北戸田ファーストゲートタワー【契約者専用】

結果、建物と駐車場に挟まれて、マンション建てるにも
設計に苦労しそうですよね。
再開発でまだまだ値段が上がると見込んで
手放せなかったのでしょうね…
だとすると、暫くは空き地のような気もしますが、
今後どうなるのか目が離せません！

商業施設ができたらいいのにな～。
スーパー、本屋、マック、ミスド、サーティワン、ケーキ屋、TSUTAYAとか嬉しい。
でもイオンが近いからないか。

いや、三越が来る

モスバーガー

賃貸住宅の可能性がありますね。

私は、立地、環境、面積からして駐車場になるんじゃないんですかね。
ここも駐車場外れた方がかなりいらっしゃるようなので需要はあると思うし。
駐車場希望です。

みなさん引っ越し業者はもう決めましたか？
うちは前回引っ越したとき(3月上旬)と荷物の量がほぼ変わってないのですが、金額は倍以上です。
前回は平日で時間指定なしだったので安かったのですが、それにしても倍の金額を出されて少々戸惑ってます。
日にちと時間が指定されてるだけでこんなに値段が変わるんですね。

528さん、アートですか？
差し支えなければ教えてください。

>>528

多分幹事だからと強気に提示してるんだと思います
以前は3月上旬ということは今は仮住まいとかですか？
正直、引っ越しシーズンはズレてるのでつうじょうだとそんな高い時期ではないので
他の引っ越し業者にも見積もり出してもらって比較したり交渉したりする方がいいかも知れませんね。
ただ、幹事とそうじゃない会社とでは後々何かあった時の対応が全然違います。

北戸田駅西口に待っていたタクシーは、
現在東口で待つようになったので、ファーストゲートタワー前にタクシーがいつも止まっており便利になりました。
ところで西口も、再開発計画によるとロータリーになる計画ですが、
タクシーの方に聞いたところその工事の準備のためにタクシーが越してきたみたいです。

もっと詳しい情報をお持ちの方いませんか？

本屋ついになくなるのかな。
情報を待ちます！

引越業者は最初は高めに見積もって来ます。
3社に見積り来てもらいましたが
比較中であることを伝えたら
最初に提示した金額より3割以上下げてくれましたよ。
言われるままだと損しちゃいますね。

アートはもともとが高めなので、幹事となるとさらに高くなるんでしょうか？
531さん、後々何かあった時の対応とは、具体的にどんな事例ですか？
参考までに教えてください。

>>535
1ヶ月以内の過去レスにも書きましたので、少しさかのぼって読んでいただけると助かります

５１７さんへ　１月で閉鎖されるレンタルＢＯＸは西口の笹目川近くのですか？もしよろしかったら情報お願いします。

アート高すぎですね
なぜ地元にあるファミリー引っ越しセンターではなくアートを幹事にしたのか謎です。
うちも前回の引っ越しの倍の見積もり出されました。
ボッタくりもいいとこです。
対応も良くなくて腹たったので別の会社にお願いすることにしました。

５３７さん

そうです、川沿いのです。

閉鎖後はスポーツクラブの少し手前にあるところが一番近くなるそうです。

ちなみにそこだと２年契約の場合初年度半額で、２年目以降正規料金になり、

現在まだまだ空きがあるそうです。

子供用の自転車２台と、少しの荷物を収納したいだけなのですが１万ちょっとかかるらしく、、、

繰り上げ返済も課題だし、、、う～ん、、、悩むところです。

５１７さん、あのレンタルＢＯＸのあたりは道路なのか駅ロータリーか微妙な場所ですね。土地区画整理事務所の図面です。
http://www.city.toda.saitama.jp/DAT/LIB/WEB/1/sekkeisyo1.pdf

ファミリー引越センターは評判悪すぎでしょう。
あんな業者を幹事に選ばれたら困ります。

>>538
マンションの初期の一斉入居で指揮をとる幹事会社は
地元云々で選ぶのではなく、売主と提携を結んでいる引越し会社がやるものなんです。
大手の売主には大手の引っ越し業者が提携を結んでいます。
主にアート、アリさん、サカイが多いですね。
提携以外で業者を選ぶ場合はのちにもしトラブルが起きた場合の保証内容が違ったり
共用部分に傷つけても後のいっせい補修の対象外になったりする場合があります。
提携会社だと何かと融通が聞いたり現地待機スタッフがサポートにはいるため
迅速に引越しが終わったり、何かと優先されたり
あとは、もしトラブルがあったとしても間に売主が入るため気苦労がなく不満が残らないよう解決してもらえるという
メリットがあります。
まあ、強気で言ってくるのであとは値引きの駆け引きをうまくするかですね。
一斉入居は結構トラブルが多いので幹事でやってた方が何かと安心なんです。
だから幹事は強気で言ってくるのもあるんですが
経験があるものからしたら安心の度合いは他社とは全然違います。
なので、我が家は駆け引き後多少高くとも幹事でお願いします。

５４０さん
図面ありがとうございます。
西口の近くに細長い公園ができるのでしょうかね。
現在戸田市在住ですが、戸田市の皆さんも
「次は何ができるのかしら。。。」という感じで
北戸田の再開発には興味津々です。
若い人にもご年配にも住みよい、自慢の街になることを期待します。

引っ越し業者、うちは大手二社の見積もりを取りましたが、
交渉前からアートがかなり安かったですよ。
営業の方もテキパキと感じの良い方でした。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

529さん

528です。
アートです。
以前にも書き込みをしたのですが、見積もりに来たときにあのマンションに引っ越すにはアートしか使えないと言われ、私は見積もりだけだと思っていたら契約してしまっていたみたいで、段ボールも置いてかれました。
コールセンターで問い合わせて事情を説明したら、キャンセルする場合は無料で段ボールを回収すると言われたので安心してたら、3日前くらいに見積もりの営業の人と話す機会があり、段ボール回収は3150円かかると言われました。
コールセンターでは無料と言われたと言ったのですが、誰がそんなこと言ったのか知らないけど3150円はかかると言われました。
見積もりに来たときにアートしか使えないと言いましたよねって言ったら、そんなこと言うわけないと言われました。
「みなさんアートを使われてます」と言ったのを勘違いしたんじゃないですか？と言われたのですが、私は間違えなく「あのマンションに引っ越すにはアートを使う以外方法がないってことですか？」と聞いたので、お互い勘違いするようなやり取りはしてません。
キャンセルした場合に段ボール回収費用がかかることも説明されてないし、どこにも書いてないですよと言ったら、それには納得してましたが、どうしても回収費用が取りたいみたいです。
回収費用に3150円かかるのも高すぎな気がします。
前回アートを利用したときは、安くて手際も良くとても良かったのでこんなに高くなければまた利用したかったのですが、本当に残念です。

担当営業にも良し悪しがあると言うことですね…
引っ越し当日の方達は果たしてどうだか？！

他社の見積りがあればアートでも安くしてくれました。
幹事会社なので最安値の会社+１万円で納得の契約をしました。

548さん

最安値の会社とは大手ですか？

最安値はサカイです。決めるといえばいくらでも大丈夫です。
私は三社で見積してもらい交渉した三社の半額なら決めると言ってサカイさんできめました。

そうなんですね。
半額とは凄いです！
うちはサカイには見積もりは依頼せず、他二社で検討して
アートに決めました。
サカイならもっと安くなっていたかもしれません…

内覧会２回目行ってきましたが、酷すぎます。指摘した箇所すら直ってなくフローリングには新たに傷。
ベランダにはゴミ、蝉の死骸。
皆さんのお部屋はちゃんと直ってましたか？？

またあらたに見直さないといけないわけですね。
めんどうだなぁ…

新たに傷！
それは酷いですね。
私も指摘した箇所以外もしっかり確認してきます。

フローリングの汚れなどあらかたきれいになってましたが、やり足りない箇所はいくつかあったので指摘しました。ついでに新たに？見つけた箇所も。
ベランダに虫は仕方ないでしょうね。
二週間後にまた指摘箇所の確認に行かないといけないのが面倒ですね。
そのあとオプションの施工らしいですが、間に合うんだろうか。

二回目の修繕確認して来ました。
新たな箇所２､３指摘し、また来週末に行って来ます。
まー、言い出したら切りがないようにも思いましたが、
「何でも言って下さい」とのことだったので遠慮せず。
一度で済まないのはどうかとも思いましたが、気持ち良い対応でしたよ。
うちは特にオプションはないので来週末で終わりかな…？

オプションの施工と、リフォームの施工とは開始時期が違うのでしょうか？

うちもリフォーム予定です。
我が家の場合は鍵の引き渡し後でなければ施工できないとのことでした。

ちなみにその場合、毎朝玄関の鍵を開けに行かなければならないのでしょうか。
業者のかたに鍵を渡してしまうのはちょっと心配なのですが
皆さんどうされますか？

玄関の灯りは、明るさ調整ができますか？

前回の内覧会の時、担当のかたが色々と試してくれたのですが
明るさの調整できませんでした。
スイッチを見るとできそうな感じなのですが
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

558さん

うちはリフォームはありませんが
フローリングコートや窓ガラスフィルム等の施工があります。
一週間程はかかると思いますし、毎日カギの受け渡し、受け取りをしには行けないので
業者に預ける事になっています。
少々心配ですが仕方ありません…

人が出入りするので新たな傷もつく時があります。
なので、オプション施工も内覧後になるんです
たまに、入居してみるとまた新たなものがというものもあるし
オプション施工にも不具合がということもあります。
あと、蝉の死骸とかはしょうがないですよ。
ここら辺は特に蝉が多いので、いつ寿命がきて落ちてくるかはわかりませんから。
昨日片付けたのに、今日も2つ3つってのはこの時期はよくあることです。

オプション施工される時も鍵は業者に預けられますよ。
リフォーム施工の際も業者に預けることが大半です。
でないと、迅速にことが進みません。
鍵の引き渡し後になるのも売主は自分たちの施工に問題がないということを確認し引き渡します。
引き渡す＝責任も引き渡す。
オプションやリフォームは基本売主は関係ないので
内覧後のトラブルや自社の過失でないものまで請け負わないようにするためにも
施工関係は鍵の引き渡し後になるのが一般的です。
オプション施工も、リフォームも入居前なら取られるもながないので鍵を渡しても不安になる必要はないかと思いますが。

下のファミリーマート開店しましたね。
線路側の道も通れるようになって北戸田も発展していけばいいですね。

今日行ってきました。

559さん
玄関の照明のスイッチは明るさの調整をするものではなく、センサーで自動感知にするか、オフ状態にするかなどの操作でしたよ。

新たに小さい傷もみつけてしまいましたが、家具を置く予定の場所だったり、下の方で目立たない所だったので良しとしました。

前回スルーしてしまったトイレのフタを開けての確認をしてきました。

これからインテリアオプションでまた傷は出来るのでしょうね〜

563さんありがとうございました。
なるほど。。。
そうだったのですね。

工事を入れる度に細かいキズや汚れがつきますね。

指摘するのも疲れました。

皆さんの通勤時は何時さ?
座れないのは嫌よ。

リフォーム会社、お願いしたのは良いけど対応がいいかげんですね。
本当に大丈夫なんだろうか...

ファミリマートの横の駐輪場に関係ない人が朝から停めそう。

駅前は無法駐輪が多いですからね
特にコンビニとかあると

賃貸で出ていますね！
2LDKの方が借り手がつきやすいのでしょうか。

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=&a...

賃貸のページで写真がたくさん載ってますね。
部屋の形や色によって雰囲気がずいぶん違うんですね。

これって15階ですよね。
15階は間取りが変則的で、2LDKなんですよね。
他の階より狭いのでだいぶ雰囲気違いますね。

15階は地権者が広く間取りを取っている階ですよね。
元々の販売はあったのですか？

偶数階の方にお願いなのですが、トイレの床の色が何色だったか分かる方教えていただけますでしょうか。
白かベージュ系(リビングなどの床と似た色)だったとは思うのですが、忘れてしまったので教えてください！

階ごとにカラーが分かれている訳ではないので、3タイプあるカラースキームのどれなのかで床の色がわかりますよ。
今手元にカラースキームの資料がないので断言できませんが、洗面所の床もCFなので、トイレは洗面所の床と同じ色だと思います。
浴室に関しては基本カラーと別のカラーを選べたので、浴室と他のカラーが違うこともあると思いますが…
スーモに出てる賃貸もすべてのカラータイプの部屋がありましたし、写真もたくさん掲載されているので、参考になると思います。

この色かな？POWDER ROOMの床と同じだったと思います～

入居楽しみですね！

やはり賃貸し物件の写真を見ても、天井の凹凸と低さには圧迫感がありますね。
モデルルームだけ見ていたときには全く気が付きませんでした。
毎日の事なので非常にプレッシャーになりそうです。
リフォームして２ＤＫに変更したとしても、この天井だけが問題です。
天井も高くリフォームできるのでしょうか？

できるわけがない

>>578
できませんよ。配管が通ってるんですから。
できるとしたらクロス張り替えることぐらいです。
元々天井も高くないですからね、さらに梁があると圧迫感はあるでしょうね。
到底シャンデリアタイプの照明はつけれないかなと思ってます。
でも、シーリングは省エネにはなりますが、おしゃれなのないんですよね。
みなさんはどうされますか？照明。。。

徹底的なリフォームを依頼した際に、リフォームする業者の方が、
「天井もリフォームしますか？」と聞いていた記憶があります。
費用をかければ、おそらく配管を移動する工事を伴えば、天井を高くする事も可能です。

配管は他の御宅にも影響が出るのでリフォームでは移動したりすることはできませんよ。
そんなことをしたら建築基準に引っかかります。

シャンデリアにも色々あるので、付けられないとおっしゃっているタイプが
どういう物かちょっと分からないですが、

照明だけでパンフレット3冊貰ってきて、色々な形状やおしゃれなものがたくさん載ってますよ。
あまり下にぶら下がらないタイプもありますし、下にテーブルを配置するなら、
思い切って頭付近までぶら下がる大きいシャンデリアやペンダントでも邪魔にならないし、
ぐっとおしゃれになります。

Aタイプのモデルルームの写真で恐縮ですが、
天井の位置関係に大きな差異は無かったので、参考に貼っておきます。
照明は梁の下にぶら下げるわけではないので、工夫できるだけの天井高は確保できると思いますよ。

うちは入居までに選んでいる時間がないので、しばらくろうそくで生活です笑

モデルルームは家具も低目設定だし、
見た目広く見えるようにうまく出来ているのですよ。
子供部屋のベッドも2回り小さいベッドでしたよね。

やはり住宅は、3回購入経験が必要と言いますが、本当ですね。

>>584さん
そうだけど、工夫すれはそういう演出が可能とも言えるんですよね。
Dタイプのダイニングにペンダントも参考になるし。
子供部屋は分かりませんが、寝室のクイーンサイズのベッドも
大きなベッド購入時の参考になったし。

梁がどーんとある御宅は
シーリングライトだと光がゆきとどかないですよね
なので、シャンデリアタイプが合うかとは思いますが
そしたら今度は圧迫感がでますよね

そこで間接照明ですね。
照明は複数光源で考えたほうが面白いです。

間接照明ってスタンドライトを置くのですか。
益々狭くなる。
皮肉で言っているのではなくて
本当に困ってます。
Fタイプの方ならわかって頂けますよね。

やはり、専門のインテリアデザイナーに相談したほうが良いです。

リビングの真ん中に、
深さ40センチ、幅86センチの梁なんです。
全部つぶしたらリビングの天井が210センチしかなく
小人のおうちみたいになってしまいます。

その梁をまたいで、2個と1個、リビングに3個照明をつけるのですが
587さんのおっしゃる通り、深さ40センチなので
シーリングライトだと光が届かないのです。

どうしたらいいかアドバイス下さい。

狭い側を「半分」下げるって意味で、
広い側の天井はそのままで2LDKにして広げるってことでしょ。

たとえば
http://profile.ne.jp/ask/a-115947-115975/

同じくFタイプ。
２LDKにしなくて済む案求む。

私もFタイプです。
レールタイプのスポットライトを間接照明と直接テーブルに当てる感じに分けてみようと考えてます。
うまくいくかわからないですけど
やってみないとわからないというかんじです。

596さんのアイデア、
レールにスポットとペンダントライトの両方を取り付けることもできるのですね。
検討して見ます！

カーテンとかどうしてますか？

防火指定だと数が限られて困ってます。重要説明事項には防火指定ってかいてありますしね。

ああ困った困った

>>597
念のためですが、一言。
レールと言っても、電気が通ってる配線ダクトじゃないと電気はつかないですからね。

597です。

簡易の取り付け型のを見つけました。
http://www.e-light.jp/07pro/index.htm

>>600
配線器具は耳付きなので、この方法いけそうですね！

レールに多くの電球をつけすぎると、
漏電および火災発生の原因となってしまう可能性がありますから
必ず信頼できるプロの電気屋さんに相談しましょう。
高層ビルは消火困難です。

>>600
それを配線ダクトレールっていうんです
ペンダントライトなどやスポットライトなどつけるには最適ですよね

>>602
600さんが提示してる配線ダクトレールは
電気のプロに頼まなくも
買ってきて、自分で取り付け可能ですよ
配線ダクトレールによって
重量が決まっており重量以内取説通りきちんと守って設置利用すれば
漏電、火災の原因にはなりません。

住所は戸田市新曽2220-1でいいんでしたよね？

>>604
正式には戸田市大字新曽2220-1
ですよ。
まあ普段は省略しても大丈夫でしょうけど。

駐車場に来客用はありますか？
1階のコインパーキングを使用する感じですか？

資料にも記載されていますが、来客用は屋上階に
2、3台分ありますよ。

来客用駐車場、資料によると1時間100円と割高ですよね。
近所のパーキングのほうが安いです。

>>608
安いと思いますよ。
たとえ多少高いほうがマンションの経費にできるのでメンテなどに役立ちますしね。
私は値段より、世帯数に比べて来客用が少ないと思います。
あと、来客用の自転車置き場ってありましたか？
どこのマンションも来客用自転車がかなり問題になってるのでそこが心配です。

来客用駐輪場なかったような…
すぐ隣に駅の市営駐輪場がありますからそちらに駐輪が一番いいのでは？
登録者以外も一時利用で1日100円で使えます。
マンションの敷地内に駐輪されるのも、敷地外で近隣の方や駅の利用者に迷惑がかかるのは困りますからね。
招く居住者が来客者に守っていただくようにきちんと指示して徹底していく必要がありますね。

近所のマンションで、やはり来客用駐輪場がないのでいつも歩道にごちゃごちゃ置いてあって見苦しいです。
置くところがないのでしょうがないんですが、やはり見た目は良くないですね。
そのマンションもせっかく綺麗なマンションなのに前に自転車があるだけで台無しになってしまってます。

北戸田駅周辺は放置自転車見回りしてるから置けないと思います。
市営の駐輪場使ってもらうしかないですね。

来客用自転車置き場がないのは困りますね…
無法駐輪の自転車が倒れて、誰かが怪我をした場合
持ち主だけでなく、マンション側にも責任追求されますからね
しかるべき場所を設けるかですかね。
どこのマンションも小さな子供前に乗せるタイプの大型の自転車が放置気味なんですよね。

放置自転車は定期的に見回り、撤去してますが、休日は駅の前は自転車だらけですよ。休日は見回りの可能性がないからだと思います。

駅の近くのマンションに住んでいますが、敷地の平置き駐輪場に居住者でない人が勝手に自転車を停めて駅の方に向かってくのを目撃してビックリしたことがあります。ファーストゲートタワーは駐輪場には鍵がないと入れませんからそんなことはないでしょうが、来客者の敷地内駐輪があると、外部の関係ない人達が紛れて駐輪して常習化しそう。
すぐ近くに市営駐輪場があるってなかなかないことですよね。停められる場所があるのだからそちらにとめてもらいたい。

駅利用者が、来客を装ってマンション周辺に止めたりしそうですね。

613さん

そうなんです！
子供を乗せられる椅子をつけた自転車の放置が多いです。
単に目立つだけなのかもしれませんが、主婦が子連れで遊びにくるんだと思います。

615さん

それが一番嫌ですね！
張り紙とかすれば減るかなぁ。
でも勝手に張り紙とかしていいのだろうか。。

>>616
貼り紙は管理組合または管理会社から出してもらえばいいんです。
ただ、マンション内のトラブルもそうですが（例えばベランダ喫煙とか）
住民外への張り紙は効果ほとんどないですね。
撤去してもらうといっても
公共機関が定期的に撤去する以外は
個人の所有物、勝手に移動撤去はできないです。
コンビニのところとなると尚更客のかと思われ、手がつけれなくなります。
なので、得策としてはやはり、来客用のスペースを入居後話し合って
設けるのがよいかと思いますね。
そうすれば見つけ次第移動できたり、管理人さんが注意できたりしますし。
自転車の無法駐輪はどこのマンションも問題になってるし
マンショ自体の質を下げる原因になるので
特にここは駅前なので、徹底的に対応していかないとすごいことになりそうです。

これまでこのレスを読んできて、あまりにもいろいろと問題を挙げているときりがなく、
すべて禁止禁止となってしまい息が詰まるようです。

220件もの人達がいれば、生活習慣や、家族構成、考え方、収入もピンキリで、全員が同じ事ができるはずがありません。

人間はロボットと違いますから、いろいろな考えを持っています。
それぞれが自由であるべきです。ある程度の誤差も我慢も必要です。

ヒステリックに規則規則とばかり強調していたのでは、おおらかな子育てすら危ぶまれます。
一軒家と違って、マンションって、とても面倒な事が多く起こりそうで、うんざりしてしまいました。

楽しい生活あっての規則です。
来訪者の自転車が少々止まっていても、制限ばかりしていると、友人とのコミュニケーションが閉ざされてしまいます。
あまりにも冷たすぎませんか？

皆さんがヒステリックとは、私は感じませんでした。
まさに、人間はロボットとは違うので
考え方も感じ方も違うのですよね。

規則を作ること、私は賛成です。
皆で気持ちよく暮らしたいですね。

>>618さん
どの方も冷たい言い文はされてないと思いますよ
より良い住まいにするためにどうしたら良いかの話をされてるんだと思います。
集合住宅に住むからには人に迷惑をかけることは禁物です。
もちろんあれもダメこれもダメというわけではないですが
規約はきちんと個々で守ってゆけば問題ないと思います。
規約、規則をまもらないからめんどくさいことが起きるんじゃないんでしょうか？
規則にがんじがらめにするために皆さんはなされてるのではなく
より良い生活にするために話されてるんだと思いますよ。

常識でわかる事をわざわざ規則にしなければならないのでしょうか？

誰も規則にしようとかと話してはいないと思うけど？
来客用の駐輪場が無いから無断駐輪が増えそうなので改善策を話されてるだけだと思うけど。