パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

子作りは多少狭い方が良いですよ、広いとだんだん接触しなくなりますよ。

70平米は価格と広さのバランスがよくて倍率高いそうなので、
60平米に誘導したい人は多そうだ（笑）

60平米で子供1人でもさすがに狭いよ。
昔は家具とか少なかったからいいけど今は家電やら家具やら物が多いから。
子供のための収納が足りなくなって物が溢れると中古で売るときも影響するし、
70平米くらいなら小学生か中学生までなら十分住んでられる。
高校生くらいになって大人3人てかんじだとちょっと狭く感じるけど。
住み替えするとなると諸費用かかって損だし、
これから出てくる新築は安くなりそうな分
ここも中古では安くなる可能性が低くないので
広いとこ買えるなら広いとこ買ったといたほうがいい。

また子供がない共働きの夫婦としては最初は狭めの部屋で、交通利便性重視したほうがいいです。
部屋は寝るだけだから、広くする必要がない。
子供ができても小さいうちに60平米の2ldkなら十分です。子供小さいうち3ldkを買った人は結局使わない部屋があるとよく聞きますしね。

子供が小学校に入る頃に学区重視で住み換えて、最初に安く買った部屋は賃貸に回しやすいし、安く買った分は買い替え金額余裕ができるし、買い替えせず学区のいい所で賃貸というのもありだから、そのお金をたっぷり子供の教育資金に充てれます。

ちなみに、広い部屋は購入金額の差だけじゃなくて、固定資産税と管理費積立金などで年間約20万の差がつきます。

子供が独立したら、老夫婦二人の生活になると、やはりもとの交通利便性重視で買った2ldkに戻るのが良いでしょう。子供がいない広いおうちは掃除も大変だし、寂しいでしょう。

人生が長いけど、意外に子育ての時期は10数年しかないのです。一生広い部屋のためにロン返済の重圧を掛かるのがもったいないです。

勿論資金の余裕があれば別だけど、限られた予算の中で自分の人生プランに合わせて部屋を購入するといいでしょう。
個人的に、マンションは永住のつもりで購入するのが損だと思います。せっかく流通性の高いマンションを選んで購入しているのにそのメリットを活用できないなら、一戸建てのほうがいいじゃないですか。

仲介手数料とローンの諸費用で数百万円飛ぶのに？
上乗せして売れることなんてないから10年以内に住み替えるなら損だよ。

今子供いない夫婦なら、子供ができて、小学校に入るごろはちょうど10年近く住めるんじゃないですか？
諸費用が勿体無いなら別に買い替えしなくてもいいじゃないですか？子供が小中高の時に学区を選んで賃貸という手もあります。家賃は買った2lkdを賃貸に回した分戻ってきます。

3ldk10年住んだら、ランニングコストだけでも2ldkより2、3百万高いし、いざ買い換えると同じく諸費用が掛かります。
かと言って一生買い換えしないなら、タワーマンションのランニングコストを考えてると、最初から一戸建ての方がいいと思います。特に年金生活の老夫婦にとって、広いタワーマンショの3ldkに毎月6、7万円のランニング費用は困ったもんですよ。

不動産投資ってなんだかんだで個人は儲からない仕組みなので
次の買い手や借り手の妄想を裏切らない部屋を買うべきだと思います。

2LDKなのに和室とか

タワーなのにとなりのショッピングセンターの影に入るとか

角部屋なのに眺望がないとか

修繕積立金は増える一方、賃料は下がる一方なのでなるべく効率的な間取りを選ぶのが最近の流行りですよね。

＞家賃は買った2lkdを賃貸に回した分戻ってきます

これローン完済してなきゃ無理だよね。
しかも高い維持費をひかれるし。
完済しても残った金で広いとこだとアパートみたいなとこしか住めないよ。

維持費も90平米と60平米ならともかく70平米と60平米だと大差ないし。

問題は買い替え前提か、永住前提で購入するかでしょうか？

買い替え前提なら2ldkのほうがいいでしょう。
駅前一分に住みたいのはファミリー層と思えないので、将来転売も賃貸も2ldkのほうが流通性がいいでしょう。

でも現実は角部屋は高倍率で売れて2LDKは元の数が多かったのはあるにしてもまだまだ残ってる。
武蔵小杉自体がファミリー層にとって魅力的でもDINKSにはそうでもないので武蔵小杉ならファミリータイプがいいよ。

諸事情からいつかは貸すのなら維持費が安いのに見た目が美しいリエトコートの眺望に優れた部屋を探してみては？

売り抜くならいつかは来ると言われる震災対策が厚いGWTだと思います。

住み続けるなら…分譲型タワマンの維持費アップはきつい。

うーん、このへんの相場で考えると買い替え前提でも3LDKだと思いますよ。
去年パークシティの60平米が最初5500万円くらいで売り出しててたけど数か月後には4800万円まで値下げしてたのであまり人気ないのでは？

分譲マンションは維持費も高くて減価償却費をとれないので貸すと所得がアップして税率上がりでもしたら大損するので転売前提なら武蔵小杉ではファミリーがお勧めです。

でも都心だと60平米くらいのほうが売りやすくていいみたいですね。

60平米で5500万って、坪300オーバーですよね
売れるわけがない
パークシティの中古は坪250が適正

正確には60ちょっとだから坪280くらいです。高層のほうでしたし。

最終的には坪245くらいで売れたようなので坪250だと確かにそれくらいですね。

でも3LDKだと賃料25万前後、どこの法人も都内と神奈川では家賃補助に上限格差があるから借り手が減りますよ。


坪1万で66平米が20万、これが貸しやすさのボーダーかと。

分譲は貸すと損ですよ。
税率上がらなくてもローン分が利息意外に経費にできないので所得上がってしまって損なんです。

所得上がると税率上がる人も出てくるでしょうし、
税率上がらなくてもローン残ってればほぼ間違いなく赤字になります。

>>250小杉タワマンの適正価格は70平米で坪250万って言ったら中古業者に鼻で笑われましたです。


でも中古まったく動いてないというか動く訳がないですよね64平米の西向きが5480万ですから。

再販のリエトコートも広告に惹かれて行くとやけに高い。

来年に控えた自社タワマンのアンテナショップと見ました。

ちょっと前まで高値でも売れたから諦められなくても無理ないかもね。
まだまだ下がるから売るなら今のうちなのに。。。

永住前提ってあるけど、給与アップ分を管理費と積立金が食いつぶすからマネジメントサイドで債権いっぱい持ってる人以外は老後がつらいよ。

管理費安いタワマンかふつうのが身の丈。

グランドウィングの新築でも60平米の部屋は平均5500万円、低層、北向きなら5000万円でも買えますよ。
同時期で、中古で5500円で売れないのは当然です。

中古の話なら、検索すれば分かると思いますが、70、80平米台の3ldkがいっぱい出てるけど、数ヶ月でも売れないものも多いです。それに対して60前半の2ldkは殆ど出回っていません。

昔のタワーは坪単価が安いので、ファミリータイプをメインに作ったし、若い夫婦もファミリータイプを好んで買ったようです。
実際にタワーマンで子育てして見ると、意外に武蔵小杉の現状では決して子育てにいい環境と言えないので(保育園が足りず、待機児童になるや、小学校はいい学区ではなく、老朽化した校舎で子供がぎゅうぎゅう詰めなど)
高いうちに売り抜く人がいるんでしょうから、3ldkが転売に強いと言えないと思います。
少なくとも自分なら、子供が小学校に入る前に売り抜いて、中央区などに引っ越したいと思います。どうせい武蔵小杉の坪単価はもう中央区並になっているので、部屋と利便性を少し譲れば都心部でも買い換えができます。

住み替え前提ならここを買うのが変では？
それなら賃貸のほうがいいでしょ、リスクもないし。

60平米の流通が少ないのはそもそもあんまり作ってないからだけど
ＧＷＴとエクラスとブリリアでいっぱい供給されたからこれからは増えるよ。
けど神奈川で中古で60平米とか探す人はかなり少ないから売りにくいよ、実際。

たまに売りに出たときは必ず売るのに時間かかってるから
売るくらいなら今のところは貸しちゃうんじゃない？
安かった時期に買ってれば貸してもプラマイゼロくらいにはなるから。

でもここは高いからそうもいかなそう。

>>398推測ですが三井のリハウスさんに囲い込み指示とか…
やたらリハウスさんが預かってるね

もしかしたら支援金がデベから出てるかも。

60平米だと2LDKでも狭くてねえ
パーク中古の60平米2LDK見たけど、3畳の和室とかあったよ
ただの畳スペースだろって思ったけどね
70平米2LDKあたりがニューリッチなシングルDINKS層に売れる

三畳の和室ってお仕置き部屋ですね。

パーク中古に独特の窓なしWIC付き寝室がある2LDKは湿気が気になります。あれならリエトコートの角住戸です。

間取りはやっぱりGWTでしょう。

ウーン;-) >>420君とそっくりなマシンガントークをレジサロンで聞いたような…

↑こちらのリンク先は>>402でしたm(__)m

また間違えた>>400の働く女子高生さんでした。


何度も申し訳ございません

永住目的で買う方が多いみたいだね。

おのずと修繕積立金は減らそうと言う倹約派と建て替えに備えてしっかり積み立てようという積極派で組合が分かれそう

＞404
ウィングの2ldkはいいと思います。モデルルームの2イズムのタイプだと、6畳の寝室と5畳のマルチルームと10畳のLDがワイドスパンで同じベランダ向きです。

仕切りの壁は開閉できるので、今の子なし共働き夫婦にちょうどいいと思いました。
子供がいないうちに全開して広々使って、子供ができたら壁を仕切れば子供部屋も確保できる。

自分も中古のでパークを何軒を見に行ったが、やはり間取りが悪いのが多いと思いました。自分は窓がない部屋は絶対嫌なので、そういう意味ではウィングのモデルルームの3lkdは自分にとって悪いと感じました。

あの間取りはしゃれてていいね。
ただ武蔵小杉あたりで狭い部屋に需要が少ないのも事実だよ。

永住というより長く住みたい派は多いんじゃない？

住替替前提でコスギで今から買うのはリスク高杉だもん。

武蔵小杉は再開発が終わるまでは下がることがないと思います。
しかし人口増に追いつかない教育インフラを考えると、これから子育てファミリーは苦労すると思いますよ。

首都圏で新築坪単価300の地域の中で、小杉の強みは交通の利便性です。行政、教育、川崎アドレス、子育て環境のいずれも下位です。
子育てタイプなら、既存のタワーで需要がだいぶ満たされていますし、お陰様で保育園も小学校も満杯状態になり、これから部屋検討中の子育て夫婦は子育て難民になる恐れから、武蔵小杉を辞やめる人が増えています。

この地でこれから需要が伸びるのは利便性狙いの高所得ビジネス マン(ビジネス カープル) です。これから分譲価格を坪300以上を維持したいなら、こういう層を狙って、コンパクト2ldkか、ゆとりのある広い2ldkかのどちらがメインになるはずです。

現に分譲中のモデルルームをみればわかります。90平米台のお部屋は夫婦二人で暮らすようにデコレーションしています。子育てを考慮した間取りは70平米台の3ldk、しかも数の用意が少ない。

あったりまえのことをいうより、現状を見て、これから十年先のことを考えた方が本当のニーズが見えてくると思います。

そういう層は都心で買うからこちら側までなかなか来ないよ・・・

新築はともかく中古だと特にね

うちも武蔵小杉に半永住したいです。
修繕積立金がそんなに上がらないタワマンってないのでしょうか？

今1万⇒30年後2万とかならなんとかなる。


分譲を30年賃貸するしかないか…

ざっと25万×12カ月×10年で新しいタワー三本梯子したら9000万。
仮に6000万で購入して金利と固定資産税30年と管理費と増える一方の修繕積立金を加算すると…。

>415
超高層じゃないタワーならそんなに上がらないです。ブリリア武蔵小杉とレジデンス武蔵小杉はタワーじゃないから控えめなほうでは。

それでも1万円→2万円のUPで済む物件となると低層マンションでもそんなもんだから無理でしょうか…。

働く女子さんはここが神奈川県ってことを忘れてる？デベの営業？このへんに地縁ない人？3LDK希望なのに2LDKを必死に勧めてくるあたり相当苦戦してるよね。。。

それでも新築買うなら信頼の三井でプレミア希少立地を！


これが答え。

東横線の場合は教育に理解ある親御さんの多くはむしろ学区を重視して古い戸建街に住んでます。

こちらのマンションを検討中です。でも既に完売間近のエクラスタワーのほうが良かったかなと思い踏み切れずにいます。エクラスの販売時期にはマンション購入を考えていなかったので仕方ないのですが・・・。制震って揺れるでしょ。やはり免震でなきゃっておもいます。東急VS三井という以前の問題です。維持費、固定資産税はそう変わらないので、GWTにするメリットがあまりないです。購入された方何が決めてでしたか？

ここにした決め手は間取りでしょうか。
エクラスのほうが共有施設は豪華でいいなと思いましたが
安めの部屋は間取りがイマイチでした。

制震と免震なら経験からするとやっぱり免震のほうが揺れなくて好きです。
うちは子供の関係で待てなかったのでここにしましたけど待てるならこれから出てくる
三井さんのタワーはすべて免震になる予定です（去年の12月にそう発表があったので）
売りに出てくるのは来年か再来年くらいですが北口に２棟建つ予定の
三井さんのタワーがあるので横須賀線重視でなければ
そちらを待ちながらエクラスの中古を待つのも手だと思いますよ。

GWTは黙って売ってくれたらベストチョイスだったのですが防災に関しおじさん担当者に『震災前の物件はダメ』と言われ彼の焦りが読めたから様子見てます。

今住んでる持ち家のタワー何ともなかったしアンケートに持ち家って書いてる人にそれを言うのは彼の焦りでしょ。

本気でリエトが低コストなのに知れば知るほど事実として頑丈なのでイーストコートの眺めのよい小さめを無理せず買ってしばらく住んでみてから、数年先に後期の4本か竣工後の物件をじっくり考えようかなとも。


二期の価格にもよりますが。

おまけです、その担当者から兄弟分にあたるパークの既存二本も震災経験したからやめた方が良いと言われましたが…

明らかに三井さんらしくない感じです。
本当にお薦めだからこそ熱が入ったのかも知れませんが。

リエトの名前が何度も出て、もううんざりです。
まずはその4990万円の客引き物件を売って真面目に商売するように態度を正してから、他の建物のスレに客寄せして見たら？

＞422さん
エクラスとGWT両方見てGWTにしました。GWTができるまで待つことしたのは…

・新築で東急×西松建設に不安（三井×竹中の安心感はない）

・三井のほうが当然仕様がいいだろうと思ってた（共有設備控えめで意外と仕様が控えめだったのは予想外でした）

・三井のほうが戸数も多くて維持費が安いんじゃないかと思ってた（防災設備があるせいなのかエクラスと大差なかったのは予想外）

・商業施設にパチンコ屋が入ることでマンションのイメージがどうなるか気になった（近くのマンションに居酒屋が入ってるけど中古での評価が低いし、パチンコオーナーが地権者でもあるので）

・東急コミュニティの評判があまりよくない

・東急の完成済み物件を見にいった時にパっとしない印象だった

・地権者住戸が多いことの不安（タワー住民とは価値観が違うから揉めそうだし、将来安くで売りに出てくる可能性を考えた）

・エクラスはエレベーターの数が少ない気がした（エレベーター待ちが長いと直結のメリットが感じられないかも）

スペック的なところでは駅一体型だったり共有施設が充実してるエクラスのほうがいいんじゃないかというのはちょっとそう思いますが、青田買いの新築なら三井で竹中のGWTだと思います。

>426 はい、あの広告なにより建物に対して失礼です。

あそこは他社に買われてしまうとGWTを含めてエリアが値崩れするため三井住友銀行と組んでスミフさんが買い取ったのであり、本当の狙いは次の自社タワーのデータ取りアンテナショップと見てます。

次は800戸あるそうで、
エリアをほぼ買い占めた三井住友銀行が手繰るデキレースと見てます。
とにかく今はGWTの完売に全力投球です。

プラウドタワーに期待しよう！
駅直結ではないけど、眺望は良さそうだな！

>428
何を言っているのが分かりません。。。

コスタ以外は全部三井住友銀行がメインバンクのデベロッパさんだよ

共食いなんかさせないよ、ノイズを上げて小杉エリアに顧客を呼び込むのだよ。
一案件3000万としていったい何件が三井住友銀行でローン審査すると思う？ 完済までの抵当権は三井住友だよ。

東急や野村は三井住友銀行メインじゃないでしょ。

妄想激しいな。

同じグループだからってそこまでの協力したりはしないよ。

その2つはコスタ同様で一時的な盛り上げ役かと。


まず住人が増えて街に様々なニーズが高まると有力テナントが来てその需要を満たす。
すると街が魅力的になるから人がまた集まる。


つまり小杉が成長する。


で、坪単価が高く流通が容易な60平米2LDK市場が小杉に来てくれれば広め3LDKは希少性が増してますます値落ちしにくくなる。
だからGWTの小ぶりな住戸が売れてほしい。

三井住友銀行は別に大きめ中古が塩漬けになってもローンをフルに払ってもらえるだけだけど僕らは死活問題。

私は今のところ青田買いでGWTを買うのは見合わせますが心から応援してます。

>434販売さんは競いあわされますよ、しかも値引きNGで。

かなりきついよ。

住友は800戸のタワー建てても供給調整して価格維持するので

主役はやはり三井レジと三井のリハウスの販売さん！

がんばってください！

メインバンクが同じだからと言ってデベロッパーが関係しているなんてことはありません。
素人考えは困る。

デベが資金調達をする銀行であるだけで銀行自体が開発に口を挟むことはないでしょう。

口なんて挟まなくても値引きさせなければいいだけ。

三井も住友も販売サイドの値引き裁量は小さいでしょ。
不動産は財閥系デベにとっては金融商品だよ。

何の話題で賑わっているのでしょうか。
よくわからなくなってしまいましたね。。
軌道修正しましょう。

妄想激しい。銀行でデベロッパ絡みの法人部門にいますが、全くデタラメです。

ここでおさらい
住友タワーは2LDKなどの間取り中心のコンパクトな間取りの駅近タワー。
野村は作りはスポーツクラブなども入るファミリー層をターゲットにしたタワー。隣には賃貸マンションが建つ。同じく、三井の2棟並ぶタワーもファミリー層向けの広さを確保したタワー。
全て、消費税アップ後の引き渡しになる。
どちらも駅には近いものだし、駅までの道程、共用施設、価格含めて、GWTと比較しながら購入を検討したい人は直接デベに問い合わせると良いですね。
ここはGWTの検討スレなので、よろしくお願いします。

さすが詳しい。三井さん荒らしに負けずがんばってね。

あの一方通行の道路はどうなるんだろう？

モデルルーム移転のお知らせきましたね。
やっとこロータリー完成に向け本格工事ですか？
どこに移転するんだろう。
レイアウトも変えるのかなぁ

第一期二次は29戸とのことなので、300戸中29戸が購入前キャンセルということみたいですね。

二次の前に売れたのもあるから（モデルルームで重要事項説明会してた）それ入れたら40戸か50戸がキャンセルになってると思うよ。

> 二次の前に売れたのもあるから（モデルルームで重要事項説明会してた）それ入れたら40戸か50戸がキャンセルになってると思うよ。

そんなにキャンセルが出てたら、いろいろ選べられたのに。
実際はそんなに何十戸もキャンセルが出ていませんよ。
一部1期のキャンセル住戸と一部1期で売っていなかった部屋 (半々ぐらい)を併せて第1期2次として販売しているようです。

それじゃ、キャンセルは相当少なかったんですね！
人気のマンションが買えて嬉しいな。

キャンセル出た部屋は偏ってたから選択肢は別に増えないよ。

キャンセル出た部屋ってどの部屋だったんですか？
また新たに売りに出されたのはどのあたり？
ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

1期の2次,3次分は、1期1次とは別の部屋
なので売り出し済みは 300+29+2=331戸

85Aを例に1次と2次を比較してみたけど、
値上げも値下げもしてないようだね

部屋 価格 時期
1602 6,730万円 1次
1702 6,750万円 1次
1802 6,770万円 1次
1902 6,790万円 1次
2002 6,810万円 1次
2102 6,830万円 1次
2202 6,850万円 1次
2302 6,870万円 1次
2402 6,940万円 1次
2502 6,910万円 1次
2602 6,920万円 1次
2702 6,930万円 2次 <---
2802 6,940万円 2次 <---
2902 6,950万円 2次 <---
3002 6,960万円 2次 <---
3102 6,970万円 1次
3202 6,980万円 1次
3302 6,990万円 1次
3402 7,000万円 1次
3502 7,010万円 1次
3602 7,020万円 1次

二次以降の31戸は、60くらいの広さ中心？目玉物件はあったのかな。

キャンセルでたのは狭い2LDKばっかりだった。あと低層2LDKが少し値下げされてた。狭い部屋は数も多いし高いからあまり人気がなかったみたい。

東横線沿線中原区内の狭め2LDKは私も一つ築18年の徒歩10分を持ってます。共働きでいつかはマイホームって新婚さんに人気ですよ。
売れば2000万前後でしょうが内装リフォーム後は14万で貸してます。
新築5000万だと数年住んでから25万ぐらいで貸せれば魅力的ですね。

月25は絶対に無理だねぇ。3LDKでもそれ以下の家賃しかとれない。

やはりGWTは、3LDKが人気。希少価値もあるし。角部屋ってところもポイントになる。あとこのご時世と、このマンションの強みでもある防災対策を好む人たちにとっては、低層階の倍率が高かった。武蔵小杉だから眺望はあまり期待できないし、これからも低層階は、値崩れせず中古市場でも順調にいくよ。

>458
確かに2ldk賃料25万は絶対無理ですね。今広めるの3ldkもギリ25万で貸せる所でしょう。

しかし駅前の商業施設を整えて、駅西口整備事業も終われば、賃料が上がると予想されます。

それにしても2ldkは25まで行かないでしょう。
ちなみに武蔵小杉は分譲なら3ldkが人気ですが、賃貸は逆に2ldkが人気です。

サラリーマンの街だから、467が仰る通り、何れマイホームを購入する予定の共働き夫婦は利便性重視で暫く賃貸で住む人に人気です。

2LDKの需要があっても利回りがね〜
仮に物価が変わらず20年経ったとしても管理費と修繕積立金、固定資産税の月割りで7〜8万ぐらいだよ。

>>キャンセルでたのは狭い2LDKばっかりだった。あと低層2LDKが少し値下げされてた。狭い部屋は数も多いし高いからあまり人気がなかったみたい。


すみません、偶々私の手元に一期と2期の価格表両方ありますが、見比べて見たら、どの部屋も価格は上げてもなく、下げてもないです。
間違った情報は購入検討中の方に迷惑だから、口軽く言わないでください。

>461

それは3ldkも同じじゃないですか。
3ldkが特別に利回りがいいわけじゃないし、ランニングコストがもっと高いじゃない？

401 40A 3,300万円 39.77m2 1LDK 北中間 2次
803 45B 4,130万円 44.07m2 1LDK 東中間 1次
903 45B 4,140万円 44.07m2 1LDK 東中間 1次
1003 45B 4,160万円 44.07m2 1LDK 東中間 1次
612 45D 4,110万円 44.96m2 1LDK 西中間 1次
712 45D 4,130万円 44.96m2 1LDK 西中間 1次
501 45E 3,530万円 45.32m2 1LDK 北中間 2次
701 45E 3,710万円 45.32m2 1LDK 北中間 2次
514 45F 3,560万円 45.57m2 1LDK 北中間 1次
616 45F 3,660万円 45.57m2 1LDK 北中間 1次
412 45Gr 4,030万円 45.68m2 1LDK 西中間 1次
512 45Gr 4,050万円 45.68m2 1LDK 西中間 1次
414 45H 3,470万円 46.84m2 1LDK 北中間 1次
1403 45I 4,320万円 47.07m2 1LDK 東中間 3次
1503 45I 4,340万円 47.07m2 1LDK 東中間 2次
1312 45Ir 4,400万円 47.07m2 1LDK 西中間 1次
1412 45Ir 4,430万円 47.07m2 1LDK 西中間 2次
1512 45Ir 4,460万円 47.07m2 1LDK 西中間 1次
413 50A 3,570万円 48.09m2 1LDK 北中間 2次
1015 50B 4,070万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次
1115 50B 4,080万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次
1215 50B 4,100万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次
1315 50B 4,120万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次
1415 50B 4,140万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次
1515 50B 4,160万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次
801 50C 3,990万円 49.07m2 1LDK 北中間 2次
1001 50C 4,080万円 49.07m2 1LDK 北中間 2次
1101 50C 4,090万円 49.07m2 1LDK 北中間 2次
1201 50C 4,110万円 49.07m2 1LDK 北中間 2次
1301 50C 4,130万円 49.07m2 1LDK 北中間 1次
1401 50C 4,150万円 49.07m2 1LDK 北中間 1次
1501 50C 4,170万円 49.07m2 1LDK 北中間 1次
1114 50D 4,100万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次
1214 50D 4,120万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次
1314 50D 4,140万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次
1414 50D 4,160万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次
1514 50D 4,180万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次
604 50E 4,540万円 51.53m2 1LDK 東中間 3次
704 50E 4,560万円 51.53m2 1LDK 東中間 1次
303 50F 4,420万円 51.58m2 1LDK 東中間 1次
504 50F 4,520万円 51.58m2 1LDK 東中間 1次
812 55B 4,660万円 56.38m2 2LDK 西中間 2次
912 55B 4,690万円 56.38m2 2LDK 西中間 2次
1012 55B 4,720万円 56.38m2 2LDK 西中間 2次
1603 60A 4,960万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
1703 60A 4,980万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
1803 60A 5,000万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
1903 60A 5,020万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
2003 60A 5,040万円 59.39m2 2LDK 東中間 2次
2103 60A 5,060万円 59.39m2 2LDK 東中間 2次
2203 60A 5,080万円 59.39m2 2LDK 東中間 2次
2303 60A 5,100万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
2403 60A 5,170万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
2503 60A 5,140万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
2603 60A 5,160万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
3503 60A 5,340万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
3603 60A 5,360万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
1612 60Ar 4,960万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
1712 60Ar 4,980万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
1812 60Ar 5,000万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
1912 60Ar 5,020万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
2012 60Ar 5,040万円 59.39m2 2LDK 西中間 2次
2112 60Ar 5,060万円 59.39m2 2LDK 西中間 2次
2212 60Ar 5,080万円 59.39m2 2LDK 西中間 2次
2312 60Ar 5,100万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
2412 60Ar 5,170万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
2512 60Ar 5,140万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
2612 60Ar 5,160万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
605 60C 5,210万円 61.54m2 2LDK 東中間 1次
705 60C 5,230万円 61.54m2 2LDK 東中間 1次
1605 60D 5,540万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
1705 60D 5,550万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
1805 60D 5,560万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
1905 60D 5,570万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
2005 60D 5,580万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
2105 60D 5,590万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
2205 60D 5,600万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
2305 60D 5,610万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
1610 60Dr 5,540万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
1710 60Dr 5,550万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
1810 60Dr 5,560万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
1910 60Dr 5,570万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
2010 60Dr 5,580万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
2110 60Dr 5,590万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
2210 60Dr 5,600万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
2310 60Dr 5,610万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
1601 60E 5,320万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
1701 60E 5,340万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
1801 60E 5,350万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
1901 60E 5,360万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
2001 60E 5,370万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
2101 60E 5,380万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
2201 60E 5,390万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
2301 60E 5,400万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
408 60Gr 5,200万円 61.85m2 2LDK 南中間 1次
508 60Gr 5,220万円 61.85m2 2LDK 南中間 1次
608 60Gr 5,240万円 61.85m2 2LDK 南中間 1次
708 60Gr 5,260万円 61.85m2 2LDK 南中間 1次
2405 60H 5,730万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
2505 60H 5,690万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
2605 60H 5,700万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
2705 60H 5,710万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
2805 60H 5,720万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
2905 60H 5,730万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
3005 60H 5,740万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
3105 60H 5,750万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
3205 60H 5,760万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
3305 60H 5,770万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
3405 60H 5,780万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
3505 60H 5,790万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
3605 60H 5,800万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
2410 60Hr 5,730万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
2510 60Hr 5,690万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
2610 60Hr 5,700万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
2710 60Hr 5,710万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
2810 60Hr 5,720万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
2910 60Hr 5,730万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
3010 60Hr 5,740万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
3110 60Hr 5,750万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
3210 60Hr 5,760万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
3310 60Hr 5,770万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
3410 60Hr 5,780万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
3510 60Hr 5,790万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
3610 60Hr 5,800万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
304 60J 5,140万円 62.23m2 2LDK 東中間 1次
405 60J 5,230万円 62.23m2 2LDK 東中間 1次
505 60J 5,250万円 62.23m2 2LDK 東中間 1次
203 60L 5,100万円 62.34m2 2LDK 南中間 1次
307 60L 5,200万円 62.34m2 2LDK 南中間 1次
2401 60M 5,520万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
2501 60M 5,480万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
2601 60M 5,490万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3101 60M 5,540万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3201 60M 5,550万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3301 60M 5,560万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3401 60M 5,570万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3501 60M 5,580万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3601 60M 5,590万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3414 60Mr 5,570万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3514 60Mr 5,580万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3614 60Mr 5,590万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
805 70A 5,940万円 70.1m2 2LDK 東中間 1次
905 70A 5,960万円 70.1m2 2LDK 東中間 1次
1005 70A 5,980万円 70.1m2 2LDK 東中間 1次
1105 75A 6,350万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次
1205 75A 6,370万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次
1305 75A 6,390万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次
1405 75A 6,410万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次
1505 75A 6,430万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次
1110 75Ar 6,350万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次
1210 75Ar 6,370万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次
1310 75Ar 6,390万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次
1410 75Ar 6,410万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次
1510 75Ar 6,430万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次
1107 75B 6,670万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1207 75B 6,680万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1307 75B 6,690万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1407 75B 6,700万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1507 75B 6,710万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
808 75Br 6,640万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
908 75Br 6,650万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1008 75Br 6,660万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1108 75Br 6,670万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1208 75Br 6,680万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1308 75Br 6,690万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1408 75Br 6,700万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1508 75Br 6,710万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1608 75Br 6,720万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1708 75Br 6,730万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1808 75Br 6,740万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1908 75Br 6,750万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
2008 75Br 6,760万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
2108 75Br 6,770万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
2208 75Br 6,780万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
2308 75Br 6,790万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
201 75C 6,030万円 73.75m2 3LDK 南東角 1次
1010 75D 6,230万円 73.81m2 3LDK 西中間 1次
3607 75E 6,920万円 74.11m2 3LDK 南中間 2次
2408 75Er 6,850万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
2508 75Er 6,810万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
2608 75Er 6,820万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
2708 75Er 6,830万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
2808 75Er 6,840万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
2908 75Er 6,850万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
3008 75Er 6,860万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
3108 75Er 6,870万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
3208 75Er 6,880万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
3308 75Er 6,890万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
3408 75Er 6,900万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
3508 75Er 6,910万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
3608 75Er 6,920万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
301 75F 6,320万円 74.7m2 3LDK 東北角 1次
813 80A 6,310万円 77.68m2 3LDK 西北角 1次
913 80A 6,460万円 77.68m2 3LDK 西北角 1次
1013 80A 6,480万円 77.68m2 3LDK 西北角 1次
802 80B 6,520万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
902 80B 6,540万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
1002 80B 6,560万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
1102 80B 6,580万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
1202 80B 6,600万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
1302 80B 6,620万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
1402 80B 6,640万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
1502 80B 6,660万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
1113 80Br 6,580万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次
1213 80Br 6,600万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次
1313 80Br 6,620万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次
1413 80Br 6,640万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次
1513 80Br 6,660万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次
614 80C 5,860万円 78.92m2 3LDK 西北角 1次
714 80C 5,960万円 78.92m2 3LDK 西北角 1次
204 80D 5,980万円 80.74m2 3LDK 南西角 1次
308 80D 6,130万円 80.74m2 3LDK 南西角 1次
1106 80E 7,330万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次
1206 80E 7,350万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次
1306 80E 7,370万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次
1406 80E 7,390万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次
1506 80E 7,410万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次
1109 80Er 7,430万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次
1209 80Er 7,450万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次
1309 80Er 7,470万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次
1409 80Er 7,490万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次
1509 80Er 7,510万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次
305 80F 6,560万円 81.99m2 3LDK 南東角 1次
909 80G 7,590万円 82.23m2 3LDK 南西角 1次
1009 80G 7,610万円 82.23m2 3LDK 南西角 1次
1602 85A 6,730万円 85m2 3LDK 東北角 1次
1702 85A 6,750万円 85m2 3LDK 東北角 1次
1802 85A 6,770万円 85m2 3LDK 東北角 1次
1902 85A 6,790万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2002 85A 6,810万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2102 85A 6,830万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2202 85A 6,850万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2302 85A 6,870万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2402 85A 6,940万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2502 85A 6,910万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2602 85A 6,920万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2702 85A 6,930万円 85m2 3LDK 東北角 2次
2802 85A 6,940万円 85m2 3LDK 東北角 2次
2902 85A 6,950万円 85m2 3LDK 東北角 2次
3002 85A 6,960万円 85m2 3LDK 東北角 2次
3102 85A 6,970万円 85m2 3LDK 東北角 1次
3202 85A 6,980万円 85m2 3LDK 東北角 1次
3302 85A 6,990万円 85m2 3LDK 東北角 1次
3402 85A 7,000万円 85m2 3LDK 東北角 1次
3502 85A 7,010万円 85m2 3LDK 東北角 1次
3602 85A 7,020万円 85m2 3LDK 東北角 1次
1613 85Ar 6,730万円 85m2 3LDK 西北角 1次
1713 85Ar 6,750万円 85m2 3LDK 西北角 1次
1813 85Ar 6,770万円 85m2 3LDK 西北角 1次
1913 85Ar 6,790万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2013 85Ar 6,810万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2113 85Ar 6,830万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2213 85Ar 6,850万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2313 85Ar 6,870万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2413 85Ar 6,940万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2513 85Ar 6,910万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2613 85Ar 6,920万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2713 85Ar 6,930万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2813 85Ar 6,940万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2913 85Ar 6,950万円 85m2 3LDK 西北角 1次
3013 85Ar 6,960万円 85m2 3LDK 西北角 1次
3113 85Ar 6,970万円 85m2 3LDK 西北角 1次
3213 85Ar 6,980万円 85m2 3LDK 西北角 1次
3313 85Ar 6,990万円 85m2 3LDK 西北角 1次
3413 85Ar 7,000万円 85m2 3LDK 西北角 1次
3513 85Ar 7,010万円 85m2 3LDK 西北角 1次
3613 85Ar 7,020万円 85m2 3LDK 西北角 1次
806 90A 7,630万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
1606 90A 7,790万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
1706 90A 7,810万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
1806 90A 7,830万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
1906 90A 7,850万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2006 90A 7,870万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2106 90A 7,890万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2206 90A 7,910万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2306 90A 7,930万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2406 90A 8,000万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2506 90A 7,970万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2606 90A 7,990万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2906 90A 8,050万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
3006 90A 8,070万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
3106 90A 8,090万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
3406 90A 8,150万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
3506 90A 8,170万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
3606 90A 8,190万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
1609 90Ar 7,970万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
1709 90Ar 7,990万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
1809 90Ar 8,010万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
1909 90Ar 8,030万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2009 90Ar 8,050万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2109 90Ar 8,070万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2209 90Ar 8,090万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2309 90Ar 8,110万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2409 90Ar 8,180万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2509 90Ar 8,150万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2609 90Ar 8,170万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2709 90Ar 8,190万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2809 90Ar 8,210万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2909 90Ar 8,230万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3009 90Ar 8,250万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3109 90Ar 8,270万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3209 90Ar 8,290万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3309 90Ar 8,310万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3409 90Ar 8,330万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3509 90Ar 8,350万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3609 90Ar 8,370万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3703 90C 8,370万円 89.16m2 3LDK 東中間 1次
3803 90C 8,570万円 89.16m2 3LDK 東中間 1次
3710 90D 8,430万円 90.98m2 3LDK 北中間 1次
3810 90D 8,630万円 90.98m2 3LDK 北中間 1次
509 95A 7,990万円 94.22m2 4LDK 南西角 1次
609 95A 8,030万円 94.22m2 4LDK 南西角 1次
709 95A 8,070万円 94.22m2 4LDK 南西角 1次
602 95B 7,860万円 95.04m2 4LDK 東北角 1次
406 95C 8,070万円 96.34m2 4LDK 南東角 1次
506 95C 8,110万円 96.34m2 4LDK 南東角 1次
606 95C 8,150万円 96.34m2 4LDK 南東角 1次
706 95C 8,190万円 96.34m2 4LDK 南東角 1次
3707 95D 8,950万円 96.39m2 3LDK 西中間 1次
3807 95D 9,150万円 96.39m2 3LDK 西中間 1次
402 100A 8,280万円 100.01m2 4LDK 東北角 1次
3705 100B 9,570万円 101.06m2 3LDK 南中間 1次
3805 100B 9,770万円 101.06m2 3LDK 南中間 1次
3701 105A 8,920万円 106.09m2 3LDK 東北角 1次
3801 105A 9,120万円 106.09m2 3LDK 東北角 1次
3709 105B 9,170万円 106.09m2 3LDK 西北角 1次
3809 105B 9,370万円 106.09m2 3LDK 西北角 1次
3704 110A 9,830万円 108.2m2 3LDK 南東角 1次
3804 110A 10,030万円 108.2m2 3LDK 南東角 1次
3706 110B 10,080万円 112.46m2 3LDK 南西角 1次
3806 110B 10,280万円 112.46m2 3LDK 南西角 1次

あ、ウチが契約した部屋がある。

見送る方はどうぞ！
不動産も縁ですからね！

>467
理由は何ですか？一級建築士の方は何をおっしゃったのですか？

>>467
でた一級建築士。
肩書きに弱い人は困るね。

肩書きを信じるよりもたくさんの物件を見る目を養う方が大切。

で？
見送った理由は？

つまり免震ではないから不安とのことでしょうか？

>475表層部の土壌と相反するように躯体構造で揺れを吸収する耐震タイプが良いみたいです。

が、あのあたりが沼地ってほど沼だった記録は見たことないかな。

それと直接基礎なのである程度固いコンクリに乗ってると考えれば、
躯体の歪みによる乾式ボード壁のずれを考慮すると制震で良いのかなと素人目には思ったりしますがいかがですか。

>477う〜ん三井の方かしら？

ざっくり市ノ坪〜住吉〜今井町つまり府中川崎街道あたりから以南が徳川幕府の旧藩領で旗本の領地です。
丸々地続きの台地に建ってるタワマンはコスギタワーのみ、リエトは半分だけ続きの傾斜地に盛土してます。

いちお三井さんの立地をフォローします、小杉陣屋町、小杉御殿町の地名どおり玉川上水で治水は完了してますから武蔵小杉は江戸時代には渡し待ちの偉いさんの宿場町になってます。

ぐっちゃぐちゃな沼地なんて聞いたことないよ誰の作り話だろか。てか領地が沼地じゃ旗本内藤家がかわいそうだなこりゃ。