パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

>80さん
人の感じ方にもよると思うのでですが(窓をあけるかあけないかとか）
たぶん距離や音の出方も関係してると思うので
ここのマンションはここのマンションで違うのかなぁと思います。

以前に不動産会社で聞いた話では東横線は住宅街を通るので
2階とか3階くらいにあまり音が響かないようにはしているそうです。

何はともあれ、入居が待ち遠しいです!!
来年の今頃はだいぶ出来上がってるんでしょうね。
楽しみです。

毎朝武蔵小杉を横浜方面の東横線で通過してます。日に日に高くなって今は6階くらいかと。かなりイメージが膨らみます。

>75さん

第一期300戸即日完売してたら、なぜ今その物件のHPに「第一期二次」と広告出すんでしょうか？そもそもHPに一度も完売と書いたことがありません。逆に完売した根拠はどこからですか？

二次はキャンセルを捌くため。ローンキャンセルや気が変わる人は必ずいる。

相場より安ければキャンセルは出にくいけどここのように中古の流通価格より高い場合はキャンセル率が高くなる。

300戸あれば最低10戸、多ければ40戸くらいのキャンセルが出てるはずだよ。

ローンキャンセルなんて住む直前の話だよ。登録して抽選するにはローンの事前審査をパスできなかった人じゃないと無理。以前、ホームレスに並ばせて倍率操作したり人気煽りで問題になったから。
普通は契約まで至らなかった売れ残り部屋は、先着順住戸になって随時買える住戸になる。
ただ単にここはそういう住戸が何戸になったかの正確な戸数はデベのみぞ知るという事でしょ。
普通に考えて３００戸が即日完売したなら、でかでか広告やプレスリリースしてるしね。

＞普通に考えて３００戸が即日完売したなら、でかでか広告やプレスリリースしてるしね。

三井が即日完売で広告やプレスリリースした事例があるなら教えて欲しいもんですが。

８９
なら、なぜここが完売したのがわかるんですかね？
それがデベしかわからないってやつですよね　
販売する戸数発表したって、何戸売れたかわからないんであれば消費者にとっては不透明すぎる気がしますが・・・

完売したかどうかなんてどうでもいいですが、モデルルーム行ったら完売してないって言っていましたよ。
気になる人は、モデルルームに行けばよいだけでは？

http://allabout.co.jp/gm/gc/395318/
今月おこなわれた「パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー」第1期販売は総戸数507戸のうち300戸を売り出した。全戸に369件の登録が入ったという。最多価格は5,500万円と5,700万円。最高倍率は10倍（7,510万円＜15階＞の住戸）。業界用語でいうところの「ソッカン」（即日完売の意味）である。この戸数の多さと売れ行きには正直驚いた。

個人的には即日完売以上に10倍の倍率が
15階の7510万円台(南西角部屋、80平米)につくのに違和感。
ここは価格差がほとんどなかったらその下の階や
上の階にすれば倍率下がっていいように思うが。
登録件数からして南西角にまんべんなく倍率がついてたとしても平均10倍はありえないのだし。
南西角部屋の15階じゃなきゃ絶対嫌ってなんで？

これが本当なら三井の営業力がなさすぎる…。

完売してない、という人は、
想像や憶測でない、具体的な根拠を出すべき。
完売したという主張は根拠はあるが、
完売していないという主張は、妄想と憶測ばかり。

１５階南西角１０倍は十分納得ですよ～。方角と間取りと値段がいいですから。
この間取りを上までずーっと造ってくれたら、もっと申し込み増えたと思います。
うちも１５階を検討していましたが、もう少し眺望が欲しくて他の部屋にしました。
多分眺望を考えてギリギリの高さ１５階に集中したんだと思います。

また、キャンセルはどんなマンションにもつきものですよね。
特に良いマンションは、１期で申し込まないと良い部屋は買えなくなりますから。
キャンセル物件は、１期申し込み遅れた人にはすごいチャンスですから、キャンセル出てくれて喜んでいる方もいるのでは？

このスレがおかしい。。。

>94 に対して、完売していないはずだとコメントしてたら、そのこメントは今日見ると削除されました。
三井は管理人さんを賄賂しての？

もう一回書き込むけど、また削除されたら、同じ返事を投稿します。

> 完売してない、という人は、
> 想像や憶測でない、具体的な根拠を出すべき。
> 完売したという主張は根拠はあるが、
> 完売していないという主張は、妄想と憶測ばかり。

この物件の HP に「第一期２次」と広告しているのに、第一期即日完売という噂がどこから来ていますか？
そもそもHPに、一度も「完売」という言葉を掲載していませんでした。「好評につき完了しました」と言って、完売したとわざと勘違いさせているだけです。

慌てて買わなきゃと思う人は、買えばいいんです。
嘘を流して、人気を集めようとしても、その金額じゃ苦戦すると思います。線路沿でうるさいし、西向きの部屋は売り残るに違いない。

ほれ！みなの衆！！
業界には『三井不動産レジデンシャル（株）』の名で公示されています。
（『即日完売と発表した』とは書いてないが・・・）

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=29330

売れ残ろうが、それは三井の問題であって、ましてや外野がマンションの悪口みたいな事をとやかく言っちゃあいかんでしょ。
買う人は買うし、買わない人は買わない訳なんだから。

>96
あなたの言ってること、全部妄想と推察ですよね(笑)

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=29330

http://allabout.co.jp/gm/gc/395318/

完売してようがしてなかろうが、どっちでもいいけど、
少なくとも「完売」には上記のような報道ベースの根拠があり、
「完売していない」は、勝手な憶測と妄想だけが根拠になっています。

この物件になんの恨みがあるのか知らないけど、
妄想と推察だけの、根拠のないデタラメなネガティブキャンペーンは、
いいかげんにやめたほうがいいですよ。

>98

ネットでの記事は全て事実を書いているのでしょうか？現に今はこの物件第一期２次を分譲中だし、一期が完売してたら、２次で何を売るの?

実際にモデルルーム行けば一期はまだ売っているのが分かるはずだろうに、ネットの記事を根拠にして完売を信じたいのはあなたの自由です。

ちなみに私はモデルルーム行きましたけど。

>97
売り残ろうが、完売しただろうが、確かに三井の問題です。
が、売り残っているのに、完売を見せかけて、ネットで完売の噂を流し込むのは、これは三井だけの問題ではありません。買う人に正確な情報が伝わるようにするのも、この掲示板の一つの使命ではないでしょうか？

そうじゃなければ、掲示板なんかいらないで、全員ネットの記事、物件のHPだけを見ればいいじゃない？それはデベロッパが自分で世論を左右できるから、デべが望むことでしょうし。

私もモデルルーム行きましたけどね、1期はいったん完売したが
数戸発生したキャンセル住戸を再販売している状況だと聞きました。
それを1期2次と称しているだけだそうですよ。

少なくとも、匿名ネット掲示板で、
妄想と憶測ベースで、なんの根拠もなく「完売していない」、と繰り返すだけのネガティブキャンペーンよりは、
会社発表や報道のほうが、遥かに信じるに値しますが。

三井が完売したと嘘の情報を流している！という主張は、
妄想と憶測しか理由がないのですから、情報として価値ゼロです。

>102
第一期発売日過ぎた後に、実際にモデル見学して来た人が「完売していない」というのと、
発売日直後に記事に載せている「即日完売」に比べて、

どっちが妄想と憶測は、見た人自身が判断することであって、
勝手に前者がネガティブ キャンペーンと決めつけないてください。貴方こそデべ関連の人では？

勝手に決めつけているのではなく、
あなたの発言が実際にネガティブキャンペーンなんですよ。
妄想と憶測で、三井が嘘の情報を流している！と騒ぐのが、ネガティブキャンペーンでなくて、なんなのですか？

分かりました。
三井のタワマン平均坪単価３００万！駅直結！第一期300戸即日販売だぞ！もう残りわずか、買いたい人は今すぐ MR へ！！！

これでご満足ですか？

一応300戸『登録』はされたけど、キャンセルが相応数出て『完売＝300戸契約』には至っていない、ってことなんじゃないの？ よくある話では？

>104

MRに行って、実際に販売状況を聞いた人から、「まだ売り残っています」と事実を書き込みました。
↓
とある人はいやいや、即日完売したよ、売り残っているというなら証拠出せと猛反論。
↓
もう一人は実際に完売した証拠がない、MR行ってみたら第二期を打っていると返事。「完売」は嘘と主張
↓
とある人は「完売」と言わない人は、みんなネガティブキャンペンと責める

どう考えても、事実を述べる人が悪くない、事実を述べた人を責める人のほうが胡散臭いと思います。

完売でも、残りわずかでもどっちでもいいじゃない、すごく人気あることは間違いないし。
こんな物件はもう東横線沿線では出てこないというのは皆ほぼ了解してます。
高いにしろ安いにしろ今後この値段が東横線沿線の一つの指標になるのは間違いありません。

三井武蔵小杉パークを買える最後のチャンスです。
一般的に東横線沿線の最上物件でしょう。

完売・・・これは抽選当選者全員が三井と物件売買契約書を締結したら使える言葉かと。

実際は『即日全戸申し込み有（第1期300戸に対して369件の申し込み）』であって、ネットの記事はこれを単純に『即日完売』と書いただけのことでしょ。

申し込みがあった住戸の中にはキャンセルも出た（普通出ると思いますが。。。）から、第1期2次販売を行っている。
これが事実でしょ。


ってことで、三井も『完売』とは言ってなく『完了』って言葉を使ってるわけですから、もういんでない！？

完売したのがすごく悔しい人がいるね！

「これしかない」という貴重性は、低層住宅地の駅近タワマンに限ります。

武蔵小杉駅徒歩3分圏内タワーマンションが腐るほどあります。
同じタワマンなら、便利性は駅徒歩１分と徒歩3分は大差がないし、
グランドウィングは線路沿線なので騒音が凄いし、
他のタワーに囲まれて、しかも階数が少ないので、眺望も負けているし、

なぜザグランドウィングしかないと謳えるのかは不思議です。

将来中古に出回るときは、どっちのタワーが高く売れるのかを考えてみろ。
中古は現物を見て購入を決めるから、騒音、眺望のデメリットがより一層実感されると思います。

すごく人気あることは間違いないし。>
これが胡散臭いから要確認。
7月下旬には統計数字が出て確認できます。
待ちましょう。

駅直結と駅3分は大きな違いです。

低層住戸地の駅近タワマンとは具体的にはどこのことです？
あまり辺鄙なところだとちょっと検討できませんね。

>>112
＞「これしかない」という貴重性は、低層住宅地の駅近タワマンに限ります。

おいおい現実性のない事を書くのはやめません？
たしかに田舎に行けば駅前低層マンションありますよね。
だけど田舎の話。

首都圏で駅前低層マンションがありますか？
答え→ありませーん。

あったら具体的銘柄で教えて下さい。

とにかく、購入した人は自分で見て、調べて納得したから高い買い物をしているはずです。
それなのに何故、匿名をいいことにケチをつけるのですか？
失礼ですが、いい大人の方ですよね？なんでそんなに
ムキになるのですか？
完売だろうと、そうでなかろうと別に今はどうでもいいですよ。
最終的にどうかですよね。
このマンションを買わないのに文句ばかり。

何かストレスでもあるのですか？
不思議でなりません。
まだマンションは完成していないし、
実際に住んでからしかわかりませんよ。
中古になったときのことを今から言われても（苦笑）
購入者は完成を楽しみにしています。
もっと楽しい話題にえませんか？

このスレはパークシティ武蔵小杉GWTを賛美するために存在しているんですか？
それなら、ネガティブの意見を書いてしまって、それは失礼しました。

>116
駅前高層マンションが多いのが現実だが、タワーマンはない、または一つ二つしかないのが腐るほどあります。

逆に、武蔵小杉GWT の貴重性を謳える方に、その貴重性は何なのかを教えてください。
駅直結と言えば、真の直結はエグラスだし、GWT の駅直結口は時間制限があるし。

>114
駅直結と駅3分は大違いと仰るが、その違いは確かにあると思う。

①駅から一分歩くけど線路の騒音が気になる
②駅から3分歩くけど線路の騒音が気にしない
この二択の中で誰でも絶対①がいいと思える理由を教えてください

>118
で、低層住宅地の駅近マンションとは、どこのことですか？

購入しないのに、頑張ってますね。

>120
駅前こんなに住宅用のタワマンばっかり林立する町は武蔵小杉しかない。
その中生「武蔵小杉GWT」の優位性、希少性を謳うが無理を感じるし、宣伝にしか見えません。

希少性を疑うレスに噛みついて、ケンカ売りしているのもおかしい。
駅前が低層住宅が多く、一箇所だけタワがある駅は一つ例とすると、千歳烏山があります。他にタワーマンションまだ立っていない成熟した駅は一杯あります。
そんな駅で初のタワーが立ったら、それが希少価値を謳うのが理解できまが、武蔵小杉のGWTのすぐそばにもタワーがあるのに、GWTの希少性を謳う筋が通れません。

>122
少子高齢化で
タワマンも建たないような郊外は真っ先に落ち目になって行くよ。
これ間違いなし。

千歳烏山かあ、ちと不便な場所ですよねえ
エルザ世田谷は、駅徒歩8分ですか…うーん

まぁ、希少性はないね。それは認める。

でも便利は便利だから売り抜けようとさえ思ってなければ別にいいんじゃない？

維持費が値上がりする前に売ろうなんて思ってたら余程気を付けないと大変なことになりそうだけど。

>122
「売り残る」とか「筋が通れない」とか、ラ行の活用形が苦手のようですね。
日本語は確かに難しいですが、頑張って下さいね。

楽しい話題と言えば、商業ビルに「東急フードショースライス」というのが入るみたいですね！
武蔵小杉は１号店ですよ～。渋谷に行かなくてもフードショーが楽しめます。楽しみ！

15店舗くらいしか入らないけどね…

>124
割高外周区と比べると武蔵小杉のタワマンもそれほど高いって感じじゃなくなるから不思議ですね。

割高外周区とはなんのことでしょうか。

大田区、世田谷区、杉並区の御三家ですよ。

ちなみに外周区は
大田区、世田谷区、杉並区、練馬区、板橋区、北区、足立区、葛飾区、江戸川区の９区を指します。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

入居が楽しみだわ〜

よくも悪くも、これだけの人がこれだけ書き込みするなんて、ほんとにこのタワマンは注目されてるんですね。すごいな。

あと6棟も180m級のタワマンが建つが立地やデベロッパーなど総合的に判断するとここが一番いいかな。

値段は一番たかいけどね。

武蔵小杉にあと6棟も建つの？？
すみませんがどこか（どこのデベか）教えてくれますか？

野村不動産
住友不動産
三井不動産
で6本

あと図書館跡地に大成有楽不動産がタワー建てるよ

北口3
西口2
南口(東口)1
です。

南口(東口)の住友不動産は貴重ですね。
東横線東口は横須賀線近いので便利です。

逆に北口西口からだと横須賀線駅は10分近くかかるからね。
実は「交通至便」を充分に享受できる新築タワーはもうそれほど無いんだよね。
GWTを逃したらあとは坪400とも噂される住友タワーしかない。
その次は上丸子地区が再開発される20年後のことだろうね。

GWTの二期で購入予定してます。ここの書き込み読んでますます欲しくなりました。二期もまた、部屋によっては抽選になりますかね。一期もものすごい倍率の部屋があったみたいですし。一期であった3LDK以上の物件で、坪単価280を切るようなお得な物件は、二期で出るのでしょうか。
出たら買いたいな。

都内の某物件検討してきましたが、こちらを見学してから武蔵小杉の利便性と将来性に惹かれるようになりました。
どうもこちらの方が本命になってきました。

川崎に住むなら新しいお店ができても
綺麗な状態がすぐに終わって劣化してしまうことは覚悟したほうがいいよ。
新しいものができてもすぐに掃除もいきとどかない雑多なかんじになっていくから。

客も店員もマナーが悪い。
そんな人ばかりじゃないけど相対的にそういう人が多いから自然と汚れてくる。

そういうのが平気な人はいいけど資産価値は保てないのでそのつもりで…

すごい決めつけ。すごい主観。

川崎に何かトラウマでも。。

川崎と言っても色々ですからね、そういう場所もあるんじゃないですかね。
小杉はこれからこぎれいになっていく地域ですけどね。
むしろ雑多な生活感がどんどん薄れて人工都市的になっていくので
そういうのが嫌だという人には向かないかもしれません。

どうみても武蔵小杉の住民じゃないな。

武蔵小杉の新しくできた店を見てみればわかるよ。
綺麗だった店もいつの間にか・・・

例えば横須賀線駅近くのエプロントは綺麗なままだよ。

デリドもフーディアムも綺麗ですよ(笑)

具体的にいつの間に綺麗でなくなったのはどこ？

あれっ、レスないね。148さんの妄想だったんですね。

妄想というか、武蔵小杉に行ったことすらない、、荒らし様でしょう(笑)

武蔵小杉はだんだん住民層が変わってきてますし、タワマンがあれだけ建てば、さらに良くなります。心配ないですよ。

飽和状態でもう売れないと予想するけどな。

エプロントは確かに綺麗ですがそれ以外は同意できません。
デリドもフーディナムもサイゼリアも東京純豆腐もコナミもできて数年しかたってないのにあのかんじ。
スーパーは清掃もそうだけど何より陳列がいい加減で余裕がない。

子供や高校生が多い地域なので汚れやすいとは思いますがそれにしても数年であれは・・・。
アリオは庶民的なSCらしいので最初は綺麗でも客層は期待できません。

ここのマンション自体は高級感もあって
今までとは違う方が購入されてる気はしましたのでそれはいいと思いますが
街自体は綺麗なのは最初だけですぐに川崎らしくなってしまいそうです。

経年劣化はあるかもしれないが、
全く嘆くようなことはないレベルが維持されていますが？

サイゼリヤとか、汚れてとかでなく騒々しい、というのであれば論点が違います。
東京純豆腐は、店は入って数年ですが、建物自体は古く、
もうすぐ取り壊されますけど？

騒々しいとか外観が古くて汚いとかではなく、
店の中の清掃などがいい加減だったり、
陳列がいい加減でしかも余裕が無いところが多いのです。
サイゼリアや他チェーンでも騒々しいのはどこも一緒ですので。

サッカーをやった子供たちがドロのついた靴で店内を歩くようなのどかな風景が普通なので
ある程度汚れやすいのは仕方ないし、別にピカピカにする必要はないですが雑です。
そのせいで見た目的な劣化が明らかに早いですよ。

ずっと暮らしていけば見慣れてしまうのかもしれませんが
たまに他の街に行くともっと古くても綺麗に維持されてることに驚きます。

川崎市だから店が荒れる、という話だったはずだか、
なぜ武蔵小杉の店の清掃の具合、の話にすりかわってるの？(笑)

掃除も行き届かない雑多なかんじになって
汚れてきてるとは書いたけど荒れるなんて言ってませんが？

お店が汚い、汚くない、どうでもいいです。
180m級のタワマンがあと6本以上建ち、人であふれ新しいお店が沢山でき、賑やかで活気ある街に武蔵小杉はなるのです。

皆さん、このマンションの理想の向きと階を教えてください。

今南向きの高層(20F以上)と東向きの中層(10F以上)を検討していますが、
南向きの高層に気に入りの間取りがありますが、一番懸念しているのは騒音です。眺望図を見ると、鉄道が長々と見れるので、うるさいではないでしょうか。
後は南向き高層は夏はやはり熱いでしょうか？一年中部屋内が眩しいでしょうか。

東向きについては、線路と逆側ですので、南に比べると騒音の心配が少ないと思いますが、中層だと気にしない程度ですか。

近隣別マンションのものですが、

窓閉めていれば、音は全く気にならない（雨音さえ全然聞こえない）
窓開けてると、電車音も聞こえる

向きや高さ関係なく、どこもこんな感じだと思います。

音は反射で意外な方向から響いてくる可能性がありますので難しいですね。
ただポイントの真横になる西と南・北は、窓は開けられないでしょうね。

返信ありがとうございます！
近隣のマンションであれば、線路からどれぐらい離れていますか？窓しべきりで生活するのはないと思いますが、窓開けでも気にならないでしょうか。

>166
うちは駅からの距離は、再開発地域ではあるほうかな？

うるさいと感じるかどうか、は
かなり人それぞれという前置きのうえ、
線路向きの窓を開けていても問題ないレベルです、
テレビも普通にみてますし、昼寝もします。

ただ、駅のアナウンスは聞こえないので、
これが耳に入ると、だいぶ騒音感が増すのでは？
と思います。

あとは、アリオなんかの商業施設の騒音もありますよね。

一番うるさいのは、消防車のサイレンです。

手付金は買う意思と交渉しだい。

了解しました。ありがとうございます。

手付金が交渉次第？

交渉ではないですよ。
手付金の一覧表をもらえます。
MRの担当に確認すれば教えてもらえますよ。

デべが勝手に決めているだけで法的な拘束力はなく、交渉はできるはず。
もっとも、めったに交渉する人はいないと思うけど。

オール電化の割引は今後無くなってかなり電気代が上がってしまうかもしれないと噂で聞いたが心配です。

同じく電気コンロ、電気床暖房が好きじゃない派です。
ガスのほうが全然いいのに

三井のマンションの手付金を交渉うんぬんありえませんね。
法律ではーとか担当者に言ったら多分ひかれると思いますよ。
今の段階で提示された手付金が厳しかったら購入が難しいかも。
ここは匿名の誰でも見ることのできる掲示板だから、
なんでも書けちゃいます。
最後は自分で決めることですが、
注意したほうがいいですよ。

交渉して、担当者にひかれたら、提示金額払えばいいのでは？交渉してダメな理由がわかりません。担当者の気分損ねると売ってもらえない？

オール電化はコストメリットはなくなっちゃいますね…。今もオール電化ですがいつのまにか割引が減って値上がりしてた時はびっくりしました。今だとガス入れるのとあまり変わらなくなったみたいです。