ライオンズプレティナレジデンス

代官町は、江戸時代、大代官の太田九左衛門が屋敷を構えたことからその名が付いた
竪代官町は、南北に通る横代官町と区別するために竪の文字が付けられた
商店街は廃れてる

住所がいいね。何と言っても短い。
番地がものすごく長かったりして。

買った人に聞きましたが、良い部屋は昨年の第一期で既に抽選だったようです。大通りからは離れていて静かで、江戸時代は御下屋敷の一部で、空き地になるまで常磐女学院だった四面道路の敷地、地下鉄はやや遠いけど栄に自転車で行ける市の中心部なので最後の第六期でも抽選になったようです。やはり優良物件だったんですね。色々悪い事が書かれているので迷っているうちに売れてしまいました。タワーマンション以外で出来れば中心部に近い東区で良いマンション無いですかねぇ。

となりのとなりのシティテラス代官町が竣工から2年以上売れ残っていたのに
ここは竣工前に完売したんですね。

何がよかったのでしょう。

設備や共用部の仕様はシティテラスの方が上だと思うので
ライオンズの方が良いのって自走式駐車場ぐらいしか思いつかないのですが・・・

シティテラスはなかなかいい値段だったと記憶していますが
こちらは価格設定が安かったのでしょうか。

消費税増税も含め、時代の後押しと言うのもあったんですかね。

一時期、シティテラス代官町を検討していたので、気になりました。

昨日通りがかった際に見ましたが
立体駐車場と窓先が近すぎませんか？
果敢な泥棒ならジャンプしてベランダへ侵入できそうな距離ですよね。

そこまでしなくても玄関から入ればいいです

一般庶民うけしたお値段でしたのでしょうね。お祭り町内会活動を一緒にやりましょうね。

町内会活動かぁ…。どんなことするの？余り関わりたくない…。

町内会のメインイベントは、盆踊りとゴミ拾いかな

東区付近でマンション購入を希望していて、初めてここのマンションの購入を決意し、抽選で外れてしまい・・・。
一応キャンセル待ちをお願いしてます。

ここのマンションが気に入ってしまっているので、ほかのマンションを見てもときめかない状態なので　来年２月くらいまではキャンセル待ちに期待しようと思ってるんですが・・・。

マンション購入のキャンセルって　普通あるものなんですか？（もちろん希望の間取りではなくても）

>>730
>普通はありません。

震災の時の浦安のマンションですら
ほとんど出なかったようです。

マンション価格が５０００万円として
５００万円を捨てる度胸のある人は稀でしょう。

そこまで気に入ってるのであれば
未使用部屋の中古狙いになると思います。

そうですよね・・・。

未使用の中古ってのもありましたね。　

今回　ふらっとマンションギャラリーに入って　衝動的に購入を決めてしまって（今まで購入する気ゼロでした）知識不足でした。　今回衝動的とは言え　マンション購入する気になったので　勉強していきたいと思いました。

キャンセルは２割なので５０００万だと１０００万ですぜ
なら引き渡し後、即売りしたほうがましかなーってかんじ

>732
キャンセルがあればしめたものですが無理して買うことはありません
そのうち良いマンションが近所に出来るでしょうから、次は計画的にゲットして下さい
設備仕様は中古物件より新築物件の方が確実に上ですから、中古で買うのはお薦めしません

しかもここの設備は標準以下だしね(笑)

ここを購入しなくても残念がる必要はないですよ。
しばらく待てば、近くに駅直結の大規模物件が出来ますから。

市中心部の土地で静かな環境が魅力でしたが買いそびれました。今どのマンションを見ても間取りや仕様は五十歩百歩。足りないものは足せばいいけど、所在地だけは大切だと思います。東区で立地の良い大規模マンションを待ちます。

みなさん　ありがとうございます。最近は東区付近のマンションの広告を見たりしています。

どこのマンションも　良い・嫌なところあって決めるのって大変なんですね。

まだ　ここのマンションには未練ありますが、高価な買い物です。慎重に焦らず考えていきます！

>しばらく待てば、近くに駅直結の大規模物件が出来ますから。

えっ？そうなんですか？
駅って高岳駅でしょうか？

もっと良い駅。
大規模マンション群。
もちろん仕様は、ここより良いはず。

千種駅か？
だいぶ先だと思うけど。

千種駅直結ならJRで金山や名駅に５-10分以内、栄も地下鉄で数分、立地抜群ですね。

千種駅直結ですか？
どの辺にできるんですかね？
空き地が見当たらないのですが…

住生ビルを積水が買った。
これの事じゃないの～？

まだだいぶ先の話ですか

それは凄い。スミセイなら車道とも繋がる。でもいつ頃入れるのかな…。

もうお買い上げ済だね。積水様。
しかしラブホがあるから住環境としては微妙。
取り壊して完成タイミングを見計ってる状況じゃない？

今度の池下マンション入居者説明会は住友ビルでやると聞いた。
早速活用してますね。

東山線駅直結タワマン・シリーズ（伏見～池下）を考えているのなら、
なかなか積水は、戦略的ですね。
第１弾：池下、第２弾：伏見、第３弾：千種、
後は、栄、新栄、今池　（用地的にも可能性ありそう）

どこかのデべのように郊外に大規模マンション造るのとは違って
コンパクトシティにつながる都心回帰を実践するところは、一歩先を行きますね。
ザシーン（駅遠タワマン）の反省が活かされているのかな。

積水のタワーは高いですからね。
価格のお手頃な低層階買うならタワーにする必要も無いですし、
タワーは特に大規模修繕工事の規模が大きくなるから、
修繕積立金が８倍に跳ね上がるマンションもあるので、
購入時にイニシャルとランニングでトータルいくらかかるか
判断するのが難しいです。

しかし、タワーマンションだったら嫌だな。ここ位の中規模マンションがいい。高層には住みたくないし、直ぐ近くに喫茶店や幼稚園や民家が混在する環境が好ましい。

現在の住生ビル群には、タワーだけでなくそれ以外のビルも含まれているから、
おそらく出来上がるマンションには、タワーとそれ以外のマンションの両方があるのでは。
場合によっては、商業施設の併設もあるかも。

商業施設の併設あるなら、またセントラルフィットネスは入って欲しいな。

マンション管理組合で法人会員になれば、住人のご用達になるね。
自前でマンション内に設備を持つより、コストがかからないから魅力かも。

『爆食！なでしこグルメ旅 人気店のNo.1メニューはどれだ!?東京～伊勢 大食いバトルスペシャル！』に「カフェテラスダッカ」が出ていました。美味しそうでした。完食の連続でした。

人の気配を感じられる、住んでる人の顔が見える中低層マンションを好む人は多い
タワマンは人のぬくもりが感じられないので最初から除外する

タワーマンションは玄関から部屋まで遠いし、買い物、ゴミ処理、宅配など大変そう。低層二三十軒の小規模もいろいろ負担が多くて大変らしい。ここの中層中規模がちょうどよいかも知れないね。

では、千種がタワーで無かったら凄く魅力的な物件になるって事ですね。
積水さんよろしく♪

プレティナは設備仕様をケチって名前負けしてる感じだったので、候補から外しました。
土地の購入代金が高かったせいか、随分貧相な仕様になっちゃいましたね…。

食洗機なし
魔法瓶浴槽なし
LOW-Eガラス不採用
タンクレストイレ不採用
非接触キーの形式が時代遅れ
駐車場シャッターゲートのグレードダウン
トランクルームの数が極端に少ない

私は購入者ではありませんが、近所に住んでいてこの場所は好きです。東区の庶民の街の中にあり、栄とかの中心地にも遠からず近からず、北側以外は静かな道路に囲まれています。仕様の事は良く解りませんが、食洗機は買えばいいし、トイレや浴槽や窓ガラスは別にこだわりません。マンションは設備より場所が大切だと思います。工事をずっと見ていましたが、入口に有った大きな古い楠を残してくれた事も良かったです。

完売したマンションに粘着してネガってる人がいると
よっぽど悔しかったんだなと哀れな気持ちになりますね。

いやいや、欲しがった嫁を静止して正解だったと思ってます(笑)

私も買いそびれた一人ですが今のマンション、とびっきりの部屋以外はどこみても似たり寄ったりの間取りと設備。設備と仕様を最優先で見てマンション選ぶ人は少ないでしょう。やはり奥様が言われるように場所と環境ですよ。ここがその点で凄く良い訳ではないけど中心部に近い場所としてはそう悪くない。多分、それが予想以上に売れた理由でしょうね。戸数も多いからそんなに早く売れるとは思っていませんでした。

値段の割に場所が良い

食洗機等の買える設備は自前で買えばいいと思うから
後は人それぞれの価値感とお金の問題では？？

それよりもう完売物件なので買わなかった理由は要らないと思います…

豪華な設備も必要の無い人にとっては無駄な設備で押し売りされた気になるし、
必要な設備と思っている人にとってはその設備が無いと物足りなく貧相に感じるし、
価値を感じるかはおっしゃる通り人それぞれ。
妥協の少ない自分にあったマンションを探すのが楽しいのです。

>>765
その通りなんだけど
これだけの金額のマンションだから、
土地が高いことを理由にして省くのでなく
企業努力で頑張ってほしかったな。

不要と思っていたが付いているから使ってみたら
重宝してるって物って結構多い。

新しいマンションを買った時の楽しみの一つですよ。

逆に買う時は、これいい！と思っていても、いざ住んだら全然使わないものもあるけどね。
うちの場合は、床暖と食器洗い機とミストサウナ。
喜んで使ってたのは、始めの数回だけだった。

使わなくなるものの１位が床暖だね
光熱費高いし、本当に寒いには床暖では温かくならない
結局石油ファンヒーターやこたつとか別の暖房手段と併用になって使わなくなる
いまはエアコンの性能が上がってるんで、床暖よりエアコン使う人が多い

床暖は便利だけどガス代がね～。
エアコンやファンヒーターより体に優しいから、子供が小さいうちは使ってた。

設備の要否は人それぞれだけど、設備仕様がマンションのグレードを表してるよね。
ここのは設備仕様は低いので、残念な感じ。
大手のマンションとしては、最低レベルかも。
まだブランド力を保ちたい大凶としては、長谷工が事業者にいることを言い訳にするんだろうな(笑)

完売しちゃったのになんだかんだと賑やかですね。買いたい人、興味深く見ている人が多かったんですね。

そうなんですか、床暖房って良いばかりじゃないんですね。一軒家からマンションに移ろうと考えている立場からは、床暖房とディスポーザーは魅力に感じます。トイレ浴槽食洗機は今の一軒家のレベルで全然構わないけど。

ディスポーザーはいいです。
キッチンがいつも清潔。
真夏にうちに帰ってきた時イヤな匂いがしない。