購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART29】

マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。

６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円
戸建よりも余計に３６００万円もかかります。
しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
ことが予想されています。
そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにあります。
将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるでしょう。
つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえるだろう。
たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となる。
貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を
支払って住んでいるといってもいいだろう。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

書いてる間に新しいスレが立ったので、再度投稿します。

マンションを購入された方にお聞きしたいことがあります。
マンションではだいたい50年を目途に建て替えか大改修されると聞きました。
建て替えや大補修となると、修繕費の積み立てではなく、相当の費用負担があるようです。
でも良く考えると、その頃はかなり高齢になっていると思います。
自分ではこのままで良いと思っていても、区分所有者の5分の4以上の議決が有れば決定すると聞きました。
建て替えや大規模補修を控えたマンションではとても売れないでしょう。
それに高齢では建て替えのためのローンも組めないでしょう。
戸建であれば建て替えするかどうかは、自分の判断で決められます。
バブルの頃のように買い替えで損をしない物件は、そうそうありません。
どのような計画をお持ちですか？
それが見えずにマンション購入に踏み切れないでいます。

Ｎ０２サン、その通りですよ。私も同じ考えです。その考えなら是非マンションは買わないでください。マンションは借りるもの。今、マンションを買っている多くの人はこういう目線で買っておらず短期なビジョンで購入している人が多いと思いますよ。50年後が怖いです。Ｎｏ１、２サンの考えはごく常識的だと思います。＜就職が有利かどうかはわからないけど・・・＞

マンション買う人がそんな先々まで、計画してるわけないでしょ？
だって、頭よくないんだからさ。

人口減少だの、土地は市場価値ゼロだの妄想垂れ流し。
仮に本当にそうなったとして、一番やばいのはマンションなのにそのことには一切触れない。

50年後は生きてないので、どうでもいい。
むしろ、戸建は25〜30年後の建て替え費用をどうするか、考えなさい。

>>5
無責任だな。

>>5
私は30代前半、妻は20代後半ですので、50年後も生きている可能性がありますし、
生きていたいと思います。
それに戸建だと上物の建て替えだけですから、その時の家族構成や予算で
その時期に必要な大きさや間取り、仕様を考えられると思います。

>5
ということは、マンションは40才以上の高齢で、使い捨て覚悟で買うものなんですね。

30年後だと子供が巣立って夫婦二人になっていたり、逆に子供夫婦と二世帯になっていたり。
なるほど、戸建だとその状況に合わせた建て替えと予算が自由に決められますね。
子供世帯と同居なら、子供がローンを組むことも多いでしょうね。
マンションの建て替えはいったいどれくらいの費用がかかるんでしょうか。
また、建築条件の変化によって、元の住人が全て住めない事態もあると聞きました。

30年後だと建替え費用が用意できるのに
50年後には用意できないとはこれいかに？

価格差かな？
戸建ての解体は100万前後
老夫婦だけだったら平屋のこじんまりとした家で良いだろうし
ローコストでも30年後は今の比にならないだろうし
マンションは建て直しの事例はこれからだろうからどんな問題があるかわからない不安はあるね

容積率の広い多いマンションだったら大丈夫じゃね？

容積率の低いマンションだと建て替え困難の問題が出てくるけど。

>10
十分考えられるだろｗ
30年後の65才で2000万円は出せても、
50年後の85才で5000万円はとても出せないよｗ

元の価格にもよるけど、マンションの建て替えは１戸当たり2000万～3000万じゃないかな。
ただし、12さんの言うとおり容積率が非常に重要で、古い低層のマンションのように
建て替え後の戸数が元の戸数より増加させられる場合は、一戸当たりの負担も大きく減ります。
でも、最近販売されているマンションでは、同戸数か逆に減少するケースも考えられるため、
非常に高くなったり、住み替えを余儀なくされることになります。
それと、具体的な検討から完成まで7～8年くらいかかるようで、
建て替え中の借家住まいの期間も、戸建の建て替えと比べてかなり長くなります。
老後にこんな状態は厳しいですね。

>>14
ということはやっぱり、マンションは40才以上で使い捨て覚悟の人が買うものなんですね。

ドラマでは、独身やDINKSの設定ではマンションが多いけど、
子持ち世帯では断然戸建が多いね。

戸建を買う奴は、将来の建て替えのことも考えてるだろうけど、
マンションの奴は、ほとんどが考えてねえか知らねえんじゃないの？

>17
それは言えるかもね

家賃がもったいないという理由で家を買うって人は
修繕費、管理費の徴収がない戸建てが向いているでしょう。

マンションはなんらかの出口戦略がある人向けだと思います。

スレ違いなんじゃねえの？
けど、無理にレスすると
家賃がもったいないという理由で家を買うってタイプの奴は
マンションを買ってるんじゃないのかな

何を根拠に言ってますか？
マンションは戸建より転売する人の方が多いですよ。
将来売るのが前提の人は戸建より多いかと思います。

賃貸は嫌なんでしょ
同じ分譲でも分譲賃貸の住民は区別しているみたいだから

>>23
転売されたマンションを買った人はどうなるの？
後は野となれ山となれって感じで、全く無責任デスね。

老夫婦だけになったら一軒家は無駄に広すぎます。修繕費の積み立ての無いから自己資金で改修もしなければなりません。マンションは老夫婦になったら３～４ＬＤＫを売却して１～２ＬＤＫへ引越せばよい。固定資産税も下がります。

一般的にマンションは戸建より立地・利便性で圧倒的に有利だから買うのです。そして子供が巣立ったり仕事をリタイヤしたりライフスタイルの変化に応じて住み替えます。80歳くらいになったら戸建だと、誰も使っていない部屋の掃除やら庭の手入れやら害虫駆除やらは億劫ですね。

Ｎ０２８さん
　基本的にその通りだと思います。
Ｎ０２３さんの考えなら近い将来だめでしょうね。物理的に人口が減ってきてるんだから嫌でも供給過多になる。マンションなんて築10数年たてば買わないでしょ。Ｎ０24さんの言う通り。
色々転売とか考えるの面倒なんだからその考えならマンションは賃貸でしょ。新築の分譲賃貸でいいでしょ。

Ｎ０29さん
その考えなら賃貸でしょ？

基本、賃貸にはそうそう住みたい物件がないのですよ。
面倒で分譲賃貸である程度長く住めるのなんか、探すの大変です。

それに同じ場所でコンパクトな物件に買い替えて中をリフォームすれば
少人数でも快適だと思います。
築30年でもちゃんと売買されてます。

まあ、小さい家を立て直すのは結構大変だと思いますよ。
その時にそういう事をやるだけの気力とかがあればいいですね。
でも時間はあるだろうから。
とりあえずお金はわかりませんが。

戸建を選びましたが、マンションについては買っても賃貸でも、どっちでもいいでしょう？
分譲賃貸は家賃が高いので、買ってから数年して売る場合ケースとでコストパフォーマンスで比較しても差はないと思うけど。
なんだか、流れ的にただマンションを買った人を批判したいだけのように思う。
戸建もマンションも損するときは損するよ。

てゆうか、戸建ては建て直しが自由にできるっていうけど、大変だよ？お金もかかるし、金融資産も有限。おまけに老い先短いわけで。

戸建は建て替え費用も払えないほど貧しい設定なのに、マンションさんは管理費修繕費、駐車場代は払えるんだ？

更にマンションは築30年でも簡単に転売できるらしいですよ

マンションを数年で買い替える
戸建てを老後建て直す

どうみても前者は一般的ではない

戸建てを数年で建て直す
マンションを老後買い替える

どうみても前者が一般的であると

マンションは30年後いくらで売れるかな？

マンションの建て替えは室内のことですか？
建物全体のことですか？

住民の建て替え合意形成なんて不可能だから、単なる室内リフォーム？

>>26
＞転売されたマンションを買った人はどうなるの？
一部の人気物件以外は、ほぼ以下の通りですよ。
買った人は、安く買えて大喜び。
仲介した扶桑さん業者も利益がとれて大満足。
大損をしたのは売った人のみ。
それなのに最初から転売ありきで買うんだからびっくりでしょ（笑）

>>37
＞更にマンションは築30年でも簡単に転売できるらしいですよ
簡単にというのは大間違いです。
供給過多の現在、価格を相当落とさないと買い手が付かないのが実情です。

扶桑さん業者 → 不動産業者

すみません

>>43
そうですね。
供給過多の土地と同じですね。
相当価格を落とさないと買い手がつかない。
少しでも高く売ろうと、分筆してミニ開発。

さらに供給過多に陥ると同時に、環境まで悪くなる悪循環。

戸建てもいいなと思ってたけど、これからの時代、大地震、災害時の事を考えたらコンクリのマンションがいいなと思いました。
条件が同じ立地と考えてね。
(戸建て→一般的な木造として)
家族がその中にいる方が守られていてよいし。

＞46
もう散々既出だからあえて言わないけど、大地震、大災害時にどうなるのか、
もう少し調べて方が良いと思うよ。
その上でマンションにするのは全然良いと思う。

まぁ埋立地、沿岸部付近、標高が低いところあればマンション一択かな。

そもそも　マンは買わない
でも　俺の給料を産む