購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART29】

高い建て売り、安い建て売り
価格に関係なく建て売りは欲しくないもの

注文建築ではどこのメーカーがいいでしょうか。
欧米で主流の２×４、２×６が一番地震に強そうですが。
日本独自の在来工法は、あんまり地震には強くないみたいです。


国内系：三井ホーム、セキスイハウスなど
輸入系：スウェーデンハウス、東急ホームズなど

スウェーデンハウスは、内装が無垢の木で森の中に住んでいるような香りが好きです。
http://www.swedenhouse.co.jp/voice/house/index.html

> どうして何時も嘘ばかり書き込みするのでしょうか？

うそ？？？
性能評価書の新築戸建の取得数なんて、ネットで調べればすぐに分かりますよ。
そこから販売戸数で計算すれば、1%未満なのはすぐ分かりますよ。

嘘と思い込みたいのは分かりますが、一度検索してから書き込みされたほうがいいですよ。
恥ずかしいですから。

>705
>そこから販売戸数で計算すれば、1%未満なのはすぐ分かりますよ。

「戸数」というのが少々気になるのですが、マンションの戸数は含まれてないんですよね？

フラット35sはとか多かったんじゃないの？税制待遇もあるし
1％しかいないんだ
意外だわ

＞＞７０５
あれ？
マンションさんは官公庁発表データは信用できないと言っていましたよね。
何故、性能評価書だけは信用するの？
希望的観測では無く論理的かつ理論的に書き込みしてください。

1％はおかしくない？
15～20％くらいじゃない？

> マンションさんは官公庁発表データは信用できないと言っていましたよね。
> 何故、性能評価書だけは信用するの？

集合住宅と記載されている場合、賃貸（1人暮らし含む）マンションを半分くらい含んでいるので、あまり分譲マンションのデータとしては信用できないといっているだけですよ。戸建の場合、あまり賃貸はないと思うのですけど。

信用できないというか、このスレでは不正確なデータだと何度も皆さん説明されていましたけどね。

今後、耐震等級3のマンションが主流になった場合、現状100%近い耐震等級1のマンションのリセールバリューって、どうなるんですかね。

耐震性能のことが話題になっているので、少し書かせていただきます。
よく阪神淡路大震災では戸建が全壊したという書込みを目にしますが、
日本全国居たる場所に戸建は建っていて、
その中には耐震構造を考えてない戸建ても沢山あるので、
戸建の地震被害は目立ちますよね。

ただ、ある程度物理と構造計算がどのようにされているかを
理解できていれば分かると思うのですが、
400ガル（震度7の最低の揺れ）までの揺れに耐えられるように設計された建物は、
鉄骨でも、RCでも、木造でも、同じ耐力です。

時々、誤解している人がいますが、
RCだから頑丈などと言うことは一切ありません。
特に、RCは構造躯体が重いので、耐震強度を上げるためには、
構造をかなり強固にしなければならず、コストがかかります。
その為、マンションの設計では、耐震強度が基準法をギリギリ満たし、
材料を最小限に抑える設計を出来る設計士が優秀な設計士とされています。

>714
>マンションは今のままでも、安全だよ。
あぐらをかいてる典型的な例ですね。

で、1％は正確なデータなの？

>>713
つまり、居住者の安全性よりも、デベにとっての販売性を優先させた住居がマンションということですね。
解説ありがとうございました。

>>714
阪神淡路級で、そのクラスの鉄筋コンクリートが倒壊という実験結果がありますが、無視ですか？

>>711
半分程度含んでいるならまだいいのですが、集合住宅の半分以上どころか
3分の2以上が賃貸です。

賃貸と戸建を比較するなら意味はありますが、
分譲マンションと戸建を比較するには不適切過ぎるでしょう。

まあ、知恵遅れのニートだと、そんなデータでもご都合解釈してしまうのも無理もありませんが。

＞717
マンションの場合、耐震等級を1つあげるのに、一部屋あたり300～500万くらいなんだって。
でもそれだけ上がるだけで売れないから、1でも大抵は大丈夫、って売ってるそうですよ。

>700と>705は同一人物？

「1％」は嘘でしたね
国交省データ(H21年度)
設計住宅性能評価19.9％
建設住宅性能評価15.4％

嘘つき、若しくは算数が出来ない子

都市部に限って言えば、戸建てを買う層は大半がお金持ちなので、
ハウスメーカーで建てる場合がほとんど。(これは戸建ての販売実績から見れば明らか)

住宅性能ぐらい、普通のついてくるでしょ。
田舎も含めるから、率が低くなるんであって。

貧乏人はそもそもマンション買えない。
むやみやたらに見下すのはやめましょう。

最下層は狭小マンションしか選択ないでしょ


それも買えない奴等は一生賃貸…

マンション買いましたがとっても快適で賃貸とはやっぱり比べ物にならないなと感じてます。
ここではマンション批判されてますが実際に住むものとしては買ってよかったなって思います。

新築マンションも最初の５年くらいは良いんですけど、段々うっとうしくなりますよ。理事長なんて回ってきたら最悪。住民も最初の緊張感が薄れてきて何でもアリになってくるし。

虫が嫌いだからマンションがいいです

マンショ住民て自己主張の苦手な人が多いですね。
お陰様で我々管理会社は割高な金額請求して
儲けさせてもらってます。
誰一人指摘してこないから…おもしろい連中ですよ（笑）

> マンショ住民て自己主張の苦手な人が多いですね。お陰様で我々管理会社は割高な金額請求して
> 儲けさせてもらってます。誰一人指摘してこないから…おもしろい連中ですよ（笑）

管理会社の給料ってかなり低いほうですけどね。

管理するマンションのグレードによらないの？

> 管理するマンションのグレードによらないの？

マンションのグレードというよりは、管理内容によると思いますが、一般的には管理会社の給料は、かなり安いほうですよ。

最近は、管理会社変更を手伝ってくれたり、管理費の妥当性を検証してくれる会社もあるため、簡単に管理会社を変更することが可能ですから。管理会社は最近かなり値切られている状態ですからね。

一方、戸建てさんが愛用しているセコムや家事代行サービスの給料は高いですね。
こっちのがよっぽどぼったくりな感じに思えます。

家事代行は手軽で便利

>>751
何で家事代行サービスを愛用してるとか勝手に決め付けるの？

>751
セコムの戸建てプランは、月2,000円と3,000円の２プランで、全然高いと感じない。
もちろん、機材の初期投資は30万円以上はかかるけど。

マンションの管理人は、掃除や料理・洗濯までしてくれますか？

うちは専業主婦だから、お手伝いさんはいないけど、周りは３軒に１軒くらいいる。
ミタのドラマと同じような住宅街です。

女子大生家政婦やメイドのメイドさんの会社にお願いしたい

お手伝いさんってテレビでしか見たことないけど、どこまでしてくれるの？
掃除、洗濯、子守りとか？
料理も作ってくれるの？

料金の相場は時間3000円くらい？
「？」ばかりですいません。

会社によるけど掃除で最低３０００円/ｈってところ。
プラス駐車料金やら地域外だと出張料とか。

で、お手伝いさんだと、、、

７５４さん

> セコムの戸建てプランは、月2,000円と3,000円の２プランで、全然高いと感じない。
> もちろん、機材の初期投資は30万円以上はかかるけど。

地域によって違うのでしょうか？私の地域では、一般的なプランは月5000円で初期費用40万でした。

変だね。都内だけど、月2000円だよ。
過密エリアだと効率的に巡回できるから安いのかな。

お手伝いさんって、そんなに安いんですか。
お金持ちでなくてもきてもらえますね。

一戸建てのマンションレベルのセキュリティーは980円からあるよ。でもいらないから使わないよ。

> 家政婦、お手伝いさん、女中さん

今は家事代行サービスなどという呼び方らしいが
レギュラーサービスで4095円（税抜3900円）/h～で、
ベテランクラスや指導員クラスだと8000円/h位。

時給1000円は会社の取り分を考えると厳しいかもしれないが
せめて時給2000円以下になってほしい。
プロ級の家事、掃除、育児でそれくらいだったら、需要は多いと思う

2000円以下のお手伝いさんなんて学生のバイトレベルが来そうで逆にいやだな。。

その女子大生家政婦っていうのはどこで申し込めますかねえ？

>>765
正確には便利屋だけど
http://clientpartners.p1.bindsite.jp/

ちなみにメイドさんはこれ
http://www.candyfruit.com/housemaid/info/index.html

オープンハウスって新築・中古戸建ての案内で使われる文言ですが、
マンションに対していはオープンルームという言葉を使います。
要は、マンションは家とは認められていない証拠ですね。

それを言うなら賃貸住宅の一室の場合も「オープンルーム」ではありませんか？

辞書には以下のようにあるので、共同住宅は「家」ではありませんねえ。
(普通は一家族の)人が住むための建物。
家庭。家族全体によって形作られる集団。特に旧民法で、戸主の支配権で統率された、戸主と家族との共同体。


で、何が言いたいの？

>>769
マンションは「持家」とは認められません。「マイホーム」ではなく「マイルーム」です。
マンションは「家を買った」等というのはおこがましい事です。

ネットだとなんとでも言えますね〜。
家事代行は一時間2000円〜ですが、
みなさん正社員の時給でもそんなもんでしょ？
共働きならわかりますが、一馬力で家事代行使う人は完全にネタでしょ？

でもマンションを売れば、戸建てよりも高く売れるよ。

>>772
業者が？

マンションは売るものですねw

パートのフィリピンBBAの家（マンション）スゲ～綺麗にしてるらしい旦那が死んだら売って国に帰るんだと
利口な鬼女さんはマンションを勧めるのがいいよww

一馬力で家事代行を利用してます。
保険込みで3500/h、週1(2時間)ペースで利用。
婚家、実家にお手伝いさんがいるので夫婦ともに抵抗がありません。
前回は1階の窓ガラス、浴室、洗面をお願いしました。
お掃除がメインで料理は頼んだ事は無いです。
毎回同じ方なので信頼(安心)できます。

お金に困らない家庭なら、別にいいんでしょうけど
うちみたいな一般家庭でそれをやられたら、
おそらく妻を殴ってしまうだろうな。笑

まだ高級ホテルでランチやら、エステでお金使うのは許せるけど
家事代行だけは許せない。それがおまえの仕事だろうと。。

60坪1000万で購入したした土地に3500万の家を建てる予定なのですが、
20年くらい住んで売ることになったらやはり土地代くらいの価値しかないですか？

>777
なんで売ろうと思うの？

売る前提なら、建物安くして土地代にもっとかけた方が
売りやすいと思いますよ。

建物は生活満足度向上の為のもの。
土地は投資の要素も含む。

地方だと思いますが、4500万の予算なら
そこそこ都市部のマンションや戸建てが買えるのでは？

実家がそんな感じの戸建てですが、なかなか売れず困ってるみたいです。

>777
率直に言って，２０年後には売ること自体が困難になっていると思います。買い手が見つからないという意味で。
（私の実家もそのくらいの相場なので，実状は良く分かります。）

>778
>建物は生活満足度向上の為のもの。
>土地は投資の要素も含む。
私としては，だからこそ建物にお金をかけるべきと思うけどなぁ。
人生の目的はお金を貯めることではないし。

60坪で1000万なら、将来価値はただ同然と考えたほうがいい。
戸建ての価値は建物ではなく土地。
土地が売れるのは、稀少性＝価格評価が高く需要のある都市だけ。
東京で坪200万円以上の値段がつくのも、需要が多い地域毎の相場があるから。

> 60坪1000万で購入したした土地に3500万の家を建てる予定なのですが、
> 20年くらい住んで売ることになったらやはり土地代くらいの価値しかないですか？

一般的な戸建なら、20年なら価値はないですね。
かなりいい材料で作るなどの工夫をすれば、少しぐらい価値がでる可能性はありますが、想定はしないほうが良いです。

売るときは、”土地代ー解体費（300万程度）”を予定されたら良いと思いますが、坪20万以下の土地の場合、需要次第になるとは思います。私の実家も似たような価格帯ですが、ずっと前から売りに出していますが、買い手がつかない状態です。
別に急いで売る気がないので、価格は下げていませんが、価格を少し下げたぐらいだと変わらないと思っています。

減価償却が邪魔してんだよ

都内の土地を売却した時、当初の売値が坪150万。
既に仲介業者が地域を限定した購入希望者を何件かもっていて、立地や環境、地型、道路付け、駅からの距離、など
条件にあう人の購入意思を確認してスムーズに売却が成立。
結局坪140万約6000万で売却した。
建物を建てれば億前後になるから、マンションを一時取得する世帯層とは重ならないようだ。

都会の戸建てを基準に考えれば、マンションは安いけど、狭くて個人の権限にも制約が多く、不自由な住居に見える。

原価焼却

＞＞７７２
何時ものマンションさん？

ザ・エンドですなwww

>786

君、使いどころ間違えてるよ。
笑いのセンスないね。

４５００万円でマンションを購入し、２０年後に売った場合、
おそらく２５００万円前後で売れると思う。（場所にもよるが）

２０年住んで、住居費は２０００万円。年１００万円で住める計算。

戸建てに住めば、満足度は高いかもしれないが、倍はかかるだろう。

>>788

ヒント　地震　管理費　駐車場代

3500万の積水ハウスも20年後は800万程度かな

実家築28年は結構いい値で売却できた。
当時では珍しいシンプルモダンな木造建物で現在でも古さを感じない。
手入れも良かったので今でも購入者が住んでいます。
8000万(土地55％建物45％)くらいが売却5600万。
昔以上に人気エリアなのと、まとまった土地(80坪強)ですぐ買い手は見つかりました。
私の家も同じ人にお願いしたかったですがお亡くなりになっていました。
時々、どこで建てたのか聞いてくる方がいたりしたので残念でした。

>>788
2500万？
リフォームしてなきゃまず無理でしょ
それにその間、管理費や修繕費取られてるだろ
本当マンションさんはご都合主義だね

頭も悪いのは仕方ないとしても、笑いのセンスも無い。
笑わせるどころか、笑うセンスすらない。
挙句の果てにネタにマジレス。

俗に言うコミュ障ってやつか。
まあ、モテないだろうな。

世の中って、つくづく不平等。

後
固定資産税、購入時の経費、売却時の経費、住宅ローン購入なら利息もあるよね
年100万で住めます
って大笑いだな

貧乏人は公団賃貸住むのが安いよw


家賃より安いとかで買う奴は、営業トークに騙されてるバカなんだよね

>４５００万円でマンションを購入し、２０年後に売った場合、
>おそらく２５００万円前後で売れると思う。（場所にもよるが）

全く根拠レスな推測ww

ちなみに、バブル期に4000万で売り出した2DKの物件を築10年で1000万で購入した経験があります。
ローンがきつくて売るしかなかったらしい。

バブル期が特殊だったんだとは思うが、不動産の価格なんて20年後はどうなってるか全く分かりませんよ。
いかに路線価があろうが実勢価格があろうが、実際に物を売るとなったら売り手と買い手が合意した価格でしか売れませんからね。

築２０年のマンションでも家賃の２０年分の価値はあると思うよ。

家賃１０万円で貸せれば、２４００万円の相場。

戸建ては、駅から遠い場合が多いので、なかなか借り手が付かない。
よって売却も難しいわな。

>>797
家賃１０万で貸すために、月５万円の管理費・修繕積立と大規模修繕費がかかる。
しかも、店子は家賃滞納するリスクがあり、いざとなれば居座る。

マンション利殖の勧誘電話でも、貴方の言うような理想は言わないよ。

>戸建ては、駅から遠い場合が多いので、なかなか借り手が付かない。
>よって売却も難しいわな。

万損くんはこんな設定をしないと立つ瀬がないようだ。
これは郊外や田舎の価格が安い物件の話。

23区内でも駅徒歩数分圏内の戸建てはたくさんある。
特に環境のいい低層住専エリアでは、低層の億越えマンションと戸建ては同じような
駅からの徒歩圏内にある。

家はケチらないで買うべし。