バルコニー戸境がコンクリート壁(Part2)

モデルルームに行く前に、物件サイトくらい見ると思うけど、
住戸部分の二重床・天井／戸境壁・外壁／ペアガラス／耐震性能など
「構造」のタブをしっかり読んで、これらの数字や仕様を確認する人と。

「アクセス」「ロケーション」「眺望」のタブが重要で、
構造とかは気にせず、あまりよく見てなかった人との違いってところかな。

↑それじゃー、その項目の合格数値を具体的に教えてちょ。

60戸程度の某中規模物件 自己評価
◯立地部門
学区・・・・・・A「有数の人気学区」
交通・・・・・・S「駅近・バスターミナル」
利便性・・・・・S「SC・薬局・本屋他徒歩数分圏内に何でも」
周辺の雰囲気・・A 「大通りから一本内側で静か・日照・雰囲気良好」
治安・・・・・・A「飲屋街からも距離があり中々の場所」
エリアの将来性・S「大型再開発の計画があり需要は増えそう」
◯物件部門
デベロッパー・・S 「旧財閥系」
仕様・・・・・・A「アウトポール順梁他まずまず」
設備・・・・・・A「ファミリーマンションとしては基準値クリア」
バルコニー・・・S「戸境はコンクリート壁(一部ボード)で高いプライバシー性確保」
プラン・・・・・B「よくあるプランだが収納が異様に多い・転売しやすそう」
割安感・・・・・S 「周辺にはペラボーで同価格帯物件多数・エリアの将来性」

総合評価・・・・A「高級ではないが悪くない買い物だったのではないか」

みんなバルコニー独立してないの？
少なくとも角部屋だよね～。

アウトフレーム逆梁工法は時代遅れになりつつあるね。
中部屋はコンクリートに囲まれてワイドスパンでも洞窟のようだし、なにより雰囲気がゴツい。

最近はアウトフレーム順梁工法で解放感のある透明手摺&2メートル越のバルコニーが主流だから、今買うなら必然的に考慮型ペラボーになるね。

そんなことないよ。
アウトフレーム順梁のコンクリート壁も多いよ。
うちもそうだし。

コンクリかどうかは梁よりも柱が外か内かの方が影響大きいからね

梁がぶっといタワマンがダメなんだよ。８階建てとかなら梁は細いよ？

>>96
ワイドスパンなのに洞窟！
よっぽど階高が低くてバルコニー奥行きがないアウトフレーム逆梁に当たってしまったんだね
明●地所とかのレベルのデベ？なら安いから仕方ないね

>>100
奥行きがないと洞窟にはならないのでは？

ワイドスパンなのに洞窟！
よっぽど階高が低くてバルコニー奥行きがあるアウトフレーム逆梁に当たってしまったんだね
明●地所とかのレベルのデベ？なら安いから仕方ないね

洞窟＝天井が低いってものでもないよね。
炭鉱なら分かるけど。
逆に洞窟というと天井に鍾乳石があったり蝙蝠がいたりで高いイメージもあるよね。

>>102
奥行きがあるに直した時点で明●地所とかのレベルのデベじゃないのでは？

言葉使いも含めて、ここはまるで２ちゃんねるですね。

洞窟洞窟って言うけど夏は日が入んなくて冬に日が入るからやっぱり逆梁がいいと思うけど……

うちは耐震等級２のせいか柱と梁がすごく太い。
そして逆梁。コンクリ壁。
さほど暗いとは思わないが、ベランダの植物の育ちは悪い。

周囲の音が漏れてこないという点でも、やや洞窟っぽいかな。

コンクリ壁でも周囲の音は前面が空いているので普通に聞こえるけど。なんでこんなに大袈裟に漏れないとか書くのでしょうか？

コンクリ壁でも確かに音は漏れるし、臭いもします。ただ、少しペラボーよりはマシかなという程度です。あまり変わりません。どっちも住みましたが。まわりの住民しだいですかね。

コンクリートでも色々あるのでしょうか？
私の場合はペラ板（上の方も開いている）からコンクリート境に引っ越したら全然違います。
越して以来（現在数年間）隣戸の気配を感じたことは皆無です。
とても満足しています。
同じコンクリートでも色々あるのかな？
配慮された物件で良かったです。

え～。
がっちがちのコンクリですが普通に音聞こえますけど。

周りがのどかで静かな場所だからよけい聞こえやすいのかも。
隣が網戸をあける音も聞こえますよ。

前の賃貸はペラボーだったけどみんな共働きで日中は気配を感じることがなかったので専業主婦子育て世代に囲まれてる今の方がコンクリだけど気配感じますね。

まぁうちは絶対コンクリ派ってわけでもなく実家の近く、職場の近くってエリア限定したら出てる新築マンションがここしかなかったってだけなんですが。

結論、音やニオイが漏れるかどうかって結局近隣住民次第なんじゃない？
ペラボーかコンクリってのは後付けな気がする。

>>118
生活スタイルと住民次第で違うのは当たり前の事でしょう。

その物件がペラだったら「普通に音聞こえます」じゃなくて、
「ものすごく音聞こえます」になるわけで。

単に物件の質の違いだと思うが。
高級ラインか残念デベか。

そんな私も隣の物音が聞こえたことないよ。
静かな環境です。

118さんの周囲（民度？）は物凄い音で網戸を閉めるのではないだろうか？

ピッシャーアアアアン！！！ピッッッッシャーーーーン！！！！
網戸のレールに何か塗って滑りもよくして。

臭いもうなぎ屋みたいにパタパタ拡散させたり。

そしたらコンクリ境でも少しは聞こえると思います。

｢同じ音量や臭いの度合い｣なら｢ペラよりコンクリの方が間違いなく軽減される｣という結論に、｢物理的なロジック｣で反論出来ないのなら、負け惜しみにしか見えませんが。

120 それは壁のせいでは無く、まわりが静かなだけだよ。 なんかここのコンクリ壁擁護派は下品だな。

｢物理的なロジック｣では反論出来ません。見たことも聞いたこともないので。

「バルコニー戸境はコンクリートが望ましい」法案
は採決するまでもなく可決成立しそうな勢いですね。

勢いも何も、最初から今まで「私はペラボー派！」の人なんて居ないよね。
立地などの条件次第ではペラボーでも気にしないタイプと、
立地を含めてもプライバシー重視でペラボー却下タイプと、
この2パターンの人が居るだけでは。

マンション選びで一番大切な立地、施工・販売会社の信頼度、設備などに重点を置いて買う。
ペラボか、コンクリかはその後だな。

まだ買ってないんですね。という事はコンクリ未経験だと。
是非コンクリ物件を買われる事をお勧めします。
プライバシー確保はペラとは比較にならないですよ。

コンクリ壁を自慢と思っている可哀想な人が多いんだろうな。仕切りごときで熱くなっちゃって。