バルコニー戸境がコンクリート壁(Part2)

高級じゃなくてもコンクリ壁の物件はあります。高級じゃなくても湿式戸境壁の物件もあります。デベの考え方次第なんです。

地方の安マンションでもコンクリ戸境っていう物件も多いよね。
そういう人がここにきてむきになって騒いでるんでしょう。

逆に高級物件でペラボーや乾式壁の物件はないけどね。

いや最近は平米１００万越えの「高級」マンションでもぺラボーや乾式戸境壁があるから要注意ですよ。

ペラボーがビンボくさいのは立地にまったくとりえがないからとにかく日当たり命って感じで限られた南面に住戸と詰め込んでいる感があるからですよ。余裕のなさって感じでしょうか。

プライバシーを重視している物件ならベランダの壁をコンクリにするのではなくそもそもベランダを隣接させないようにプランを工夫します。

必然的に南向き以外の住戸も出ますけどそこは立地でカバーするのです。

>594
＞同じエリア内の同グレードのコンクリート壁物件とペラ物件って300万も差がないよね。

ペラ物件って言うのが何を言ってるのかわからないですが、同じグレードで、間仕切壁がコンクリート壁か、おそらく、避難用隔て板とがあると言う都合の良い比較対照物件があるとは思えません。

また、建築原価も力関係によって同じ建物を建てた場合でも値段は変わりますし、それに土地代を乗せて営業販売費用をどれだけみるか、利益をどれだけ乗せるかによって販売価格を決めるだけでなく、周囲の同時期販売の物件と比較して販売価格を決めますので、そのような比較をしても建築原価の違いはわかりませんので意味はありません。

手抜きと言う意味で建築コストを下げるのに一番効くのは、鉄筋を間引きすることです。
市川のマンションで発覚しましたように、鉄筋を間引きするだけでかなりの金が浮くのです。
だから、鉄筋が増えると建築費用はかなり増加すると言うことです。

鉄筋はマンション全体の世帯数でなく、一部屋毎に効いてきますし、基礎だと大きな差が出ます。
鉄筋が増えると施工手間が増えますし、コンクリート量も増えます。

それとは別に、避難はしごを各部屋に設置することで建物の総重量が偏って増えますので、杭を含めた基礎を含む建物全体の見直しが必要になりますからね。

長文をまとめると、、、、、

買ってから気が付いてしまった、うっかりペラボー、、、には要注意！！

↑本を読まない君には、３行以上は長文なんだね。

他人に読んでもらうには”要約”できる能力が必要。
駄文垂れ流しは自己満足。それが悔しさ故ならば滑稽。

>603
要約するには、共に同じ知識が必要なのを知っているかな？
君の屁理屈は、単なる間引きを示しているに過ぎないね。

そもそも、避難はじごを付けるだけしか考えが及ばない君に説明するにはもっと長い説明文が必要なんだよ。

>>604
落ち着いて。鼻息でペラボーに穴が開きますよｗｗｗｗ

恐らく長文になるのは事細かに説明しないと理解できない位対象の人との知識の差が生まれているからかと。。
わかっている人との会話なら3行で終わるかも。
まあ、へんてこりんな解釈でレスがくるからこうなるんだろうが。。。

物件価格差がないのはどこかで何かしてるだけだよ。
それが重要な人もいれば重要でない人もいる。
（どこをケチってるかは物件次第なんで）
戸境もその一つでしかない。
全部満たすにはコストがかかるからおのずと高級物件になる。
ただそれだけ。

とりあえずコンクリート壁物件の中で良い物件を探せば問題なし。

このスレの影響なのか、以前はほとんどなかった
HPにしっかり「バルコニー コンクリート壁」って書いてある物件もあるし、
客が気にするからなのか営業マンがしっかりコンクリート壁について説明してるよね。

>606
わかっているつもりになっているだけで、実は誤解している奴ら同士なら、わかったつもりになっている上辺の言葉でわかり会えたつもりになるが、そんな奴らに誤解を正して説明するには、３行では済まないよ。

そんなに言うほど差があるの？別に家の中にいれば変わらないのでは？そんなにバルコニーにいるのか？

バルコニーに出てなくても
窓を開ける季節もあるんでないかい？

まあ、一回コンクリート壁物件に住んだら
これは外せないってなるから知らないなら
知らない方がよいとも言えるがな。

611 窓を開けると何か違うの？ 何が外せないの？

隣家の気配
隣家の音
隣家の声
ボードの隙間から隣家の臭い

ハイクオリティな住環境を是非コンクリート壁でご一緒に。

角なので、コンクリに金属製の避難扉だけど。（共用廊下に出る。廊下側に取っ手無し）

食洗機とかと同じくらいにはメリットと感じる。
ディスポーザや床暖房には劣るかもしれないけど、デメリットが少ないからそれらとも十分張り合える利点と思う。
でも、物件選びを左右する一要素じゃないよ。