ファインスクェア吉祥寺　ザ・プレミアムってどうですか？

９／８からモデルルーム公開予定だそうです。
案内状届きました。８／６から予約受付みたいでえらく
早いですね。

南口駅前再開発でマンションもできるみたいですね

駅前に三菱地所のマンションできたら、他の駅近マンションはかすんじゃいますね

ファミリーなら普通は駅前より井の頭公園脇の方でしょうね。
現状では南口の細い道を強引にバスが進入してきますが
あのバスの進入路は改善されるのかな。
喧騒は我慢して便利な駅前に住むか、少し歩いて公園脇に住むか。
販売時期が違いすぎますけどね。

吉祥寺立地でここに勝る物件は無いでしょうね。駅前がきれいになれば、住環境という意味でプラスに働きますので、公園を借景に綺麗で便利な街を享受する、贅沢ですね。

公園を借景にできるマンションって手を出すのをためらわれるほど古いマンションばかりだから、ココってホント貴重ですよね。

最初ここの情報がマンションスレに出たとき賃貸かせまい１LDKじゃないかって書かれていたのではっきりした情報出る前に他を買っちゃいました。ホントに後悔しています。手付放棄しようかと思う程です。

ホームページの写真見ると立派なマンションですよね。ただ、建物の見た目の割に土地かなり狭いですね

再開発ってどこからどこまでなんだろう

56さん
おっしゃる通り貴重だとおもいます。HP情報もアップデートされ少し概要見えてきましたが期待が高まるないようですね。

吉祥寺南口駅前再開発、いよいよ始動ですね。
三菱地所肝入りで、タワーマンション着工らしいです。

あと数年、待った方がいいかも。
過去の統計や欧米の例に漏れず、税率アップ（消費増税）後の方が
不動産価額は必ずこなれて　安くなる傾向に！
これは歴史が証明しています。

駅前タワーも魅力的ですね。たぶん、この物件と被らない良さがあると思います。
この物件はタワーを好む方とは志向性が被らないと思います。公園の緑の恩恵を100%享受できるきわめて希少性の高い物件だと思います。欲しい。

ここの仕様はさすがにベルジュールの統一仕様になりませんよね？それだったらめちゃくちゃ残念なのですが。事業主と売主からして有り得るな〜と思って… 。

吉祥寺にタワマンはいらないな〜。どこにでもある、駅前と変わらなくなってしまう。

高崎制限があるし、そもそも地権者との交渉もこれからだから、タワーが建つ保証はないし、いつになるかも分かりませんね。私も吉祥寺にはタワーはいらないと思います、浮きまくりすぎ。

今年出された高さ制限の基本方針では、商業地でも最大60m、タワーとはよべないね。

60mはタワーマンションと呼べる最小規模みたいですよ。

６０メートルって何階建？

20階ぐらい

NO.59さんに賛成

都心部や豊洲のようないわゆるタワーマンションとは趣きを異にするかもしれませんが、
三菱地所主体で駅前立地で　再開発事業としてマンション着工は既に決定しています。

三菱地所だと、かなりグレートも高く仕様も良い物件になり、それを待つ方が賢明な選択
であることは言うまでもないと思います。

ファインスクエア、やはりデベ・施工業者が　大変恐縮ですが　かなり危険度大で････
仕様も残念なものになるようです。今や分譲物件なら当たり前のディスポーザーや
食洗機も装備されませんし･･･　　


三菱地所待ちか、御殿山ハウスのキャンセル住戸狙いの方がどう考えても賢明。

なるほど｡｡｡｡　　ご意見を聞けば聞くほど　ﾌｧｲﾝｽｸｴｱに疑問符がつきますね～
21戸とかなり小規模なこともあって　かえってご近所付合い煩わしいかとも
思ってしまいますねぇ

大変恐縮ですがデベロッパー、施工業者さん　知名度がもう少しあれば飛びつくとこですが！
一度破綻した業者さんですと、本当にこの先何十年もマンションに瑕疵等がないと言い切れない
ような気がしてなりません。一生の買い物なので慎重にならざるを得ませんよ。

最大の問題はデベと規模でしょうか。
財閥系が手がけていれば問題なかったのに。

しかし、なんと言っても立地は最高です。
食洗機とかディスポーザーとか、そんなものはおまけのようなものですから
購入の意志を決定する際にはほとんど意味を持ちません。
後付けできるもの、できないもの、いろいろありますが、
いずれにしてもそんなものに惑わされていたら判断を誤ります。

食洗機は後付けできるとして、ディスポーザーないんだ〜
主婦にとっては「そんなもの」ではないですよ。
これから一生毎日のことですから。

まあ、建ってしまえばどこにでもある駅近で一階に店舗のある小規模マンションですよ。ステイタスとは無縁。ランドマークにも地域一番にもなりようがない。
戸数も少ないし便利な場所だから、あとはなるべく安くつくり高く売りたいとなるのは当たり前のこと。デベもディスポーザーも必然性があってそうなってる。

＞＞建ってしまえばどこにでもある駅近で一階に店舗のある小規模マンションですよ


こんな立地、他にどのにある？

何分にも土地が狭くて不整形。周辺も含めて再開発が出来ていれば大手がてを出したかもね。

普通小規模にディスポーザーは高くなるからつけない
付ける物件は相応のターゲットを狙ってるってこと

つまりここはそういうこと

仕様ってもう情報出てるんですか？まだモデルルームも出来てないのに、ディスポーザーがないなんてどこに情報あるのでしょうか。

早めのガセネガで購買意欲を落としたいだけじゃない
ここはデベもゼネコンもイマイチだけど、この立地は本当に希少なのであっという間に完売でしょ
この立地をネガるならその人が希少だね
まぁ何を言ってもすぐに完売するよ

ま、営業がんばって。
希少というのは極めて条件の良い場所に纏まった規模の土地が出て、今後当分ないような開発が出来る場合にいうんだよ。
古くなった建物一つ壊してまた似たような建物が建つだけでしょ。今後いくらでもあるよ。

今後の南口再開発プロジェクトとか、もし、ハモニカ横町再開発とかが出て来たらそっちの方が希少。

間取りをご存知の方いらっしゃいますか？

sumoのネット情報で間取がでてましたよ。
仕様とかは公になってるのかしら。

もう、モデルルームできてますよ

ディスポーザーはあった？

総戸数 22戸にディスポーザーとかどうでもいい、欲しけりゃ自分でつけるし

自分でつけられるものなの？

ディスポーザーは共同で利用する場合共同分解処理層が必要、広さで１戸ぶんぐらい必要になるのでこの戸数では相当割高になる
その上処理する菌は安くない。漂白剤を誰かが流すと菌が死に処理が進まずお金ばっかりかかる特に問題は賃貸住人、いたずらっこの子供、全く設備に興味がないと菌が死にまくる
http://www.grace-econet.jp/builtIn.html
個人でつける場合決して小さくはないが自己責任で利用できる

モデルルーム見にいらした方がいらっしゃれば内装等の品質が
どとうだったのか教えてください。

品質とか言葉で伝えるのは難しいから、見に行った方がいいのでは？

行くことができる方ばかりではないです。そういう意見を交換するのが
このサイトではないのでしょうか？自分でなんでも調べてできる方は
書き込む必要もないのでは？と思ってしまいます。

人に頼るだけ頼って、突き放されると逆ギレですか・・・
すごい立派ですね

そんなに出し惜しみすることでもなし、教えてあげたらええやん。

９５さんに賛成です。
吉祥寺御殿山ＨＯＵＳＥ等マンションの掲示板見ても皆親切に説明されています。
教えたら損するわけでもないし人と意見交換したくないならここに登場しなければ
良いのではないでしょうか？そんなに無機にならなくても！！
購入はわからないけどどんなマンションなのか・・・と興味を持つ人もいるでしょうし。
真剣に購入考えている方はちゃんと資料請求してＭＲも見に行っています。

質問の仕方が疎かなんでしょうよ。

定量的に量れない、多分に主観に左右される部分について
具体的な質問詳細や比較対象も無しに、ただ「品質どうでした？」って
甚だ頭の悪い問いかけに他ならない。

子供の頃、大人にそんな質問したら
わざと、ただ「良かったよ」とだけ
答えられた経験ありません？

すると、子供は「何が良かったの？」ともう一度聞き返す羽目になるわけですが
この無為なやり取りから、自分の質問の仕方が悪かったのだと学ぶわけですね。

くだらない議論はそれ位にしましょう。

さて、このマンションの最大の課題は不整形地であることです。
「立地が希少！」という方もおられますが、MRでなく建設中の
現地に足を運ばれることをお勧めします。私は某大手建築設計
事務所に永年勤務しておりますが、正直愕然としました。
この不整形地にマンションは相当危険です。

それほど「希少」な立地ならなぜ大手デベが手を出さなかったのか
皆さん不思議に思いませんか？

それと入り組んだ形で隣接する「ご休憩○○円、ご宿泊○○円」という
怪しげな『旅荘　和○水』が間近に迫っています。
（夜にはあえぎ声が聞こえてきそうです）

マンションは大きな買い物です。今からいくらでも良い物件はでてきます。
ぜひ慎重な上にも慎重はご判断を。私からはこれしか申し上げられません。

とは言っても吉祥寺、公園隣接、21戸、価格しだいでしょうが蒸発必至でしょうね

公園隣接と言っても、最上階を除く大半の部屋は雑木林の下とかラブホの真ん前ですからね。公式HPのイメージ画像は森の上に浮き上がっているかのように見せてますがいかがなものかと。
まあ、売れるかどうかは値段次第なのは世の常だけど。