フェルモ南砂

ここってガソリンスタンドの跡地だっけ？

まあまあよさそうだけど。

欲を言えば、イオンからどこかまで無料バスが出てれば便利だったんですが。

南側は小学校でうるさいし
北側はトラックがバンバン通るどおろだし
ガソリンスタンド跡地だしでいいところなし

それに比べてプラウド南砂町は
なんといってもプラウドブランド！
大規模で設備もじゅじつしてるし
太陽光も入ってるし、大きな公園も近くにあって最高！

住むなら断然プラウド南砂町だね～

日当たりなら断然こっちだと思うけどなぁ。
プラウドって南側もバッチリマンション。その上機械式駐車場が目の前。
東側だっていつ建つか分からない。そもそもその隣はニ砂小だしｗ
唯一安心なのは仙掘に面している西側だけだしね。

モデルルームは
何処に出来るのだろう？

もうすぐ工事終わりそうなかんじ？
何で売り出さないんだろう。

ホームページも出来てたから
もうすぐ販売されるのでしょう。

南砂町のマンションでは
1番良い場所でしょうね。

そうかな～。
厳しいと思うけど。

前に学校が前の建物に住んでたけど、砂ぼこりがすごくて参りました。
うちは平日の昼間は留守にしてるので、音とか声の問題は気にならなかったけど
この砂ぼこりの問題にはかなり悩まされてたので、ここもそれは覚悟した方が良いと思いますよ。

広告が入ってきたけど、あの写真はちょっとｗ
異常に三砂小がでかく写ってると思ったのですが・・・。
あんな小さな校庭があそこまで広くなっているのはねぇ。

業者のみーなーさーん！
もっと批判的な意見書いてね！
このマンション欲しいから人気出過ぎてすぐ売れちゃったら困っちゃう～

南砂町のマンションで、
校庭の砂に悩まされるとは皮肉な感じ

>もっと批判的な意見書いてね！

その手法は、倍率下げには有効かもしれないけど、
将来、中古で売る際は、不利になるよ。

ネットの情報って真偽にかかわらず、ずっと残るから注意しないと。

トピレックプラザがこんなに近くにあって買い物の面ではかなり便利そうですね。
中にはスポーツクラブがあったり、小学館アカデミーがあったりして子供のお稽古事も
すごく便利そう。お稽古事は遠くまで連れて行くのには結構面倒ですからね。
外食する場所もあるし何だかんだいってトピレックプラザで色々住んでしまいそうです。

何で南砂町にはイオンが２つもあるのですか？
永遠に共存できるのかなあ？

買い物・子育てはかなり本当によい環境ですよね。
トピレックプラザは本当に何でもある感じです。
色々な用事が一か所で済んでしまうので
まだ小さい子供がいる我が家にはとても便利でいいですね。

子育てに良いというのは、どういうことでしょうか？幹線道路沿いですが。

小学校や中学校の評判が良いのでしょうか？

＞１６
トピレックにあるのは総合スーパー、スナモは食品だけです。
埼玉南部に住むうちの近くにも、さほど離れてないところに2つイオンモールがありますが、共存できています。

待ってました！

南向きでしかも日当たり
良さそうで期待してます！

＞18さん

学校が近いし公園や図書館もそばにあるから、、ってことじゃないでしょうか？

公園は近所の保育園の子供たちが散歩にきてますね。

それと、スーパーがそばにあると買い物の往復に時間がかからないから便利です。

そういう意味で、子供がいる家庭にはいいのかも。

プラウド南砂町よりよさそうですね。駅にもイオンにも近いし。

駅10分以内、大手町11分、
南向きで日当たりは確保されているなら
将来の資産性も安心できそうですね。

確かに工場はこの先、潰れてマンションになるかもしれないけど
前が小学校なら可能性は低いか・・・
これだけマンションが周りにあれば少子化の影響も少なそうだし。

小学校は統廃合により、場合によっては簡単に大型建築物が建ちますよ。
砂埃、最悪ですね。

砂埃なんて来ますかね？

多少はあるかもしれないけど
そんなの日照が保証されているメリットに
比べれば小さすぎて問題になりませんよ。

砂埃より騒音のほうが問題ですね
これも窓閉めれば聞こえないでしょうけど。

少子化で地方はどんどん小学校も合併してしまいます
ゆくゆくはそうならないようみんなで地域を盛り上げて住みよい環境であり続けてほしいです

こどもは宝だ！運動会やにぎやかな子供たちの声に癒されましょう

校庭の砂埃、経験すれば分かりますよ。
休みの日で校庭を子供達が走り回らない日はいいんですけどね。

小学校の統廃合で廃校になった後の学校は別の建物になってしまう場合もありますが
住民感情を刺激しないように…なのかはわかりませんが
そこまで高層の建物って建てていないようにも感じます。

でもこの辺りはマンションも増えてまだまだ子供もいるようですから
当面は安心ですけれどね。

ここっていくら位なんだろう？
プラウドより高いのかな？

うちも目の前が砂利と砂の駐車場で、かなり埃に悩まされました。
風の強い日は外に洗濯物を干せないし、また窓のサッシに砂埃がしょっちゅう溜まります。お掃除必須ですよ

とはいえ我が家は実家近くで探さざるを得ない事情があり、ここに決めそうです 汗

プラウドよりも高いのでは？
完成してから売るみたいですね。

マンション裏の第三砂町小学校は、全学年３クラスずつの生徒数６００人ちょっとの
学校ですね。多くもなく少なくもなく丁度まとまりのある人数だなと思います。
近くの他の学校がどれくらい人数がいるかわかりませんが、これ位の人数だと統合などの
話はまだまだでないのではないかな。

バルコニーから運動会を
見れるのって楽しいかも。

童心に帰れて、ワクワク。

運動会って一年に一回ですよねw
そもそも北は葛西橋通り、南は小学校で昼休みの時間などはかなりうるさい。
私は検討から外します。

童心に帰れて、ワクワクするか？しないと思うけど。

今どきのマンションは「音」はあんまり気にする必要ないでしょ？
しかも小学校は昼だけだし、夜涼むため、南側の窓開ければ気持ちよさそうだけど。実際どうなんだろ？
モデルルームってどこでやるのかな？

完成後販売だから、モデルルームは他には造らないで
実際の物件が見れるのでは？
第三砂町小学校は土のグラウンドなんですね。
低層階だと砂対策は必要かもしれないですが、
風向きにもよるかもしれないですね。

その分価格が抑えられるのでありがたいですね。

小学校がすぐ近くだと砂は飛んできそうですね。
ベランダは汚れるかもしれませんね
うちは畑が隣にあるんですが、ベランダに砂がとんできます。ちなみに5階ですが

畑に砂があるってこと？

畑が隣ってどこの田舎だよ

学校前に住んでた者です。
砂ではなく、ホコリがすごいのです。特に体育の授業など校庭を走り廻った後は。

埃は風向きによるだろ・・・。年がら年じゅう同じ方向の風ってことでもないだろうし。
38番さんに質問ですが。ちなみに砂対策って？具体的にどんなことすれば良いのですか？

黄砂の例もありますが、かつて小学校近くに住んでましたが、砂害はそれはひどいものです。
洗濯物は外に出せませんし、窓を閉めていても隙間から砂が入ってきて、床はザラザラ。

それは大変でしたね。

話しが大きくなってますね。

でも、大切な問題ですね、、、
北は葛西橋通りの交通量と南は小学校の砂。。

ぱっと見いい気がして楽しみなんだけどなぁ。。

逆にこれだけハードルが上がると、実際お部屋を見たときにそうでもないと思えるかもしれません(笑)

どんなにネガってもプラウドよりこっちの方がいいでしょ。

たしかに、南砂のなかでは場所は一番にいいきがします

どんなものか、見てみたい。

近くにカクヤスってお店がありますね、聞いたことないんだけど100均系かなあ。
名前の通り安いと思うからファミリーは助かると思います。

あとスシローが大繁盛している地域はファミリーには向いてるのかなって前から思ってました。もともと繁盛する場所に構えると思うんですけど、近所から家族で行くパターンが多いみたいだからファミリー人口の多い場所なのかなって思います。

過ごし易そうですね。

今のところ予定されている、南砂町の新築分譲物件の中では、人気はプラウドでしょうが、駅からの距離を考えた立地は一番良いと思います。
中古という選択もあるかもしれませんが。

キッチン、かっこいい！床から離れているだけで、なぜか良く見えてしまいます。まるで、ひとつの家具のよう。

トーヨーキッチンはいいですよね、
表参道にショールームありましたけど、かっこよかったです。

設備と場所はこの地域で一番なきがしますよね、

あとは価格がわかればいいんだけど、
どのくらいか誰かわかりますか？？

どんなに高くても5000万円はいかないんじゃないかなぁ。
自分は4000万円くらいで探してるから、このマンションだとどの部屋が買えるか気になる感じ。

予算4000万なら、ウインかクリオ、こことプラウドは4500くらいですよ

え？下の階でも4500万円とかですか？
ウィルリーベルは駅から遠すぎなのでちょっと。。。

報告ご苦労様です。

いよいよモデルルームがスタートするみたいですね。。
8月11日からの案内がきました。

楽しみです

トーヨーキッチンが
入ってるの凄くない？

お金持ちが特注で
入れるものでしょ！

でもお高いんでしょ？

葛西橋の交通量がわかるひといませんか？
この前いったら、渋滞するくらい多い気がして、、おとがうるさそうなのが
きになっています。
それ以外はすごくいいきがするけど、、

葛西橋通りの交通量は、現在住んでますが、かなり多く、夜はトラックも多いので、窓はうるさくて開けられないですし、排ガスや粉塵もかなりあります。

やはり、、そうとうひどいみたいですね。。

そうなると葛西橋側はあけられないかな、、たしか
外廊下ですよね？

ここの周辺は、東京湾からの南風が多いので、排気ガスは、葛西橋通りの北側の家とかアパートの人達にいっちゃうことが多いと思います。だから、排気ガスより音対策かどうなってるかじゃないですか？

再来週モデルルームを見に行ってきます。
受け渡しの時期も12月でちょうどいいかなと考えてます。
どんな感じでしょうかねぇ。

トーヨーキッチンって、お金持ちが特注するものなんですか。知らなかったです。
どうりで、かっこいいなぁと思いました。他では見たことない。

53さん
カクヤスは基本的にはお酒が売っているスーパーですよ。指定地域ですと配送料無料で
届けてくれるので、かなり活用できます。お酒やジュースなどはかなり重いですからね。
南砂店は駐車場もあるので結構にぎわっていますね。昨年オープンしたばかりの
お店です。スシローはどこの店舗も本当混んでいますね。週末など行くと、4時ごろに行っても
1時間待ちなどざらです。

並びのマンションに住んでいます。たしかに葛西橋通り側は交通量も多く騒音気になります。葛西橋通り側のお部屋はおそらく騒音対策として二重ドアになっていると思いますので確認してみてください。反対側(リビング？ベランダ側)は騒音気にならない程度です。高層階なら高い建物もなく、見晴らしも良いと思いますよ！

No.73さん

トーヨーキッチンはちょっぴりお値段が高めのキッチンみたいです。ステンレスのカウンターの大きなシンクが特徴です。
スッキリ作られていて、機能的でオシャレですよね。素敵だなと思っています。

子どもが目の前の
小学校に通ってます。

親として
子どもが校庭で
元気に遊んでるのを
見れるのは幸せそうだな、と。

他には無い特徴で期待してます。

予定価格でましたね。3600〜4700だそうですよ。高めできましたね。9月1日に価格決定らしいです。

こちらとプラウドを検討してますが、意外と金額が高めでしたね。
正直プラウドに寄ってます。
でも高層階いいですねー。

15畳前後のリビングは魅力ですよ、今より5畳も増える～、この点は家族一同一致しています。

まずは上の階から検討していきたいです。せっかくだから眺望も手に入れようという魂胆ですが、シミュレーション上は中々良い眺め。眺望面での欠点があれば今のうちに知っておきたいところで、皆さん何か見つけましたか?

＞＞80さん

私もプラウド南砂町と比較してます。
南向きで日当たりと眺望がいい部屋を検討したいと考えているので、
プラウドの南向きで眺望・日当たりのいい部屋とフェルモとを比べると金額はあまり変わらない気がしました。
駅からの近さとか考えるとなんとなく、答えが見えてきた気がしますが。
高い買い物だけに迷いますね。

今日モデルルームいってきました。
うちもプラウドと悩んでるんですが眺望の良い部屋は金額的に難しかったので
下の階の排気ガスや車の音が気になっています。

正直、見にいって印象良かったです。

音、砂埃気にするほどでは
ありませんでした。

我が家はプラウドより
こちらですね。

我が家はプラウドに揺らいでいます。
プラウドには眺望はないもののやはりここより静かな環境をのぞめるかなぁと。
今葛西橋通り沿いに住んでいますが夜中も結構うるさいですよ。

うちはいまフェルモ寄りですね、
何階にするかがまだ決まってませんが、次回ほかの階も見て検討するつもりです。
すぐ引き渡しなのも良いです。

プラウドは隣りが
配送センターでしょ。

トラックの出入りあるし。

プラウドは無いな。

学校とかの砂埃って、結構高いところまで飛んでくるみたいですよ。友人がマンション15階部分に住んでいますが、バルコニーに砂が飛んできて、それが溜まるから、掃除が大変って言ってたのを思い出しました。でも、バルコニーから、学校の行事なんかが見る事ができて楽しそうな気もしますが。

81さん
リビングが広くて居心地がいと、家族が自然と集まってくると言われている様ですね。
子供たちも年頃になると自分の部屋に引きこもってしまいがちになるかと思うので、やはり
居心地のいいリビングはかなり魅力です。
眺望がいいのもいいですね。でもやはり高いと高いでお値段もそれなりになってくるので
悩む所です。

眺望やっぱ良いですね。
見てきました。

上の階の価格も
思っていたほど
高くなくて良かったです。

＞88

それは学校の砂ほこりのせいというより、東京だからと考えたほうがよいです。

なぜなら、学校に面してない１５階でもバルコニーはかなり汚れるから。

昨日ベランダ見せてもらいましたが、手すりに砂は飛んでました。
気にしなければ、大きく懸念事項にはならなそうです。
ただ家はやはり騒音が気になるので止めることにします。

91さん
そうなんですか。学校が近くになくても汚れるんですね。我が家も13階に住んでますが、気になるほど汚れたことはないので。東京でも住む場所によって違うのかもしれないですね。
でもここのマンションはバルコニーにスロップシンクがあっていいですね。砂が飛んできて汚れる心配があるかもしれませんが、掃除も簡単そうで良かったと思います。

ほこりって何なんでしょうね。
子供と旦那が数日キャンプに出かけて留守でもしっかり部屋の中に埃が溜まるんです。
せっかく掃除とか家事全般おさぼりしようと思ったのですが。

校庭が目の前で賑やかそうですが、子供の姿って見ていると気持ちが和みますよね。
元気をもらって若返るかもしれません。

もしかして価格さがりました？

真剣に検討しましたが、ここは見送ることにしました。
部屋を見せて貰いましたが、最上階でも明らかに砂が飛んでましたね。
室内に物干し竿を掛けられるようになっていましたが、
折角の南向きなのに外に干せないなんて・・・
あと網戸にしてたらフローリングが砂だらけになる
と考えたらもうダメになりました。

またまた～

砂に親でも殺 されたのでしょうか

99番の方、発言を考えてください。

キッチンですが、大理石の物件ばかり見ていたので、とても新鮮です。
大理石に比べると、ぱっと見は安っぽく見えてしまいますけど、
デザインや機能性は良い感じがします。作業がやりやすいかもしれません。

目の前が学校の校庭という家に住んだこと無い人には分らないですよ。
うちは２年半、中学校でしたけど校庭の見える６階の部屋に住んでいたけど、あの土埃というか砂埃の処理は大変でした。
ここは南側に校庭、その影響は凄いと思いますよ。
まっ、気にならない人は気にならないで済むのでしょうけど。

うちも今住んでいる家の裏に学校があるので、砂に悩まされています。
やはり洗濯物への影響は気になりますよね。

学校の近くに住んでる人の多さ。

皆さん、色々悩みを
抱えているのは
わかりました。

でも、あくまで
別の場所での話しでしょ。

先日、実際にマンションを見ても
砂が余りなかったことと
周りに住んでる方が洗濯物を
しっかり干しているのを見て
安心して要望書を出しました。

砂が余りなかったって・・・そりゃ販売さんが見せる前に掃除するでしょ。
むしろ少しでもあるのが問題だと思いますよ。
掃除後にもすぐ舞ってきたってことですから。
掃除を一切していないなら別ですが。

砂よりも日当たりが確保されているほうが大事でしょ

みなさん、大通り沿いの騒音と排気ガスはどう考えますか？

心配された騒音と排気ガスを
確かめてきました。

バルコニーは真逆で心配要らず、
見てよかったです。

個人の感覚で決めれば
良いと思いますが、
私は気にしないです。

日当たりの勝ち

隣のエムステージに知り合いが住んでいますが、やはり砂埃はあると言ってましたよ。
その日の風向きにもよるようですけど。

＞隣のエムステージに知り合いが住んでいますが、やはり砂埃はあると言ってましたよ。

というより、砂埃があって、騒音があっても買った
つまり、プラスが上回ったという点を評価すべきでしょう。

プラスが上回った？。マイナスをきちんと理解してない、と言うか、できてないだけ。

>113
プラスが上回った？。マイナスをきちんと理解してない、と言うか、できてないだけ。


↑
？？？

近所のマンションに住んでます。家選びは一長一短含みです。プラスもマイナスも理解して購入しました！！！

112に同意。113はただの煽り。

でも何人かは

「砂埃は大したことない。それよりも日当たり最高！」

　　↓

「洗濯物砂っぽい。バルコニー汚れやすい。部屋にまで砂。
こんなはずでは・・・」

って家庭は出てくるでしょうね。

そんなに砂埃がひどいなら、エムステージの住民の方は、学校にクレームとかいれてるんですかね？

私の友達が鳥取砂丘の近くに住んでいるのですが、やはり砂埃が凄いとのこと。
ここはどうなのでしょうか…？

すごいです。
砂埃。
砂漠級です。
このマンションと隣のマンションと学校が砂と土で埋れてました昨日。

以前、学校の隣に住んでましたが砂埃が気になったことないですよ。

砂埃はスプリンクラーで近隣にまうのを抑えるくらいなので、感じ方は個人差あると思いますが普通に舞うんじゃないんですか。
それより管理費修繕費が他の小規模マンションに比べて安いし、売主のホームページ見ると他社さんの物件ばかりで将来大丈夫かな？
あとパイプスペースが居室に面してるのも就寝後音が心配。営業の方にはうやむやな回答しかもらえませんでした。
立地は気にいってるのですが、気掛かりな部分が非常に多く購入にふみきれません。

うちは、配管の位置については、『後々のメンテナンスのしやすさ』と解釈しました。
少し気になるのは、各居室の梁の微妙な出っ張り。もう少しすっきりしていればもっと開放感があるだろうになぁ、と思いました。ここはディスポーザーついていないんですかね。

うーん、どれも粗探し程度の潰しネタだなぁ。

121さん

売主のホームページ見ると他社さんの物件ばかりで将来大丈夫かな？

なぜそう思うのですか？教えてください。検討の参考にしたいので。

124さん

121はネガレスさんだから
気にするべからず。
住宅は一長一短。巷では安くても、向きが北西向きだったり、南向きでも、目の前がマンションで日当たり不安とか、色々あるから。

場所はすごく良いですよね。
小学校は南側ですか…
冬は北東の風なので、マンション側には砂埃は来ないかと思いますけれど。
南風が強いとわかりませんが。
日当たりの保証はあります。
メリットデメリットそれぞれありますね。

初めてモデルルームを拝見しました。

雨なのに凄く混雑していて
驚きました。

思ったより安く
印象は良かったです。

私も思っていたよりも安かったです。
学校の砂埃も、正直風向き次第と感じています。
いつも降りかかってくるわけじゃないので。
近隣に買い物できる店があるのは
ポイント高いですね。

先日見てきました。値段は少々高く感じましたが、眺望と設備、デザインはGoodです。欲を言えば、もうすこし広いとよいかな。

ここの営業さん、強引すぎませんか？

ちょっと引きました。

んー。売れてないのかな？？

営業マンは相性と運じゃないですか？
どの物件でもあると思います。
責任者よんで代えてもらうか、縁がなかったと思うかどちらかでしょうね。
私は近隣別物件の営業マンがダメでした。

ここ売れてますか？まずまずよさそうですが。

駅ちか、設備では良いと思いますが、プラウドがあるので苦戦してるかもしれませんね。人気ではネームバリューには勝てないかな。
ウチはこちらに引かれてます。

内覧会やってました、いよいよ入居という感じでしょうか？

初めてのモデルルームで
緊張して行ったんです。

担当の方も親身に色々
教えてくれて勉強になりました。

個人的には70m2のタイプが
気に入ってますが、
人気でしょうか？

何件か見ましたがここは総体的に良い物件だと思いますよ。一通り見ましたがＢ，Ｃタイプも良かったです。金額よりも広さをとるならＡタイプでしょうか。

トイレは、タンクレスではないのですか？

プラウドもいいんですが
我が家も設備面でこちらに惹かれています。
トイレはちょっと失念してしまいました。
またＭＲにいったときに確認します。

トイレはタンクレスではありませんよ。

大袈裟なキッチンがちょっと。
葛西橋通り沿いでうるさいのでプラウドのが良かったけどあっちは完売しちゃった。
プラウドにすれば良かったな。は

３Ｄシンクのまな板の収納っていいなと一瞬思ったのですが、
下の面の水切りは良いとして、
上面の水切りって立ててて普通に収納するときと比べて良くないように感じます。
実際にはどうなんでしょうね？
確かにキッチンでまな板って使っていないときは邪魔ですし。

リビング広いですね。
ワンフロア３戸なので角部屋になるのが魅力的ですね。

完売したようですね。

完売してくれたのですね。

妻が３Ｄキッチンに一目惚れして、他の物件をケナスケナスで大変でした。
なんとなく、ほぉっとしました。
予算的にギリギリで、残り3つの時期に交渉したのですが、「無理です。」の一言・・・（怒）
この強気はどこから？残り３つなのに！苛立ちすら覚えました。
なにがＪＸ？　油なら有名かもしれませんが、不動産はあまり聞かないし・・・。

とは言え、残りをチェックしていた妻から今日聞いてほっとしました。
悔しがっている妻を横目に今日は、穏やかな気持ちでゆっくりお酒を飲みながらレスを書きました。

キャンセル住戸でてますよ。

キャンセル住戸売却したようです。

いや販売戸数が未定のままのようです。