタワーもいろいろ検討板が活発になってきましたね。こちらは内廊下ですが、プラウドタワーは外廊下みたいですね。西の再開発はこれから長期戦となりそうですが、東はマンション完成と共に街が完成しそうですね。東西の違いが楽しみです。

　住宅ローンの審査も通り、購入の意志も示したのですが、
営業さんが今回はこの部屋は売り出さないかも知れないとしきりに言っています。
何なんだろう？

1期の時は要望を集めて、要望の多い場所や部屋から販売していくと話していましたが。もし、本命なら強く強く押してみるといいかもしれません。あとは、名前を伏せて、担当の人以外の人に電話で聞いてみるのもいいかもしれません。販売の人によって対応が違うこともありますよ。かち合いを避けるために予防線をはっている可能性もありますし！

>851先着順販売住戸ですと断る理由はないです。

次回以降販売予定のお部屋ですと詳細が決まってないのでは？ 安くて魅力的なら抽選でしょうし。

きっと、調整でしょう。

>>852さん

　ありがとうございます。
　とりあえず、もう一度モデルルームを見学させて貰って、その時に話を聞いてみます。

>>853さん

　ありがとうございます。
　第1期では値段はついていたものの販売はされなかった物件です。
詳細が決まっていないだけなら問題ないです。
ちょっと営業さんとちゃんと話してみます。

>>854さん

　ありがとうございます。
　調整だったら別の部屋をオススメしてくるとかあるんじゃないかと思ったりもします。
でも、かぶる可能性が高い部屋ですからねぇ。別の買いたい人が現れたのかもしれません。
営業さんと話してみます。

>855この部屋なら買いますと強く伝えるべきと思います。

『たぶんこのお客さんならこっちの部屋でも買うだろう』と思わせないようにすべきかと。

その言い方だと年収的にもっと上の部屋を買って欲しいんじゃないですかね。
でも、この部屋が出ないなら次期まで待つのも仕方ないですね
というかんじにしてれば大抵は出してもらえますよ。

>>856さん

　ありがとうございます。
そうですね、調整だったら調整不可能であることをアピールするべきですよね。

>>857さん

　ありがとうございます。
こちらが買いたいのはこの部屋であって、グランドウイングタワーのどこかの部屋ではないことをアピールしてみます。

新しくなったモデルルーム、客層はやはり若い方が多いでしょうか。75タイプはまだ残っているでしょうか？

>859私が伺った際にはいろんな方がいらっしゃってましたよ。

サロンのマダムによれば近くにお住まいの方ではなく江戸川区の老夫婦や埼玉、千葉方面の方が素早く申し込んだとのこと。

あのパステルカラーのポスターを30才前後の女性が仁王立ちでじぃ〜っと見つめてましたね。
あれは恋する女の目でしたよ。

いっそ山吹色のところをレモンイエローにしたほうが若い世代のウケが良いのでは？

863さん、何が言いたいのか、よくわからないのですが…。

863意味不明