パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

なるほど、ありがとうございました。

ここの300戸即日完売は嘘っぽいですよ。
三井も即日完売とは言ってないし、ソースは業界紙へのリークだけ。

そう感じたのは1期2次では価格を下げてるから。
本当に第1期で300戸売れてたらもっと強気と思います。
他で見てまわってる時に感じたのは渋谷徒歩1分の美竹や
日吉のパークハウスが強気なかんじでした。
ここは強気な印象はなくって急いでるというかむしろ焦ってるかんじがします。

ひょっとして
かなり悲惨な結果になっているのですか？

>34

第一期は完売していませんでした。完売どころか、何戸が売れたのかが分からないが、結構残っていると思う。

まあ、今住んでるマンションや家が売れなかったりする人もいるみたいだし
大変ですよね。早々に値下げってどのくらい下げてるんですか？
一期で購入した方との不公平とか問題にならないんですか？
マンションってこんなものですか？

結局、新川崎と同じような運命になるのかなあ。

契約された方、おめでとうございます。
外野が騒がしいですが、いいマンションだと思います。
一期の一次と二次で販売金額が違っても契約された方は仕方ないものなんですか？
。
そういうことはマンションでは普通なんですか？

ですよね。
１期と２期で価格変更が出るのはしょうがないとして、１期の１次と２次で値下げってありですか？

普通は下げませんが間取やオプションが選べなくなったから見直したと言ってましたから契約者には関係ないかと。
下がった金額とオプション選択を考えたら同じくらいの価値だと思います。

前にモデルルーム行ったら近隣戸建からの住替希望者が多いと言ってたからローンキャンセルはけっこう出てる気がする。
マンション買ってる人はあまり知らないだろうけど、近隣の戸建が値崩れ起こしてる。武蔵小杉だけじゃなく東横線全体で。住み替え希望なら買いたくても買えないだろう。

需要が枯渇してるから
値段を多少下げても効果は無いでしょう。

ウイングとは関係ないですが、こんな状態であと5棟ぐらい建設予定ですよね。
大丈夫なんですかね。
三井だと、社宅跡地（まだ社宅はありますが）に2棟タワーマンション建てますよね～
近くの団地住民から反対運動されてまで、あの場所にタワー必要なんですかね？
武蔵小杉にこんな人ばかり増やしてどうするのか？
疑問です。

大丈夫です。売れますよ。
ここも需要がない訳じゃなく、人気はあるけど高いから買えない人が多いだけで安くすればすぐに売れます。坪260なら大人気だったはずです。
他のタワーは坪200くらいまでで売れればギリギリ儲かりますから下げて売ればいいだけです。
減ってるのは坪270以上を払える需要なので、次からのタワーは豊洲がそうだったように相場からは切り下げて売ることにはなるでしょう。
武蔵小杉近辺で家を探してて今のタワーを買えない層が買える価格帯は坪単価230-260くらい。
これくらいで利益を出せるような計画になってくると思います。
ただし再開発が現状の計画通りで、思いもよらない商業施設が決まれば現状の川崎市民中心の購買層が都内にまで広がるため、百貨店が進出してくるようなビックサプライズがあれば話は別です。

また他のタワーは新駅からは遠くなるので、ここよりずっと安く出てきてもここの資産家価値にどこまで影響するかも未知数です。

首都圏出身者で買える人はもうほとんどの人が買い終わったんじゃない？

少子化がさらに進んで家の相続も始まるから郊外は余る時代になるんじゃない？

南側契約された方におききしたいのですが、向かえに建つ住友タワービルで
日照問題はないのでしょうか

急に暗雲が覆ってきた感じだね。

消費税も上がるし、
再開発も頓挫しそうですね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/395318/
今月おこなわれた「パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー」第1期販売は総戸数507戸のうち300戸を売り出した。全戸に369件の登録が入ったという。最多価格は5,500万円と5,700万円。最高倍率は10倍（7,510万円＜15階＞の住戸）。業界用語でいうところの「ソッカン」（即日完売の意味）である。この戸数の多さと売れ行きには正直驚いた。＠291万円といえば、都心の湾岸エリア（豊洲～東雲）さえもはるかに上回る価格である。

住友タワービルとはどこに建つどのビルのことですか？

まさかこの情報が嘘だったとは、
信じがたいけど事実みたいですね。

>>58
アリオ横に建つ予定のシティタワー武蔵小杉のことかと。