パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

妄想激しい。銀行でデベロッパ絡みの法人部門にいますが、全くデタラメです。

ここでおさらい
住友タワーは2LDKなどの間取り中心のコンパクトな間取りの駅近タワー。
野村は作りはスポーツクラブなども入るファミリー層をターゲットにしたタワー。隣には賃貸マンションが建つ。同じく、三井の2棟並ぶタワーもファミリー層向けの広さを確保したタワー。
全て、消費税アップ後の引き渡しになる。
どちらも駅には近いものだし、駅までの道程、共用施設、価格含めて、GWTと比較しながら購入を検討したい人は直接デベに問い合わせると良いですね。
ここはGWTの検討スレなので、よろしくお願いします。

さすが詳しい。三井さん荒らしに負けずがんばってね。

あの一方通行の道路はどうなるんだろう？

モデルルーム移転のお知らせきましたね。
やっとこロータリー完成に向け本格工事ですか？
どこに移転するんだろう。
レイアウトも変えるのかなぁ

第一期二次は29戸とのことなので、300戸中29戸が購入前キャンセルということみたいですね。

二次の前に売れたのもあるから（モデルルームで重要事項説明会してた）それ入れたら40戸か50戸がキャンセルになってると思うよ。

> 二次の前に売れたのもあるから（モデルルームで重要事項説明会してた）それ入れたら40戸か50戸がキャンセルになってると思うよ。

そんなにキャンセルが出てたら、いろいろ選べられたのに。
実際はそんなに何十戸もキャンセルが出ていませんよ。
一部1期のキャンセル住戸と一部1期で売っていなかった部屋 (半々ぐらい)を併せて第1期2次として販売しているようです。

それじゃ、キャンセルは相当少なかったんですね！
人気のマンションが買えて嬉しいな。

キャンセル出た部屋は偏ってたから選択肢は別に増えないよ。

キャンセル出た部屋ってどの部屋だったんですか？
また新たに売りに出されたのはどのあたり？
ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

1期の2次,3次分は、1期1次とは別の部屋
なので売り出し済みは 300+29+2=331戸

85Aを例に1次と2次を比較してみたけど、
値上げも値下げもしてないようだね

部屋 価格 時期
1602 6,730万円 1次
1702 6,750万円 1次
1802 6,770万円 1次
1902 6,790万円 1次
2002 6,810万円 1次
2102 6,830万円 1次
2202 6,850万円 1次
2302 6,870万円 1次
2402 6,940万円 1次
2502 6,910万円 1次
2602 6,920万円 1次
2702 6,930万円 2次 <---
2802 6,940万円 2次 <---
2902 6,950万円 2次 <---
3002 6,960万円 2次 <---
3102 6,970万円 1次
3202 6,980万円 1次
3302 6,990万円 1次
3402 7,000万円 1次
3502 7,010万円 1次
3602 7,020万円 1次

二次以降の31戸は、60くらいの広さ中心？目玉物件はあったのかな。

キャンセルでたのは狭い2LDKばっかりだった。あと低層2LDKが少し値下げされてた。狭い部屋は数も多いし高いからあまり人気がなかったみたい。

東横線沿線中原区内の狭め2LDKは私も一つ築18年の徒歩10分を持ってます。共働きでいつかはマイホームって新婚さんに人気ですよ。
売れば2000万前後でしょうが内装リフォーム後は14万で貸してます。
新築5000万だと数年住んでから25万ぐらいで貸せれば魅力的ですね。

月25は絶対に無理だねぇ。3LDKでもそれ以下の家賃しかとれない。

やはりGWTは、3LDKが人気。希少価値もあるし。角部屋ってところもポイントになる。あとこのご時世と、このマンションの強みでもある防災対策を好む人たちにとっては、低層階の倍率が高かった。武蔵小杉だから眺望はあまり期待できないし、これからも低層階は、値崩れせず中古市場でも順調にいくよ。

>458
確かに2ldk賃料25万は絶対無理ですね。今広めるの3ldkもギリ25万で貸せる所でしょう。

しかし駅前の商業施設を整えて、駅西口整備事業も終われば、賃料が上がると予想されます。

それにしても2ldkは25まで行かないでしょう。
ちなみに武蔵小杉は分譲なら3ldkが人気ですが、賃貸は逆に2ldkが人気です。

サラリーマンの街だから、467が仰る通り、何れマイホームを購入する予定の共働き夫婦は利便性重視で暫く賃貸で住む人に人気です。

2LDKの需要があっても利回りがね〜
仮に物価が変わらず20年経ったとしても管理費と修繕積立金、固定資産税の月割りで7〜8万ぐらいだよ。

>>キャンセルでたのは狭い2LDKばっかりだった。あと低層2LDKが少し値下げされてた。狭い部屋は数も多いし高いからあまり人気がなかったみたい。


すみません、偶々私の手元に一期と2期の価格表両方ありますが、見比べて見たら、どの部屋も価格は上げてもなく、下げてもないです。
間違った情報は購入検討中の方に迷惑だから、口軽く言わないでください。

>461

それは3ldkも同じじゃないですか。
3ldkが特別に利回りがいいわけじゃないし、ランニングコストがもっと高いじゃない？

401 40A 3,300万円 39.77m2 1LDK 北中間 2次
803 45B 4,130万円 44.07m2 1LDK 東中間 1次
903 45B 4,140万円 44.07m2 1LDK 東中間 1次
1003 45B 4,160万円 44.07m2 1LDK 東中間 1次
612 45D 4,110万円 44.96m2 1LDK 西中間 1次
712 45D 4,130万円 44.96m2 1LDK 西中間 1次
501 45E 3,530万円 45.32m2 1LDK 北中間 2次
701 45E 3,710万円 45.32m2 1LDK 北中間 2次
514 45F 3,560万円 45.57m2 1LDK 北中間 1次
616 45F 3,660万円 45.57m2 1LDK 北中間 1次
412 45Gr 4,030万円 45.68m2 1LDK 西中間 1次
512 45Gr 4,050万円 45.68m2 1LDK 西中間 1次
414 45H 3,470万円 46.84m2 1LDK 北中間 1次
1403 45I 4,320万円 47.07m2 1LDK 東中間 3次
1503 45I 4,340万円 47.07m2 1LDK 東中間 2次
1312 45Ir 4,400万円 47.07m2 1LDK 西中間 1次
1412 45Ir 4,430万円 47.07m2 1LDK 西中間 2次
1512 45Ir 4,460万円 47.07m2 1LDK 西中間 1次
413 50A 3,570万円 48.09m2 1LDK 北中間 2次
1015 50B 4,070万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次
1115 50B 4,080万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次
1215 50B 4,100万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次
1315 50B 4,120万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次
1415 50B 4,140万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次
1515 50B 4,160万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次
801 50C 3,990万円 49.07m2 1LDK 北中間 2次
1001 50C 4,080万円 49.07m2 1LDK 北中間 2次
1101 50C 4,090万円 49.07m2 1LDK 北中間 2次
1201 50C 4,110万円 49.07m2 1LDK 北中間 2次
1301 50C 4,130万円 49.07m2 1LDK 北中間 1次
1401 50C 4,150万円 49.07m2 1LDK 北中間 1次
1501 50C 4,170万円 49.07m2 1LDK 北中間 1次
1114 50D 4,100万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次
1214 50D 4,120万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次
1314 50D 4,140万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次
1414 50D 4,160万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次
1514 50D 4,180万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次
604 50E 4,540万円 51.53m2 1LDK 東中間 3次
704 50E 4,560万円 51.53m2 1LDK 東中間 1次
303 50F 4,420万円 51.58m2 1LDK 東中間 1次
504 50F 4,520万円 51.58m2 1LDK 東中間 1次
812 55B 4,660万円 56.38m2 2LDK 西中間 2次
912 55B 4,690万円 56.38m2 2LDK 西中間 2次
1012 55B 4,720万円 56.38m2 2LDK 西中間 2次
1603 60A 4,960万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
1703 60A 4,980万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
1803 60A 5,000万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
1903 60A 5,020万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
2003 60A 5,040万円 59.39m2 2LDK 東中間 2次
2103 60A 5,060万円 59.39m2 2LDK 東中間 2次
2203 60A 5,080万円 59.39m2 2LDK 東中間 2次
2303 60A 5,100万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
2403 60A 5,170万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
2503 60A 5,140万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
2603 60A 5,160万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
3503 60A 5,340万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
3603 60A 5,360万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
1612 60Ar 4,960万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
1712 60Ar 4,980万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
1812 60Ar 5,000万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
1912 60Ar 5,020万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
2012 60Ar 5,040万円 59.39m2 2LDK 西中間 2次
2112 60Ar 5,060万円 59.39m2 2LDK 西中間 2次
2212 60Ar 5,080万円 59.39m2 2LDK 西中間 2次
2312 60Ar 5,100万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
2412 60Ar 5,170万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
2512 60Ar 5,140万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
2612 60Ar 5,160万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
605 60C 5,210万円 61.54m2 2LDK 東中間 1次
705 60C 5,230万円 61.54m2 2LDK 東中間 1次
1605 60D 5,540万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
1705 60D 5,550万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
1805 60D 5,560万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
1905 60D 5,570万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
2005 60D 5,580万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
2105 60D 5,590万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
2205 60D 5,600万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
2305 60D 5,610万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
1610 60Dr 5,540万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
1710 60Dr 5,550万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
1810 60Dr 5,560万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
1910 60Dr 5,570万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
2010 60Dr 5,580万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
2110 60Dr 5,590万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
2210 60Dr 5,600万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
2310 60Dr 5,610万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
1601 60E 5,320万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
1701 60E 5,340万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
1801 60E 5,350万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
1901 60E 5,360万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
2001 60E 5,370万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
2101 60E 5,380万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
2201 60E 5,390万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
2301 60E 5,400万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
408 60Gr 5,200万円 61.85m2 2LDK 南中間 1次
508 60Gr 5,220万円 61.85m2 2LDK 南中間 1次
608 60Gr 5,240万円 61.85m2 2LDK 南中間 1次
708 60Gr 5,260万円 61.85m2 2LDK 南中間 1次
2405 60H 5,730万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
2505 60H 5,690万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
2605 60H 5,700万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
2705 60H 5,710万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
2805 60H 5,720万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
2905 60H 5,730万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
3005 60H 5,740万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
3105 60H 5,750万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
3205 60H 5,760万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
3305 60H 5,770万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
3405 60H 5,780万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
3505 60H 5,790万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
3605 60H 5,800万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
2410 60Hr 5,730万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
2510 60Hr 5,690万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
2610 60Hr 5,700万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
2710 60Hr 5,710万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
2810 60Hr 5,720万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
2910 60Hr 5,730万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
3010 60Hr 5,740万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
3110 60Hr 5,750万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
3210 60Hr 5,760万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
3310 60Hr 5,770万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
3410 60Hr 5,780万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
3510 60Hr 5,790万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
3610 60Hr 5,800万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
304 60J 5,140万円 62.23m2 2LDK 東中間 1次
405 60J 5,230万円 62.23m2 2LDK 東中間 1次
505 60J 5,250万円 62.23m2 2LDK 東中間 1次
203 60L 5,100万円 62.34m2 2LDK 南中間 1次
307 60L 5,200万円 62.34m2 2LDK 南中間 1次
2401 60M 5,520万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
2501 60M 5,480万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
2601 60M 5,490万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3101 60M 5,540万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3201 60M 5,550万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3301 60M 5,560万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3401 60M 5,570万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3501 60M 5,580万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3601 60M 5,590万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3414 60Mr 5,570万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3514 60Mr 5,580万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3614 60Mr 5,590万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
805 70A 5,940万円 70.1m2 2LDK 東中間 1次
905 70A 5,960万円 70.1m2 2LDK 東中間 1次
1005 70A 5,980万円 70.1m2 2LDK 東中間 1次
1105 75A 6,350万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次
1205 75A 6,370万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次
1305 75A 6,390万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次
1405 75A 6,410万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次
1505 75A 6,430万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次
1110 75Ar 6,350万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次
1210 75Ar 6,370万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次
1310 75Ar 6,390万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次
1410 75Ar 6,410万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次
1510 75Ar 6,430万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次
1107 75B 6,670万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1207 75B 6,680万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1307 75B 6,690万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1407 75B 6,700万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1507 75B 6,710万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
808 75Br 6,640万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
908 75Br 6,650万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1008 75Br 6,660万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1108 75Br 6,670万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1208 75Br 6,680万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1308 75Br 6,690万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1408 75Br 6,700万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1508 75Br 6,710万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1608 75Br 6,720万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1708 75Br 6,730万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1808 75Br 6,740万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1908 75Br 6,750万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
2008 75Br 6,760万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
2108 75Br 6,770万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
2208 75Br 6,780万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
2308 75Br 6,790万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
201 75C 6,030万円 73.75m2 3LDK 南東角 1次
1010 75D 6,230万円 73.81m2 3LDK 西中間 1次
3607 75E 6,920万円 74.11m2 3LDK 南中間 2次
2408 75Er 6,850万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
2508 75Er 6,810万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
2608 75Er 6,820万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
2708 75Er 6,830万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
2808 75Er 6,840万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
2908 75Er 6,850万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
3008 75Er 6,860万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
3108 75Er 6,870万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
3208 75Er 6,880万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
3308 75Er 6,890万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
3408 75Er 6,900万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
3508 75Er 6,910万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
3608 75Er 6,920万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
301 75F 6,320万円 74.7m2 3LDK 東北角 1次
813 80A 6,310万円 77.68m2 3LDK 西北角 1次
913 80A 6,460万円 77.68m2 3LDK 西北角 1次
1013 80A 6,480万円 77.68m2 3LDK 西北角 1次
802 80B 6,520万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
902 80B 6,540万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
1002 80B 6,560万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
1102 80B 6,580万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
1202 80B 6,600万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
1302 80B 6,620万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
1402 80B 6,640万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
1502 80B 6,660万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
1113 80Br 6,580万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次
1213 80Br 6,600万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次
1313 80Br 6,620万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次
1413 80Br 6,640万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次
1513 80Br 6,660万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次
614 80C 5,860万円 78.92m2 3LDK 西北角 1次
714 80C 5,960万円 78.92m2 3LDK 西北角 1次
204 80D 5,980万円 80.74m2 3LDK 南西角 1次
308 80D 6,130万円 80.74m2 3LDK 南西角 1次
1106 80E 7,330万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次
1206 80E 7,350万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次
1306 80E 7,370万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次
1406 80E 7,390万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次
1506 80E 7,410万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次
1109 80Er 7,430万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次
1209 80Er 7,450万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次
1309 80Er 7,470万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次
1409 80Er 7,490万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次
1509 80Er 7,510万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次
305 80F 6,560万円 81.99m2 3LDK 南東角 1次
909 80G 7,590万円 82.23m2 3LDK 南西角 1次
1009 80G 7,610万円 82.23m2 3LDK 南西角 1次
1602 85A 6,730万円 85m2 3LDK 東北角 1次
1702 85A 6,750万円 85m2 3LDK 東北角 1次
1802 85A 6,770万円 85m2 3LDK 東北角 1次
1902 85A 6,790万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2002 85A 6,810万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2102 85A 6,830万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2202 85A 6,850万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2302 85A 6,870万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2402 85A 6,940万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2502 85A 6,910万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2602 85A 6,920万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2702 85A 6,930万円 85m2 3LDK 東北角 2次
2802 85A 6,940万円 85m2 3LDK 東北角 2次
2902 85A 6,950万円 85m2 3LDK 東北角 2次
3002 85A 6,960万円 85m2 3LDK 東北角 2次
3102 85A 6,970万円 85m2 3LDK 東北角 1次
3202 85A 6,980万円 85m2 3LDK 東北角 1次
3302 85A 6,990万円 85m2 3LDK 東北角 1次
3402 85A 7,000万円 85m2 3LDK 東北角 1次
3502 85A 7,010万円 85m2 3LDK 東北角 1次
3602 85A 7,020万円 85m2 3LDK 東北角 1次
1613 85Ar 6,730万円 85m2 3LDK 西北角 1次
1713 85Ar 6,750万円 85m2 3LDK 西北角 1次
1813 85Ar 6,770万円 85m2 3LDK 西北角 1次
1913 85Ar 6,790万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2013 85Ar 6,810万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2113 85Ar 6,830万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2213 85Ar 6,850万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2313 85Ar 6,870万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2413 85Ar 6,940万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2513 85Ar 6,910万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2613 85Ar 6,920万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2713 85Ar 6,930万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2813 85Ar 6,940万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2913 85Ar 6,950万円 85m2 3LDK 西北角 1次
3013 85Ar 6,960万円 85m2 3LDK 西北角 1次
3113 85Ar 6,970万円 85m2 3LDK 西北角 1次
3213 85Ar 6,980万円 85m2 3LDK 西北角 1次
3313 85Ar 6,990万円 85m2 3LDK 西北角 1次
3413 85Ar 7,000万円 85m2 3LDK 西北角 1次
3513 85Ar 7,010万円 85m2 3LDK 西北角 1次
3613 85Ar 7,020万円 85m2 3LDK 西北角 1次
806 90A 7,630万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
1606 90A 7,790万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
1706 90A 7,810万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
1806 90A 7,830万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
1906 90A 7,850万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2006 90A 7,870万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2106 90A 7,890万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2206 90A 7,910万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2306 90A 7,930万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2406 90A 8,000万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2506 90A 7,970万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2606 90A 7,990万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2906 90A 8,050万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
3006 90A 8,070万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
3106 90A 8,090万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
3406 90A 8,150万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
3506 90A 8,170万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
3606 90A 8,190万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
1609 90Ar 7,970万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
1709 90Ar 7,990万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
1809 90Ar 8,010万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
1909 90Ar 8,030万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2009 90Ar 8,050万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2109 90Ar 8,070万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2209 90Ar 8,090万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2309 90Ar 8,110万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2409 90Ar 8,180万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2509 90Ar 8,150万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2609 90Ar 8,170万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2709 90Ar 8,190万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2809 90Ar 8,210万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2909 90Ar 8,230万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3009 90Ar 8,250万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3109 90Ar 8,270万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3209 90Ar 8,290万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3309 90Ar 8,310万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3409 90Ar 8,330万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3509 90Ar 8,350万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3609 90Ar 8,370万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3703 90C 8,370万円 89.16m2 3LDK 東中間 1次
3803 90C 8,570万円 89.16m2 3LDK 東中間 1次
3710 90D 8,430万円 90.98m2 3LDK 北中間 1次
3810 90D 8,630万円 90.98m2 3LDK 北中間 1次
509 95A 7,990万円 94.22m2 4LDK 南西角 1次
609 95A 8,030万円 94.22m2 4LDK 南西角 1次
709 95A 8,070万円 94.22m2 4LDK 南西角 1次
602 95B 7,860万円 95.04m2 4LDK 東北角 1次
406 95C 8,070万円 96.34m2 4LDK 南東角 1次
506 95C 8,110万円 96.34m2 4LDK 南東角 1次
606 95C 8,150万円 96.34m2 4LDK 南東角 1次
706 95C 8,190万円 96.34m2 4LDK 南東角 1次
3707 95D 8,950万円 96.39m2 3LDK 西中間 1次
3807 95D 9,150万円 96.39m2 3LDK 西中間 1次
402 100A 8,280万円 100.01m2 4LDK 東北角 1次
3705 100B 9,570万円 101.06m2 3LDK 南中間 1次
3805 100B 9,770万円 101.06m2 3LDK 南中間 1次
3701 105A 8,920万円 106.09m2 3LDK 東北角 1次
3801 105A 9,120万円 106.09m2 3LDK 東北角 1次
3709 105B 9,170万円 106.09m2 3LDK 西北角 1次
3809 105B 9,370万円 106.09m2 3LDK 西北角 1次
3704 110A 9,830万円 108.2m2 3LDK 南東角 1次
3804 110A 10,030万円 108.2m2 3LDK 南東角 1次
3706 110B 10,080万円 112.46m2 3LDK 南西角 1次
3806 110B 10,280万円 112.46m2 3LDK 南西角 1次

あ、ウチが契約した部屋がある。

見送る方はどうぞ！
不動産も縁ですからね！

>467
理由は何ですか？一級建築士の方は何をおっしゃったのですか？

>>467
でた一級建築士。
肩書きに弱い人は困るね。

肩書きを信じるよりもたくさんの物件を見る目を養う方が大切。

で？
見送った理由は？

つまり免震ではないから不安とのことでしょうか？

>475表層部の土壌と相反するように躯体構造で揺れを吸収する耐震タイプが良いみたいです。

が、あのあたりが沼地ってほど沼だった記録は見たことないかな。

それと直接基礎なのである程度固いコンクリに乗ってると考えれば、
躯体の歪みによる乾式ボード壁のずれを考慮すると制震で良いのかなと素人目には思ったりしますがいかがですか。

>477う〜ん三井の方かしら？

ざっくり市ノ坪〜住吉〜今井町つまり府中川崎街道あたりから以南が徳川幕府の旧藩領で旗本の領地です。
丸々地続きの台地に建ってるタワマンはコスギタワーのみ、リエトは半分だけ続きの傾斜地に盛土してます。

いちお三井さんの立地をフォローします、小杉陣屋町、小杉御殿町の地名どおり玉川上水で治水は完了してますから武蔵小杉は江戸時代には渡し待ちの偉いさんの宿場町になってます。

ぐっちゃぐちゃな沼地なんて聞いたことないよ誰の作り話だろか。てか領地が沼地じゃ旗本内藤家がかわいそうだなこりゃ。

>479そうなんだ、有史以前までわかる。デベさんありがとう。

小杉駅前はゲリラ豪雨で川みたいになるけど沼にはならないと思う。

土地の歴史とかこだわらない方〜つうか湾岸からすればVIP立地だ。

472さんへ
見送った理由はお金がなかったからです。

確かに南武線にしては高い。
けどVIP立地。

サロン映像が豊洲や湾岸のロジックだよね。

抽選が始まりましたね

契約者板ができたみたいですね

１次の5000万円台の３LDKほしかったなー。
このマンションで数少ないお買い得部屋だった。

GWTの数少ないお得物件とは、南東角部屋の二階、三階じゃないでしょうか。電車側でもないし、タワマンの低層階は人気出てますからね。この部屋を購入予定の方はラッキーだよ。